春节临近，2月6日，成都青羊区蔡桥街道光华里花园小区内锣鼓喧天、人声鼎沸，处处洋溢着喜庆热闹的年味。当天活动的重头戏，是小区物业服务中心现场向业主发放2025年度公共区域收益，共计157150元，发放标准清晰明了：套一户型每户120元，套二户型每户180元。
▲活动现场
现场拿到“新年红包”的业主们高兴得合不拢嘴。据物业介绍，这部分收益并非额外收费，而是来源于小区全体业主共有的公共区域经营收入，包括电梯广告位、架空层场地、通讯基站、直饮水售水机等对外租赁所得，每一笔收入都有据可查。
据了解，光华里花园是安置小区，这类小区普遍存在物业费收费标准低、市场化物业不愿接手、管理难度大等问题。为了从根源上解决这一难题，青羊区蔡桥街道蔡桥社区党委提前谋划，在小区交付前就主动牵头，成立了非营利性质的社区物业服务中心，实行“政府补贴+业主低标准缴费”的模式，最大限度减轻居民生活负担。
▲发给业主的红包
小区物业服务中心刘经理介绍：“小区目前已入住安置居民818户，物业费由政府补贴1元/平方米，业主只需自缴0.3元/平方米，针对租房住户则收取0.8元/平方米。”
目前，小区物业共有22名工作人员。与普通市场化物业最大的不同在于，该物业是由社区牵头成立的非营利性服务机构，不以盈利为目的，小区所有公共收益均归全体业主共同所有，资金使用全程接受社区监管与第三方审计，收支明细定期公示，坚决不做“糊涂账”、不藏“私房钱”，始终把业主的利益放在第一位。
凭借公开透明的管理模式和贴心周到的日常服务，小区业主都愿意主动缴费，支持物业工作，“目前我们小区物业费收缴率已经达到100%。”刘经理说。这也彻底改变了以往安置小区物业费难收、小区难管理的普遍情况。
“把账算清、把钱返明白，业主才能住得安心、放心。”刘经理表示。现场居民也纷纷认可：“物业公司把每一笔收益都公示清楚，把小区管理得这么好，我们肯定都愿意交钱。”
▲业主领到红包
刘经理介绍，此次发放的只是2025年度公共区域收益，去年小区整体盈利还有数十万元，后续这部分资金将全部用于小区基础设施维护、环境升级改造以及各类邻里文化活动开展，一分一厘都用在业主身上。
蔡桥社区负责人表示，未来社区将继续完善公共收益公开监管机制，定期向全体业主公示收支明细，并持续开展形式多样的社区共享活动，让“共建共治共享”真正融入小区日常生活，让居民住得更安心、更舒心、更暖心。
黄成薇 红星新闻记者 章玲
编辑 欧鹏
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