泰国头条新闻社讯 2月11日，据泰媒报道，全球经济因地缘政治冲突问题以及美国关税政策的影响而充满不确定性，导致泰国外国投资总体形势发生变化，并持续影响到工业园区土地需求及标准厂房租赁空间需求。尽管如此，2025年外国投资仍持续流入泰国，这从2025年外国投资申请投资促进的金额可见一斑，该金额由前一年的8.2千亿泰铢增加至1.36万亿泰铢。
预计2026年投资资金将略有放缓，主要风险因素来自全球经济的不确定性。全球经济增长预计将从2025年的2.7%放缓至2026年的2.5%，从而导致全球贸易与投资量同步走弱，并进一步使泰国经济增长趋势从2.0%放缓至1.5%。尤其是泰国的出口和进口，预计将在贸易成本上升及全球供应链不确定性的压力下出现收缩，并进一步影响投资方向。
展望未来，尽管进入泰国投资的主要产业类型仍与此前相近，但外国投资形式开始转向附加值更高的子行业，包括高科技领域、数字产业、EV生态系统以及符合未来趋势的产业，如医疗设备和未来食品（Future food）。
此外，投资项目规模趋于小型化，预计多为为连接泰国或东盟供应链而进行的投资，或为配合此前已在泰国设立生产基地的大型制造商而跟进投资。外国投资的持续进入，将成为2026年工业园区土地及标准厂房租赁需求的重要驱动因素。
2026年泰国工业园区业务整体预计较前一年略有放缓，土地过户量预计约为2800莱，主要依据2025年Pre-sale及Backlog减少的情况。这与年初投资者采取观望态度有关，以等待2025年8月生效的关税壁垒政策更加明朗。
不过，2026年工业园区土地需求仍将维持在较高水平，支撑因素包括数字投资持续增长、政府在经济特区及高科技产业领域的投资促进政策，以及清洁能源促进政策，例如Utility Green Tariff和Direct PPA，这些政策有助于吸引清洁能源发电厂及高洁净能源需求产业投资。同时，可供销售土地预计将增加约3200莱，主要来自企业公布的新开发计划及新区域开放，大部分仍位于深受外国投资者青睐的EEC地区。
标准厂房租赁需求预计持续扩张，签约面积预计增加约60000平方米，主要来自小型项目投资增加。租赁标准厂房有助于降低建厂成本并可快速启动生产。同时，新进入市场的租赁面积预计约为120000平方米。尽管较2025年为配合外国企业产能转移而加速扩张的规模有所放缓，但该规模仍符合企业填补2024—2025年空置率下降后的扩张计划。
尽管工业园区及标准厂房租赁业务整体仍呈正向趋势，但经营者仍面临高度不确定性的投资风险，包括：
1.美国贸易政策，影响泰国产品对美出口，尤其是电子及汽车领域；
2.泰国调整投资促进政策以防止转口贸易；
3.东盟国家的投资促进政策，例如新加坡—马来西亚联合经济特区的发展，可能吸引外国投资者关注。
上述因素可能影响未来外国投资流向泰国的方向，以及对泰国工业园区土地和标准厂房租赁需求。此外，向新工业时代转型亦是经营者必须准备应对的重要挑战，例如：
1.生产趋势迈向更高端技术，如EV、半导体、生物技术及数据中心，这些行业需要高质量且稳定的公用事业系统，包括电力、水资源及光纤网络；
2.可持续发展标准推动对新型服务的需求，包括清洁能源获取、减少对自然水源干扰的水资源管理系统，以及无填埋废弃物管理系统；
3.为迎接Hyperscale数据中心投资增加做准备，这类项目需要最高等级的基础设施稳定性及免受灾害影响的安全土地。
此外，政府若在EEC以外地区为数据中心投资提供更高税收优惠，可能导致EEC以外地区土地需求增加。因此，工业园区经营者必须通过提升公用事业服务和基础设施稳定性，同时支持园区内企业便捷高效获取清洁能源，以满足未来新工业时代需求。
总体而言，尽管泰国外国投资趋势仍呈持续正面信号，但全球投资方向的不确定性，以及投资模式向高科技新工业转型的趋势，使工业园区及标准厂房租赁经营者必须提升高质量与高稳定性的公用事业服务能力，从而增强吸引投资的潜力并提升竞争优势。
（编译：hansa；审核：wan；来源：thestandard）
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