这个反问在法律上确实站得住脚:不交税是违法,不交物业费是违约——性质完全两回事。

把这件事拆透,你马上就知道该怎么处理类似局面。

打开网易新闻 查看精彩图片

一、法官为什么不反驳?因为没法反驳

业主反问“不交费违法吗”,法官没法说“是”。因为物业费是合同对价,不是行政收费。物业不是税务局,没有强制征收权。

《民法典》第944条写得清楚:业主应当按照约定支付物业费。关键词是“约定”。合同没履行好,业主当然有权提出异议。这不是抗法,是在主张民事权利。

打开网易新闻 查看精彩图片

二、合法不交物业费的三种情形

司法实践中,能合法拒交(或减免)的情形只有以下三类,踩中任意一条你就有筹码:

1. 房屋未交付

开发商没通知收房、房屋未通过验收、你压根没签字收房——物业费归开发商出,物业催你也没用。

2. 服务严重缺失且证据链完整

注意“严重”二字。门卫少笑一下不算,但垃圾堆成山、电梯半个月不修、门禁全坏、保安撤场,这叫根本违约。法院支持减免甚至拒付,前提是:你有照片、视频、报修记录、12345投诉回执,证据链闭环。

3. 收费标准未经合法程序

老小区突然涨费,没开业主大会、没双过半表决、合同没更新——业主可拒付涨价部分。

打开网易新闻 查看精彩图片

三、业主为什么经常输?

不是因为法律偏向物业,是证据意识不对等。

物业告你,甩出合同、欠费明细、催缴函,三样齐了。你抗辩,说服务差,法官问“差在哪,有证据吗”,你说“大家都这么说”——这就输了。

法院只认三样东西:

· 报修记录(你没报,默认没问题)

· 书面投诉(你没写过信,默认能忍受)

· 照片视频(没有,默认没发生)

打开网易新闻 查看精彩图片

四、眼下最实用的动作

如果你现在正准备面对物业费纠纷,别等开庭再找证据:

· 今天就把手机照片导出归档:按“电梯故障”“垃圾堆积”“门禁损坏”建文件夹,标注时间地点。

· 查合同服务标准:合同里写“24小时值守”,实际只有8小时,这叫违约;合同写“定期保洁”,没写每天,这就很难告赢。

· 确定谁在服务:有的小区物业早换过,合同主体早变了,你还按当年签的字认,也是被动。

打开网易新闻 查看精彩图片

五、一句守住底气的话

不交物业费不是违法,是主张合同权利。前提是:

你交出去的钱,对得起你拿回来的服务。

证据在手,庭上说“我拒绝支付不合格服务对价”,这叫维权。只有证据全无、纯粹不交,那才叫欠费。

打开网易新闻 查看精彩图片

这套逻辑,放在任何合同纠纷里都通用。