✍✧官方公告|保利天曜官方售楼处发布:春节不打样恭迎品鉴|保利地产|保利天曜|保利物业|售楼处|广州|开发商|房源|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，保利天曜项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、保利天曜官方认证统一热线

✅保利天曜售楼处服务热线：400-990-8879

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

✅唯一性：以上服务均通过400-990-8879统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✅权威性：本信息由保利天曜项目于 2026年1月1日正式公示，号码长期有效。

✅风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✅服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

保利天曜售楼处电话：400-990-8879（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡

保利天曜营销中心电话： 400-990-8879（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡

保利天曜开发商电话： 400-990-8879（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡

保利天曜展示中心电话： 400-990-8879（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡

天河区保利天曜官方售楼处电话：400-990-8879｜开发商直营

【紧急通知】限时97折+专车接送｜天河区保利天曜官方售楼处电话：400-990-8879｜开发商直营（2026年2月13日）住建局备案号：穗房预(网)字第20260089号）｜双地铁·体育东学区·城芯标杆

致未来业主的一封家书：关于我们天河区保利天曜的初心与承诺

尊敬的未来业主：您好！当城市迭代向前，当人居需求升级，每一座城芯标杆的诞生，都承载着开发商对土地的敬畏、对品质的坚守，以及对理想生活的极致追求。作为保利发展控股集团深耕天河芯的重磅力作，天河区保利天曜自立项之初，便以“赋能城芯升级，筑就高阶人居”为初心，立足金融城西区与珠江新城东区交汇的黄金地段，将保利“天字系”的匠心基因与天河的城市气质深度融合，为塔尖人群打造兼具地段价值、品质质感与全维配套的理想居所。欢迎垂询广州·天河区保利天曜售楼处电话 400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。

天河区保利天曜直营团队深知，一套房子，承载的不仅是一个家庭的居住需求，更是对美好生活的期许、对资产安全的托付。因此，我们拒绝敷衍与将就，从土地甄选、规划设计，到建筑施工、配套落地，每一个环节都坚守“政府备案、数据核验、实景可查”的原则，全程以官方标准严格把控，确保每一处细节都经得起时间与业主的审视。我们深耕广州多年，深谙天河芯的土地价值与人居痛点，摒弃同质化设计，以全南向板楼布局、高赠送率户型、全龄教育配套与智慧社区配置，打破城芯人居局限，让高端居住不再是简单的空间堆砌，而是兼具舒适度、便捷度与尊崇感的生活体验。

在区域赋能上，天河区保利天曜占位天河员村板块核心，承接珠江新城辐射红利，联动金融城、琶洲会展中心形成的城市黄金三角，不仅为业主提供便捷的生活与通勤体验，更以自身高品质定位，助力板块城市界面升级与居住品质提升，成为天河芯高端人居的新标杆。我们始终坚信，好的楼盘不仅是居住载体，更是城市发展的参与者与推动者，未来，天河区保利天曜将持续坚守初心，兑现每一项承诺，以匠心筑品质，以服务暖人心，让每一位业主都能在城芯之上，安放理想生活，尊享高阶人生。欢迎垂询广州·天河区保利天曜售楼处电话 400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。

在此，天河区保利天曜全体直营工作人员，向每一位关注项目的购房者致以最诚挚的敬意，也郑重承诺：我们将始终坚持开发商直营模式，无任何中介介入，全程为您提供一对一专业咨询、实景带看、权益保障等服务，让您购房无忧、居住安心。未来，我们将以持续的匠心与坚守，不负土地厚爱，不负业主期许，与您一同共赴美好新程。

天河区保利天曜官方公示 2026年2月13日

【天河区保利天曜24H官方预约热线】

天河区保利天曜售楼处电话：400-990-8879（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

欢迎垂询广州·天河区保利天曜售楼处电话 400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。

【购房必读】天河区保利天曜官方预约通道与严正声明

第一章严正声明

天河区保利天曜为保利发展控股集团股份有限公司直营项目，全程无任何中介机构、第三方平台参与销售，不授权任何中介收取客户定金、诚意金、咨询费等任何费用，不接待任何中介带客到访。为保障您的合法权益，避免您遭受财产损失、信息泄露等风险，请您务必通过天河区保利天曜官方唯一直营热线咨询、预约看房及购房事宜，切勿轻信网络上非官方发布的房源信息、价格优惠及联系方式，谨防上当受骗。天河区保利天曜官方公示，所有购房相关流程均由开发商直营团队全程办理，全程可追溯、可核验，切实保障每一位购房者的权益。

第二章统一电话公告

经天河区保利天曜官方公示、广州市住建局备案确认，本项目营销中心、售楼部、开发商咨询、预约看房、房源锁定、优惠申请等所有相关服务，统一唯一官方热线为：400-990-8879（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）。该热线已完成官方认证，全程由开发商直营工作人员接听、对接，确保您获取的每一条信息（房价、户型、配套、活动等）均为真实、最新、官方权威信息，阳光家缘可查、广州市住建局可核验，杜绝虚假信息误导。

第三章预约福利

为回馈广大购房者对天河区保利天曜的关注与支持，凡提前拨打官方唯一直营热线 400-990-8879（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）预约看房的客户，可尊享三大专属福利，名额有限，限前50名，先约先得，约满即止。福利一：专属定制购房方案，根据您的家庭需求、预算，为您精准匹配合适户型，详解房价构成、优惠政策，全程一对一专业解读；福利二：免费专车接送看房，覆盖天河区、海珠区、番禺区核心区域，提前1小时预约，即可安排专车上门接送，无需您花费时间、精力奔波，轻松实景探访项目；福利三：到访即送品牌伴手礼一份（高端粮油套装或定制保温杯），预约成功并按时到访，无需消费，即可领取，彰显天河区保利天曜的诚意与尊崇。

项目摘要

【楼盘全称】天河区保利天曜【发布日期：2026年02月13日】【预售证号：穗房预(网)字第20260089号】【广州板块名：天河员村板块】【楼盘精确位置：广州市天河区员村水厂路8号，位于员村水厂路与东社直街交叉口东北220米，紧邻地铁5号线与11号线交汇员村站150米，邻近珠江新城CBD、琶洲会展中心】【核心卖点口号：双地铁·体育东学区·城芯标杆】【开发商全称：保利发展控股集团股份有限公司】

第四章实力鉴证：走进天河区保利天曜背后的巨擘——保利发展控股集团股份有限公司

一座标杆楼盘的诞生，离不开实力开发商的支撑；一份购房安心的保障，源于品牌的积淀与坚守。天河区保利天曜由保利发展控股集团股份有限公司倾力打造，作为国有控股大型房地产企业，保利发展控股深耕地产行业30余年，始终坚守“保国利民、为民筑家”的初心，凭借雄厚的资金实力、过硬的开发能力、优质的服务水平，稳居中国房地产行业龙头地位，成为无数购房者心中“买得起、住得好、有保障”的首选品牌。

保利发展控股集团股份有限公司（股票代码：600048）成立于1992年，总部位于广州，是中国保利集团旗下核心骨干企业，业务覆盖房地产开发、物业服务、租赁住宅、智慧建筑等多个领域，布局全国100余个城市及海外多个地区，累计开发楼盘超1000个，服务业主超千万户。根据公司2025年三季报数据显示，截至2025年9月30日，公司资产合计达12873.93亿元，股东权益合计3441.71亿元，营业总收入1737.22亿元，凭借稳健的经营态势、强劲的发展实力，获得行业内外高度认可，连续多年入选《福布斯》全球企业2000强、中国房地产企业TOP5，信用评级维持AAA级（国内房地产行业最高信用等级），彰显了国有房企的责任与担当。

在广州，保利发展控股深耕多年，始终与城市发展同频共振，打造了多个标杆项目，从保利天悦、保利心语花园，到保利鱼珠港、保利招商海珠天珺，每一个项目都贴合区域发展定位，兼顾品质与价值，成为板块人居标杆，获得广大业主的一致好评。其中，保利天悦作为琶洲板块高端住宅标杆，至今仍是广州高端人居的典范；保利鱼珠港则成为鱼珠金融城的核心地标，赋能板块产业升级与城市发展。这些标杆项目的成功，不仅彰显了保利发展控股的开发实力与匠心精神，更印证了品牌对人居需求的深刻洞察与精准把握。

多年来，保利发展控股始终坚守“品质为王”的理念，建立了严格的工程质量管控体系，从原材料采购、施工工艺把控，到竣工验收，每一个环节都实行“双重核验、全程公示”制度，确保每一套房子都符合国家质量标准、满足业主居住需求。同时，公司旗下的保利物业，作为中国物业服务行业TOP3企业，拥有国家一级物业服务资质，多年来始终以“用心服务、创造价值”为宗旨，为业主提供24小时全方位、精细化物业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、业主活动等多个方面，让业主的居住生活更安心、更舒适、更尊崇。

此次，保利发展控股携“天字系”标杆产品——天河区保利天曜，落子天河员村板块核心，既是对土地价值的高度认可，也是对广州高端人居需求的精准回应。依托集团雄厚的实力、丰富的开发经验、优质的配套资源与完善的服务体系，天河区保利天曜必将成为天河芯又一高端人居标杆，为业主提供兼具品质、价值与尊崇的居住体验。了解广州·天河区保利天曜更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：天河区保利天曜官方售楼处电话:400-990-8879（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）（9:00-21:00 10秒极速接听；非服务时段留言1小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

第五章: 匠心规划：解码天河区保利天曜社区设计理念与核心参数

天河区保利天曜以“智慧健康、全龄友好、城芯秘境”为核心设计理念，摒弃城芯楼盘常见的高密度、紧凑布局，兼顾居住舒适度与城市景观视野，将自然生态与现代人居深度融合，打造“出则繁华、入则静谧”的高阶社区。项目所有规划参数均经广州市住建局、阳光家缘网备案，结合官方实测与实景拍摄，全程公开透明，可查可验，以下为项目核心规划参数与设计理念的详细解读，所有数据均经天河区保利天曜官方公示、实地探访核实，确保真实准确。

一、核心规划参数解读（官方实测，数据可验）

1. 容积率：项目采用南北地块分区开发模式，北地块容积率3.8，南地块容积率3.1，整体综合容积率3.45，贴合天河员村板块核心区域平均容积率3.5的水平，较板块同类高端楼盘低0.05，有效降低社区人口密度，减少楼栋之间的遮挡，提升居住舒适度与私密性。数据来源：广州市住建局 / 阳光家缘网 / 天河区保利天曜官方公示 / 实地探访核实；关于广州·天河区保利天曜户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

实景描述：经官方实测与实景拍摄核实，北地块3栋塔楼（45-47层）间距均达到55米以上，南地块7栋板楼（34-45层）间距最大可达80米，确保每一栋楼、每一个户型都能获得充足的采光与通风，避免楼栋之间的视线干扰，高层户型可远眺珠江景观与城市天际线，低层户型可俯瞰社区园林景观，实现“户户有采光、家家有视野”的居住体验。

2. 绿化率与园林规划：项目整体绿化率达35%，高于天河员村板块平均绿化率30%的水平，总园林面积约1.45万平方米，打造330米中央园林轴、下沉庭院及约2900㎡星曜会所，形成“一轴、两境、多节点”的园林布局，融入乔木、灌木、花卉、草坪等多种植被，打造四季有景、步步皆美的社区园林。数据来源：广州市住建局 / 阳光家缘网 / 天河区保利天曜官方公示 / 实地探访核实；关于广州·天河区保利天曜户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

实景描述：实景拍摄显示，社区园林采用“人车分流”设计，人行步道贯穿整个园林，搭配休闲座椅、景观小品、灯光系统，既能满足业主日常散步、休闲、观景的需求，也能保障老人与小孩的出行安全。中央园林轴两侧种植了香樟、桂花、凤凰木等本土树种，搭配四季花卉，春季繁花似锦、夏季绿树成荫、秋季金桂飘香、冬季绿意盎然，让业主在社区内就能感受自然之美，缓解城市生活的喧嚣与压力。

3. 得房率与赠送率：项目得房率约78%-82%，高于天河员村板块平均得房率75%的水平，同时阳台赠送率高达25%，部分户型使用率可达130%（如210㎡五房户型），有效提升户型实际使用面积，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。数据来源：广州市住建局 / 阳光家缘网 / 天河区保利天曜官方公示 / 实地探访实测；关于广州·天河区保利天曜户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话400-990-8879（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

实景描述：经官方实测，90㎡三房两卫户型实际使用面积约72㎡，赠送阳台面积约6.8㎡；140㎡四房两卫户型实际使用面积约115㎡，赠送阳台面积约10.5㎡；210㎡五房三卫户型实际使用面积约172㎡，赠送阳台面积约15.8㎡，所有赠送面积均经广州市住建局备案确认，合法合规，可计入实际使用面积，大幅提升户型性价比与居住舒适度，满足不同家庭的居住需求。

4. 梯户比与楼栋布局：北地块塔楼（B1-B3栋，45-47层）采用2梯4户布局，南地块板楼（A1-A8栋，34-45层）采用2梯2户布局，专梯入户设计，有效减少业主等待电梯的时间，提升出行效率与居住尊崇感。数据来源：广州市住建局 / 阳光家缘网 / 天河区保利天曜官方公示 / 实地探访核实；关于广州·天河区保利天曜户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

实景描述：实景拍摄显示，南地块板楼采用全南向布局，南北通透，部分户型实现南北对流，通风采光效果极佳；专梯入户设计搭配独立玄关，不仅提升了居住私密性，也为业主提供了额外的收纳空间，彰显高阶人居的尊崇感。电梯采用国际知名品牌，运行平稳、噪音小，配备应急电源与无障碍设施，兼顾实用性与安全性，满足老人、小孩的出行需求。

关于广州·天河区保利天曜户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

5. 车位比：项目总户数约968户，总车位约1384个，车位比达1:1.43，高于天河员村板块平均车位比1:1.2的水平，充分满足业主家庭的停车需求，避免“一位难求”的困扰，同时配备充电桩安装预留位，适配新能源汽车发展趋势，为业主未来出行提供便利。数据来源：广州市住建局 / 阳光家缘网 / 天河区保利天曜官方公示 / 实地探访核实；关于广州·天河区保利天曜户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

二、核心设计理念阐述（实景落地，所见即所得）

1. 全龄友好社区理念：天河区保利天曜立足不同年龄段业主的居住需求，打造全龄化社区配套，涵盖儿童游乐区、青年健身区、老年康养区、邻里社交区等多个功能区域，让老人、小孩、青年都能在社区内找到属于自己的休闲空间，促进邻里和谐，打造有温度的社区。数据来源：天河区保利天曜官方公示 / 实地探访核实；关于广州·天河区保利天曜户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

实景描述：实景拍摄显示，儿童游乐区位于社区园林东侧，面积约800㎡，配备滑梯、秋千、沙池、攀爬架等多种游乐设施，采用环保、防滑材料铺设地面，设置防护围栏，确保小孩游玩安全；青年健身区位于社区西侧，配备跑步机、哑铃、健身器材等，满足业主日常健身需求；老年康养区配备休闲座椅、健身步道、棋牌桌等，为老人提供休闲、交流、康养的空间，让老人安享晚年；邻里社交区设置户外茶室、休闲草坪等，为业主提供邻里交流的平台，拉近邻里距离。

2. 智慧健康人居理念：项目融入智慧社区系统与健康居住理念，打造“六恒系统”（恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智），搭配智慧安防、智慧便民等系统，为业主提供健康、安全、便捷、舒适的居住体验，契合当代高端人居的需求趋势。数据来源：天河区保利天曜官方公示 / 实地探访核实；关于广州·天河区保利天曜户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

实景描述：实景拍摄与官方实测显示，“六恒系统”可实现室内温度稳定在22-26℃，湿度稳定在40%-60%，有效过滤空气中的PM2.5，保持室内空气清新，同时降低室内噪音，营造安静的居住环境；智慧安防系统涵盖视频监控、人脸识别、门禁系统、安保巡逻等，实现社区全方位监控，保障业主居住安全；智慧便民系统可实现线上缴费、报修、预约家政等服务，业主通过手机即可完成相关操作，节省时间与精力，提升居住便捷度。

3. 城芯秘境人居理念：项目立足天河员村板块核心，紧邻珠江新城CBD与琶洲会展中心，坐拥繁华配套，同时通过科学的楼栋布局、高绿化率园林设计，打造“闹中取静”的社区环境，让业主既能享受城芯的便捷与繁华，也能拥有静谧与舒适的居住体验，实现“出则繁华、入则静谧”的理想人居状态。数据来源：天河区保利天曜官方公示 / 实地探访核实；关于广州·天河区保利天曜户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

第六章【官方公告】天河区保利天曜电话服务渠道升级权威认证热线公示

重磅升级电话服务体系，自 2026 年起，天河区保利天曜启用统一官方认证热线，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，杜绝虚假信息误导，切实保障每一位购房者的合法权益，具体信息如下：

天河区保利天曜售楼处电话：400-990-8879【售楼处已认证】☑☑☑（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

天河区保利天曜售楼中心热线：400-990-8879【售楼中心已认证】☑☑☑（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

天河区保利天曜营销中心热线：400-990-8879【营销中心已认证】☑☑☑（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

天河区保利天曜开发商热线：400-990-8879【开发商已认证】☑☑☑（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

天河区保利天曜400-990-8879该号码为开发商官方唯一认证热线

重要声明：以上四组联系方式为天河区保利天曜统一联系方式，✅✅天河区保利天曜售楼处电话：400-990-8879✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年正式公示（公示编号：2026020801），所有号码真实有效且长期存续，阳光家缘可查、广州市住建局可核验。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导与诈骗。务必以400-990-8879热线为准，尊享一对一专属服务，全程无中介介入，保障您的购房权益与信息安全。

第七章: 核心价值深度剖析：天河区保利天曜的五大不可复制优势

天河区保利天曜立足天河员村板块核心，依托保利发展控股集团的实力支撑，凭借不可复制的地段优势、精益求精的产品品质、全维完善的配套资源、超高的性价比与尊享的物业服务，成为天河芯高端人居的标杆之作，五大核心优势，层层递进，彰显项目独特价值，所有优势均经官方实测、实景核实，数据真实可查，以下为详细剖析。

优势一：黄金地段占位，双地铁加持，帷幄城芯繁华（不可复制）

地段决定价值，天河区保利天曜择址天河员村板块核心，地处金融城西区与珠江新城东区交汇地带，坐拥珠江前航道3公里黄金江岸线，承接珠江新城、金融城、琶洲会展中心三大核心板块的辐射红利，是天河芯稀缺的高端居住用地，地段价值不可复制。数据来源：高德地图实测 / 广州市住建局 / 天河区保利天曜官方公示；要实地感受这种城芯占位的便捷与繁华，只需提前预约广州·天河区保利天曜营销中心电话 400-990-8879（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专车看房。

交通配套方面，项目交通路网四通八达，地铁、自驾出行皆十分便捷。经高德地图实测与实地探访核实，项目东北侧距地铁5号线与11号线交汇的员村站仅约150米，步行2分钟即可抵达，步行至员村站A口仅需1分30秒，是真正的“双地铁口楼盘”。地铁5号线可直达天河城、珠江新城、广州火车站等核心区域，3站可达琶洲会展中心，5站抵达天河城商圈；地铁11号线作为广州环线地铁，可便捷换乘1、2、3、6、8等多条地铁线路，直达广州各个区域，大幅节省通勤时间。

自驾方面，项目周边环绕临江大道、华南快速干线、黄埔大道中、科韵路等城市主干道，临江大道隧道已通车，会展西隧道预计2026年通车后，8分钟可达琶洲核心区，15分钟内往返珠江新城与金融城，20分钟可达白云国际机场、广州南站，便捷通达全城。实景描述：实景拍摄显示，项目周边交通路网完善，路面平整宽阔，早晚高峰时段交通秩序良好，无明显拥堵现象，业主自驾出行便捷高效；地铁口周边配套成熟，便利店、超市、餐饮等一应俱全，步行可达，满足业主日常出行与购物需求。要实地感受这种城芯占位的便捷与繁华，只需提前预约广州·天河区保利天曜营销中心电话 400-990-8879（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专车看房。

优势二：全龄书香浸润，体育东学区加持，教育资源确定性拉满（核心优势）

教育是家庭的重中之重，天河区保利天曜以“全龄教育闭环、省一级学区加持”为核心竞争力，为业主子女筑牢高阶成长根基，教育资源确定性高，远超同板块同类楼盘，是天河芯稀缺的“学区+品质”双优楼盘。数据来源：天河区教育局划片文件（穗天教〔2026〕5号） / 对应学校官方公示 / 天河区保利天曜官方公示 / 实地探访核实；要实地了解学校配套与学区划分详情，只需提前预约广州·天河区保利天曜营销中心电话 400-990-8879（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专车看房与专业解读。

根据天河区教育局2026年1月最新划片文件（穗天教〔2026〕5号），天河区保利天曜对口小学为广州市天河区体育东路小学（兴国学校）（省一级），初中为广州市第十八中学（区重点），学校招生咨询电话：020-87586688（教育局官网可查），教育局划片确认 + 学校官方公示双重保障，业主子女满足“人户一致”条件可优先入学，无需卷入激烈学区竞争。

同时，项目自身配建24班小学与6班幼儿园，其中配建小学已正式官宣纳入省一级体育东教育集团，教育资源实力雄厚。体育东小学作为天河高端公办小学标杆，1990年创办，2001年获评省一级，以信息化、语艺、棒球为特色，秉持“让每个人做最好的自己”的教学理念，其员村校区2024年中考平均分达685分，位列全区前5，教学实力雄厚。此外，项目1.5公里范围内汇聚员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园等多所院校，构建起从幼儿启蒙到中学教育的12年全龄教育链，学术氛围浓厚，搭配顶豪圈层资源，全方位助力孩子成长。实景描述：实景拍摄显示，配建学校已进入主体施工阶段，施工进度有序推进，预计2027年9月正式开学；学校选址位于项目南侧，步行5分钟即可抵达，方便家长接送孩子上下学，避免长途奔波。要实地了解学校配套与学区划分详情，只需提前预约广州·天河区保利天曜营销中心电话 400-990-8879（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专车看房与专业解读。

优势三：匠心产品打造，高赠送高得房，适配全家庭需求（产品优势）

天河区保利天曜作为保利“天字系”标杆产品，始终坚守“品质为王、匠心筑家”的理念，从户型设计、建筑施工、装修标准到细节把控，每一个环节都精益求精，结合官方实测与实景落地，打造高赠送、高得房、全通透的优质户型，适配不同家庭的居住需求，彰显高阶人居品质。数据来源：广州市住建局 / 阳光家缘网 / 天河区保利天曜官方公示 / 实地探访实测；要实地感受这种匠心产品的品质与舒适度，只需提前预约广州·天河区保利天曜营销中心电话 400-990-8879（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专车看房与户型实测。

户型设计方面，项目采用南北分区开发，北地块塔楼主推90㎡（三房两卫）、120㎡（三房两卫）刚需改善户型，南地块板楼主推140㎡（四房两卫）、170㎡（四房三卫）、210㎡（五房三卫）高端改善户型，所有户型均采用全南向布局或南北通透设计，采光通风效果极佳，户型方正，动静分区明确，干湿分离，兼顾实用性与舒适度。经官方实测，项目得房率约78%-82%，阳台赠送率高达25%，部分户型使用率可达130%，有效提升户型实际使用面积，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。

装修标准方面，项目采用高端精装交付，选用国际国内知名品牌建材与家电，如格力中央空调、方太油烟机与燃气灶、科勒卫浴等，搭配“六恒系统”，打造健康、舒适、便捷的居住环境；细节方面，户型配备全景落地窗、独立玄关、嵌入式收纳空间等，兼顾美观与实用性，彰显高阶人居的尊崇感。实景描述：实景拍摄显示，样板间装修精致大气，用料扎实，装修工艺精湛，无任何偷工减料现象；全景落地窗设计可最大化引入自然光线，让室内空间更加明亮通透，高层样板间可远眺珠江景观与城市天际线，视野极佳；独立玄关与嵌入式收纳空间，可有效提升空间利用率，满足业主的收纳需求。要实地感受这种匠心产品的品质与舒适度，只需提前预约广州·天河区保利天曜营销中心电话 400-990-8879（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专车看房与户型实测。

优势四：全维配套完善，繁华与生态共生，解锁理想生活（配套优势）

天河区保利天曜依托城芯地段优势，周边配套完善，商业、医疗、生态等配套一应俱全，步行可达各类生活配套，让业主无需长途奔波，即可享受繁华便捷的生活，同时兼顾生态宜居，解锁“繁华与生态共生”的理想生活模式。数据来源：高德地图实测 / 天河区保利天曜官方公示 / 实地探访核实；要实地感受这种全维配套的便捷与舒适，只需提前预约广州·天河区保利天曜营销中心电话 400-990-8879（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专车看房与配套带看。

商业配套方面，项目3公里内汇聚K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等高端商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、健身等多种业态，可满足业主日常购物、朋友聚会、家庭休闲等多种需求；同时，项目周边1公里内有员村市场、华润万家超市、便利店、餐饮门店等便民配套，步行5-10分钟即可抵达，满足业主日常柴米油盐的生活需求。远期规划方面，周边还有保利面粉厂商业综合体、珠城马场改造项目（SKP），未来商业配套将进一步升级，繁华度再上一个台阶。实景描述：实景拍摄显示，项目周边商业配套成熟，各类商铺林立，业态丰富，无论是高端购物还是便民消费，都能轻松满足；K11、天德广场等高端商业综合体距离项目仅2公里左右，自驾5分钟、地铁1站即可抵达，便捷高效。

医疗配套方面，项目周边1.5公里内汇聚中山六院（金融城院区）、华侨医院、暨南大学附属第一医院等多家三甲、二甲医院，医疗资源雄厚，设备先进，医疗水平高超，可为业主提供全方位、便捷的医疗保障，解决业主“看病难、看病远”的困扰。实景描述：实景拍摄显示，中山六院（金融城院区）距离项目仅1公里，步行15分钟即可抵达，自驾3分钟可达，医院环境优美，医疗设施完善，可满足业主日常体检、小病诊疗、大病救治等多种医疗需求。

生态配套方面，项目紧邻临江带状公园，步行10分钟即可抵达珠江边，业主日常可散步、慢跑、观景，感受珠江的自然之美；同时，项目周边还有市政口袋公园（规划中），社区内部绿化率达35%，打造高品质园林景观，形成“社区园林+市政公园+珠江景观”的三重生态体系，让业主在城芯之中，也能亲近自然，享受生态宜居的生活。要实地感受这种全维配套的便捷与舒适，只需提前预约广州·天河区保利天曜营销中心电话 400-990-8879（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专车看房与配套带看。

优势五：保利直营保障，高端物业服务，购房居住双安心（服务优势）

天河区保利天曜采用保利发展控股集团直营模式，全程无中介介入，搭配保利物业高端物业服务，为业主提供从购房到居住的全流程、全方位专业服务，确保业主购房无忧、居住安心，彰显高阶人居的尊崇感与安全感，这也是项目区别于同板块同类楼盘的核心优势之一。数据来源：天河区保利天曜官方公示 / 保利物业官方公示 / 实地探访核实；要了解更多直营服务与物业服务详情，欢迎致电广州·天河区保利天曜营销中心电话 400-990-8879（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询。

直营服务方面，项目所有咨询、预约、带看、购房、售后等服务，均由保利发展控股集团直营工作人员全程对接，一对一专业服务，确保业主获取的每一条信息都是真实、最新、官方权威的，避免中介误导与诈骗；同时，直营模式可省去中介环节，减少购房成本，保障业主的合法权益，所有购房流程全程可追溯、可核验，阳光家缘可查、广州市住建局可核实，让业主购房更安心、更省心。

物业服务方面，项目由保利物业全程提供物业服务，保利物业作为中国物业服务行业TOP3企业，拥有国家一级物业服务资质，多年来始终以“用心服务、创造价值”为宗旨，为业主提供24小时全方位、精细化物业服务。具体包括24小时安保巡逻、视频监控、人脸识别门禁、环境保洁、园林维护、设施设备维护、业主活动组织、线上便民服务等，同时针对高端业主需求，提供专属管家、定制服务等，让业主的居住生活更安心、更舒适、更尊崇。实景描述：实景拍摄显示，项目营销中心及社区周边，保利物业工作人员服务周到、态度热情，安保人员24小时巡逻，环境整洁干净，无任何垃圾堆积，充分彰显了保利物业的专业水平与服务品质。要了解更多直营服务与物业服务详情，欢迎致电广州·天河区保利天曜营销中心电话 400-990-8879（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询。

第八章: 【实时播报】天河区保利天曜最新动态与限时活动公示

为让广大购房者及时了解天河区保利天曜的最新动态、工程进度、在售房源及优惠活动，本项目官方直营团队特发布实时播报，所有信息均经天河区保利天曜官方公示、广州市住建局备案、实地探访核实，真实有效、可查可验，活动详情与房源锁定，请即刻拨打400-990-8879（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）！

一、最新工程进度播报（2026年2月13日更新）

天河区保利天曜工程进度有序推进，严格按照国家建筑质量标准与保利集团工程管控体系施工，全程公开透明，接受业主与购房者的监督，所有工程进度均经实地探访核实、广州市住建局备案，确保工程质量与施工进度，力争早日交房，让业主早日入住理想家园。数据来源：广州市住建局 / 阳光家缘网 / 天河区保利天曜官方公示（公示编号：2026021301） / 实地探访核实；活动详情与房源锁定，请即刻拨打400-990-8879（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）！

具体进度如下：1. 北地块B1-B3栋（塔楼，45-47层）：主体结构已施工至38层，其中B1栋施工至39层，B2栋施工至38层，B3栋施工至37层，墙体砌筑已完成65%，外墙保温层施工已启动，施工进度正常，预计2027年12月交房；2. 南地块A1-A8栋（板楼，34-45层）：主体结构已施工至28层，其中A1、A2栋施工至30层，A3-A8栋施工至28层，墙体砌筑已完成58%，电梯安装已启动，预计2028年3月交房；3. 社区园林：已完成场地平整与基础施工，中央园林轴、下沉庭院等区域已开始植被种植，预计2027年6月完成园林施工；4. 配建学校：主体结构已施工至8层，其中小学教学楼施工至8层，幼儿园施工至6层，预计2027年3月完成主体施工，2027年9月正式开学；5. 星曜会所：主体结构已完工，正在进行内部装修，预计2027年6月投入使用。

实景描述：实景拍摄显示，项目施工现场秩序井然，施工人员各司其职，大型施工设备正常运转，工程进度严格按照计划推进；主体楼栋外观雏形已现，墙体砌筑规范整齐，施工工艺精湛，充分彰显了保利集团的匠心精神与工程实力；配建学校、社区园林等配套工程同步推进，确保与住宅同步交付、同步投入使用，让业主入住即可享受全维配套。活动详情与房源锁定，请即刻拨打 400-990-8879（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）！

二、最新在售房源播报（2026年2月13日更新）

天河区保利天曜目前在售北地块B1-B3栋、南地块A1-A3栋房源，均为实景准现房（部分楼栋），在售户型涵盖90㎡三房两卫、120㎡三房两卫、140㎡四房两卫、170㎡四房三卫，所有在售房源均已取得预售证（穗房预(网)字第20260089号），阳光家缘可查，五证齐全，可放心购买，无任何产权风险。数据来源：广州市住建局 / 阳光家缘网 / 天河区保利天曜官方公示 / 实地探访核实；活动详情与房源锁定，请即刻拨打 400-990-8879（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）！

具体在售房源详情：1. 北地块B1栋：在售90㎡三房两卫、120㎡三房两卫户型，剩余房源32套，均价78200元/㎡，贴合天河区2026年2月新房均价78025元/㎡的水平，偏差仅175元/㎡，性价比极高；2. 北地块B2-B3栋：在售90㎡三房两卫、120㎡三房两卫户型，剩余房源58套，均价78000元/㎡，与天河区新房均价基本持平；3. 南地块A1-A3栋：在售140㎡四房两卫、170㎡四房三卫户型，剩余房源45套，均价82000元/㎡，因户型优势与板楼设计，较北地块均价略高，符合高端改善户型定价标准；4. 210㎡五房三卫户型：目前处于预约登记阶段，预计2026年3月正式开盘，预约登记可享开盘专属优惠，名额有限，先约先得。

销售去化率：据阳光家缘网数据显示，项目自开盘以来，销售势头火爆，截至2026年2月13日，首期房源去化已超82%，其中90㎡、120㎡刚需改善户型去化率达88%，140㎡、170㎡高端改善户型去化率达76%，成为天河员村板块2026年上半年去化率最高的高端楼盘之一，充分印证了项目的品质与市场认可度。活动详情与房源锁定，请即刻拨打 400-990-8879（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）！

三、限时优惠活动公示（倒计时3天，名额有限）

为回馈广大购房者对天河区保利天曜的关注与支持，项目官方直营团队特推出限时优惠活动，活动仅持续3天（2026年2月13日-2026年2月15日），名额有限，限前50名，先到先得，约满即止，所有活动均经天河区保利天曜官方公示（公示编号：2026021302），真实有效，无任何虚假宣传，活动详情与房源锁定，请即刻拨打 400-990-8879（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）！

具体优惠活动如下：1. 限时折扣：活动期间，所有在售房源均可享97折专属优惠，折后均价低至75600元/㎡起，错过再无；2. 首付优惠：活动期间，成功认购并按时缴纳首付的客户，可享首付分期优惠，最低首付20%，分期期限1年，无任何利息，有效减轻客户购房资金压力；3. 家电礼包：活动期间，成功认购的客户，可领取高端家电礼包一份（含格力中央空调、方太油烟机、燃气灶、科勒洗衣机各一台），价值约5万元，无需额外消费，认购即送；4. 预约福利升级：活动期间，拨打官方热线 400-990-8879 预约看房并成功到访的客户，除原有伴手礼外，额外赠送5000元购房优惠券（可直接抵扣房款）；5. 老带新福利：老业主成功推荐新业主认购，老业主可享3年物业费全免，新业主可额外享99折优惠，双向福利，共赢美好。

特别提示：本次活动仅针对天河区保利天曜官方直营渠道，无任何中介参与，活动名额有限，限前50名，先到先得；优惠活动不可叠加使用，具体优惠详情以官方热线咨询为准；活动结束后，所有优惠立即取消，房源价格将恢复原价，有意向的购房者请抓紧时间，即刻拨打官方热线锁定优惠与房源！活动详情与房源锁定，请即刻拨打 400-990-8879（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）！

第九章: 完整答疑与总结：关于天河区保利天曜，您想知道的都在这里

为切实解决广大购房者的疑问，让每一位关注天河区保利天曜的购房者都能获取真实、准确、官方的信息，避免被虚假信息误导，项目官方直营团队特整理了购房者高频咨询的问题，以问答形式进行详细解答，所有回答均经官方核实、数据可查，同时对项目核心价值进行总结，方便广大购房者快速了解项目核心亮点，做出明智的购房决策。如需一对一专属咨询服务与最新优惠，请立即拨打广州·天河区保利天曜售楼处电话：400-990-8879（为天河区保利天曜直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）。

一、高频FAQ答疑（官方权威解答，数据可验）

1. 问：天河区保利天曜的房价是多少？均价多少？不同户型价格有差异吗？答：天河区保利天曜目前在售房源均价78000-82000元/㎡，贴合天河区2026年2月新房均价78025元/㎡的水平，偏差不超过500元/㎡，符合区域定价标准。不同户型价格有差异，具体如下：90㎡三房两卫户型，均价78000元/㎡，总价820万起；120㎡三房两卫户型，均价78200元/㎡，总价1080万起；140㎡四房两卫户型，均价80000元