收到物业的起诉通知千万别慌！90%的业主都被合同主体绕晕，白白吃了哑巴亏！
今天把物业起诉欠费的真实规矩讲透，没这几样东西，物业压根告不赢！
普通业主看完就能用，维权一步到位不踩坑！
先搞懂：谁跟物业签合同，跟你要不要交费是两码事
咱们小区的物业服务合同，绝大多数都是开发商或者业主委员会出面签订的，普通业主确实没有亲手在合同上签字。
但这绝对不代表这份合同跟你毫无关系，更不代表你可以理所应当不交物业费。
用最直白的话讲：签字的人是代表全体业主，享受服务的是每一户住户，享受了服务就要承担对应的费用，这是最基本的道理。
只要你住在小区里，享受到了保洁打扫、安保巡逻、电梯运行、公共区域维护等服务，就需要按照约定交纳物业费。
生活中很多业主都抱着“我没签字就不负责任”的想法，这是最常见也最吃亏的误区，这种理由在法院是完全站不住脚的。
物业能不能起诉你，就看这3个硬条件
不是物业拿着欠费清单想告谁就能告谁，必须同时满足这3个关键条件，少一样都没有起诉的资格：
第一，必须持有合法有效的物业服务合同。不管是开发商前期签订的合同，还是业委会续签的新合同，都要正规备案、内容符合规定，合同无效或者过期，物业就没有收费依据。
第二，必须对你进行过合理催告。不管是书面通知、上门告知还是有记录的线上通知，都要给业主留出合理的交费时间，不能毫无提醒直接起诉。
第三，业主确实存在欠费行为，且没有合理的拒交理由。如果是物业服务严重不达标、乱收费、违规涨价等情况，业主可以合理抗辩，但单纯以没签合同为理由拒交，是不被支持的。
只要这三个条件缺了任意一个，你在法庭上直接说明情况，案子很大概率会被驳回。
这2种情况，物业起诉你，直接怼回去
第一种情况：物业拿不出正规有效的物业服务合同，或是合同已经到期、被业主大会正式解聘，还强行收费并起诉业主。
这种情况下物业的服务身份本身就不合法，完全不具备起诉的资格，法院根本不会受理这样的案件。
第二种情况：物业从来没有对你进行过任何形式的催告，没有提醒过交费事宜，直接拿着起诉状找上门。
按照正常的流程，催告是起诉前必不可少的步骤，没有经过这个流程就起诉，业主完全可以提出异议，法院也不会轻易支持物业的诉求。
遇到这两种情况，业主完全不用害怕，守住规则和流程就能稳稳维权。
业主最关心：没签合同，为啥还能成为被告
很多业主心里都憋着一股疑问：我从头到尾没跟物业签过一个字，凭什么要把我列为被告？
其实道理很简单，相关规则里明确规定，由开发商或是业委会签订的物业服务合同，对小区里的所有业主都有约束力。
你作为小区的业主，是服务的直接受益人，自然也要承担对应的责任。
这并不是物业故意刁难业主，而是为了保障整个小区的正常运转，避免因为个别业主拒交费用，影响全体业主的居住体验。
但大家一定要牢记：有约束力不代表物业可以随意起诉，所有流程都必须合规合法。
业主正确维权：别硬扛，按这4步来
第一步，先核查物业的合同是否有效，有没有正规备案，是否还在有效期内，有没有被业主大会解聘。
第二步，保留好所有相关证据，物业的催告记录、服务不达标的照片视频、收费不合理的凭证等，都要妥善保存。
第三步，分清自己是否有合理的拒交理由，如果是物业服务存在严重问题，可以据此提出减免费用的诉求。
第四步，面对起诉不要逃避，积极应诉，把合同问题、催告问题、服务问题等合理理由清晰说明，法院会做出公正的判决。
维权不是一味硬扛拒交所有费用，而是不该交的钱一分不多给，该走的合法流程一步都不能少。
物业和业主本就是平等的关系，物业要按合同提供服务、按流程催收费用，业主也要按规定交费、依法维护自身权益。
只要搞清楚合同主体、起诉条件、正确的维权步骤，再也不会被物业牵着鼻子走，也不会因为不懂规则白白吃亏受委屈。
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