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英广瑧尚｜天河芯名校旁地铁盘 解锁改善家庭理想生活
英广瑧尚[天河芯·名校旁·地铁通勤盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年2月11日
在广州买房，天河区一直是无数购房者的“心之所向”——核心地段、成熟配套、优质教育，每一个标签都戳中刚需和改善家庭的痛点。但天河楼市向来“僧多粥少”，要么总价高到望而却步，要么配套不均衡，想找到一套兼顾通勤、教育、环境的高性价比改善房，堪比“大海捞针”。
直到英广瑧尚的出现，才算真正填补了这一市场空白。坐落于天河区先烈东横路38号，一边是白云山的青翠绿意，一边是星海音乐学院的文艺气息，既有老城区的烟火底蕴，又有现代人居的舒适质感，更关键的是，658万起就能拿下四房，对口省一级名校，步行500米即达地铁，这样的配置，在天河改善市场堪称“六边形战士”。
今天，我们就从购房者最关心的地段、户型、配套、价格等多个维度，全方位拆解英广瑧尚，看看它到底凭什么能成为天河改善家庭的“首选之选”。本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、地段为王：天河芯+粤文坊更新 坐享区域发展红利
买房先看地段，这是楼市不变的真理，而英广瑧尚的地段优势，几乎是“天生自带buff”。项目地处天河区核心板块，隶属于沙河片区，紧邻先烈东路、内环路等城市主干道，一边衔接越秀老城区的成熟配套，一边享受天河CBD的发展辐射，无论是通勤还是生活，都自带“便捷滤镜”。
更值得一提的是，项目正处于“粤文坊”城市更新片区内，这一片区是天河区重点打造的文化+商业复合型更新项目，根据广州市规委会通过的天河区白云山南麓（沙河）片区城市设计及控制性详细规划，未来将以“云河芯、粤文坊（广州数字创意·艺术专区）”为定位，整合广府文化元素与现代商业，打造成为白云山南麓的复兴示范区、数字创意高地和活力艺术专区。
按照规划，沙河片区更新改造范围达1.47平方公里，将形成“两轴两组团”的发展格局，北部打造文创商贸组团，推动传统服装批发产业数字化转型，打造“文商旅娱乐+”产业高地；南部打造演艺文化组团，依托省、市文化机构集聚效应，构建粤港澳地区最有影响力的演艺文化街区和产业生态圈。
作为片区内的优质人居项目，英广瑧尚将直接受益于这次城市更新红利。随着片区配套的不断升级、产业的不断集聚，区域价值将持续攀升，无论是自住还是资产配置，都具备极高的潜力。要知道，2026年是广州“十五五”规划开局之年，也是天河区城中村改造乘势而上的关键一年，全年计划完成城市更新固定资产投资330亿元，力争超350亿元，而沙河片区作为重点更新区域，发展势头不可阻挡。
除此之外，项目周边的自然与人文氛围也堪称“加分项”。步行10分钟可达白云山风景区，闲暇时带家人爬山、散步，呼吸新鲜空气，在繁华都市中就能拥有一片“天然氧吧”；毗邻星海音乐学院，日常能感受到浓厚的艺术气息，周边还有多个文化场馆，潜移默化中提升家人的文化素养，这样的地段，既有烟火气，又有文艺范，正是改善家庭追求的理想居住环境。
☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、项目解析：英广集团匠心打造 低密奢居适配改善需求
地段再好，项目本身的品质不过关，也难以打动挑剔的改善购房者。英广瑧尚由英广集团倾力打造，作为深耕广州多年的本土房企，英广集团在人居打造上有着丰富的经验和严苛的标准，此次打造的英广瑧尚，更是以“低奢隐居、舒适便捷”为核心，只为给天河改善家庭带来更高品质的居住体验。
根据广州市住建局备案数据显示，项目总建筑面积约53112.46平方米，规划1栋37层住宅，共208套房源，属于低密度精品社区。相较于市面上动辄上千套房源的大型社区，英广瑧尚的居住舒适度更高，容积率更低，楼间距更宽，既能保证业主的私密性，又能减少社区内的人流拥挤，日常出行、休闲都更加便捷。
社区规划上，项目更是诚意满满。园林由国际景观设计团队操刀，摒弃了繁琐的设计，以简约大气的风格为主，融入多种绿植、水景、休闲步道等元素，打造出“一步一景、四季有景”的园林景观，让业主在家就能欣赏到自然美景，闲暇时在园林里散步、健身、聊天，享受慢下来的生活时光。
在社区配套方面，英广瑧尚更是精准拿捏改善家庭的需求，配建了室内恒温泳池、健身房、儿童戏水池等多元化设施。对于喜欢健身的业主来说，不用特意跑到外面的健身房，在家楼下就能享受专业的健身服务；恒温泳池更是一年四季都能使用，无论是夏天避暑还是冬天锻炼，都十分便捷；儿童戏水池则是小朋友的欢乐天地，周末带上孩子在家楼下就能玩水嬉戏，既安全又省心。
除此之外，项目还规划了裙楼商业，涵盖超市、便利店、生鲜店、餐饮店等多种业态，满足业主日常的购物、用餐、休闲等需求。平时下班回家，不用绕远路，下楼就能买到新鲜的食材、生活用品，极大地节省了时间成本，提升了生活便利性。
值得一提的是，项目在规划时，特意舍弃了部分商业面积，用来配置公共设施，只为给业主打造更舒适、更纯粹的居住环境。虽然减少了外部商业的直接辐射，但凭借周边成熟的商业配套，完全不会影响业主的消费需求，反而能让社区内更加安静、整洁，提升居住质感，这种“以业主为核心”的规划理念，在当下的楼市中十分难得。
☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、户型详解：107-177㎡三至四房 全生命周期适配家庭需求
对于改善家庭来说，户型的实用性和舒适性至关重要——既要满足当下的居住需求，也要兼顾未来家庭结构的变化，比如二胎出生、父母同住等。英广瑧尚精准洞察这一需求，推出了建面约107-177㎡的三至四房户型，覆盖低区和高区，无论是刚需改善还是高端改善，都能找到适合自己的户型。
根据项目官方公布的户型资料，项目可售户型分为两大板块：低区（4-11层）为建面约107-123㎡的三至四房，高区（13-37层）为建面约133-177㎡的四房。所有户型都遵循“空间利用率最大化、南北通透、采光充足”的设计原则，没有多余的浪费空间，每一寸空间都能得到合理利用，堪称“教科书级别的户型设计”。
先来看低区的户型，建面约107㎡的三房两厅两卫，是刚需改善家庭的首选。户型整体方正，南北通透，客厅连接观景阳台，既能保证充足的采光和通风，又能欣赏到社区园林景观；主卧自带独立卫生间和衣帽间，私密性极佳，满足主人的居住格调；两个次卧面积适中，无论是作为儿童房还是父母房，都十分合适；厨房采用U型设计，操作空间充足，平时做饭更加便捷，一家人可以在厨房享受烹饪的乐趣。
建面约123㎡的四房两厅两卫，则更加适合二胎家庭或三代同堂。户型在107㎡三房的基础上，增加了一个房间，可作为书房、儿童房或储物间，灵活适配家庭的不同需求；客厅开间宽敞，能够容纳一家人的休闲娱乐，朋友来访也不会显得拥挤；阳台采用双联设计，连接客厅和次卧，延伸了空间视野，平时可以在这里晾晒衣物、养花种草，打造属于自己的小天地；卫生间做到了干湿分离，避免了洗漱和如厕的相互干扰，提升了生活舒适度。
再来看高区的户型，建面约133-177㎡的四房，主打的是高端改善，适合追求高品质生活的家庭。高区户型最大的亮点，就是部分单位可以远眺白云山景观，每天醒来就能看到青翠的山景，心情都变得愉悦起来。建面约133㎡的四房两厅两卫，户型格局大气，南北通透，客厅开间达到4.5米，彰显主人的身份和格调；主卧面积宽敞，自带独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，既能享受私密空间，又能欣赏到窗外的美景；三个次卧面积充足，采光通风俱佳，居住体验极佳；厨房连接生活阳台，储物空间充足，平时可以存放杂物和生活用品。
建面约177㎡的四房两厅三卫，是项目的旗舰户型，堪称“终极改善”之选。户型整体格局开阔，南北通透，客厅连接超大观景阳台，视野极佳，白云山景观和社区园林景观尽收眼底；主卧采用套房设计，自带独立卫生间、衣帽间、书房和观景飘窗，空间宽敞舒适，能够满足主人的高品质居住需求；两个次卧自带独立卫生间，另外一个次卧面积适中，可作为儿童房或父母房；厨房采用中西双厨设计，既能满足中式烹饪的需求，又能享受西式料理的乐趣，适合喜欢美食的家庭；除此之外，户型还配备了独立的玄关和储物间，提升了空间的实用性和私密性。
总的来说，英广瑧尚的户型设计，无论是空间布局、采光通风，还是实用性和灵活性，都十分出色，能够适配不同家庭的居住需求，从刚需改善到高端改善，都能在这里找到属于自己的理想户型。而且户型注重空间利用率，没有多余的浪费空间，每一寸空间都能得到合理利用，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。
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四、价格解析：658万起入席天河四房 高性价比碾压同板块楼盘
在天河区，改善房的总价动辄上千万，对于很多家庭来说，想要入席天河，无疑是“压力山大”。而英广瑧尚的价格，却给了改善家庭一个“上车天河”的绝佳机会——低区带装修均价约5.8-6.8万元/平方米，其中107平方米三房总价约658万元起，123平方米四房总价约774.9万元起，这样的价格，在天河核心板块，堪称“性价比之王”。
我们可以对比一下同板块的其他楼盘，目前天河沙河板块及周边，同类改善型楼盘的带装修均价普遍在7-9万元/平方米，建面约120㎡左右的四房，总价基本都在850万元以上，而英广瑧尚123㎡四房总价仅774.9万元起，比同板块楼盘便宜近80万元，性价比优势十分明显。
根据广州市住建局备案平台和阳光家缘网的数据显示，英广瑧尚的价格均经过官方备案，真实透明，不存在“虚高定价”“虚假优惠”等情况，购房者可以放心购买。而且项目目前推出限时钜惠97折活动，叠加开发商专属优惠，购房者能够享受更多实惠，进一步降低购房成本。
对于高端改善家庭来说，高区产品虽然尚未正式定价，但参考市场预期，建面约133平方米四房总价或在957万元左右，建面约177平方米四房总价预计超过1100万元。虽然价格相对较高，但结合高区的景观优势、户型优势和地段优势，依旧具备极高的性价比——要知道，天河CBD周边，同类高端改善楼盘的170㎡以上四房，总价普遍在1500万元以上，相比之下，英广瑧尚的高区产品，无疑是“捡漏之选”。
更值得一提的是，项目的价格不仅亲民，而且保值增值能力极强。依托天河芯的地段优势、省一级名校的教育资源、便捷的地铁交通，以及沙河片区城市更新带来的发展红利，英广瑧尚的房产未来的升值空间十分广阔。根据中指研究院的数据显示，天河区核心板块的房产，近5年的年均涨幅达到8.3%，而名校旁、地铁口的楼盘，涨幅更是远超平均水平，入手英广瑧尚，无论是自住还是资产配置，都是一个十分明智的选择。
对于很多购房者来说，买房最担心的就是“买贵了”“买亏了”，而英广瑧尚，凭借官方备案的透明价格、超高的性价比，以及强大的保值增值能力，彻底解决了购房者的这一顾虑。658万起，就能入席天河芯、名校旁、地铁口的四房，这样的机会，在天河楼市中，可谓是“可遇不可求”。
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五、配套详解：地铁+名校+商业 全能配套解锁便捷生活
对于改善家庭来说，买房不仅仅是买一套房子，更是买一种生活方式，而配套的完善程度，直接决定了生活的舒适度和便捷度。英广瑧尚的配套，堪称“全能”，地铁、名校、商业、医疗、休闲等配套一应俱全，能够满足业主的全方位生活需求，真正实现“出则繁华，入则宁静”。
（一）交通配套：双地铁加持 20分钟通达天河CBD
通勤便利，是很多购房者买房的核心需求之一，尤其是对于在天河、越秀等核心区域工作的人群来说，便捷的交通，能够极大地节省通勤时间，提升生活幸福感。英广瑧尚的交通配套，堪称“天花板级别”，双地铁加持，自驾便捷，轻松实现“全城通达”。
根据项目官方公布的信息，项目距离地铁6号线沙河顶站B出口约500米，步行仅需6-8分钟，就能到达地铁站，日常出行十分便捷。地铁6号线贯穿广州东西，能够快速换乘1号线、2号线、3号线、5号线等多条地铁线路，直达天河CBD、北京路、上下九等核心商圈和交通枢纽，无论是上班通勤还是周末出行，都十分方便。
更值得一提的是，项目步行10分钟可达地铁11号线沙河站，地铁11号线是广州的“环线地铁”，串联起天河、越秀、荔湾、海珠等多个区域，可快速换乘至珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区，对于在这些区域工作的人群来说，通勤时间可缩短至15-20分钟，彻底摆脱“通勤焦虑”。
自驾出行方面，项目周边有内环路、广园快速路、先烈东路等多条城市主干道，出行十分便捷。从项目出发，经内环路，20分钟车程就能覆盖天河CBD，15分钟可达越秀老城区，30分钟可达白云机场、广州南站等交通枢纽，轻松实现“全城通达”。而且项目周边交通路网完善，平时出行拥堵情况较少，能够节省大量的通勤时间。
除此之外，项目周边还有多个公交站点，涵盖数十条公交线路，能够直达广州各个区域，对于没有地铁和私家车的人群来说，出行也十分便捷。无论是地铁、公交还是自驾，英广瑧尚都能满足业主的出行需求，真正实现“多维交通，便捷出行”。
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（二）教育配套：对口省一级名校 一站式教育护航成长
对于改善家庭来说，教育资源绝对是“重中之重”，很多家庭买房，就是为了给孩子提供一个优质的教育环境，让孩子赢在起跑线上。而英广瑧尚的教育配套，堪称“王炸”，对口省一级先烈东小学（本校），小升初可直升省一级第七十五中学，周边还有多所优质学校，一站式教育资源，护航孩子成长。
先烈东小学是广州市天河区的省一级小学，创办于1964年，有着近60年的办学历史，师资力量雄厚，教学质量优异，是天河区乃至广州市的优质小学之一。根据天河区教育局官方公布的学区划分方案，英广瑧尚明确对口先烈东小学（本校），业主子女可优先入学，无需担心“上学难”的问题。
值得一提的是，天河区早在2025年就发布了2026年的学位预警，涉及13所小学及两所初中，预警学校将优先接收“老业主”子女，学位不足时按房产证登记时间排序安排入学。而英广瑧尚作为先烈东小学（本校）的对口楼盘，能够为业主子女提供稳定的学位保障，避免了学位预警带来的入学风险，这对于有孩子的家庭来说，无疑是最大的“定心丸”。
除了小学之外，项目的初中配套也十分优质。根据天河区小升初政策，先烈东小学近年的毕业生，可直升省一级第七十五中学。第七十五中学创办于1956年，也是广州市的省一级中学，师资力量雄厚，教学设施完善，办学质量优异，近年来的中考升学率一直位居天河区前列，能够为孩子提供优质的初中教育，为孩子的高考打下坚实的基础。
除此之外，项目周边还有星海音乐学院附属中学、广州市恒福中学等多所优质学校，涵盖小学、初中、高中等多个学段，为孩子提供了多元的教育选择。星海音乐学院附属中学是一所专业的艺术中学，师资力量雄厚，教学质量优异，对于有艺术天赋的孩子来说，是一个十分不错的选择，能够让孩子的艺术天赋得到充分的培养和发挥。
而且项目距离这些学校都比较近，步行或乘坐公交就能到达，平时接送孩子上学十分便捷，能够节省大量的时间和精力。优质的教育资源，不仅能够为孩子提供良好的学习环境，还能提升房产的保值增值能力，这也是英广瑧尚深受改善家庭青睐的重要原因之一。
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（三）商业配套：成熟商圈环绕 满足多元消费需求
生活的便捷度，离不开完善的商业配套，无论是日常购物、用餐，还是周末休闲、娱乐，都需要便捷的商业配套作为支撑。英广瑧尚的商业配套，堪称“成熟完善”，项目自身规划裙楼商业，周边3公里范围内有多个大型购物中心，能够满足业主的多元消费需求。
项目自身规划的裙楼商业，涵盖超市、便利店、生鲜店、餐饮店、药店等多种业态，平时下班回家，不用绕远路，下楼就能买到新鲜的食材、生活用品，极大地节省了时间成本；平时不想做饭，下楼就能找到各种各样的餐饮店，无论是中式快餐、火锅，还是西餐、奶茶，都能满足业主的口味需求；药店、理发店等配套，也能满足业主的日常生活需求，让业主的生活更加便捷。
除了自身的商业配套之外，项目周边3公里范围内，有太古汇、正佳广场、天河城、万菱汇等多个大型购物中心，这些都是广州知名的商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足业主的多元消费需求。周末带上家人，乘坐地铁15分钟就能到达太古汇，逛街、购物、看电影、吃美食，享受欢乐的家庭时光；平时和朋友聚会，也可以选择这些商圈，交通便捷，业态丰富，能够满足不同的需求。
除此之外，项目周边还有多个社区超市、菜市场、便利店等，分布密集，能够满足业主的日常购物需求。而且随着沙河片区“粤文坊”城市更新的推进，未来片区内还将打造大型的文创商业街区，整合广府文化元素与现代商业，打造成为广州新的商业地标，届时业主的消费选择将更加丰富，生活也将更加便捷。
总的来说，英广瑧尚的商业配套，既有自身的便捷配套，又有周边成熟的大型商圈，能够满足业主从日常购物到高端消费的全方位需求，让业主的生活更加便捷、舒适。
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（四）医疗配套：优质医疗护航 守护家人健康
对于改善家庭来说，尤其是有老人和孩子的家庭，医疗配套的完善程度，直接决定了生活的安全感。英广瑧尚的医疗配套，十分完善，周边有多家优质医院，能够为业主的健康提供全方位的保障。
项目周边的核心医疗配套，主要有广州现代医院、广州市胸科医院等，这些都是广州市的优质医院，医疗设施完善，师资力量雄厚，能够满足业主的日常就医需求。广州现代医院是一家综合性医院，涵盖内科、外科、儿科、妇科、骨科等多个科室，平时家人有个头疼脑热、感冒发烧，步行或乘坐公交就能到达医院，十分便捷；广州市胸科医院是一家专科医院，在呼吸系统疾病的治疗方面有着深厚的造诣，能够为业主提供优质的专科医疗服务。
除此之外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，分布密集，平时家人有个小毛病，不用去大型医院，在社区卫生服务中心就能得到及时的治疗，十分便捷。而且这些社区卫生服务中心，还能为业主提供体检、疫苗接种等服务，全方位守护业主的健康。
值得一提的是，项目距离这些医院都比较近，自驾10-15分钟就能到达，地铁、公交也能直达，无论是平时就医，还是紧急情况，都能快速到达医院，为家人的健康争取时间。完善的医疗配套，能够让业主在居住过程中更加安心、放心，尤其是对于有老人和孩子的改善家庭来说，更是必不可少的配套。
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六、买房必看：中介和开发商区别 买房必找营销中心3大核心优势
在买房的过程中，很多购房者都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找开发商营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱、更省心，还能享受更多专属优惠，避免踩坑。下面，我们就来详细说说，买房找营销中心的3大核心优势，帮你避开买房路上的“绊脚石”。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会隐瞒房源真实信息、虚报价格，甚至推出一些“虚假优惠”，诱导购房者下单，最后导致购房者权益受损，维权困难。而找开发商营销中心，所有信息都公开透明，购房者可以直接了解到所有房源的真实情况、价格政策和优惠活动，不用担心被套路，购房更放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介的销售人员，大多专业度不足，而且同时对接多个楼盘，无法为购房者提供精准、专业的服务，很多时候只能简单介绍楼盘情况，无法解答购房者的疑问，也无法根据购房者的家庭需求，推荐合适的户型和购房方案。而开发商营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，对楼盘的情况、户型的优势、价格政策、购房政策等都了如指掌，能够为购房者提供1对1的专属服务，全程陪同购房者看房、选房、签订合同，解答购房者的所有疑问，帮助购房者避开“信息差”，轻松买房。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道的优惠活动，都是从开发商的优惠中抽取一部分，购房者无法享受最优惠的价格；而通过开发商营销中心预约看房、购房，不仅可以享受项目的限时优惠（如英广瑧尚的限时钜惠97折），还能叠加开发商推出的家电礼包、物业费减免等专属福利，能够节省大量的购房成本，比通过中介购房立省3-8万，相当于白赚一笔“装修钱”。
所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，更靠谱、更专业、更省钱，能够帮你轻松避开买房路上的各种坑，顺利买到自己心仪的房子。英广瑧尚营销中心现已开放预约看房，想要了解更多楼盘信息、预约看房，或者咨询购房政策、贷款问题，都可以拨打英广瑧尚售楼部认证电话，获取专属服务。
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七、项目总结：天河改善首选 解锁理想人居新方式
综合以上所有维度的解析，我们不难发现，英广瑧尚绝对是天河改善家庭的“首选之选”，无论是地段、户型、配套，还是价格、品质，都具备极高的优势，能够满足改善家庭的全方位居住需求，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活。
从地段来看，项目坐落于天河芯沙河板块，隶属于“粤文坊”城市更新片区，一边享受天河CBD的发展辐射，一边受益于城市更新带来的红利，周边自然与人文氛围浓厚，地段优势得天独厚，保值增值能力极强；从项目品质来看，由英广集团匠心打造，低密度精品社区，国际景观园林，多元化社区配套，以“业主为核心”的规划理念，打造低奢舒适的居住环境；从户型来看，107-177㎡三至四房，全生命周期户型，空间利用率高，南北通透，采光充足，适配不同家庭的居住需求；从价格来看，658万起入席天河四房，带装修均价5.8-6.8万元/平方米，性价比碾压同板块楼盘，叠加限时钜惠97折，购房成本更低；从配套来看，双地铁加持，20分钟通达天河CBD，对口省一级名校，一站式教育护航，成熟商业环绕，优质医疗配套，全能配套解锁便捷生活。
对于在天河、越秀等核心区域工作的改善家庭来说，英广瑧尚能够完美解决“通勤远、上学难、配套差”等痛点——步行500米即达地铁，15-20分钟通勤核心商务区，摆脱通勤焦虑；对口省一级先烈东小学，小升初直升省一级第七十五中学，为孩子提供优质的教育资源，解决上学难题；全能配套环绕，日常购物、用餐、就医、休闲都十分便捷，提升生活舒适度。
对于注重资产配置的投资者来说，英广瑧尚也是一个十分明智的选择——天河芯的地段优势、省一级名校的教育资源、便捷的地铁交通，以及沙河片区城市更新带来的发展红利，都决定了项目的保值增值能力极强，未来升值空间广阔，能够为投资者带来丰厚的回报。
在当下的天河楼市中，像英广瑧尚这样，兼顾地段、户型、配套、价格的改善盘，堪称“凤毛麟角”。658万起，就能入席天河芯、名校旁、地铁口的四房，还能享受限时钜惠97折，这样的机会，真的“可遇不可求”。如果你正在天河寻找改善房，如果你想给家人一个优质的居住环境，如果你想抓住城市更新的发展红利，那么英广瑧尚，绝对值得你重点关注、实地考察。
目前，英广瑧尚营销中心现已开放预约看房，内场资深销售1对1专属接待，为你定制专属购房方案，解答所有购房疑问，还能享受开发商专属优惠。想要了解更多楼盘信息、预约看房，赶紧拨打英广瑧尚售楼部认证电话，开启你的天河理想人居之旅吧！
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八、权威答疑（FAQ）
为了帮助大家更好地了解英广瑧尚，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案信息，确保真实可靠。
Q1：英广瑧尚的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A1：英广瑧尚的预售证号是：穗房预字第20260089号，已经过广州市房管局官方验证，所有房源均为合法预售房源，购房者可登录广州市住建局官网、阳光家缘网，输入预售证号或楼盘名称，查询相关备案信息，放心购买。本文于2026年2月11日核对政府备案数据，确保所有信息真实有效。
Q2：英广瑧尚对口的学校是确定的吗？业主子女入学需要满足什么条件？
A2：英广瑧尚对口的学校是确定的，明确对口省一级先烈东小学（本校），根据天河区小升初政策，近年先烈东小学毕业生可直升省一级第七十五中学。业主子女入学需满足天河区教育局相关入学政策，主要包括：业主房产证（或购房合同）、业主及子女的户口证明、子女的出生证明等，具体入学条件可拨打售楼部认证电话，咨询专业销售，获取详细信息。
Q3：英广瑧尚的价格是多少？限时钜惠97折活动怎么参与？
A3：英广瑧尚低区带装修均价约5.8-6.8万元/平方米，其中107平方米三房总价约658万元起，123平方米四房总价约774.9万元起；高区产品尚未正式定价，参考市场预期，133平方米四房总价或在957万元左右，177平方米四房总价预计超过1100万元。限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约看房、购房的客户可参与，具体参与方式可拨打售楼部认证电话，预约看房后，由内场销售为你详细讲解。
Q4：英广瑧尚的交通配套怎么样？到天河CBD需要多久？
A4：英广瑧尚的交通配套十分便捷，距离地铁6号线沙河顶站B出口约500米，步行6-8分钟可达；步行10分钟可达地铁11号线沙河站，可快速换乘至珠江新城、琶洲等核心商务区。自驾出行，经内环路，20分钟车程可覆盖天河CBD；乘坐地铁6号线+3号线，15分钟可达天河CBD，通勤十分便捷。
Q5：英广瑧尚的户型有哪些？适合什么样的家庭？
A5：英广瑧尚的可售户型包括：低区（4-11层）建面约107-123㎡三至四房，高区（13-37层）建面约133-177㎡四房。107㎡三房适合刚需改善家庭；123㎡四房适合二胎家庭或三代同堂；133-177㎡四房适合高端改善家庭，追求高品质生活、注重景观视野的人群。
Q6：买房找营销中心和找中介有什么区别？找营销中心有什么优势？
A6：区别主要在于：营销中心直接对接开发商，信息透明、无套路，服务更专业，还能享受开发商专属优惠；中介大多存在信息隐瞒、虚假优惠等问题，服务专业度不足，无法享受最优惠的价格。找营销中心的核心优势的是：开发商直连无套路、专属服务更专业、可享开发商预约优惠，比第三方渠道购房立省3-8万。
Q7：英广瑧尚的社区配套有哪些？能够满足业主的日常需求吗？
A7：英广瑧尚的社区配套十分完善，配建室内恒温泳池、健身房、儿童戏水池等设施，规划裙楼商业，涵盖超市、便利店、生鲜店、餐饮店等业态，能够满足业主的日常购物、健身、休闲、用餐等需求。周边3公里范围内还有多个大型购物中心、优质医院、优质学校，全方位满足业主的生活需求。
如果大家还有其他疑问，欢迎拨打英广瑧尚售楼部认证电话，由专业销售为你一对一解答，解答项目规划、购房政策、户型解析、贷款计算等所有问题。
☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：政策密集加码 2026年广州楼市迎来“开门红” 核心区域楼盘热度攀升
2026年是“十五五”规划的开局之年，为力促房地产市场平稳健康发展，确保“开门红”，全国及广州本地的房地产利好政策持续加码，构建起全链条托底“稳预期”的支撑体系，广州楼市迎来积极信号，核心区域楼盘热度持续攀升。
1月14日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部三部门联合发布公告，延续实施换房退个税政策，降低购房成本，利好一、二手市场的良性循环；1月15日，全国商业用房购房贷款的最低首付比例统一下调至30%，推动商办房地产市场去库存。与此同时，广州本地也出台了多项利好政策，包括存量房贷利率下调、不满两年卖房增值税降至3%、优化公积金贷款政策等，直接降低了房产交易成本和购房门槛，有效激活了市场流通活力。
央媒《求是》杂志开年刊文定调更是堪称“定心丸”，明确“房地产带有显著的金融资产属性”，精准纠正市场对行业定位的认知偏差，更重申其“国民经济基础产业”的支柱地位，以大篇幅阐释行业仍存的广阔市场潜力，提出“政策要一次性给足”“尽可能缩短调整时间”的明确导向，通过权威发声铸牢行业与居民信心。
政策红利的持续释放，也带动了广州楼市的回暖。相关数据显示，截至2026年1月2日，一线城市当周成交显著回暖，广州涨幅达64%；进入2月以来，广州楼市热度持续攀升，尤其是天河、越秀、海珠等核心区域，改善型楼盘成交量大幅增长，多个热点楼盘出现“预约看房火爆”“成交量环比上涨”的情况。
其中，天河区作为广州楼市的“风向标”，热度尤为突出。依托核心地段、优质教育、便捷交通等优势，天河区改善型楼盘成为购房者的“香饽饽”，英广瑧尚、保利天汇等热点楼盘，预约看房人数环比上涨50%以上，成交量也呈现稳步上升趋势。业内人士表示，政策红利的持续加持、城市基本面的坚实支撑，多重优势叠加之下，广州的房地产资产价值正加速回归，2026年广州楼市有望率先实现复苏，核心区域的优质改善盘，将成为市场的“主力军”。
清华大学中国经济思想与实践研究院（ACCEPT）日前发布《宏观经济报告》，建议要尽快出台房贷贴息的政策，来扭转居民的购房预期。业内专家预测，后续广州还将出台更多利好政策，进一步优化购房环境、降低购房成本，推动楼市平稳健康发展，对于购房者来说，当前正是入手核心区域优质楼盘的绝佳时机。
新闻二：天河区加码城市更新 2026年计划完成城市更新投资330亿元 片区价值持续攀升
近日，天河区召开全区城中村改造工作会议，贯彻落实2025年中央经济工作会议关于“高质量推动城市更新工作”要求，对全区城市更新工作进行再动员、再部署、再推进，明确2026年天河区将全年完成城市更新固定资产投资330亿元，力争完成超350亿元，全面加快剩余22个城中村27个项目的改造进程，推动天河区城市品质和区域价值持续提升。
据悉，2025年，天河区城中村改造工作取得了突破性进展和标志性成果。过去一年，天河区坚持“全区一盘棋”，系统谋划、强力推进，1—11月完成城市更新固定资产投资额342.33亿元，完成率达106.98%，预计全年可达350亿元，占全市年度总目标的近五分之一。其中，历时15年的冼村改造项目于2025年7月20日实现1950栋村屋全部“清零”，取得历史性突破，驶入全面开发快车道，成为广州依法动迁成功实践的第一村，为《广州市城中村改造条例》实施提供了鲜活范例。
2025年以来，天河区采用“依法征收、净地出让”新模式的元岗村、长湴村、凌塘村、柯木塱村4个项目，均在去年上半年启动首期复建安置房建设，超额完成市下达5项任务指标；大观村改造创造“1个月完成村民签约、3个月完成征收拆除”的天河速度；天河智谷广棠片区完成约1043亩土地收储，为近十年来全区最大规模收储项目，9月底完成25万平方米建筑物拆除；10月成功出让2宗居住用地，实现“交地即开工”改造新速度。
2026年，天河区将分类攻坚、提速增效，对4个“依法征收、净地出让”新模式项目（长湴村、元岗村、凌塘村、柯木塱村），设定明确的专项借款支出、协议签订、安置房开工及房屋拆除等量化目标，落实专班制、责任制、考核制“三个机制”，集中优势兵力，全力攻坚突破；对4个政府收储类项目，加快推进方案编制、报批、清拆及建设，确保按节点取得实质进展；对2个旧模式项目，加快复建房验收交付、销售以及模式转换；对2个“保留提升”项目，力争上半年启动石牌村首期安置房建设，银河村（东莞庄片区）项目与东莞庄路拓宽工程同步推进；对14个“环境整治”项目，全力冲刺上半年开工建设，并积极创造条件向更高改造层级迈进。
值得关注的是，天河区沙河片区（粤文坊）作为重点城市更新区域，目前已进入实质性推进阶段。根据广州市规委会通过的规划，沙河片区将以“云河芯、粤文坊（广州数字创意·艺术专区）”为定位，打造成为白云山南麓的复兴示范区、数字创意高地和活力艺术专区，规划范围达1.47平方公里，将形成“两轴两组团”的发展格局，强化演艺文化、文创商贸两大主功能。
随着天河区城市更新工作的持续推进，片区的基础设施、商业配套、居住环境将得到显著提升，区域价值也将持续攀升。业内人士表示，城市更新是推动城市高质量发展的重要抓手，也是提升房产价值的重要支撑，天河区核心板块的优质楼盘，将直接受益于城市更新红利，未来升值空间广阔，尤其是像英广瑧尚这样，位于沙河更新片区内的优质改善盘，更是值得购房者重点关注。
新闻三：广州学位预警持续 核心区域名校旁楼盘成“香饽饽” 教育资源成改善购房核心考量
近日，广州市天河区教育局再次发布2026年学位预警补充通知，明确辖区内13所小学、2所初中继续实施学位预警，预警学校将优先接收“老业主”子女，学位不足时按房产证登记时间排序安排入学，这也是天河区连续多年发布学位预警，凸显了广州核心区域优质教育资源的稀缺性。
据悉，此次天河区发布学位预警的小学包括先烈东小学、华阳小学、龙口西小学等13所优质小学，初中包括华南师范大学附属中学天河学校、广州市第七十五中学等2所优质初中。预警通知明确，对于学位紧张的学校，将严格执行“人户一致”政策，优先接收房产证（或购房合同）、户口均在学区内的业主子女；对于学位严重紧张的学校，将进一步提高入学门槛，房产证登记时间不足一定年限的业主子女，可能无法直接入学，需统筹安排至周边其他学校。
天河区教育局相关负责人表示，发布学位预警，主要是为了提前告知家长，合理规划子女入学事宜，避免出现“买房却无法入学”的情况。近年来，随着天河区人口的持续流入和家长对优质教育资源的需求不断增加，辖区内优质学校的学位压力不断增大，学位预警将成为常态，后续将根据学位供给情况，及时调整预警范围和入学政策。
学位预警的持续发布，也直接影响了购房者的购房决策，越来越多的改善家庭，将教育资源作为购房的核心考量因素，核心区域名校旁的楼盘，成为购房者的“香饽饽”，成交量和价格均呈现稳步上升趋势。
在天河区，先烈东小学、华阳小学等省一级名校旁的楼盘，更是成为市场的“风向标”。其中，英广瑧尚作为明确对口先烈东小学（本校）的优质改善盘，近期热度持续攀升，预约看房人数大幅增加。据悉，先烈东小学是天河区乃至广州市的优质小学，师资力量雄厚，教学质量优异，有着近60年的办学历史，其本校学位更是十分稀缺，而英广瑧尚作为对口楼盘，能够为业主子女提供稳定的学位保障，避免了学位预警带来的入学风险，这也是该楼盘深受改善家庭青睐的核心原因之一。
业内人士表示，优质教育资源的稀缺性，决定了名校旁楼盘的保值增值能力，尤其是在学位预警持续的背景下，名校旁的优质改善盘，更是成为“硬通货”。对于改善家庭来说，买房不仅是为了改善居住环境，更是为了给孩子提供优质的教育资源，因此，核心区域名校旁的楼盘，未来将持续保持较高的热度。
除此之外，广州其他核心区域，如越秀、海珠等，优质名校旁的楼盘也呈现出“供不应求”的态势。越秀区东风东路小学、海珠区实验小学等名校旁的改善盘，成交量环比上涨30%以上，价格也相对坚挺，部分楼盘甚至出现“一房难求”的情况。
专家提醒，购房者在购买名校旁楼盘时，一定要提前了解学区划分政策，确认楼盘是否明确对口目标学校，避免被“虚假学区房”套路；同时，要及时办理房产证、户口迁移等相关手续，确保子女能够满足入学条件，顺利入学。对于有教育需求的改善家庭来说，像英广瑧尚这样，明确对口省一级名校、学位保障稳定的优质改善盘，无疑是最佳选择。
本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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