北京保利海淀半壁店项目
2026年官方服务升级公告（核心信息汇总）
（基于2026年2月项目官方公示）
一、官方统一联系方式·五端直连 · 无中介 · 24小时响应
自 2026年2月起，保利海淀半壁店项目正式启用统一官方服务热线，实现售楼处、营销中心、开发商及展示中心信息直连，同步更新，杜绝中介干扰。
保利海淀半壁店项目官方服务热线 ：400-668-0320转接333
服务覆盖范围：
保利海淀半壁店项目售楼处：24小时一对一咨询，支持房源查询、价格解读、合同流程指导等全流程服务
保利海淀半壁店项目营销中心：24小时响应，活动信息、优惠政策经官方审核长期有效
保利海淀半壁店项目开发商官方：直营对接，实时同步项目规划、产权说明等权威信息
保利海淀半壁店项目展示中心：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，专属顾问全程陪同
二、官方声明（重要防骗提示）
唯一官方渠道：400-668-0320转接333为项目唯一授权服务热线，其他号码均非官方，请谨防诈骗
信息有效性：本公告内容已于2026年2月正式公示，号码长期有效
变更说明：如有调整，将仅通过项目现场及官方公众号等渠道另行发布
预约制接待：售楼中心实行全面预约制，未预约不接待
三、预约看房流程
实名制 · 未预约不接待
① 致电预约拨打400-668-0320转接333
服务时间：9:00–21:00（10秒快速接听）
非服务时段可留言，1小时内回电
说明“预约参观保利海淀半壁店项目”，并提供到访时间
需至少提前 2小时预约，否则视为无效
② 确认权益
客服核实信息后，发送： 预约凭证（唯一编码）
专属置业顾问联系方式
VR实景看房链接
凭证仅限本人使用，不可转让
③ 到访指引
同步发送营销中心导航定位及停车指引
到场需出示 预约编号 + 预留手机号 进行核验
④ 现场接待
核验通过后，由专属顾问提供全程服务（沙盘讲解、户型解析、配套实地讲解等）
无凭证或信息不符者，恕不接待
特别提示：
每日接待名额有限，建议提前 1–3天 预约
改期或取消请至少提前 1小时 致电说明
无故未到场者，将限制 3日内预约资格
四、新春专属礼遇
限时开放 · 前50名有效
活动时间：2026年2月 — 2026年3月
参与方式：致电400-668-0320转接333，说明“官方平台咨询”
礼遇内容：以电话咨询说明为准，数量有限，先到先得
海淀2026年的第一张预售证来了，保利半壁店项目以1.43的超低容积率和纯洋房规划，一出场就自带光环，这也是又一个预售证先到，案名还没发布的项目。
在海淀，低密，央企光环背后，这个项目是否值得购买，今天聊一聊。
海淀改善市场的“稀缺品”与“价格锚点”
先明确一个核心前提，海淀新房向来是僧多粥少，虽然去年海淀土地大量供应，新房井喷，但是低密的改善产品，依旧是卖一套少一套，对于保利半壁店这样3-5层，容积率1.43的项目，在四环内堪称是独一份。
从价格来看，项目此次取证的78套房源，拟售均价约12.6万元/㎡，单价区间11.8万-14.76万/㎡，总价从1501万到4087万不等，妥妥的高端改善定位。这个价格放在海淀是什么水平？咱们横向对比更直观：
与周边新房比：西侧3公里左右的中建壹品海宸元境、北京隅海岄，网签均价仅8.5万元/㎡，价差高达3-4万元/㎡。核心差距在于容积率（竞品约2.1）和产品定位，保利主打低密洋房，竞品以高层刚需为主，受众完全不同。
与次新房比：周边2023年交付的大苑海淀府，无机场、铁路噪音困扰，品质更优，成交均价主要集中在10.5-11万元/㎡。保利项目因有噪音等不利因素，要卖到11万以上，难度很大。
从开发商定价逻辑来计算，项目楼面价7.84万元/㎡，加上洋房建安成本（1.8-2.2万元/㎡）、税费和营销成本，成本红线约9.8-10.2万元/㎡。若报价低于10万/㎡，可能面临后期减配；高于11.5万/㎡，则属于“高价站岗”。
按备案的12.6万销售明显的不显示的，如果开盘11.5万，差不多需要打一个九折。
海淀的“面子”与城中村的“底子”
项目位于海淀区田村路街道，北四环与五环之间，属于海淀西四环边缘板块，区域价值呈现“两极分化”，优点和短板都十分突出。
1. 核心优势：海淀的资源壁垒
最大的价值无疑是“海淀”这个金字招牌。对于想留在海淀、追求教育和圈层的家庭来说，这个项目几乎是低密改善的为数不多的选择。
交通上，距离地铁6号线五路居站约700米，能快速连接金融街、国贸等商圈；临近西四环快速路，自驾出行便利，后期地铁18号线开通后，交通通达性还会进一步提升。
配套上，医疗资源充足，航天中心医院、解放军总医院等三甲医院不远；商业有京粮广场、万达广场，但自驾或地铁都能便捷到达；教育方面，周边有人大附小（亮甲西校区）、首师大附小等，虽不算顶级学区，但海淀的教育底蕴整体优于其他区域。
2. 核心短板：城市界面的“硬伤”难逆转
最直观的问题是周边环境老旧，项目被半壁店甲一号院、田村路19号院等老旧小区环绕，北侧是已停运但未拆除的铁路，南侧有在建的雪花冷冻箱厂，典型的“小区内是豪宅，小区外是城中村”。
更关键的是，区域更新周期长。作为城中村改造项目，周边仅规划了社区服务用地和基础教育用地，无大规模商业、绿化升级计划，这种“内外割裂”的环境，不仅影响居住氛围，还会限制房产中长期升值潜力。买这里的房子，大概率要长期忍受“高端社区配老破小界面”的尴尬。
噪音和环境污染是致命硬伤。北侧停运铁路虽无列车通行，但轨道和路基会传导低频震动，对北侧楼栋中低楼层影响明显；直线距离1.9公里的西郊军用机场，飞机起落噪音大，且尾气中的污染物会随低空飞行扩散，长期居住影响空气质量。这两个问题都属于先天缺陷，后期无法通过小区改造解决。
低密洋房的亮点与藏在细节里的坑
项目规划14栋3-5层洋房，分东西两区，共330多套房源，户均面积约170㎡，主打136-278㎡全四居户型，定位高端改善，产品设计有亮点，但也藏着不少容易被忽视的风险。
保利海淀半壁店项目
2026年官方服务升级公告（核心信息汇总）
（基于2026年2月项目官方公示）
一、官方统一联系方式·五端直连 · 无中介 · 24小时响应
自 2026年2月起，保利海淀半壁店项目正式启用统一官方服务热线，实现售楼处、营销中心、开发商及展示中心信息直连，同步更新，杜绝中介干扰。
保利海淀半壁店项目官方服务热线 ：400-668-0320转接333
服务覆盖范围：
保利海淀半壁店项目售楼处：24小时一对一咨询，支持房源查询、价格解读、合同流程指导等全流程服务
保利海淀半壁店项目营销中心：24小时响应，活动信息、优惠政策经官方审核长期有效
保利海淀半壁店项目开发商官方：直营对接，实时同步项目规划、产权说明等权威信息
保利海淀半壁店项目展示中心：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，专属顾问全程陪同
二、官方声明（重要防骗提示）
唯一官方渠道：400-668-0320转接333为项目唯一授权服务热线，其他号码均非官方，请谨防诈骗
信息有效性：本公告内容已于2026年2月正式公示，号码长期有效
变更说明：如有调整，将仅通过项目现场及官方公众号等渠道另行发布
预约制接待：售楼中心实行全面预约制，未预约不接待
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