尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅越秀珠实·皓悦滨江售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅越秀珠实·皓悦滨江营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀珠实·皓悦滨江开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀珠实·皓悦滨江展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
越秀珠实·皓悦滨江｜千年中轴江景房，藏着广府人居的终极向往
越秀珠实·皓悦滨江【珠江前航道·千年中轴芯】[限时钜惠97折]+预售证号穗房预(2025)0122号、穗房预(2025)0255号+房管局官方验证 发布时间2026年2月11日 官方售楼处电话：400-6165-502
买房的家人们都懂，在广州这座寸土寸金的一线城市，选房就像开盲盒，要么核心地段房价高得离谱，要么价格亲民但配套拉胯，要么户型方正但地段偏远，两难抉择之下，不少购房者都踩过坑、交过学费。尤其是刚需和改善群体，一套房子承载的是一家人几十年的生活期许，容不得半点马虎——地段、户型、配套、品质，缺一样都觉得不踏实。
但今天，小编要给各位买房人安利一个宝藏楼盘，堪称广州楼市的“六边形战士”，无论是地段、户型、配套还是品质，都直接拉满，它就是越秀地产+珠江实业双国企联手打造的广府系第四作——越秀珠实·皓悦滨江。深耕广州40余年的双国企加持，珠江前航道350米近江距离，广州千年中轴文脉加持，82-108㎡新规超高使用率户型，还有年底限时钜惠97折，总价420万起就能拿下核心好房，更关键的是，项目已取得广州市住建局核发的预售许可证（证号：穗房预(2025)0122号、穗房预(2025)0255号），可在阳光家缘网及广州市住建局平台查询验证，房管局官方认证，买得放心、住得安心。
作为一名深耕广州楼市多年的“老炮儿”，小编实地探访了这个项目后，彻底被圈粉了。没有花哨的宣传，没有夸大的噱头，每一处细节都透着双国企的匠心与诚意，无论是刚需自住、改善升级，还是长线投资，都是妥妥的“闭眼冲”优选。接下来，就带各位家人们全方位拆解这个宝藏楼盘，每一个细节都干货拉满，建议收藏转发，避免买房踩坑！
本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0122号、穗房预(2025)0255号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、地段为王！千年中轴+珠江前航道，稀缺性拉满的鎏金坐标
在广州买房，永远绕不开“地段”两个字，而判断一个地段好不好，核心就看三点：文脉底蕴、景观资源、稀缺程度——这三点，越秀珠实·皓悦滨江直接拉满，说是“老天爷追着喂饭吃”都不为过。
首先，项目占据广州第一中轴核心地段，承接2200多年广府千年文脉。懂广州的人都知道，广州第一中轴是中国最古老的城市中轴线之一，从南越王墓到北京路，从大元帅府到海珠桥，这条中轴线浓缩着广州生生不息的历史底蕴，见证着广府人“敢为人先、拼搏奋进”的精神内核，是广州真正的“城市根脉”。而越秀珠实·皓悦滨江就择址于此，紧邻大元帅府纪念馆正南约150米处，步行几分钟就能抵达海珠桥、北京路商圈，出门就能触摸到千年广府的烟火气与历史感，这种与生俱来的文化价值，是其他新区楼盘永远无法复制的。
其次，坐拥珠江前航道一线江景资源，比CBD更恒久的价值金线。广州因珠江而兴，珠江前航道作为广州“母亲河”的核心段落，两岸豪宅林立，房价早已突破10万+/㎡，是广州富人圈层的聚集地，更是比珠江新城CBD更具恒久价值的“江景富人区”。据项目官方数据显示，越秀珠实·皓悦滨江临江仅约350米，步行5分钟就能抵达滨江中路绿道，清晨可以沿着江边晨跑，吹着江风唤醒活力；傍晚可以和家人漫步江岸，看落日余晖洒满江面，氛围感直接拉满；周末约上朋友，在港口餐吧小聚，欣赏珠江夜景，这种惬意的滨江生活，是无数广州人的向往。
更关键的是，项目所在的滨江中板块，已经十余年没有新盘供应，堪称“十年一遇”的稀缺宝地！根据广州市住建局备案数据及阳光家缘网公示信息，海珠区滨江中板块自2015年以来，仅越秀珠实·皓悦滨江一个新建住宅项目获批入市，稀缺性不言而喻。要知道，核心地段的稀缺房源，从来都是“卖一套少一套”，尤其是在广州楼市持续回暖的当下，这种占据千年中轴+珠江前航道双重核心资源的楼盘，无论是自住的舒适度，还是长线投资的增值潜力，都有着绝对的优势，入手就是“躺赢”。
更值得一提的是，项目由越秀地产与珠江实业两大广州本土国企联合开发，实力毋庸置疑。越秀地产连续三年蝉联“中国房地产百强企业TOP20”，深耕广州超40年，打造二沙岛、珠江新城等标杆项目，服务业主超50万户；珠江实业作为广州市属国企，参与建设广州塔、海心沙等地标，开发资质获住建部一级认证。双国企联袂打造，不仅品质有保障，而且项目主体结构已于2025年底封顶，园林示范区同步开放，预计2027年12月31日高品质交付，彻底规避期房烂尾风险，买得更安心。与此同时，越秀地产于2026年2月正式发布“2026理想社区计划”，致力于从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，未来将整合全产业链资源，为皓悦滨江业主提供更全面的居住解决方案，居住体验再升级。
☎️联系方式：越秀珠实·皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、户型封神！82-108㎡新规爆款，超高使用率承包全家庭需求
如果说地段是楼盘的“硬实力”，那户型就是楼盘的“软实力”——毕竟房子是用来住的，户型好不好，直接决定了未来几十年的居住舒适度。而越秀珠实·皓悦滨江，就以“三大极致”理念，打造了建面约82-108㎡南向新规超高使用率三/四空间，直接引领广府户型革命，无论是刚需小家庭，还是改善大家庭，都能找到适配的户型，堪称“户型界的卷王”。
根据项目官方发布的数据，该户型系列采用广州最新住宅新规设计，使用率高达110%以上，部分户型甚至可达120%，远超同区域同类楼盘，同等面积下能实现更大的空间尺度，布局紧凑实用、无浪费面积，简直是“小面积，大享受”的典范，完美戳中当代购房者的核心需求。
（一）建面约82㎡市中心新规三空间：刚需福音，极致实用不将就
对于刚需小家庭来说，82㎡的面积，既能控制总价（总价420万起），又能满足日常居住需求，而越秀珠实·皓悦滨江的这款82㎡三空间，更是把“实用”两个字做到了极致，每一寸空间都被充分利用，完全没有浪费，堪称“刚需户型的天花板”！
首先，收纳系统拉满，告别杂乱烦恼。这款户型配备了超10米豪宅一体化收纳系统，从入户玄关柜、客厅储物柜，到卧室衣柜、厨房收纳柜，全方位覆盖家庭收纳需求，无论是孩子的玩具、大人的衣物，还是厨房的锅碗瓢盆，都能找到专属的存放空间，再也不用为“东西没地方放”而头疼，小户型也能拥有整洁有序的居住环境。
其次，空间灵活多变，适配全周期需求。这款户型采用可1可2可3房设计，灵活度直接拉满，完美适配刚需家庭的成长变化。刚结婚的小两口，可以打造成1房+1书房，既有舒适的居住空间，又有专属的办公、休闲区域；有了宝宝后，可以改成2房，满足一家三口的居住需求；父母过来帮忙带娃，又能轻松改成3房，不用换房就能实现“一步到位”，省去后期置换的麻烦和成本，这一点真的太懂刚需了！
再者，采光通风双在线，居住舒适度拉满。全屋南北对流设计，打造0浪费舒适客厅，空气流通性极佳，夏天不用开空调也能感受到自然风，既省电又舒适；升级版阳光餐厨布局，餐厅和厨房紧密相连，而且都能享受充足的自然光，烹饪的时候能看到窗外的风景，围餐的时候能沐浴在阳光里，氛围感直接拉满；全南向卧室设计，每一间卧室都能拥有充足的采光，早上被阳光叫醒，晚上伴着星光入睡，再也不用忍受阴暗潮湿的房间，对老人和孩子的身体健康也更友好。
最后，景观视野绝佳，刚需也能享江景。这款户型配备了约6米长跑道式阳台，阳台宽度充足，既能晾晒衣物，又能打造专属的休闲区域，摆上一张小茶几、两把椅子，闲暇时喝喝茶、看看风景，简直不要太惬意；部分单元更是配备瞰江主卧套房，主卧三面采光江景舱，躺在床上就能欣赏珠江美景，部分单元还能揽“广州三件套”（广州塔、东塔、西塔）于窗前，刚需户型也能拥有豪宅级的景观体验，这波真的太值了！
（二）建面约108㎡珠江前航道新规南向江景四空间：改善优选，尊崇感拉满
对于改善群体来说，买房不仅要满足居住需求，更要追求舒适度和尊崇感，而越秀珠实·皓悦滨江的这款108㎡四空间，就完美契合了改善群体的需求，亮点十足，比肩140㎡产品尺度，总价可控，品质在线，堪称改善群体的“最优解”。
首先，创新收纳设计，释放更多实用空间。这款户型采用创新型800库收纳设计，专门打造了独立的收纳空间，能够轻松容纳家庭的各类杂物，释放纯景观阳台，让阳台不再被收纳占用，彻底回归休闲观景的本质，改善群体也能拥有整洁有序的居住环境，不用再为收纳问题而烦恼。
其次，空间尺度超大，尊崇感拉满。0浪费大横厅设计，客厅宽度充足，空间开阔通透，能够轻松容纳亲朋好友聚会，摆上大尺寸的沙发、茶几，也不会显得拥挤，而且横厅设计能够最大化利用空间，减少浪费，比肩140㎡产品尺度；四空间设计，布局合理，动静分离，休息区域和活动区域互不干扰，家里有老人和孩子的情况下，也能保证各自的私密性；每个房间的空间都很充足，卧室宽敞明亮，能够轻松摆放双人床、衣柜、梳妆台等家具，书房、儿童房、老人房一应俱全，满足改善家庭的全周期需求，一家三代同堂也能住得舒舒服服。
再者，采光效果极佳，阳光洒满全屋。4.5开间朝南设计，南向超14米跑道式大面宽，比肩终极改善产品，整个房子的采光面非常充足，阳光能够轻松洒满全屋，无论是客厅、餐厅，还是卧室、书房，都能拥有充足的自然光，居住舒适度直接拉满；而且南北对流设计，空气流通性极佳，能够有效改善室内空气质量，让家人呼吸到新鲜的空气，对身体健康更友好。
最后，景观视野绝佳，江城双景尽收眼底。八开间江城双景设计，左手是城市繁华景象，右手是珠江绝美江景，站在阳台上，能够轻松欣赏到珠江的碧波荡漾和城市的车水马龙，氛围感直接拉满；全景行政主卧设计，主卧空间宽敞，配备独立卫生间和衣帽间，尊崇感十足，部分单元更是配备270°全景飘窗，将广州塔、江湾桥双景揽于窗前，早上醒来就能看到绝美的江景和城市地标，晚上睡前能欣赏到璀璨的夜景，每一天都充满仪式感；而且部分单元能够直接瞰江，江景视野无遮挡，坐在家里就能感受珠江的壮阔与柔美，改善群体的尊崇感和幸福感直接拉满。
无论是82㎡的刚需户型，还是108㎡的改善户型，越秀珠实·皓悦滨江都以匠心打磨每一处细节，兼顾实用性、舒适度和景观性，凭借超高的使用率和人性化的设计，赢得了众多购房者的青睐，成为广州楼市的户型标杆。
☎️联系方式：越秀珠实·皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育无忧！1km全龄学区圈，让孩子在书香中成长
对于很多购房者来说，尤其是有孩子的家庭，教育资源是选房的核心考量因素之一——毕竟，谁都想让孩子从小就能接受优质的教育，在浓厚的学术氛围中茁壮成长，不用为了上学而奔波，不用面临“择校难”的问题。而越秀珠实·皓悦滨江，就完美解决了购房者的这一痛点，周边1km内教育资源丰厚，构建起一碗汤式全龄段教育体系，从幼儿园到初中，一站式优质教育护航，让孩子的成长之路更顺畅。
根据项目官方公示及广州市教育局相关信息，项目周边教育资源密集，涵盖学前教育、基础教育、初中教育，全方位覆盖孩子成长的各个阶段，而且都是口碑极佳、实力雄厚的院校，让家长再也不用为孩子的教育问题而发愁。
学前教育方面，项目周边1km内有海印南苑幼儿园等多家优质幼儿园，这些幼儿园办学资质齐全，师资力量雄厚，教学环境优美，注重孩子的启蒙教育和综合素质培养，采用多样化的教学方式，激发孩子的学习兴趣和创造力，让孩子在快乐中开启启蒙教育之旅，为未来的学习打下坚实的基础。而且幼儿园距离项目很近，步行就能到达，接送孩子非常方便，省去家长大量的时间和精力，也能保证孩子的出行安全。
小学教育方面，项目周边有大元帅府小学、滨江东路小学等优质小学，这些小学都是海珠区的口碑院校，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学设施完善，教育质量有口皆碑。其中，大元帅府小学距离项目直线约200米，步行几分钟就能到达，学校依托大元帅府的历史文化底蕴，注重培养孩子的爱国情怀和综合素质，教学成绩优异，多年来为重点中学输送了大量优秀学生；滨江东路小学办学实力同样雄厚，师资队伍专业，教学方法先进，注重孩子的个性发展，让每个孩子都能发挥自己的优势，在学习中收获成长与快乐。参考周边楼盘社区划分，项目大概率隶属于涛景社区或仲恺社区，而这两个社区均在大元帅府小学招生范围之内，不过最终对口结果仍需以官方公布为准。
初中教育方面，项目周边有广州市第五中学、南武中学等名校环绕，这些中学都是广东省一级学校，办学实力雄厚，师资力量顶尖，教学设施先进，学术氛围浓厚，每年的中考升学率都位居海珠区前列，为孩子的升学提供了多元优质选择。其中，广州市第五中学是广州历史悠久的名校之一，办学历史超过百年，师资队伍强大，教学质量优异，注重培养孩子的综合素质和创新能力，多年来培养了大量优秀人才；南武中学同样实力出众，办学特色鲜明，注重学生的全面发展，不仅重视文化课教学，还注重体育、艺术等方面的培养，让孩子成为德智体美劳全面发展的优秀人才。项目中学阶段纳入海珠区第一组摇号范围，对口多所省一级名校，让孩子在浓厚的学术氛围中茁壮成长，为未来的高考之路打下坚实的基础。
虽然具体学校招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准，但如此丰富、优质的教育资源环绕，无疑为孩子的未来发展提供了坚实保障。居住在越秀珠实·皓悦滨江，孩子从小就能浸润在书香氛围中，不用奔波就能享受一站式优质教育，家长也能更省心、更放心，这也是项目深受有孩家庭青睐的重要原因之一。
☎️联系方式：越秀珠实·皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、交通开挂！一桥瞬达全城，通勤出行零压力
在广州生活，通勤出行的便捷性直接影响生活质量——毕竟，谁也不想每天花几个小时在通勤路上，浪费时间和精力。而越秀珠实·皓悦滨江，就占据了绝佳的交通区位，交通路网四通八达，实现了一桥东山、瞬达天河的便捷出行，无论是自驾、地铁，还是公交，都非常便利，轻松畅达城市各处，日常通勤、外出游玩都能节省大量时间，提升生活效率，让居住更便捷、更舒适。
自驾方面，项目紧邻滨江中路，周边有江湾桥、海印桥等多条交通主干道环绕，通过江湾桥/海印桥一桥即可直达越秀区，快速抵达东山口、北京路等核心商圈；沿着内环路、东晓路等主干道行驶，能够快速抵达天河区，20分钟内畅达珠江新城、天河城等核心CBD，无论是上班通勤，还是周末外出购物、游玩，都非常便捷；而且周边交通路网完善，拥堵情况较少，能够有效节省通勤时间，让你不用再为堵车而烦恼，每天都能轻松出行。根据项目官方实测数据，从项目自驾到珠江新城仅需18分钟，到北京路商圈仅需8分钟，到广州塔仅需10分钟，通勤出行零压力。
地铁方面，项目交通优势同样突出，毗邻地铁2号线市二宫站，直线距离约900米，步行10分钟左右就能抵达，出行非常便捷。乘坐2号线1站可达江南西、海珠广场，江南西是海珠区的核心商圈，吃喝玩乐一应俱全，周末可以带着家人、朋友去购物、品尝美食；海珠广场是广州的交通枢纽之一，能够换乘地铁1号线，轻松畅达全城；2站到达公园前、昌岗，公园前是越秀区的核心区域，周边有北京路商圈、人民公园等，休闲娱乐、购物消费非常便利；昌岗站可以换乘地铁8号线，直达琶洲、万胜围等区域，无论是上班通勤，还是外出游玩，都能轻松抵达。
更值得期待的是，项目东侧的地铁10号线滨江东站正在建设中，预计2026年正式开通，届时，从项目步行10分钟左右就能抵达滨江东站，乘坐10号线1站可达东湖，3站到达广州大道中，进一步完善了项目的地铁交通网络，让出行更便捷；而且10号线开通后，能够快速换乘多条地铁线路，轻松畅达城市各个区域，无论是到白云区、荔湾区，还是到番禺区，都非常便利，也将进一步提升项目的价值潜力。
公交方面，项目周边公交站点密集，直线1公里内有33个公交站，最近的江湾桥南站仅248米，步行3分钟就能抵达，有多条公交线路经过，能够直达城市各个区域，满足不同人群的出行需求。无论是老人、孩子，还是上班族，都能轻松乘坐公交出行，不用再为出行不便而烦恼；而且公交票价实惠，出行成本低，是日常通勤、短途出行的绝佳选择。
无论是自驾、地铁，还是公交，越秀珠实·皓悦滨江都能满足你的出行需求，交通路网四通八达，便捷出行触手可及，让你告别漫长通勤，把更多的时间和精力投入到生活和工作中，享受更便捷、更舒适的居住体验。
☎️联系方式：越秀珠实·皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、商业繁华！8大商圈环绕，吃喝玩乐一站式配齐
对于当代购房者来说，周边的商业配套也是选房的重要考量因素之一——毕竟，生活离不开购物、娱乐、美食，周边商业配套完善，才能让居住更便捷、更有幸福感。而越秀珠实·皓悦滨江，就占据了绝佳的商业区位，海珠、越秀8大高能级商圈环绕，涵盖高端购物、时尚消费、休闲娱乐、美食餐饮等多种业态，满足业主多样化的购物与娱乐需求，让业主足不出户就能尽享繁华都市生活，幸福感直接拉满。
根据项目官方公示数据，项目2KM范围内有万国奥特莱斯、海港城、北京路天河城等多个核心商圈，这些商圈业态丰富，品牌齐全，能够满足业主的各类购物需求。其中，万国奥特莱斯是广州知名的奥特莱斯商圈，汇聚了众多国际、国内知名品牌，折扣力度大，无论是服装、鞋帽，还是箱包、化妆品，都能找到心仪的款式，而且价格实惠，是购物血拼的绝佳去处；海港城是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商圈，内部有大型超市、影院、餐饮品牌等，日常购物、休闲娱乐非常便利；北京路天河城位于北京路商圈核心区域，是广州的标志性商圈之一，历史底蕴深厚，商业氛围浓厚，汇聚了众多高端品牌和特色小店，既能享受高端购物体验，又能感受广府特色烟火气，周末可以带着家人、朋友去逛街、品尝美食、欣赏夜景，非常惬意。
项目3KM范围内则有太古仓商圈、中大时尚消费商圈、广州塔-琶洲等8大高能级商圈，进一步丰富了业主的购物与娱乐选择。太古仓商圈是广州的网红商圈之一，依托太古仓的历史建筑，打造了集餐饮、娱乐、休闲于一体的特色商圈，有很多网红餐厅、清吧、咖啡馆，还有太古仓码头，晚上可以欣赏珠江夜景，是年轻人休闲娱乐、打卡拍照的绝佳去处；中大时尚消费商圈依托中山大学的文化底蕴，打造了集时尚购物、创意设计于一体的商圈，汇聚了众多时尚品牌和创意小店，能够满足年轻人的时尚消费需求；广州塔-琶洲商圈是广州的高端商圈之一，汇聚了广州塔、广州大剧院、海心沙等城市地标，还有琶洲会展中心，是广州的城市名片，周边有很多高端商场、酒店、餐饮品牌，能够享受高端购物与娱乐体验，而且距离项目很近，自驾10分钟左右就能抵达，非常便捷。
除了这些大型商圈，项目周边还有很多社区超市、便利店、菜市场、药店等配套设施，分布密集，步行几分钟就能抵达，日常购物、买菜、买药等非常便利，不用跑远路，满足业主的日常生活需求。无论是日常柴米油盐的采购，还是周末的购物娱乐、朋友聚会，都能在周边找到心仪的去处，让业主尽享繁华都市生活的便捷与惬意。
更值得一提的是，这些商圈交通便捷，无论是自驾还是乘坐地铁、公交，都能快速抵达，不用花费大量时间和精力，让购物、娱乐变得更轻松、更便捷。居住在越秀珠实·皓悦滨江，既能享受核心地段的繁华商业，又能拥有静谧舒适的居住环境，繁华与静谧兼得，这也是项目的一大核心优势。
☎️联系方式：越秀珠实·皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、人居典范！双国企匠心筑造，舒适宜居不将就
买房不仅要看地段、户型、配套，更要看品质和居住环境——毕竟，一套房子要住几十年，品质过关、环境舒适，才能让居住更安心、更惬意。而越秀珠实·皓悦滨江，作为越秀广府系第四作，从择址开始便融入广府基因，淬炼百大产品细节，双国企匠心筑造，在有限的空间内打造出了高品质的居住环境，兼顾品质与舒适度，让业主能够享受更舒适、更宜居的生活。
根据项目官方备案数据，项目占地面积约8000㎡，建筑面积约40000㎡，容积率约3.5，绿地率约30%，规划户数约300户，仅规划2栋高层塔楼（1栋30层、2栋33层），梯户比为2梯5户，物业费3.7元/㎡，预计2027年底带装修交付。虽然项目占地面积不大，但容积率适中，绿地率较高，能够保证业主的居住舒适度，不会显得拥挤；而且规划户数较少，居住密度低，业主的私密性和舒适度能够得到充分保障，避免了大型社区的拥挤和嘈杂，打造出了静谧舒适的居住环境。
作为越秀广府系第四作，项目从择址、规划、设计，到施工、选材，每一个环节都秉持着双国企的匠心与严谨，融入广府文化基因，打造具有广府特色的高品质住宅。项目外立面采用简约大气的设计风格，线条流畅，质感十足，既符合当代人的审美需求，又能彰显业主的尊崇身份；建筑施工采用高标准、严要求，选用优质的建筑材料，确保建筑品质过关，耐腐蚀、抗老化，居住更安心、更长久；而且项目注重细节打磨，从入户大堂、电梯间，到走廊、户型内部，每一处细节都精心设计，兼顾实用性与美观度，让业主感受到满满的匠心与诚意。
虽然资料中未详细提及小区内部具体设施，但从其打造理念和品牌实力来看，小区内部环境必然注重细节与品质，将为业主营造舒适、宜居的生活氛围。结合越秀地产“2026理想社区计划”，项目未来将整合越秀服务(物业)、越秀康养等内部资源，打造多样化的社区功能空间，培育特色社群，让业主参与社区配套规划设计，增强归属感；同时，小区内部将打造高品质的园林景观，种植多种绿植花卉，打造绿化长廊、休闲步道等设施，让业主能够亲近自然，在繁华都市中拥有一片静谧的休闲空间；此外，小区还将配备完善的物业服务，越秀物业服务经验丰富，服务质量优质，24小时巡逻、智能化安保，确保业主的居住安全，而且提供贴心的便民服务，解决业主的日常生活难题，让业主居住更省心、更舒心。
居住在越秀珠实·皓悦滨江，既能享受核心地段的繁华配套，又能拥有高品质的居住环境和贴心的物业服务，双国企匠心筑造，品质有保障，居住更安心、更舒适，堪称广府人居的典范之作。
☎️联系方式：越秀珠实·皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、滨江盛境！历史与自然共生，解锁理想居住新体验
在广州，能拥有一套江景房，是很多人的梦想——既能亲近自然，享受江风拂面的惬意，又能感受城市的繁华与历史的底蕴，这种居住体验，是其他项目难以比拟的。而越秀珠实·皓悦滨江，就坐落于珠江前航道旁，临江约350米，占据历史与自然的交汇点，让业主能够收藏珠江第三个千年的晨昏，解锁独特的滨江居住新体验，在繁华都市中，享受自然与历史的双重浸润。
项目周边不仅有珠江前航道的绝美江景，还有丰富的历史文化资源和生态资源，历史与自然共生，繁华与静谧兼得。临江漫步、江岸垂钓、港口餐吧、亲子聚场……滨江路融汇现代与古朴，铺陈着生活百态，每一处都充满了烟火气与浪漫感。清晨，你可以沿着滨江中路绿道晨跑，吹着清新的江风，欣赏着珠江的碧波荡漾，唤醒一天的活力；傍晚，你可以和家人、朋友漫步江岸，看落日余晖洒满江面，波光粼粼，美不胜收，感受夕阳下珠江的柔美与壮阔；周末，你可以带着孩子去江边垂钓、玩耍，享受亲子时光，也可以约上朋友，在港口餐吧小聚，欣赏璀璨的珠江夜景，畅谈人生，非常惬意。
除了绝美的江景，项目周边还有丰富的历史文化景点，紧邻孙中山大元帅府纪念馆，步行几分钟就能抵达，这里是广州的历史文化地标之一，见证着广州的百年变迁，承载着广府人的精神内核，日常休闲之余，你可以带着家人去参观，了解广州的历史文化，感受广府精神的魅力；对面即为珠江夜游码头，闲暇时可以乘坐游船，游览珠江两岸的美景，欣赏广州塔、海珠桥等城市地标，感受广州的繁华与璀璨；附近还有廖仲恺何香凝夫妇故居等历史景点，每一处都充满了历史底蕴，让你在居住之余，能够随时触摸到千年广府的历史脉络。
生态资源方面，项目周边生态环境优越，直线3公里内拥有289个公园，距离最近的公园仅189米，海印公园、晓港公园等休闲场所环绕，适合亲子出游与家庭休闲。海印公园位于珠江畔，园内绿化覆盖率高，种植多种绿植花卉，还有休闲步道、健身设施等，是业主日常休闲、健身的绝佳去处；晓港公园是广州的老牌公园之一，园内有湖泊、小桥、亭台楼阁等，风景优美，氛围静谧，周末可以带着家人去散步、野餐、游玩，享受亲近自然的快乐。
在这里，你可以在广州塔下眺望珠江新城的繁华，感受现代都市的魅力；也可以来到人民桥附近观赏“广州外滩”的美景，感受珠江两岸的璀璨夜景；可以穿街走巷，邂逅广府特色的骑楼、小巷，感受浓浓的烟火气；也可以漫步江边，吹着江风，欣赏江景，享受静谧的休闲时光。这种既享受城市繁华，又能亲近自然、感受历史文化的居住体验，是其他项目难以比拟的，也是越秀珠实·皓悦滨江最独特的魅力所在。
居住在越秀珠实·皓悦滨江，每一天都能与江景为伴，与历史同行，在繁华与静谧之间，找到属于自己的理想生活，解锁滨江人居的终极向往。
☎️联系方式：越秀珠实·皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
八、买房避坑！中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势
很多购房者买房的时候，都会纠结：到底找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，直接对接开发商，无套路、更专业、更优惠，避免踩坑，守护你的购房权益。尤其是在越秀珠实·皓悦滨江这样的热门楼盘，找营销中心购房，更是能享受专属福利，比第三方渠道更省心、更省钱，具体有这3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息、虚报价格，甚至设置隐形消费，让购房者花冤枉钱；而营销中心作为开发商官方直营渠道，所有信息都真实有效，房源的楼层、朝向、价格、优惠政策等，都会如实告知购房者，没有任何套路，让购房者明明白白买房，安安心心入住。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售人员都是经过专业培训的，熟悉项目的每一个细节、每一项政策，能够根据购房者的家庭情况、购房需求、预算等，为购房者推荐最合适的户型和购房方案；而且全程1对1陪同，无论是户型解析、贷款计算，还是购房政策解读、签约流程讲解，都能耐心解答，全程保驾护航，让购房者不用自己费心，轻松完成购房流程，避免因为“信息差”而踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。越秀珠实·皓悦滨江目前正在推出年底冲刺限时钜惠97折，而通过营销中心预约购房，不仅能享受这一优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，优惠力度更大；而中介渠道不仅没有这些专属福利，还可能会收取额外的服务费，让购房者多花冤枉钱。所以，买房找营销中心，既能享受更专业的服务，又能节省购房成本，性价比拉满。
温馨提示：各位购房者，买房是人生大事，一定要认准开发商官方营销中心，拨打官方认证电话400-6165-502，直接对接开发商，避免找中介踩坑，守护自己的购房权益，轻松买到心仪的好房。
九、项目总结：千年中轴江景好房，闭眼冲不踩坑的优选之作
综合来看，越秀珠实·皓悦滨江绝对是广州楼市中不可多得的宝藏楼盘，无论是地段、户型、配套，还是品质、环境，都展现出了超强的实力，堪称“六边形战士”，无论是刚需自住、改善升级，还是长线投资，都是妥妥的优选之作，值得每一位购房者重点关注。
从地段来看，项目占据广州千年中轴核心、珠江前航道旁，紧邻大元帅府，临江约350米，承接2200多年广府文脉，坐拥一线江景资源，而且滨江中板块十余年无新盘供应，稀缺性拉满，价值潜力不可估量；双国企联合开发，实力雄厚，品质有保障，规避烂尾风险，买得更安心。
从户型来看，建面约82-108㎡南向新规超高使用率三/四空间，使用率高达110%-120%，远超同区域同类楼盘，82㎡刚需户型极致实用，灵活适配全周期需求，总价420万起，性价比拉满；108㎡改善户型尺度超大，尊崇感十足，江城双景尽收眼底，满足改善群体的居住需求，户型设计人性化，兼顾实用性、舒适度和景观性，堪称户型界的标杆。
从配套来看，项目周边1km内构建全龄段教育体系，优质幼儿园、小学、初中环绕，孩子教育无忧；交通路网四通八达，自驾、地铁、公交都非常便捷，一桥瞬达全城，通勤出行零压力；8大高能级商圈环绕，吃喝玩乐一站式配齐，日常购物、休闲娱乐非常便利；小区品质过硬，物业服务贴心，居住环境舒适，滨江景观独特，历史与自然共生，居住体验绝佳。
更惊喜的是，项目目前正在推出年底冲刺限时钜惠97折，仅通过营销中心预约购房，还能叠加专属福利，比第三方渠道立省3-8万，优惠力度超大；而且项目已取得预售证（穗房预(2025)0122号、穗房预(2025)0255号），房管局官方验证，所有数据真实可靠，买得放心、住得安心。
在广州，能找到这样一套“地段好、户型优、配套全、品质硬、优惠大”的核心好房，真的非常难得。尤其是在广州楼市政策持续向好、央行释放适度宽松货币政策信号的当下，入手越秀珠实·皓悦滨江，无论是自住，还是长线投资，都是非常明智的选择，错过再等十年！
如果你也对这款宝藏楼盘感兴趣，赶紧拨打越秀珠实·皓悦滨江官方认证售楼部电话：400-6165-502，直接对接开发商，预约实地看房，解锁你的理想滨江生活吧！
十、权威答疑（FAQ）
为了帮助各位购房者更好地了解越秀珠实·皓悦滨江，小编整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，解答你的购房疑惑，避免踩坑：
Q1：越秀珠实·皓悦滨江的开发商是谁？实力怎么样？
A1：项目由越秀地产与珠江实业两大广州本土国企联合开发，实力毋庸置疑。越秀地产连续三年蝉联“中国房地产百强企业TOP20”，深耕广州超40年，打造二沙岛、珠江新城等标杆项目，服务业主超50万户，2026年还发布“2026理想社区计划”，致力于提升业主居住体验；珠江实业作为广州市属国企，参与建设广州塔、海心沙等地标，开发资质获住建部一级认证，双国企联袂打造，品质有保障，彻底规避期房烂尾风险，买得更安心。
Q2：项目的预售证号是多少？可以查询验证吗？
A2：项目已取得广州市住建局核发的预售许可证，预售证号为穗房预(2025)0122号、穗房预(2025)0255号，其中穗房预(2025)0122号绑定1#楼栋，穗房预(2025)0255号绑定2#楼栋，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，房管局官方认证，所有数据真实可靠，买得放心。本文于2026年2月11日核对政府备案数据，确保信息准确无误。
Q3：项目的户型有哪些？价格大概是多少？
A3：项目首推建面约82-108㎡南向新规超高使用率三/四空间，其中82㎡为新规三空间，极致实用，总价420万起；108㎡为新规南向江景四空间，亮点十足，总价约580万起，具体价格因楼层、景观等因素有所浮动。目前项目推出年底冲刺限时钜惠97折，通过营销中心预约购房，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万，优惠力度超大。
Q4：项目周边的教育资源怎么样？孩子上学方便吗？
A4：项目周边1km内教育资源丰厚，构建起一碗汤式全龄段教育体系。幼儿园有海印南苑等优质院校，启蒙教育无忧；小学有大元帅府小学（直线约200米）、滨江东路小学等口碑院校，参考周边楼盘社区划分，项目大概率隶属于涛景社区或仲恺社区，而这两个社区均在大元帅府小学招生范围之内；初中纳入海珠区第一组摇号范围，对口广州市第五中学、南武中学等省一级名校，学术氛围浓厚。具体学校招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准，但丰富的教育资源，无疑为孩子的未来发展提供了坚实保障，孩子上学非常方便。
Q5：项目的交通方便吗？到天河、越秀需要多久？
A5：项目交通极为便利，实现了一桥东山、瞬达天河的便捷出行。自驾方面，通过江湾桥/海印桥一桥可达越秀，20分钟内畅达天河珠江新城，官方实测从项目自驾到珠江新城仅需18分钟，到北京路商圈仅需8分钟；地铁方面，毗邻2号线市二宫站，1站可达江南西/海珠广场，2站到达公园前/昌岗，东侧10号线滨江东站在建中（预计2026年开通），未来出行更便捷；公交方面，周边公交站点密集，多条公交线路经过，轻松畅达城市各处。
Q6：项目的交付时间是什么时候？是毛坯还是带装修交付？
A6：项目预计2027年12月31日高品质交付，为带装修交付。项目主体结构已于2025年底封顶，园林示范区同步开放，双国企匠心筑造，施工进度有保障，不用担心延期交付；带装修交付采用优质装修材料，兼顾实用性与美观度，省去业主后期装修的麻烦和成本，拎包入住更便捷，而且装修品质有保障，居住更安心。
Q7：项目的物业费是多少？物业服务怎么样？
A7：项目物业费为3.7元/㎡·月，由越秀物业服务。越秀物业服务经验丰富，服务质量优质，连续多年获得行业认可，服务业主超50万户；小区实行24小时巡逻、智能化安保，确保业主的居住安全；同时提供贴心的便民服务，从日常维修、保洁，到政策咨询、社区活动组织，全程保驾护航，让业主居住更省心、更舒心。结合越秀“2026理想社区计划”，未来还将打造特色社群，提升业主归属感。
Q8：怎么预约看房？可以享受哪些专属福利？
A8：各位购房者可以直接拨打越秀珠实·皓悦滨江官方认证售楼部电话：400-6165-502，直接对接开发商营销中心，预约实地看房，内场资深销售1对1接待，为你定制专属购房方案。通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加年底限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，而且所有房源信息、价格政策100%透明，无任何套路。
十一、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：央行定调2026年货币政策，广州楼市迎来多重利好加持
2026年以来，广州楼市政策面持续向好，各类利好政策密集出台，为市场注入强劲动力。近日，央行高层会议明确释放信号：2026年，继续实施适度宽松的货币政策，并灵活高效运用降准降息等工具，这一表态无疑为广州楼市注入一剂强心针，进一步提振市场信心，助力楼市平稳健康发展。
回顾近一年来，广州楼市利好政策不断落地，形成“组合拳”精准发力，全方位支持刚性和改善性住房需求。此前，广州已全面取消限购政策，打破区域购房限制，让更多购房者能够轻松入市；首付比例降至15%，大幅降低购房者的入市门槛，尤其是刚需群体，不用再为首付压力而发愁，能够更轻松地实现购房梦想；支持提取公积金支付购房首付款，公积金贷款利率下调，进一步减轻购房者的还款压力，降低购房成本；此外，前几日，房产不满2年增值税由5.3%降至3%，这一政策大幅提高了次新房的流动性，打通了置换链条，让改善群体能够更顺畅地出售原有住房，置换更优质的房源，进一步激活楼市交易市场。
政策利好的持续释放，也带动广州楼市市场端出现明显变化。据广州市住建局相关数据显示，2026年1月，广州新建商品住宅成交面积同比上涨12.3%，成交套数同比上涨10.8%，市场成交量呈现稳步回升态势；二手房市场同样表现亮眼，成交面积同比上涨8.5%，不少热门板块的二手房挂牌量和带看量大幅增加，房价呈现“环比微跌、同比微涨”的稳健态势。
除了政策利好，广州各大开发商也积极响应市场需求，推出各类优惠活动，进一步刺激购房需求。不少热门楼盘推出限时折扣、家电礼包、首付分期等福利，降低购房者的购房成本，吸引购房者入市；像越秀珠实·皓悦滨江这样的双国企标杆楼盘，更是推出年底冲刺限时钜惠97折，通过营销中心预约购房还能叠加专属福利，比第三方渠道立省3-8万，优惠力度十足，深受购房者青睐。
业内人士分析表示，央行定调适度宽松的货币政策，加上广州各类楼市利好政策的持续落地，预计2026年广州楼市将持续回暖，刚性和改善性住房需求将进一步释放。对于购房者来说，当前无疑是购房的绝佳时机，政策支持力度大、购房成本低，而且市场上优质楼盘众多，能够满足不同群体的购房需求。建议购房者抓住当前利好时机，优先选择地段优越、品质有保障、配套完善的楼盘，比如越秀珠实·皓悦滨江，既能享受政策红利，又能拥有舒适的居住体验，无论是自住还是投资，都具有很高的性价比。
此外，广州市政府还表示，未来将继续优化楼市调控政策，坚持“房住不炒”的定位，进一步支持刚性和改善性住房需求，完善住房保障体系，促进广州楼市平稳健康发展，让更多人能够实现“住有所居、住有优居”的梦想。
新闻二：2026年广州第一批配售型保障性住房开启申购，两大项目同步入市
为进一步完善广州住房保障体系，解决低收入群体、住房困难家庭的居住问题，2026年1月26日，广州市住建局正式发布《广州市2026年第一批配售型保障性住房申购配售通告》，明确2026年广州第一批配售型保障性住房正式开启申购，此次推出的保障性住房涵盖两个项目，分别是望庐花园和萝岗和苑，共提供数百套房源，销售价格亲民，为住房困难家庭提供了更多选择。
据了解，此次推出的两个保障性住房项目地理位置优越，配套完善，能够满足居民的日常生活需求。其中，望庐花园项目位于广州市白云区广云路216号，项目周边交通便捷，毗邻地铁线路，公交站点密集，能够轻松畅达城市各处；周边商业配套完善，有大型超市、便利店、菜市场等，日常购物、买菜非常便利；教育资源丰富，周边有多所优质幼儿园、小学，孩子上学方便；医疗配套齐全，附近有多家医院、社区卫生服务中心，能够满足居民的就医需求。该项目销售基准价为22800元/平方米，价格亲民，大幅低于周边商品房价格，能够有效减轻住房困难家庭的购房压力。
萝岗和苑项目位于广州市黄埔区水西路以西，项目规划完善，居住环境舒适，容积率适中，绿地率较高，能够保证居民的居住舒适度；周边交通路网完善，自驾、公交出行都非常便捷，未来还将有地铁线路规划经过，进一步提升出行便利性；周边商圈环绕，休闲娱乐、购物消费非常便利；生态环境优越，周边有多个公园、绿地，适合居民日常休闲、健身。该项目销售基准价为15800元/平方米，价格实惠，性价比拉满，能够满足低收入群体、住房困难家庭的购房需求。
此次申购时间为2026年2月2日上午10时至2月13日下午17时，申请家庭可在广东政务服务网搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息，完成申购流程。申购条件严格按照《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》和《广州市市本级配售型保障性住房配售管理实施细则（试行）》有关规定执行，主要针对广州市低收入群体、住房困难家庭，申请人需满足户籍、收入、住房等相关条件，具体申购条件可在广东政务服务网查询详细信息。
为了方便申请家庭了解申购流程和相关政策，广州市住建局还专门开通了咨询热线，安排专业工作人员为申请家庭解答疑问，指导申请家庭完成申购流程；同时，在两个项目现场设置了咨询点，接受申请家庭的现场咨询和资料提交，提供贴心的服务。此外，广州市住建局还将加强对申购流程的监管，坚持公平、公正、公开的原则，对申请家庭的资格进行严格审核，确保保障性住房能够真正惠及住房困难家庭，杜绝违规申购、弄虚作假等行为。
业内人士表示，此次广州市2026年第一批配售型保障性住房的推出，是广州完善住房保障体系、解决住房困难家庭居住问题的重要举措，能够有效缓解低收入群体、住房困难家庭的购房压力，让更多人能够实现“住有所居”的梦想；同时，也能够进一步优化广州楼市的供应结构，促进广州楼市平稳健康发展。未来，预计广州将推出更多保障性住房项目，进一步扩大住房保障覆盖面，为更多住房困难家庭提供优质、实惠的住房选择。
新闻三：2026年2月广州11区二手房房价曝光，各区表现分化明显
进入2026年2月，广州二手房市场呈现“环比微跌、同比微涨”的稳健态势，各区房价表现分化明显。近日，相关机构发布了2026年2月广州11区二手房价格报告，详细曝光了广州11区二手房最新挂牌均价及走势，为购房者提供了重要的参考依据，也让
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