说起买房卖房，咱老百姓的茶余饭后总离不开这个话题。有人攥着手里的二手房盼着赶紧变现，有人蹲在售楼处和中介门店反复观望，还有人刷着朋友圈的房源信息越看越纠结。

2026年2月13日，国家统计局刚发布的1月70城房价权威数据，把当下楼市的真实状态摊在了明面上：房子越挂越多、越卖越多，愿意出手接盘的人却肉眼可见地变少，这一轮楼市调整，真真切切把不少卖房的业主逼到了墙角，降价、让利、送家电，各种接地气的招数都用上，买家依旧不紧不慢挑挑拣拣。

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2026年1月，70个大中城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比降幅仍在延续。
全国百城二手房挂牌量已攀升至256万套，库存压力摆在明面上。
重点城市二手房去化周期持续拉长，普通房源成交周期普遍拉长至数月之久。
楼市的风向，早就彻底反转了。
前几年是卖家坐地起价、买家追着看房，晚一步就被别人抢走；现在完全反过来，买家慢悠悠挑户型、比价格、砍优惠，卖家反倒赔着笑脸主动让利。
同一个小区，同户型房源能挂出十几套，你降五万、他降八万，价格战打得热火朝天。
哪怕是地段不错、配套齐全的房子，也得靠实在的价格优势，才能引来一两个看房客。
那些地段一般、房龄偏大的房源，更是长时间无人问津，业主天天刷中介后台，越刷心越凉。
很多人纳闷：房子明明不少，接盘的人都去哪了？
不是大家不想买房，是购房心态彻底变了，不敢轻易上车、不愿盲目出手。
央行最新调查显示，居民储蓄意愿保持高位，购房意愿持续低位，更多人选择把钱存起来，求稳怕亏。
刚需一族怕买在半山腰，担心买完就降价；
改善家庭怕置换踩坑，卖了老房买不到合适的新房；
投资客更是早早离场，楼市彻底回归居住属性，炒房的空间几乎没有了。
城市之间的分化，也让卖家的日子更不好过。
一线城市有刚需和人口支撑，成交还能维持基本盘，降价后更容易出手。
二三线城市面临人口流出、需求不足的问题，挂牌量堆成山，真实成交却寥寥无几。
不少业主从年初挂到年尾，价格一降再降，从期待高价到只求成交，心态一步步被磨平。
这轮楼市调整，不是短期的波动，是整个市场逻辑的重构。
过去闭眼买房都能赚的时代彻底结束，现在只有优质地段、合理价格、实用户型的房子，才能打动买家。
卖家必须放下过去的高价幻想，接受市场的真实行情，用诚意定价匹配真实需求，才能顺利成交。
说到底，楼市再怎么变，也离不开烟火气的生活本质。

对于着急卖房的业主，放平心态、合理定价，别硬扛、别纠结，能顺利成交就是赢家。

对于有真实需求的买家，按需上车、不盲目跟风，不抄底、不恐慌，适合自己的就是最好的。
房子是用来住的，不是用来炒的，不管市场冷还是热，守住自己的小日子，照顾好家人的衣食住行，才是最实在的幸福。这轮楼市逼得卖家放低姿态，也让市场回归理性，未尝不是一件好事。