万科吾山售楼处官方电话为☎☎☎：400-668-0320转接333（24小时服务）
万科吾山售楼处电话为：400-668-0320转接333，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式
●官方电话：400-668-0320转接333（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
●预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
●购房提示：认准官方电话400-668-0320转接333，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
为保障每一位到访客户的体验，营造安全、有序、舒适的品鉴环境，结合春节期间客流特点，请各位客户提前了解预约及到访注意事项，合理安排行程：
1.预约方式：春节期间到访建议提前1天预约，可通过售楼处官方电话、置业顾问微信、线上预约通道（如有）进行预约，预约时请告知姓名、联系方式、到访人数及到访时间，方便我们提前做好接待准备，提升品鉴体验。
2.到访时间：春节营业时段：每日9:00—17:00，请各位客户合理安排到访时间，避免跑空。
3.携带资料：若有购房意向，建议携带本人身份证、户口本、征信报告（复印件即可）、银行卡等相关资料，方便置业顾问为你精准测算首付、月供，讲解购房流程。
4.现场须知：到访请配合售楼处工作人员做好登记、体温检测（如有需求）；现场请勿追逐打闹、喧哗吵闹，爱护公共设施；儿童、老人到访需有家属陪同，谨防意外；请勿随意拍摄售楼处内部未公开资料及房源细节。
5.咨询热线：400-668-0320转接333（春节期间24小时在线，可随时咨询房源、优惠及预约相关事宜）。
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免责声明：1.本文中新春福利、营业时段仅供参考，具体以售楼处现场实际为准；2.项目相关详情可咨询现场置业顾问；3.本文图片及文字仅供宣传使用，不构成购房要约，最终解释权归万科吾山售楼处所有。
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尊贵的广大购房者，大家好，本项目由于新年合同续签及内部整改变动，现将最新通知公示如下【所有信息可溯源】：
1.万科吾山售楼处官方电话为☎☎☎：400-668-0320转接333|周末无休24小时服务。
2.由于案场实行预约制，为了保障客户看房体验，需提前至少一小时致电预约登记。预约后可享一对一顾问服务及专车接送以及咨询房源及贷款政策等全程指导服务，安心舒心放心省心。
注：认准官方电话：400-668-0320转接333【官方唯一授权认证】
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可申请VIP室贵宾服务警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
最后，祝大家：马年吉祥，万事顺遂，事业高升，财运亨通！
项目营销总携案场所有人员致上.
时光呼啸，2025的刻度刚刚落定。淮海经济区中心城市——徐州，正以“准万亿”的惊人体量全速进化。城市能级跃升、产业浪潮迭起，这里的机遇，已非昨日可言。
春节又至，许多漂泊在外的徐州人，心里或许正泛起波澜：是时候归来吗？故乡的温度未曾褪去，而今天的徐州，则提供了更广阔的职业土壤与创业窗口。
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如果你也在考虑回归，那么安居，必将成为回归计划的关键落笔。一个现实的问题随之浮现：如今徐州的居住图景中，能否找到一处与你阅历相契、与成就相称、与品味相呼应的理想栖居？
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01
城市进阶，资产前瞻
用一二线高层房价，珍藏主城山居别墅
房源已非常紧张
近期与一位在上海事业有成的发小深聊，他的一番感慨让我印象深刻。
他说，眼下的徐州已大不相同——跻身“准万亿”城市后，整座城的动能与机会，几乎是“肉眼可见”地在生长。漂泊多年，他渐渐觉得，如今或许是回归更好的时机。
更让他触动的是，以上海一套普通高层的预算，竟可以在徐州主城拿下真正的“山居别墅”——万科吾山。这不仅是一次居住形态的跃升，更意味着占位这座城市珍稀的自然资源与成熟发展脉络。
效果图
像万科吾山这样的作品，正是在这样的大背景下，成为不少回归者眼中一个亮眼的选择。值得一提的是，目前这类兼具资源与地段的产品，市场热度持续攀升，所剩房源已然不多。
如果你也在考虑返乡安居，或许值得加快脚步，认真关注这一波窗口期——毕竟有些机会，一旦错过，就很难再遇见同样的风景。
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02
云龙湖之后
主城又一藏品级别墅区诞生
对于见过世面的归乡者而言，选择哪里安放未来的生活，本质上是一次对城市资源的洞察与占位。地段，始终是资产稳健的基石。
眼下徐州的豪宅居住脉络，始终围绕着“主城山水”展开。云龙湖板块历经多年发展，渐趋饱和，很难再有优质新盘诞生。
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而在城市发展轴的延伸处，五山公园板块正悄然承接这股趋势——坐拥连绵山景资源，又与主城成熟配套保持充分对接，自然而然地吸引着精英群体的目光。
五山公园实景图
尤其，万科吾山紧靠约112万㎡的五山公园，这座“城市绿肺”自然生长于山间。总投近2亿元的五山公园，融合运动、休闲、观光于一体，如同您的专属健身房、跑步场，乃至日常散步的后花园。
这里仿佛遵循着豪宅居住区的生长规律：资源珍贵性决定价值，而“离尘不离城”的平衡感，或才是当代成就者真正向往的生活场。出入纵享繁华，归来沉浸宁静——这样的场所，或可遇不可求。
可以预见的是，未来徐州不缺别墅，而缺主城景区里的低密别墅区。
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03
徐州别墅三冠王
房源紧张，收官在即
在当下的市场环境中，数据或许是更冷静也更有力的语言，因为ta不诉诸情感，只呈现结果。
万科吾山自面市以来，项目屡开屡捷，尤其在刚刚过去的2025年，一举包揽徐州别墅市场的销售金额、套数与面积“三冠王”。（数据来源：克而瑞）
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这份成绩，本质上是众多高净值家庭用决策与资本共同完成的一次投票。
目前，项目中的大上叠、小上叠已全面售罄，洋房产品也所剩无几。整个万科吾山正快速进入收官阶段，目前仅余极少量的大下叠与更具收藏属性的合院产品。
这意味着，一个以一二线城市普通高层的预算，或可收藏徐州主城山居别墅的窗口期，正在肉眼可见地收窄。
1、合院：不止于宅，更是传世资产！多重定制服务，倍感尊荣！
万科吾山合院的价值，首先源于难以复制的稀缺性——在主城繁华的土地上，拥享连绵山景的合院，本身就是一道很难再遇到的城市风景。
更让吾山与其他豪宅项目，拉开差距的是，ta还贴心地为业主们，提供了多重“定制服务”权益。
比如：
大师级装修定制——特邀知名设计大师亲笔勾勒，为您量身打造装修方案，让每一处细节都流露不凡品味，赋予豪宅独一无二的高雅气质。
高端会所服务定制——项目会所配备私宴厅、专属健身房、雅致茶室等多元空间，多方位覆盖您商务接待与社交生活的需求，于从容中彰显尊崇体验。
合院花园共建定制——合院业主可与开发商专业工程师协同规划，从花园景观到地下结构，共同参与施工定制，实现真正意义上的“家园共建”。
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因此，这也使万科吾山超越了单纯的自住范畴，成为一种融合了圈层标识、家族传承与资产厚度的显性符号。
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2、大下叠：立体墅居，一步到位的从容！
万科吾山大下叠建面约317㎡的宽适尺度，为三代同堂的家庭提供了自在成长的物理基础。
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其巧妙的空间设计，如通过采光井引入天光的“地下沐光层”，赋予了瑜伽室、私人影院等多功能兴趣空间以呼吸感；
实景图
而南北双入户衔接的“花园会客厅”，则让“在主城拥有一片真正山居庭院”的理想照进现实。ta提供的是一种功能完整、无需再次升级的“更高层级的居住方案”。
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综上，我们可以看到，万科吾山与当前市场上一些创新的居住形态相比，此类大下叠与合院所带来的“地面生活感”——真实的泥土芬芳、可栽种攀爬的庭院、层次分明的立体空间体验，似乎更能触及那些阅历丰富的改善者内心深处的诉求：一种与自然亲密共融、同时牢牢嵌入城市繁华沃土之上的从容生活。
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04
沉浸山园的低密设计
自然意境与圈层定制服务
在豪宅的价值评判中，参数与细节往往比华丽的辞藻更具说服力。ta们共同勾勒出一种生活方式的清晰轮廓。
我们不妨深入以下几个维度，对万科吾山进行客观审视：
1. 低容限高，纯粹尺度
天赋伟大的基因，万科吾山仅1.1的容积率与15米限高，这两个数字所界定的，远不止是物理空间。ta意味着更低的建筑密度、被大量留白归还给自然与生活的土地，以及一种珍贵的“空旷感”。
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最高仅5层的规划，直接保障了居住的宁静、充足的日照视野，以及社区成员之间恰到好处的距离，这种尺度，本质上是对“亲密”与“专属”的现代诠释。
2. 依山赋形，无界立面
面对33米的原生山地高差，项目选择了更尊重土地、更最具挑战的方式——依五山公园就势，打造五层台地。这并非简单的建筑手法，而是让社区肌理与山体脉络共生。
6部垂直景观电梯，则巧妙化解了高差带来的不便，使无障碍漫步山间成为日常。
实景图
建筑的现代语言，通过格栅、金属铝板等材质的细腻运用，减少了人工的突兀感，实现了与山林景观的谦逊对话。
3. 游园式园林，山趣无处不在
万科吾山其园林规划，更是超越了一般意义上的绿化，更像是在山间编织了一个可游、可赏、可沉浸的立体公园系统。
从归山入口的仪式感，到沿溪轴线、观山平台、环山步道的游览节奏，再到四大主题庭院与十大主题花园的精心布局，ta创造了“步移景异”的沉浸式体验。
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这不再是旁观风景，而是生活在风景的流转之中。
4. 吾界定制服务，业主圈层纯粹！
豪宅服务的价值，在于将“尊享”化为可感知的日常细节。
万科吾山从签约即启动的前置管家服务，到约2500㎡、已获国际设计大奖的实景运营会所“吾Lounge”所提供的豪宅圈层配套（私宴、健身、SPA），服务有了坚实的物理承载。
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据悉，万科吾山业主多为企业家、商会会长、互联网新贵等层峯精英人群，如徐州第一房屋创始人、蜜城之恋创始人、千万级粉丝网红等。
这样的层峯精英构成，对于返乡置业的归家游子而言，无疑更具有吸引力。
5. 准现房状态，即购即装，从容归家
在不确定性增多的时代，“准现房”是一个分量十足的承诺。ta代表着主体落成、实景呈现，更大缩短了从憧憬到入驻的漫长等待期，减少了不确定性的焦虑。
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这不仅关乎时间效率，更关乎“眼见为实”的确定性，让理想生活的兑现过程变得从容而踏实。
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05
新春礼遇
返乡置业，限时珍藏机遇
新春时节，归乡的脚步总是带着对未来的期许。当返乡置业的念头萌发，一个与城市共成长的项目所推出的诚意礼遇，便值得纳入考量范围。万科吾山在春节档期推出的专项计划，为这份安家心愿增添了实际助力。
对于新朋友，5重大礼等您来拿：
1重礼：新访有效客户送小马挂件1个；
2重礼：春节期间认购额外享受6万元购房优惠；
3重礼：车房同购且按时签约最高额外6万元房款优惠；
4重礼：属马姓马客户认购签约额外享受5000元优惠；
5重礼：春节期间每天一套特价房。
对于已在此安家的老友，更有满满地福利：
1重礼：吾山业主到访送祈福春联1份；
2重礼：老业主推荐新客户认购享6-12万元推荐佣金（税前）+【见山】春节礼包1份；
3重礼：老业主推荐新客户认购合院额外享吾山定制私宴1场；
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这些限时安排，与其说是促销，不如视为项目与潜在居住者之间，在一次特定时节里，基于诚意的双向奔赴。
在理性比较产品力与地段价值之余，此类适时而生的礼遇，或许能为您的归乡安家计划，增添一分恰到好处的温度与动力。
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