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Part One
土地详情
项目前身为宗地2025P01号地块（上墩01地块），该地块位于芗城区瑞京路以北、三湘江以西。
地块出让面积76075.66㎡（约114亩），1.0＜容积率＜2.3，计容建筑面积＜174974㎡。
施教区：小学施教区为漳州市金峰小学（闽南师范大学附属小学），初中施教区为芝山街道办事处辖区内公办初中校；
规划要求：
宗地2025P01地块商业部分计容建筑面积应大于5000㎡，且不得超过总计容建筑面积的10%；
地块海拔高度95m控制线以北建筑物（含顶部附属设施）海拔高度不得超过90m，控制线以南建筑物（含顶部附属设施）海拔高度不得超过95m；
纯住宅建筑高度不得超过80m；
该宗地配建的便利店可销售；
地块可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房）。
2025年4月3日，福建兆和房地产有限公司和福建漳龙地产集团有限公司联合竞得该地块，地块成交总价99500万元，成交楼面价5687元/㎡。
Part Two
区位配套
项目地处上墩片区，该片区作为漳州主城区西拓发展的核心区域，凭借其独特的区位优势和前瞻性规划，正逐步成为城市融合发展的战略支点。
上墩片区承载着城市功能疏解与升级的使命，成为漳州向西延伸的重要活力走廊，未来将持续释放土地价值潜力，赋能城市能级跃升。
Part Three
项目规划
项目共规划18栋高层住宅以及部分底商，采用创新楼栋布局，极大增加户型面宽，采光通风更佳。
建筑风格上，诗意东方风格，将“当代艺术与时代精神”和“中式建筑文化”相融，更契合当代审美。
项目打造上，延续建发精工造诣，开创立体垂直森林、无雨落客归家、会呼吸的地下车库以及约2700㎡会所级架空层等，实现多维度居住体验的换代升级。
Part Four
产品规划
项目共规划高层住宅1351套，产品面积段丰富，涵盖95/106/118/128/143/170㎡六个面积段，满足各类客群需求。
户型亮点：户户皆端套、户户赠送空中花园，得房率高，部分户型得房率可达100% - 130%，如96㎡可做标准四房，170㎡实际使用面积可达220㎡左右。
建发•瑞云项目规划以128平四房产品为主力，共计407套，占比约30%；次主力产品为95平四房、118平四房产品，分别占比22%、20%；106平四房产品，占比14%；辅以少量143/170平四房产品，均占比7%。
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