最近这15年，咱们肉眼可见的房子建得真是数不清了。特别是从2010年往后，城市化的脚步越来越快，一片片高楼简直像雨后春笋似的往外冒，就连不少小城市，30层以上的高层住宅也随处可见，一点都不稀奇了。根据第一财经的报道，在一次新闻发布会上，相关部门的负责人透露了一个挺震撼的数字：过去三年里，住房城乡建设行业总共收集了全国差不多6亿栋城乡房屋的建筑数据，还有80多万处市政设施的数据。
说得直白点，就是住建部告诉大家，全国现在有将近6亿栋房屋建筑！这里可要留心啊，是6亿“栋”，不是6亿“套”！要是粗略估算一下，这些房子加起来，起码够30亿人住了。要是你到那些城市的新区去转一转，经常能看到一栋栋高楼大厦，到了晚上却黑漆漆的，几乎没什么亮灯，明显没人住在那儿。
前几天还听一位经济学家聊起，他说咱们从“存款大国”变成了“负债大国”，老百姓辛辛苦苦挣的钱，到底花到哪儿去了？其实房产占了很大一部分，简直把三代人的积蓄都掏空了。现在住建部已经把全国房子的数量摸清了，等到2026年，楼市说不定会有新的变化。
01 房子真是剩得太多了，已经越来越难卖出去了
回顾过去，买房的热潮主要集中在2010年到2019年这十年间。那时候，仿佛整个社会都沉浸在一种“购房狂热”之中。不论是城市居民还是农村家庭，很多人都在努力攒钱，渴望在城市里拥有一套属于自己的房子。
这种普遍的需求推动了开发商的积极行动，他们不断竞拍土地、兴建楼盘，尤其是在许多中小城市，一栋栋超过30层的高楼如雨后春笋般拔地而起，改变了城市的天际线。然而，随着时间的推移，这种大规模建设带来的后果逐渐显现——房子建得太多了，远远超过了实际的需求。
到了今天，很多地方已经出现了明显的房产过剩现象。真正需要买房的人越来越少，市场需求明显降温。进入2025年，房地产销售市场几乎陷入停滞，那种门庭若市的场景一去不复返。不少房产销售人员感慨，有时候连续半年都难以卖出一套房子，收入锐减之下，许多人不得不选择转行另谋生路。现在的局面是，房子真的不好卖了，大家似乎都对购房失去了往日的热情。
02 二手房市场也面临着前所未有的挑战
在2010年之前，房价还没有经历后来的大幅上涨，那时候只要有一定经济实力，投资房产往往能获得可观的回报。即便是到了2013年、2014年，买房似乎还是一笔稳赚不赔的买卖。所以，当时不少富裕家庭或者投资者都购入了多套房产，计划通过转手赚取差价。
然而，最近两年情况急转直下，房价开始出现下跌趋势，这让那些手持多套房产的人感到十分焦虑。我身边就有这样一个真实的例子：一位邻居在2018年以220万元的价格购买了一套房子，到了2022年他想出售时，挂牌价定为200万元，但买家只愿意出180万元；等到2023年，他把价格降到180万元，买家的出价却进一步压到170万元；直到2024年11月，这套房子终于以150万元成交，前后算下来损失不小。
这样的故事在如今的二手房市场上并不少见。挂牌出售的房源越来越多，竞争愈发激烈，即使降价几十万元，也未必能找到合适的买家。特别是那些高层建筑、地理位置不佳或者周边配套设施不完善的房子，未来很可能面临长期滞销的风险，就像烫手山芋一样难以脱手。
03 房价下行的趋势，恐怕谁都难以扭转
那些鼓吹房价即将上涨的说法，在我看来简直是在误导大众。就算近期出台了一系列宽松政策，比如降低首付比例、下调贷款利率，明眼人都能看出来，这恰恰说明房子不好卖了。一位在房地产行业干了十多年的老朋友私下跟我聊过，每次政策放松，其实都是市场遇冷的信号。
短期内，价格可能看似稳住了，可等这阵风过去，下跌的压力反而会更大。原因很简单：房子实在太多了。别说城市家庭，就连很多农村家庭，在2010到2019年那十年里，八成左右都已经在城里买了房。如今还没房子的家庭，真的少之又少。需求萎缩，供应却不断堆积，谁会轻易出手买房呢？
更何况，人口出生率持续走低，未来总人口势必逐步减少。从这个角度看，房子的价值大概率会随时间流逝而缩水。这一轮政策调整，目标只是“止跌企稳”，国家层面根本没指望房价能涨——因为根本涨不起来。能暂时稳住、别跌得太快，就已经不错了。之后慢慢阴跌，或许是更可能的路径。所以，如果有人还在喊涨价，那真的别信。
04 “抛售潮”或许正在酝酿之中，2026年甚至可能出现“崩盘”风险
现在大家都心知肚明，房子越来越难转手。而手里的房产随着房龄增长，只会不断贬值。辛辛苦苦攒钱买套房，本以为是个稳妥资产，结果发现根本卖不掉，资产眼睁睁缩水。那些持有多套房产的人，很可能会开始大规模抛售。一旦形成争先恐后卖房的局面，房价可能会跌到一个让人难以置信的水平。这不是危言耸听，而是市场规律使然。房子作为商品，终究逃不过供需关系。当供应远超需求，价格支撑自然脆弱。再加上经济环境、收入预期、人口结构等多重因素叠加，房地产市场的调整恐怕才刚刚开始。
过去我们总认为房子是只涨不跌的“神话”，但现实正在打破这种幻想。很多家庭把绝大部分财富都押在房产上，一旦房价持续下行，家庭资产面临重估，消费信心也会受到影响。从这个角度看，楼市不仅关乎开发商和炒房客，更关联着普通人的钱包和生活稳定。政策可以短期托底，却很难扭转长期趋势。毕竟，房子最终还是要人来住。当人口红利消退，当城镇化速度放缓，房地产行业的黄金时代或许真的渐行渐远。
当然，这并不意味着所有房子都会变得一文不值。地段好、品质优、配套齐全的房产，依然有它的市场需求。但整体来看，普涨行情很难再现，分化将成为常态。对于普通购房者而言，更需要理性看待市场，不要被过往的经验或煽动性的言论牵着走。买房终究是件大事，得根据自身实际需要和承受能力来决定，而不是盲目跟风投资。
说到底，房地产市场正在经历一场深刻的转型。从过去的狂热追捧，到如今的冷静审视，这个过程或许伴随着阵痛，但也是一种必然。2026年会不会成为转折点，尚待观察，但可以确定的是，行业逻辑已经变了。我们或许该放下对房价“只涨不跌”的执念，重新思考住房的本质——它首先是居住的空间，其次才是资产的载体。当市场回归理性，真正需要房子的人，或许能等到更合适的时机。而整个经济体系，也可能因此迎来更健康、更可持续的发展格局。在这一过程中，保持清醒、理性看待，或许才是我们每个人最该做的。
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