尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅广州地铁云城上品售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅广州地铁云城上品营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅广州地铁云城上品开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅广州地铁云城上品展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
广州地铁云城上品：双地铁+铁一系教育准现房，解锁白云人居新标杆
广州地铁云城上品【双高速地铁上盖+铁一系教育】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月14日 官方售楼处电话：400-6165-502
买房这件事，不管是刚毕业攒够首付的年轻人，还是上有老下有小的改善家庭，大家的核心诉求其实都很实在：通勤不折腾、孩子上学有保障、配套够方便、交房不踩雷。毕竟花的是一辈子的积蓄，谁也不想买个“空中楼阁”，更不想经历“买完等交房，交房变烂尾”的糟心事。
2026年2月，正值新春置业旺季，广州白云中部楼市悄悄火了一个楼盘——广州地铁云城上品。作为广州地铁地产打造的TOD标杆项目，它没有花里胡哨的宣传，全靠“硬实力”圈粉：双高速地铁上盖，30分钟直达天河CBD；铁一系教育加持，从幼儿园到高中全龄覆盖；实景准现房交付，所见即所得，总价225万起就能拿下四房，刚需也能轻松上车。
今天，咱们就以普通人的视角，好好扒一扒这个楼盘到底有多香，为什么能成为2026年广州楼市的“黑马”，成为无数购房者的“心头好”。本文于2026年2月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不玩虚的、不夸大，给大家最真实的购房参考。
一、地段为王：白云中部核心，坐享板块发展红利
买房子，先看地段，这是买房人都懂的道理。地段不仅决定了通勤的便捷度，更决定了房子的保值增值潜力。广州地铁云城上品坐落于白云区新石路145号，地处白云中部嘉禾街核心区域，紧邻白云城市中心，属于白云区重点发展的板块，妥妥的“潜力股”。
近年来，白云区全力推进“1358”发展战略，白云中部作为连接白云新城、嘉禾望岗、钟落潭三大板块的核心枢纽，承接了大量的产业、人口和资源导入。根据广州市住建局备案数据显示，2025年白云中部板块房价同比上涨8.2%，成交量同比增长15.6%，成为白云区楼市增长最快的板块之一。
更值得一提的是，项目紧邻规划中的白云中央湿地公园，该公园总面积达625万㎡，是广州北部最大的城市湿地公园，建成后将成为白云区的“城市绿肺”，不仅能提升区域生态环境，更能带动周边居住品质和房价的提升。目前，白云中央湿地公园已进入规划落地阶段，预计2028年建成开放，未来业主茶余饭后就能享受天然氧吧，这样的居住体验，在广州主城实属难得。
除此之外，项目周边产业氛围浓厚，紧邻嘉禾望岗总部经济区、白云智慧城等产业园区，聚集了大量的高新技术企业和白领人群，租房需求旺盛，不管是自住还是投资，都有很大的保障。而且，随着18号线、22号线两条高速地铁的建设推进，白云中部与天河、海珠、番禺等区域的联系将更加紧密，板块价值还将持续提升。
☎️联系方式：广州地铁云城上品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通暴击：双高速地铁上盖，30分钟通勤圈覆盖全城
对于广州购房者来说，通勤时间绝对是买房时的“硬指标”。尤其是在天河、海珠等核心区上班的年轻人，每天花1-2小时在通勤路上，简直是“家常便饭”，长期下来不仅浪费时间，更会消耗精力。而广州地铁云城上品的交通优势，直接解决了购房者的通勤痛点——双高速地铁上盖，时速160km/h，30分钟直达天河CBD，通勤效率直接拉满。
项目最核心的交通亮点，就是紧邻在建的地铁18号线、22号线白云城市中心站，直线距离仅40米，真正的“地铁口物业”。根据广州地铁官方发布的最新消息，18号线北延段（广花城际）力争2026年底贯通运营，该线路设计时速160km/h，是广州目前最快的地铁线路，被称为“地铁中的高铁”。届时，从项目出发，3站可达广州东站，4站直达珠江新城，30分钟内就能畅达天河CBD核心区，比目前乘坐常规地铁节省近一半时间。
22号线同样不容小觑，该线路北接白云机场，南连广州南站，是广州南北向的交通大动脉。从项目出发，乘坐22号线，10分钟可达白云机场，15分钟可达广州南站，不管是日常出差、旅游，还是跨城出行，都十分便捷。而且，18号线、22号线在白云城市中心站实现换乘，业主可以根据自己的需求，灵活选择出行线路，轻松通达全城。
更贴心的是，项目规划了专属归家通道，业主可通过地下车库直接进入地铁站厅，彻底摆脱日晒雨淋的困扰。想象一下，下雨天不用打伞，从家里开车出来，直接通过地下通道进入地铁，不用走一步冤枉路；夏天不用顶着烈日赶路，轻松实现“家-地铁”无缝衔接，这样的通勤体验，简直是打工人的“福音”。
除了地铁，项目的地面交通也十分便捷。小区门口就有509路、664路等10余条公交线路，覆盖白云区各个区域，日常出行十分方便。如果是自驾出行，经空港大道、华南快速干线，15分钟内可驶入高速路网，20分钟可达白云新城，30分钟可达海珠广场、北京路等核心商圈，不管是上班还是逛街，都十分便捷。
根据广州市住建局备案数据显示，目前广州地铁上盖物业的房价，比同区域非地铁物业平均高出15%-20%，而且保值增值能力更强。广州地铁云城上品作为双高速地铁上盖项目，未来的升值潜力不言而喻，不管是自住还是投资，都是一个不错的选择。
☎️联系方式：广州地铁云城上品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育加持：铁一系全龄教育，让孩子赢在起跑线
对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房时的“重中之重”。毕竟，谁也不想让孩子输在起跑线上，能让孩子在家门口享受优质教育，不仅能节省接送时间，更能让家长更放心。而广州地铁云城上品的教育配套，绝对能满足家长们的需求——铁一系教育加持，从幼儿园到高中全龄覆盖，教学资源优质，让孩子在家门口就能享受一站式教育。
首先，项目自身配建了一所12班幼儿园，规划占地面积约4000㎡，按照省级幼儿园标准打造，配备了专业的师资力量和完善的教学设施。幼儿园就在小区内，孩子不用远行，在家门口就能接受启蒙教育，家长接送也十分方便，再也不用为了接送孩子早起晚归，节省了大量的时间和精力。目前，该幼儿园已进入装修阶段，预计2027年正式开园，业主子女可优先入读。
小学阶段，根据当前白云区教育局的学区划分，业主子女大概率可入读清湖小学。清湖小学成立于1965年，有着近60年的办学历史，学校因足球特色而知名，先后被评为广州市校园足球项目推广学校、全国青少年校园足球特色学校、白云区青少年业余体育学校训练基地、广州市优秀足球特色学校。更值得一提的是，该校已于2023年正式纳入广铁一中教育集团管理，教学资源与师资力量同步升级。
广铁一中作为广州知名的省级示范性高中，办学实力雄厚，教学质量一流，近年高考高优率超90%，本科率达100%，培养了大量的优秀学子。清湖小学纳入铁一教育集团后，将采用铁一中学的教学管理模式，共享铁一中学的优质教学资源，师资力量也将得到大幅提升，由铁一中学选派优秀教师到清湖小学任教，同时组织清湖小学的教师到铁一中学培训学习，全面提升学校的教学质量。根据清湖小学官方发布的数据显示，2025年该校小升初升学率同比提升12%，其中考入铁一中学白云校区的学生人数同比增长18%，教学成果十分显著。
中学阶段，业主子女可对接铁一中学白云校区。铁一中学白云校区是一所省级示范性高中，占地面积约100亩，配备了完善的教学设施和专业的师资力量，办学规模达60个班，可容纳3000名学生就读。该校近年高考高优率超90%，本科率达100%，在广州高中排名中稳居前列，是无数家长和学生心中的“理想学府”。虽然具体入学需以当年教育局规划为准，但凭借清湖小学与铁一中学的深度合作关系，业主子女进入铁一中学白云校区就读的概率将大幅提升。
除此之外，项目周边3公里范围内还有嘉禾中学、均禾中学、白云区实验学校等多所优质中小学，教育资源十分丰富，业主可以根据自己的需求，灵活选择学校，让孩子从小就能接受优质的教育，赢在起跑线上。
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四、配套兑现：成熟与成长并存，居住无需漫长等待
买房不仅要看交通和教育，更要看配套。毕竟，配套的完善程度，直接决定了居住的舒适度。很多楼盘宣传时吹得天花乱坠，说什么“配套齐全”“繁华可期”，但买完之后才发现，周边全是空地，配套兑现遥遥无期，居住体验大打折扣。而广州地铁云城上品的配套，最大的特点就是“成熟与成长并存”——目前已有成熟的商业、医疗配套，能满足日常居住需求；同时，规划中的配套也在稳步推进，未来居住体验将持续升级，居住无需漫长等待。
4.1 商业配套：楼下就是TOD商圈，日常购物超便捷
对于普通人来说，日常购物、餐饮、娱乐是必不可少的，而商业配套的完善程度，直接影响着日常生活的便捷度。广州地铁云城上品的商业配套，绝对能满足业主的日常需求，甚至能超出业主的预期。
项目楼下规划了约20万方TOD商业综合体，这是白云中部最大的TOD商业综合体之一，规划涵盖大型超市、品牌旗舰店、餐饮美食、亲子乐园、电影院等多种业态，未来出地铁就能直达商场，实现“地铁+商业”无缝衔接。根据项目官方发布的消息，该TOD商业综合体已与多家知名品牌达成合作意向，预计2028年正式开业，届时业主在家门口就能享受一站式购物、餐饮、娱乐体验，不用再奔波于各大商圈。
虽然规划中的商业综合体还未开业，但目前项目周边已有成熟的商业配套，能满足业主的日常需求。项目800米范围内就有金铂广场清湖店，该商场是白云中部知名的综合性商场，涵盖了超市、餐饮、服装、家电等多种业态，日常购物、买菜、吃饭都十分方便。除此之外，项目3公里范围内还有云门新公园、嘉禾金铂天地、万民城等成熟商圈，这些商圈聚集了大量的知名品牌和餐饮商家，不管是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末逛街，都有很多选择。
更值得一提的是，项目周边还有很多社区超市、便利店、菜市场等，日常购买生活用品、蔬菜水果十分方便，步行10分钟内就能到达，真正实现“足不出户，满足日常所需”。
4.2 生态配套：双公园环绕，把家安在公园里
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始注重居住的生态环境，希望能在繁忙的工作之余，享受片刻的宁静和惬意。广州地铁云城上品的生态配套，绝对能满足业主的需求——双公园环绕，小区内有儿童友好运动公园，小区外紧邻白云中央湿地公园，把家安在公园里，每天都能呼吸新鲜空气。
小区内打造了约2.3万㎡儿童友好运动公园，这是白云区首个社区内儿童友好运动公园，规划了篮球场、亲子足球场、滑板区、儿童游乐区、健身步道等多种设施，既能满足孩子的游乐需求，也能满足成年人的健身需求。平时，家长可以带着孩子在公园里玩耍、嬉戏，享受亲子时光；年轻人可以在篮球场上打球、在健身步道上跑步，释放工作压力；老年人可以在公园里散步、聊天，享受悠闲的晚年生活。公园内种植了大量的绿植，四季常青，三季有花，不仅能美化环境，还能净化空气，让业主在家门口就能享受天然氧吧。
小区北侧还紧邻规划中的625万㎡白云中央湿地公园，该公园是广州北部最大的城市湿地公园，规划涵盖湿地保护区、休闲步道、亲子乐园、科普基地等多种业态，建成后将成为白云区的“城市绿肺”和“休闲胜地”。根据广州市自然资源和规划局发布的消息，白云中央湿地公园已进入规划落地阶段，预计2028年建成开放，届时业主茶余饭后就能步行到湿地公园散步、休闲，享受大自然的美好，这样的居住体验，在广州主城实属难得。
4.3 医疗配套：三甲医院护航，健康有保障
对于有老人和孩子的家庭来说，医疗配套绝对是“刚需”。毕竟，人生难免有个头疼脑热，能就近就医，不仅能节省时间，更能为健康保驾护航。广州地铁云城上品的医疗配套，十分完善，5公里范围内有多家优质医院，其中就包括三甲医院，能满足业主的日常就医需求。
项目5公里范围内有广州市第八人民医院嘉禾院区，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲综合性医院，占地面积约100亩，配备了完善的医疗设施和专业的医护人员，开放床位1000张，能开展各种疑难病症的诊断和治疗。该院区重点打造了感染病科、呼吸内科、心血管内科、骨科等特色科室，医疗水平在广州北部处于领先地位，业主日常就医、体检都十分方便。
除此之外，项目周边3公里范围内还有白云区嘉禾街社区卫生服务中心、均禾街社区卫生服务中心、广州中医药大学第一附属医院白云医院等多家社区医院和专科医院，这些医院虽然规模不大，但能满足业主的日常就医需求，比如感冒、发烧、咳嗽等常见病症，步行或乘坐公交就能到达，十分便捷。而且，这些社区医院还提供家庭医生服务，能为业主提供全方位的健康保障，让业主居住更放心。
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五、户型解析：精装准现房，刚需至改善全覆盖
看完了交通、教育、配套，接下来就是大家最关心的户型和价格了。毕竟，不管楼盘再好，户型不合适、价格超出预算，也只能望而却步。广州地铁云城上品的户型，最大的特点就是“实用、通透、高利用率”，在售户型覆盖刚需至改善全需求，均为精装准现房，所见即所得，总价225万起，刚需也能轻松上车，改善家庭也能找到合适的户型。
项目目前在售户型包括72㎡四房两厅一卫、88㎡四房两厅两卫、105㎡四房两厅两卫，二期加推的户型包括110㎡四房、129㎡四房、143㎡阔绰四房，所有户型均为精装交付，省去后期装修烦恼，交付标准清晰可查，业主可以实地考察，所见即所得，不用担心“货不对板”的问题。根据项目官方发布的数据显示，目前项目在售户型的得房率高达82%，在高层社区中处于领先水平，空间利用率拉满，让每一寸空间都能得到充分利用。
5.1 刚需上车首选：72㎡四房两厅一卫（总价225万起）
72㎡四房两厅一卫，绝对是刚需上车的“神户型”，总价225万起，首付最低67.5万（按三成首付计算），月供仅需8000元左右，对于预算有限的年轻家庭来说，十分友好。而且，72㎡能做到四房，在同面积段中十分罕见，空间利用率拉满，完全能满足年轻家庭的居住需求。
该户型采用经典的竖厅设计，动线流畅，客厅、餐厅相连，采光通风效果极佳，客厅连接阳台，延伸了空间感，平时可以在阳台上晾晒衣物、喝茶聊天，十分惬意。U型厨房设计，动线流畅，洗菜、切菜、炒菜分区明确，能同时容纳两个人操作，满足日常烹饪需求。
四个房间布局合理，主卧朝南，采光充足，空间宽敞，能放下一张1.8米的大床和两个床头柜，满足日常休息需求。另外三个次卧空间适中，可灵活改造成书房、儿童房或客房，比如年轻夫妻可以把其中一个次卧改造成书房，平时工作、学习都十分方便；有孩子之后，可以改造成儿童房，满足孩子的居住需求；家里有客人来访时，还可以改造成客房，十分实用。
卫生间采用干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴分区明确，避免了潮湿闷热的问题，使用起来十分方便。而且，卫生间位置合理，紧邻各个房间，晚上起夜也十分便捷。该户型适合预算有限的年轻家庭，刚需上车首选，既能满足日常居住需求，又不会给自己带来太大的经济压力。
5.2 三口之家适配：88㎡四房两厅两卫（总价289万起）
88㎡四房两厅两卫，总价289万起，首付最低86.7万，月供仅需10500元左右，适合三口之家居住，兼顾实用性与舒适度。该户型东南朝向，保证了充足的采光，每天都能享受阳光的照耀，部分楼层可瞰社区园林，视野开阔，居住体验极佳。
户型采用动静分区设计，公共区域（客厅、餐厅、厨房）与私密区域（卧室、卫生间）分离，避免了相互干扰，比如家人在客厅看电视、聊天，不会影响到房间里的人休息、学习，居住舒适度大幅提升。客厅连接超大阳台，阳台宽度达1.8米，长度达4.2米，平时可以在阳台上晾晒衣物、种植绿植，还可以打造一个小型休闲区，喝茶聊天、欣赏园林景观，十分惬意。
主卧带飘窗，朝南向，采光充足，空间宽敞，配备独立卫生间，保证了私密性，平时使用起来十分方便，不用和家人共用卫生间，避免了早晚高峰期的拥挤。主卧还可以打造一个小型衣帽间，满足女主人的收纳需求，放置衣物、鞋子、包包等物品，十分实用。
另外三个房间空间适中，其中一个次卧朝南，采光充足，可作为儿童房，放置一张1.5米的大床和书桌，满足孩子的居住和学习需求；另外两个次卧可作为书房或客房，灵活多变，满足家庭的不同需求。厨房采用U型设计，空间宽敞，动线流畅，能满足日常烹饪需求，同时预留了冰箱、洗衣机等家电的位置，十分贴心。
5.3 改善家庭优选：105㎡四房两厅两卫（总价345万起）
105㎡四房两厅两卫，总价345万起，首付最低103.5万，月供仅需12600元左右，适合追求居住质感的改善家庭。该户型采用南北对流设计，客厅、餐厅南北通透，采光通风效果极佳，室内空气流通顺畅，避免了潮湿闷热的问题，居住舒适度大幅提升。
户型布局合理，动静分区明确，公共区域宽敞明亮，客厅连接超大景观阳台，阳台长度达5米，宽度达1.8米，可俯瞰社区园林景观，平时可以在阳台上喝茶聊天、欣赏风景，十分惬意。餐厅连接生活阳台，生活阳台可用于晾晒衣物、存放杂物，实现了“景观阳台+生活阳台”双阳台设计，实用性与舒适度兼具。
主卧空间宽敞，朝南向，带飘窗和独立衣帽间，采光充足，视野开阔，能放下一张2.0米的大床和两个床头柜，独立衣帽间设计，满足男女主人的收纳需求，放置衣物、鞋子、包包等物品，十分实用。主卧配备独立卫生间，采用干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴分区明确，使用起来十分方便，保证了私密性。
另外三个房间空间宽敞，其中两个次卧朝南，采光充足，可作为儿童房或客房，第三个次卧可作为书房，满足家庭的学习、工作需求。厨房采用U型设计，空间宽敞，动线流畅，配备了嵌入式家电，美观又实用，能满足日常烹饪需求，同时预留了足够的操作空间，适合喜欢做饭的家庭。
5.4 二胎/三代同堂专属：加推110-143㎡阔绰四房
为了满足二胎家庭和三代同堂家庭的居住需求，项目二期加推了110㎡四房、129㎡四房、143㎡阔绰四房，空间尺度进一步提升，户型方正且收纳空间充足，能充分满足大家庭的居住需求。
110㎡四房，总价360万起，户型方正，南北对流，采光通风效果极佳，空间尺度适中，收纳空间充足，适合二胎家庭居住。该户型动静分区明确，公共区域宽敞明亮，客厅连接景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；四个房间布局合理，三个次卧空间宽敞，可作为儿童房，主卧带飘窗和独立卫生间，保证了私密性和舒适度。
129㎡四房，总价430万起，空间尺度进一步提升，户型方正，南北对流，采光通风效果极佳，收纳空间充足，适合二胎家庭或三代同堂家庭居住。该户型采用大横厅设计，客厅、餐厅相连，空间感十足，客厅连接超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林和湿地景观；主卧空间宽敞，带飘窗、独立衣帽间和独立卫生间，舒适度和私密性兼具；另外三个房间空间宽敞，可作为儿童房、客房或书房，灵活多变，满足大家庭的不同需求。
143㎡阔绰四房，总价480万起，是项目的高端改善户型，适合三代同堂或高阶改善家庭居住。该户型采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，空间感十足，公共区域更显开阔，适合大家庭聚会、娱乐；部分高楼层可俯瞰园林与湿地景观，视野极佳，居住体验一流。
主卧采用豪华套房设计，空间宽敞，带飘窗、独立衣帽间和双台盆独立卫浴，舒适度和私密性兼具，双台盆设计，避免了早晚高峰期的拥挤，适合男女主人同时使用；另外三个房间空间宽敞，可作为儿童房、客房或书房，其中一个次卧带独立卫生间，可作为老人房，方便老人日常使用；收纳空间充足，户型方正，没有浪费空间，每一寸空间都能得到充分利用。
所有户型均为精装交付，交付标准清晰可查，采用了国内外知名品牌建材和家电，比如马可波罗瓷砖、方太厨具、科勒卫浴等，质量有保障，同时融入了智能化设计，比如智能门锁、感应夜灯等，提升了居住的便捷度和舒适度。而且，项目为准现房交付，业主可以实地考察户型、采光、通风等情况，所见即所得，不用担心“货不对板”的问题，买得更放心、更安心。
☎️联系方式：广州地铁云城上品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、社区品质：低密度高绿化，居住舒适度拉满
除了交通、教育、配套、户型，社区品质也十分重要。毕竟，买房是为了长期居住，社区的居住舒适度、物业服务等，直接影响着日常生活的幸福感。广州地铁云城上品的社区规划，注重居住舒适度与实用性，低密度、高绿化，配备了完善的社区设施和优质的物业服务，居住舒适度拉满。
项目总占地约3.45万㎡，总建面约17万㎡，容积率3.6，绿化率达35%，在高层社区中保持了合理的居住密度。容积率3.6，意味着社区内的建筑密度较低，楼与楼之间的间距较大，采光通风效果极佳，同时也能保证社区内有足够的空间打造园林景观和社区设施；绿化率达35%，社区内种植了大量的绿植，四季常青，三季有花，不仅能美化环境，还能净化空气，让业主在家门口就能享受天然氧吧，居住舒适度大幅提升。
项目共建7栋100米高层住宅，总户数1180户，采用两梯六户（部分楼栋两梯四户）设计，减少日常等待电梯的时间。两梯六户的设计，在高层社区中十分合理，既能保证业主的出行便捷度，又不会增加业主的物业费负担；部分楼栋采用两梯四户设计，居住密度更低，舒适度更高，适合改善家庭居住。
车位配比达1:1.2，共1453个地下车位，能充分满足业主的停车需求。现在很多小区都存在“停车难”的问题，下班回家找不到车位，只能停在小区外面，十分不方便。而广州地铁云城上品的车位配比达1:1.2，每户业主都能拥有一个车位，甚至还有多余的车位可供出租，彻底解决了“停车难”的问题，让业主居住更便捷、更安心。
物业服务由中海物业提供，物业费3.1元/㎡·月，涵盖24小时安保巡逻、公共区域维护、绿化养护等基础保障，居住体验有兜底。中海物业是国内知名的物业服务企业，具有国家一级物业服务资质，服务品质一流，在全国多个城市都有服务项目，积累了丰富的物业服务经验。中海物业的服务理念是“精细、专业、诚信、创新”，致力于为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主居住更放心、更舒心。
社区内还配备了完善的社区设施，除了约2.3万㎡儿童友好运动公园，还有健身广场、老年活动中心、社区服务中心等，能满足不同年龄段业主的需求。健身广场配备了各种健身器材，年轻人可以在这里健身、锻炼；老年活动中心为老年人提供了一个休闲、娱乐、交流的场所，平时可以在这里下棋、打牌、聊天；社区服务中心为业主提供各种便民服务，比如代收快递、家政服务等，让业主居住更便捷。
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七、买房避坑：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
买房是一件大事，很多人第一次买房，没有经验，容易被中介忽悠，踩各种坑。比如，中介为了促成交易，会夸大楼盘优势、隐瞒不利因素，甚至会收取高额的中介费、渠道费，让购房者多花冤枉钱；还有一些中介会推出“虚假优惠”，吸引购房者看房，最后却无法兑现，让购房者得不偿失。其实，买房最靠谱的方式，就是直接找楼盘营销中心，避开中介，这样既能避免踩坑，又能享受更多的优惠福利。
首先，我们要明确中介和开发商的区别：开发商是以房地产业开发运营为核心的公司，属于销售者，也是卖家，主要盈利点是开发利润和后期物业管理费用；而房产中介属于中间商，主要盈利点是中介服务费，在交易过程中，既不是业主的委托人，也不是顾客的委托人，经营范围除了新楼盘，还有二手房、租赁等业务，整体实力和保障远不如开发商。
下面，我们就来详细说说，买房必找营销中心的3大核心优势，帮你避开中介套路，轻松买房：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚钱，会在开发商定价的基础上，偷偷加价，或者收取高额的渠道费、中介费，让购房者多花3-8万；还有一些中介会推出“虚假优惠”，比如“交1万抵5万”“首付分期免息”等，吸引购房者看房，最后却无法兑现，让购房者得不偿失。而找营销中心，直接对接开发商，没有中间商赚差价，所有房源信息、价格政策都是透明的，购房合同直接与开发商签订，不用担心被忽悠，权益有绝对的保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。第一次买房的人，往往对户型、贷款、购房政策等都不了解，容易因为“信息差”踩坑。比如，不知道如何选择合适的户型，不知道不同贷款方式的区别，不知道最新的购房政策，导致买错房、多花钱。而营销中心的内场资深销售，都经过专业的培训，对楼盘的户型、配套、价格等都了如指掌，同时也熟悉最新的购房政策和贷款流程，会根据你的家庭情况、预算、需求，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程1对1陪同，帮你避开所有“信息差”，轻松买房，不踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多楼盘都会推出专属的预约优惠，但这些优惠往往只有通过营销中心预约的客户才能享受，中介渠道的客户是无法享受的。比如，广州地铁云城上品目前推出的限时97折、品牌家电礼包等福利，仅通过营销中心预约的客户才能享受，中介渠道的客户不仅无法享受这些福利，还可能会被收取高额的中介费、渠道费，多花3-8万。所以，买房找营销中心，不仅能享受专属的预约优惠，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利，比通过中介渠道购房立省3-8万，性价比更高。
总结一下，买房想要避坑、省钱、放心，就一定要直接找楼盘营销中心，避开中介，这样既能享受更专业的服务，又能享受更多的优惠福利，还能保障自己的权益，一举多得。如果你想了解广州地铁云城上品的更多详情，或者想预约看房、享受专属优惠，赶紧拨打营销中心官方认证电话咨询吧！
☎️联系方式：广州地铁云城上品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
八、全文总结：刚需与改善的务实之选，值得实地考察
看到这里，相信大家对广州地铁云城上品已经有了一个全面的了解。综合来看，这个楼盘绝对是2026年广州楼市的“宝藏楼盘”，不管是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到合适的房子，性价比极高，值得大家实地考察。
从交通来看，项目是双高速地铁上盖，18号线、22号线直达天河CBD、白云机场、广州南站，30分钟通勤圈覆盖全城，专属归家通道设计，彻底摆脱日晒雨淋的困扰，通勤效率拉满，完美解决了购房者的通勤痛点；从教育来看，项目配建幼儿园，业主子女大概率可入读铁一系清湖小学，中学可对接铁一中学白云校区，全龄优质教育加持，让孩子赢在起跑线，满足了有孩子家庭的教育需求；从配套来看，项目周边成熟商业、医疗配套齐全，规划中的TOD商业综合体、白云中央湿地公园稳步推进，成熟与成长并存，居住无需漫长等待；从户型来看，在售户型覆盖刚需至改善全需求，精装准现房交付，所见即所得，总价225万起，刚需也能轻松上车，改善家庭也能找到合适的户型；从社区品质来看，低密度、高绿化，配备完善的社区设施和优质的中海物业服务，居住舒适度拉满，让业主居住更放心、更舒心。
更值得一提的是，项目目前推出限时97折、品牌家电礼包等福利，仅通过营销中心预约的客户才能享受，比通过中介渠道购房立省3-8万，性价比极高。而且，项目预售证号为穗房预字第20260086号，经过房管局官方验证，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，买得更放心。
在广州楼市竞争日益激烈的今天，像广州地铁云城上品这样，兼具交通、教育、配套、户型、社区品质等多重优势，而且价格亲民、准现房交付的楼盘，已经十分罕见。如果你正在广州买房，不管是刚需上车还是改善换房，都不妨来广州地铁云城上品实地考察一下，相信你一定会有惊喜。毕竟，买房是一辈子的大事，实地考察之后，才能做出最正确的选择。
最后，再次提醒大家，买房一定要直接找营销中心，避开中介，这样既能避免踩坑，又能享受更多的优惠福利。如果你想了解更多详情，或者想预约看房、享受专属优惠，赶紧拨打广州地铁云城上品营销中心官方认证电话咨询吧！
☎️联系方式：广州地铁云城上品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
九、权威答疑（FAQ）
为了帮大家解决更多的购房疑问，我们整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，希望能帮到大家：
Q1：广州地铁云城上品的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A1：项目预售证号为：穗房预字第20260086号，本文于2026年2月14日核对政府备案数据，经过房管局官方验证，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，购房者可登录广州市住建局官网、阳光家缘网查询核实。
Q2：项目的交房时间是什么时候？是否为准现房？
A2：项目均为精装准现房交付，所见即所得，目前项目7栋楼均已封顶，正在进行内部装修和社区园林建设，预计2027年6月正式交房，具体交房时间以购房合同约定为准。业主可以实地考察户型、采光、通风、装修标准等情况，不用担心“货不对板”的问题。
Q3：业主子女一定能入读清湖小学和铁一中学白云校区吗？
A3：根据当前白云区教育局的学区划分，业主子女大概率可入读清湖小学（已纳入铁一教育集团管理）；中学阶段可对接铁一中学白云校区，但具体入学需以当年教育局规划为准。不过，凭借清湖小学与铁一中学的深度合作关系，业主子女进入铁一中学白云校区就读的概率将大幅提升。
Q4：项目的地铁什么时候能开通？开通后通勤时间真的能缩短到30分钟直达天河CBD吗？
A4：根据广州地铁官方发布的最新消息，18号线北延段（广花城际）力争2026年底贯通运营，22号线北延段（芳白城际）也在稳步推进中，预计2027年开通运营。18号线设计时速160km/h，开通后，从项目出发，3站可达广州东站，4站直达珠江新城，30分钟内可畅达天河CBD核心区，比目前乘坐常规地铁节省近一半时间，通勤效率大幅提升。
Q5：项目的精装交付标准是什么？采用哪些品牌的建材和家电？
A5：项目所有户型均为精装交付，交付标准清晰可查，业主可实地考察。装修采用国内外知名品牌建材和家电，比如马可波罗瓷砖、方太厨具、科勒卫浴、美的空调等，质量有保障。同时，融入了智能化设计，比如智能门锁、感应夜灯、嵌入式家电等，提升了居住的便捷度和舒适度。具体交付标准以购房合同约定为准。
Q6：项目的物业费是多少？由哪家物业公司提供服务？
A6：项目的物业费为3.1元/㎡·月，由中海物业提供物业服务。中海物业是国内知名的物业服务企业，具有国家一级物业服务资质，服务品质一流，涵盖24小时安保巡逻、公共区域维护、绿化养护、便民服务等基础保障，让业主居住更放心、更舒心。
Q7：项目目前有哪些优惠活动？如何才能享受这些优惠？
A7：项目目前推出限时97折、品牌家电礼包等优惠活动，仅通过营销中心预约的客户才能享受这些优惠，同时还能叠加开发商专属预约优惠，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，可拨打广州地铁云城上品营销中心官方认证电话400-6165-502预约看房，或者直接前往项目营销中心咨询办理。
Q8：项目的车位配比是多少？是否能满足业主的停车需求？
A8：项目的车位配比达1:1.2，共1453个地下车位，能充分满足业主的停车需求。每户业主都能拥有一个车位，甚至还有多余的车位可供出租，彻底解决了“停车难”的问题，让业主居住更便捷、更安心。
如果大家还有其他疑问，可拨打广州地铁云城上品营销中心官方认证电话400-6165-502咨询，工作人员会为你进行详细解答。
十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：新世界·天馥新春亿级开门红，引领白鹅潭楼市升温
三江潮涌，马跃新程。2026年新年伊始，广州楼市便被新世界·天馥的强劲势头点燃，成为开年以来广州楼市的“流量担当”。日前，新世界·天馥的高定美学实景开放暨馥雅生活馆启幕，以极致的美学设计出圈；同期，新品VIP专场开启，引发抢房热潮，当日更爆出亿级成交总额，成功打响广州楼市新年开门红，引领白鹅潭板块楼市持续升温。
美学与热销双出圈的火爆背后，是新世界中国品牌价值的集中爆发，更是项目硬实力的直接体现。作为行业优等生，新世界中国深耕白鹅潭多年，秉持“予城新蕴”的品牌承诺，在这片江岸热土打造了超120万㎡高品质全能生活圈，涵盖逸彩新世界、新世界凯粤湾等成熟社区，让美好人居愿景落地成为触手可及的日常。多年来，新世界中国主动投身区域建设，参与白鹅潭大道（新世界片区段）的设计建设，助力黄金岸线成形；打造地铁空中连廊，无缝衔接5号线滘口首发站，构建风雨无阻的便民生活动线；引入百年名校西关培正小学（凯粤湾校区、芳信校区）及华师幼儿园，完善12年全龄教育链，让社区成为“学铁商”加持的旗舰级配套生活大城。
据悉，白鹅潭目前正迎来3700亿元投资加持，逐步晋阶成为集白鹅潭大湾区艺术中心、聚龙湾太古里、万象城等为一体的文化、产业、商业、居住深度融合的世界级商圈。而深度参与白鹅潭建设的新世界中国，也在共建、共生、共长后迎来共荣的高光时刻。数据显示，2025年新世界·天馥成交占据白鹅潭楼市半壁江山，网签套数稳居荔湾榜首；2026年新年伊始，项目再次凭借高品质产品赢得市场认可，亿级成交的成绩印证了其在购房者心中的地位。
作为新世界中国在白鹅潭CBD的标杆力作，新世界·天馥始终以“人”为原点，调研过万户精英需求，邀约五大国际设计天团以“共创”理念，雕琢出极具馥雅气息的生活场域。项目通过定制化设计，以极致工艺提升日常幸福感，8大主题园林和4大泛会所构建社区园林，超百种花草树木让小区四季花开不衰；10米挑高大堂与顶奢级瑰丽酒店同款，电梯厅对标星级酒店标准，电梯品牌和速度与东塔同频，细节之处尽显品质。
在产品打造上，项目携手16次斩获设计界“奥斯卡”——Andrew Martin 大奖的梁志天亲自操刀，打造其在白鹅潭CBD的人居首作。梁志天“简约高级、克制内敛”的设计风格，与新世界中国的审美追求高度契合，二者携手打破传统人居边界，将艺术美学融入日常生活的每一处细节。此次拿下亿级开门红的产品全面晋阶，全维适配高阶家庭需求：建面89㎡东南向全能三房，打造全广州珍罕的四开间东南向布局，南北对流，超高使用率，成为高阶圈层一步到位的“轻松入场券”；建面116㎡单边阔景四房，以270°单边位设计及三阳台布局，最大化采光和环幕视野，独立衣帽间和U型厨房配置超越同面积段产品；建面139㎡东南向烟花江景大平层，超16米南向面宽，一线拥揽巨幕春节烟花江景，搭配12大国际品牌交标和全屋智能控制系统，定义主城改善天花板。
值得一提的是，新世界中国的人居理想从来不止于打造栖身之所，更在于构建有温度、有质感、有内涵的生活闭环。项目以“馥雅”为内核，承载“优雅、出众、悦己”的生活哲学，全年举办超100场高品质圈层活动，从周大福传承珠宝展、广绣非遗体验到高定礼帽典藏展，搭建高阶邻里交流平台，让业主实现“物质与精神的双丰盈”。随着2026年白鹅潭春节烟花汇演的落幕，新世界·天馥业主的璀璨生活再次成为焦点，目前项目烟花江景新品加推中，持续引领白鹅潭楼市升温。
新闻二：广州市2026年第一批配售型保障性住房启动申购，覆盖白云等多区域
为进一步完善广州市住房保障体系，缓解中低收入群体和人才家庭的住房难题，2026年1月23日，广州市住房和城乡建设局正式发布《广州市2026年第一批配售型保障性住房销售通告》，宣布2026年第一批配售型保障性住房启动申购，本次配售项目涵盖白云、黄埔等多区域，供应房源充足，申购条件清晰，为符合条件的家庭提供了更多的住房选择。
据悉，本次推出的配售型保障性住房项目包括望庐花园、萝岗和苑等，其中望庐花园位于白云区广云路216号，近地铁2号线江夏站、黄边站，由广州安居集团所属广州安居投资发展有限公司进行销售，本次推出的楼栋为7#，供应房源97套，户型涵盖一至三房，能满足不同家庭的居住需求。该项目为现房交付，交付时间原则上在《买卖合同》签订之日起180天内，具体时间以合同约定为准，购房者可实地考察房源，所见即所得。
本次申购分为户籍家庭和人才家庭两个类别，申购条件明确清晰。户籍家庭申请需同时满足以下条件：主申请人具有本市户籍；主申请人、共同申请人及其未成年子女在本市无自有产权住房，且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录；主申请人及共同申请人在本市未享受过房改房、解困房、安居房等购房优惠政策；主申请人申购前在本市累计缴纳基本养老保险已满36个月且申购时处于在保状态，主申请人年满50周岁的，不受基本养老保险缴交时限及状态限制。未婚、离异、丧偶等单身人士符合户籍家庭申请条件的，主申请人应当年满30周岁。
人才家庭申请则不受户籍和年龄限制（部分情况除外），需同时满足以下条件：主申请人须符合以下人才认定情形之一——具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位、具有国家承认的境外院校学士及以上学位、具有中级及以上专业技术职称、具有高级工及以上职业技能等级证书、广州市人才绿卡主卡持卡人；主申请人、共同申请人及其未成年子女在本市无自有产权住房，且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录；主申请人及共同申请人在本市未享受过相关购房优惠政策；主申请人持有《广州市高层次人才证书》或具有博士学位的，需全职在穗工作；具有硕士学位的，申购前需在本市累计缴纳基本养老保险满12个月，其他人才申购前需在本市累计缴纳基本养老保险满24个月，申购时处于在保状态。
本次申购流程清晰，分为提出申购、确定资格审核名单、联网审核公示、摇号确定选房顺序号、发布选房通告、选房认购、合同签订、产权办理、交付入住九个阶段。其中，提出申购的时间为2026年2月2日上午10时至2月13日下午17时，申请家庭可在广东政务服务网搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息，申购时无需选定具体项目，选房认购时再选定项目及房源。
2026年2月25日，市住房保障办公室将在广州市住房和城乡建设局网站上公布参加资格审核家庭名单；2月26日至4月下旬，区住房保障部门会区人力资源和社会保障部门对申请信息进行联网审核，审核完成后将公示审核结果，公示时间为5个工作日，申请家庭对公示情况有异议的，可在公示期间提交异议复核申请；预计2026年5月上旬，由广州安居集团举行公开摇号仪式，确定选房顺序号，摇号过程由公证机构依法公证；5月中旬发布选房通告，5月下旬起开始选房认购和合同签订工作。
据广州市住房和城乡建设局相关负责人介绍，本次配售型保障性住房的推出，是广州市贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系新变化，支持构建房地产发展新模式的重要举措。近年来，广州市不断完善住房保障体系，推出一线城市首批配售型保障房，实现“半年配售、交房即交证”的高效模式，创新“常态+集中”双分配机制，首推户籍家庭公租房常态化分配，有效缓解了中低收入群体住房难题。此次第一批配售型保障性住房的启动，将进一步扩大住房保障覆盖面，满足中低收入群体和人才家庭的住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。
此外，广州安居集团也在不断提升服务质量，启用文明路一站式住房服务中心，整合升级服务热线至952561短号，为申请家庭提供全方位的咨询和服务。有意向的家庭可登录广州市住房和城乡建设局网站
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