石澳道19号那栋大宅最近挂牌出售，标价20亿港元，房子属于一位英国籍玩具商人，占地接近17万平方呎，主屋实用面积1.7万呎，由两块地合并持有，这处房产不是新建的，而是老房子，算下来每平方呎价格超过11.7万港元，如果成功成交，就会成为香港近三年最贵的二手超豪宅交易。

现在买这种房子的人，早就不只是为了住进去，以前内地买家一来，豪宅就被抢光，现在的买主主要是本地家族和海外华人，石澳靠近私人海滩，周围房子不多，进出也隐蔽，疫情过后大家更看重关上门就安全的地方，这房子的定价不看市场行情，而是看它能不能当财富防火墙，因为地段没法复制，产权干净，不用担心政策突然变化。

打开网易新闻 查看精彩图片

今年1月，香港十大屋苑周末成交量一下子升到22个月来的最高点，短线炒卖赚钱的交易在一个月里翻了1.6倍，这些钱不是新流入的，很多是之前放在国外的资产，现在趁着低利率回流，重新配置，交易往往通过家族信托或离岸公司进行，为的就是保护隐私和避税，公开信息根本看不出买家是谁。

过去豪宅价格主要看内地需求是不是强、美元涨不涨，现在变了，大家更关心香港稳不稳、法院公不公、钱能不能自由进出，买家可能根本不住这里，只是想拿着一张全球都认可的资产凭证，同样道理在瑞士和新加坡这些地方也一样，高净值人群正在悄悄建一套不需要依靠国家也能生活的房产网络。

这宅子跟太古的新楼盘比起来，几乎没打过广告，反倒让人心里更紧张，新楼盘靠的是装修精美的样板间来吸引买家，可老宅卖的是“再也造不出第二套”的底气——地权清晰、不能推倒重建、还带独立的海岸线，这种房子平时根本不挂牌，一旦挂出来，就说明房主觉得“现在不卖，可能错过最后的机会”。

查询了房产登记系统，这套房子没有产权纠纷，也没有受到政府方面的限制措施，不过业内人士透露，最近几年用BVI或开曼群岛公司持有超豪宅的比例上升超过四成，虽然这种方式在法律上合规，但真正的买家身份很难查到，导致房价和调控政策基本脱钩，监管部门想要管理也很难找到切入点。