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煌盛潮悦东方
项目简介
项目位于南昌市南昌县东江路，洪大赣江城西侧约 150 米，一线临赣江，属象湖滨江板块；距地铁 4 号线新洪城大市场站约 857 米，临近沿江南大道、南昌大道、桃新大道快速路。
总占地 93.05 亩，总建面约 21.26 万㎡，容积率 2.5，绿地率 35%；规划 14 栋 25/30/33 层住宅，总户数约 974 户，配建幼儿园、物业用房；预计 2027 年底竣工。
设计双 U 全景舱 + 第四代住宅，临江楼栋为南昌首个 “双 U 全景舱”，270° 环幕视野，三面环幕玻璃，窗墙比极高；内侧楼栋采用奇偶错层，每户带独立空中庭院。
外立面材质首次在南昌住宅用高温陶板（1200℃烧制）+ 三玻两腔 Low-E 玻璃 + 超窄铝板边框，公建化类幕墙立面，质感与耐久性强。
入口与会所约 109 米宽酒店式环岛主入口，近 40 米椭圆形悬浮顶；约 2200㎡东方美学会所，含星空穹顶恒温泳池、专业健身房、私宴厅、茶室等。
基本信息
开 发 商：南昌煌宇置业有限公司（煌盛集团旗下）
项目地址： 沿江南大道和八月湖路交汇处
物业类型： 住宅
建筑形式： 高层
装修情况： 毛坯
主力户型： 143-166-200-258㎡
在售价格： 咨询小编（每个时段优惠不同）
产权年限： 普通住宅:70年
占地面积：62033㎡
建筑面积：212562㎡
规划户数： 974户
车 位 数： 1：1.02
使 用 率： 超100%
梯 户 比： 1梯1户
容 积 率： 2.5
绿 地 率：35%
物业公司： 新力物业
物 业 费： 2.8元/平
交房时间： 预计2027年12月
楼栋信息：规划 14 栋 25/30/33 层住宅。
周边配套
地铁
距南昌地铁 4 号线新洪城大市场站约 857 米，步行可达；3km 内还有东新、丁家洲、国体中心站，可换乘多条线路联通全城。
公交
1km 内有八月湖路西口、新洪城大市场首末站等站点，线路密集，方便短途出行。
路网
紧邻沿江南大道、南昌大道、桃新大道快速路，生米大桥近在咫尺，快速衔接朝阳新城、九龙湖、红谷滩等片区。
教育
小区自带幼儿园，南昌县洪亿学校
商业
隔壁就是新洪城大市场，是南昌规模领先的综合商贸中心；300 米可达大洲智慧农贸市场，满足日常生鲜采购。
2站地铁可达朝阳新城的大悦城、天虹、万达三大商场，休闲购物选择丰富。
医疗
直线 3km 内有 5 所一级及以上医院，核心为南昌大学第一附属医院象湖院区（三甲，约 2.8km）及其骨科医院（约 2.7km），可提供完善的医疗与急诊保障。
生态休闲
- 直面赣江，对望昌南外滩公园，拥有 9.6 公里江岸线，是日常散步、骑行的好去处。
- 小区配套
- 颜值即门庭：高奢度假酒店环岛式主入口，约109米宽超级城市界面，月光米黄、西班牙珊瑚红等打造的奢石景墙，与赣江波澜共谱造物之美；金边瑞香艺术水景潺潺；全铜铸铝大门，顶部造型铝板，呼应天圆地方，启合间共鸣身份尊荣。
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- 颜值即立面：超流体云翼建筑汲取劳斯莱斯腰线灵感，鎏光冠冕、云翼飘檐，天穹地亘，浑然天幕；类幕墙体系公建化立面，三玻中空LOW-E晶钻环幕玻璃搭配超窄铝板边框，无分割全景落地窗，缔造超90%IMAX窗墙比，精质修为，终成赣江独一无二的天际峯面。
臻选六项非标定制奢材，搭配月光米黄、西班牙珊瑚红、透光云石等20种天然奢石，只为雕琢高贵的日常，让封面美学历久弥新。
“爱马仕”陶板南昌首发，萃取滕王阁琉璃绿的东方色相，数十道工序、百余次打样，超1200℃锻造的隽永艺术，让“国际美学+赣江文化”的融合表达，赋予奢侈感独有的南昌印记。
颜值即园林：超4万方当代东方意境园林，集萃非标定制设计及珍贵植被，三轴六境，辋川为意，舒展新奢松弛生活。约148米经纬游廊，交织景与家的从容；近700㎡下沉庭院，交织心与境的逸趣；万里之外精选的红果冬青/乌桕/红枫等、青石木构，呈现出绝妙风景。
—楼盘优势—
一、不可复制的江景与区位优势
一线江景资源
项目紧邻赣江，推窗即见赣江风光，与赣江昌南外滩公园相邻，生态环境优越，是离朝阳中心区域最近的临江地块之一，能同时享受城芯配套与江景资源。
便捷交通网络
临近地铁 4 号线新洪城大市场站，直线 3km 范围内有 4 个地铁站，周边有沿江南大道、南昌大道、桃新大道快速路等主干道，自驾出行便捷，直线 1km 内有 7 个公交站，公共交通出行也较为方便。
成熟生活配套
教育资源丰富，小区自带幼儿园、2公里内有3所小学、3所中学；医疗配套完善，3km 内有 5 所一级及以上医院，南昌大学第一附属医院象湖院区等为健康保驾护航。
二、领先的产品创新优势
建筑立面革新
南昌首个应用翠青釉陶板的住宅项目，陶板经 1200℃高温烧制，耐酸雨、抗老化，搭配古铜色铝板与玻璃幕墙，形成 “金镶玉” 质感，兼具东方意蕴与国际审美。
双 U 全景舱设计
南昌首个双 U 全景舱项目，双 U 型建筑布局配合超 90% 窗墙比与三玻两腔 low-e 玻璃，客厅与主卧形成三曲面观江效果，270° 环幕视野，实现 “引江入室”。
独特归家仪式感
约 109 米超级城市界面，搭配月光米黄石材弧形定制、西班牙珊瑚红奢石等，近 40 米椭圆形 “悬浮顶” 门楼顶，6 米高的红果冬青等景观，营造高奢度假式环岛主入口。
三、优质的户型与空间优势
多样户型选择
规划建面约 200-258㎡双 U 江景大平层和建面约 143-166㎡四代宅 & 新规住宅，满足不同改善需求。
大平层极致体验
200㎡户型双 270° 环抱屏全景舱厅卧，超 17 米观江面，约 85㎡LDBKX 社交中心；258㎡户型墅级超 100㎡LDBKX 横厅，可布置中厨、西厨等，空间阔绰。
四代宅特色设计
创新打造四代宅，将江景大平层与四代宅结合，弥补临江无四代宅的遗憾，提升居住品质。
四、高端的社区配套优势
东方美学会所
超 2200㎡的会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等，是高端圈层的专属社交场。
全龄架空层空间
约 7 米挑高会所级架空层，打造「艺术・私宴・儿童・互动」四大个性主题空间，满足不同年龄段居者的休闲社交需求。
精致景观园林
13000㎡下层庭院，采用宝格丽风或爱马仕主题设计，以陶板打造工区，搭配金边瑞香艺术水景、奢石景墙等，景观层次丰富。
五、市场稀缺性与差异化优势
市场独有性
南昌首个双 U 全景舱项目，首个应用陶板材料的住宅，在江景住宅市场形成差异化竞争力，引领南昌江景人居新高度。
改善型市场定位
以江景大平层 + 四代宅的组合，重新定义南昌豪宅标准，为改善型客户提供高品质的居住选择，填补市场空白。
—楼盘劣势—
车位配比稍显不足
- 配比仅 1:1.02，远低于同板块改善项目（江投锦瀚 1:1.7、产投锦天江澜 1:1.42）。
教育资源一般，优质教育资源稀缺
虽 2km 内有中小学，但缺乏顶尖名校资源，如与南昌市区的重点学校相比有差距，对重视子女教育的家庭吸引力不足。
市场竞争激烈，去化压力大
象湖滨江板块低价项目众多，抢占刚需市场；同时建发观云、邦泰观潮起等高端竞品在社区圈层、产品兑现度上更具优势，同等预算下客户选择面广，项目面临较大的市场竞争压力。
开发商品牌影响力有限
相较于全国性大型房企，煌盛作为本土民企，在高端市场的品牌认可度和号召力不足，部分高端客户可能因品牌偏好选择其他开发商项目。
其他隐性问题
- 临江区域和快速路旁需注意防潮、防蚊及防噪音影响。
- 玻璃幕墙占比高，存在隔热、隔音及后期维护成本高的问题，且可能受光污染影响。
文中观点仅代表作者本人立场，不构成任何投资建议
房地产市场政策多变，信息仅供参考；请读者结合自身情况谨慎决策，理性置业
户型图
「江天阔」 建面约166㎡ 四室两厅三卫
于城央揽江天 于阔境藏绿意
约13㎡独立入户前厅，入户尊逸私谧
约97-100㎡LDKG全能聚厅，风云际会的家庭社交场，
开放式中西双厨，互动烹饪
约13米餐客厅大面宽采光，宽幅阳光倾泻而入，四季清风自在吹拂
约6.2米挑高·约22-27㎡空中花园，沉浸悦己，松弛社交
四卧双套房住居平权，长幼动线分区无扰，完美平衡三代生活
「驰骋」 建面约200㎡ 4+1房两厅三卫
驰骋江天 无界生活 极目骋怀 壮阔景致
仪式对仗归家门厅，承载归来的第一重仪式感
双270°环抱屏全景舱厅卧，搭配约3.15米层高，
通透朗舒，奢宅气势尽显无余
超17米巨幕江景长卷式揽尽，江/城盛景尽收眼底
约85㎡LDKB一体化客餐奢厅，让家从“私密”向“交互”打开
独创X空间，空中场景随心定义，给予生活丰富留白
四卧双套房，约33㎡观江主卧套房，引江入室，心灵于此复归澄明
「纵横」 建面约258㎡ 五房两厅四卫
纵横江天间 执掌生活境 居于此 观天地
纯粹资产仅58席，显赫中轴入户门庭，推开尊崇仪式的排场
双270°环抱屏全景舱厅卧，超50米IMAX寰宇观江视界，坐赏江河豪迈
超100㎡LDKB一体化客餐奢厅，江景举目即环幕，全能社交，天伦共享
独创X空间，自由布局，造物悦己，归逐本真
革新四套卧设计，约53㎡领袖级主卧套房，以星级套房的高阶仪式，诠释生活的尊崇
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