【虹口源·717】
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一、核心联系方式
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开发商售楼部热线：4008-815-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
虹口源·717售楼处地址：上海市虹口区庆阳路79号
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-88151-14预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8815114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：4008815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
近日的新房市场，客户热情高涨。位于前滩的项目热度爆表，认购突破800组+，认购率334%，第四次触发积分！中环项目浦开云璟三期，296%的认购率触发积分，南大的华润望云两天认购超230组+......
以楼市回暖为背景，接下来的上海楼市该如何下注，非常明朗——“核心地段的核心资产”。
① 自土拍放开限价后，上海核心区域，从徐汇滨江、静安大宁到虹口瑞虹，频频出现地王，对于整个板块的房价拉升作用显著。
② 内环内的整体的新房门槛拔高一大截，并呈现出大户型+豪宅化+高溢价的姿态。未来想买入核心地段，所需的成本巨大。
因此在价格腾飞前夕，抢占内环内黄金地段的新房，迫在眉睫。同时，什么样的资产能算作核心资产？
先来看上海近5年的新房价格涨幅呈现两种态势：1、大户型涨幅＞小户型；2、外环线内＞外环线外
来源：学长看房人工统计
其中价格增幅最明显的是内中环间的140㎡+大户型产品，价格涨幅近乎翻倍。
其次，根据各面积段的供应结构变化，可以发现内环内140㎡+以上的供应激增。导致这一供应变化的就是两字：需求！
来源：学长看房人工统计
内环内黄金地段+140㎡以上的改善大户型，就是上海楼市更为吃香的存在！
虹口源717，北外滩核芯腹地的三轨交TOD，二批次102套建面约140㎡改善大宅，加推楼王位置！新房价格上涨，项目二期约13.8万/㎡的价格与一期持平，丝毫没有上涨，可以说是非常良心了！
近期售楼处火爆，来访的客户人山人海，也是因为市场让大家看到了紧迫性，预计会触发积分。这样的历史机遇，怎么能错过？
北外滩核心腹地
约28万㎡城市综合体
4/10/19三轨上盖TOD
「虹口源·717」
在售中
1总价2000万级
抄底虹口内环内的历史机遇！
虹口源717的出现，可以说是抄底虹口内环内的历史机遇。放眼整个上海，内环三轨交TOD住宅综合体+改善大户型社区，只此一盘！
通常来说，TOD项目拥有着庞大的虹吸效应，从上海天玺TODTOWN天荟到外环外的万科天空之城，它的溢价能力超乎想象。
目前「虹口源·717」仍然属于板块内价格洼地状态。
1、从宏观来看，内中环间不少板块的价格已经超越内环内。
静安大宁新地块预计16W+，长宁天山地块13W+，徐汇龙华地块预计18W+，新杨思地块预计12w+，2000万级的预算，也许未来能买到内中环的130-200㎡项目。
项目站位外滩-北外滩-陆家嘴老牌黄金三角，是实打实的虹口内环内。
2、从区域内来看，虹口新房两次最新土拍，让这个板块的潜力得到质的飞跃。
金茂&庆隆地块，楼板价约11.7万/㎡，预计未来新房约18w+；
华润虹口项目，楼板价约9.3万/㎡，预计未来新房约15w+；
尤其是金茂&庆隆地块，它与虹口源717的直线距离不过约700米，价格差即将到达4万多/㎡！这也意味着未来想入手虹口新房，门槛势必提升一大截。
3、最后，产品面积段上的独一无二。
尽管虹口源717 的价格优势已经非常突出，它的产品也是不容忽略。
北外滩目前供应以风貌别墅为主，面积段都是180㎡起步，总价门槛高。北外滩虹口源717二期加推的140㎡大三房，不仅是北外滩的断供级产品，还是整个内环内罕见的改善大户型社区，圈层更统一。
综合下来，无论是地段区位、总价段还是产品面积，虹口源717都是当下上车虹口的历史机遇！
2140㎡改善明星户型登场
演绎宽境大尺度
此次项目即将加推5号楼，包含102套建面约140㎡大尺度3房。
值得注意的是，5号楼属于全小区视野景观最好的楼栋之一，北侧就是小区的中央花园，南侧是4-5层的商办+屋顶绿化，前后的视野都非常开阔。
示意图，仅供参考
此次加推的楼王项目有四大优势，是其他项目同面积段产品无法比拟的：
1、上乘的采光条件。比起传统意义的采光时长，项目楼王的日照在冬至日（取值9：00-15：00），90%的房源都满足6个小时以上，即使是少数低区房源也有3、4个小时的太阳。真正做到了阳光平权，“户户有阳光”。
2、项目所有户型都是两梯两户设计，都有20平方左右的非常有仪式感的电梯厅，家门口的隐形空间，这尺度对豪宅来说是很震撼的。尊崇感与私密性拉满。
3、5#下面的架空层打造艺术长廊、共享区、休闲区和会客区，整体设计结合海派文化元素，演绎空间奢尚美学。同时满足居者未来在此的社交、休闲娱乐等多元生活场景。
4、前面除了4-5层的商办外，几乎无遮挡，视野开阔。楼王的中高区直接远眺陆家嘴三件套、外滩和北外滩，能看到上海最顶级、繁华的夜景。全上海都难觅的开阔视角，更造就了它的臻稀。
在户型上，看惯了120㎡的伪改善户型，这个建面约140㎡的大三房每个房间都像开了广角。
140㎡的三房两厅两卫
户型图，仅供参考
类一梯一户私享入户+全明户型+大尺度空间+全屋奢装，连公区的地面都是大理石，无不匹配北外滩高净值人士对于高品质生活和塔尖住宅的进阶需求。
样板间实景图
3.1米层高搭配全景落地窗，定制铸铝装甲门，左上角镶嵌定制LOGO。
客厅面宽达到约4.2m，空间感和舒适度拉高了一个档次。项目还创新性采用"岩板隐形门"设计，将次卧入口完美融入电视背景墙，呈现极简主义的空间美学。
样板间实景图
再来看主卧，主卧的面积达到将近20平米，尺度非常充裕。主卫也用了大量的岩板，配备德国唯宝卫浴系统，预留美妆冰箱改造空间的设计，细腻考量。
样板间实景图
国际精选超一线品牌奢装。
项目臻选国际一线奢装品牌打造装修交付标准，包括：DAIKIN中央空调（或同档次品牌，下同）、 Vaillant地暖、TIEFEN GRENZ新风系统精装三大件。
更有 3M净水、 Honeywell 智能家居、ASKO高端厨电，涵盖洗碗机、蒸烤一体机，以及高效的三头燃气灶和抽油烟机，FRANKE不锈钢水槽和可抽拉式龙头等奢装交付。
ASKO十六件套厨房系统中，嵌入式大金空调堪称点睛之笔，解决中式烹饪的热浪困扰。弗兰卡超大单槽搭配3M直饮净水，构建起米其林厨房的硬件基础。
3内环内少有的大体量社区
部分实景呈现 眼见为实
虹口源717的社区体量足够大，相较于内环内很多地块狭小、甚至只有一两幢楼的项目来说，它优势很明显：整个社区可以尽情打造景观、公区，打造一座大宅应有的气度。
1、外立面上：实景加速兑现，所见即所得
具有海派元素的立面，虹口源717团队走访了上海超百座经典建筑，三段式结构灵感源起外滩18号，一种创新式的Art Deco风格（第三代），立面元素与线条相结合，摩登又复古。
历经9个月的施工，各个楼栋的外立面已经开始实景呈现。
铝板+石材的奢侈品级搭配，白色系主调在光影变幻中演绎现代美学。目前一期交付楼栋均已封顶，已经有三栋楼外立面基本完成，其他楼栋外立面加速完成中！真正实现"所见即所得"的安全感。
实景图
虹口源717，一门一庭都镌刻着独特的历史文化记忆，运用了大量的元素符号。处处强调细节。
比如入口门庭。虹口源717延续广学大楼的对称美学，融于建筑形制，向内又层层收缩，一种穿越百年的大气尊崇感，油然而生。对上海大厦建筑线条的提取，运用到大堂细节中，金属构件，拼花铺装、雅奢礼制大门，尊贵的仪式感体验感拉满....
示意图
2、星空顶车库+地下大堂，给到归家尊崇感
公区也做了一部分的实景展现。车库里整体采用环氧地坪，防滑且耐用，过道全部是格栅吊顶，还为车位承重柱旁设置防撞标识。
实景图
星空顶车库配上迎宾区的大幅「虹口源LOGO」用金属嵌边，香槟金色调的渲染，非常有归家仪式感。
实景图
地下归家大堂，电梯厅的地面都是木纹拼花石材，呈现视觉美。
实景图
3、立体式花园概念，充满细节与文化感的园林景观。
项目借鉴多伦路文化名人街的脉络，打造了一条约500米的超长城市形象界面，一个涵盖城市绿谷、结交花园、城市绿肺、休闲漫步道的名人文化花园。
三庭六园为灵感动线，打造约1650㎡下沉式绿谷、约1500㎡街角公园以及西&北两条城市履带，一个定鼎北外滩之上的“私享公园境”跃然纸上！
项目效果图仅供参考，非交付标准
此外，还有架空层会所，营造了适合老人、小孩的全年龄段活动空间。
项目效果图仅供参考，非交付标准
4、高品质服务与长期主义
“豪宅建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务“。普通住宅与豪宅另一区别，就在于此。虹口源717提前两年前置“管家式”服务，为业主提供365天全天候“管家式”物管，呵护生活。
响应时间短｜每个人都是虹小7｜问题处理必须闭环
悦家服务：日常问候关怀｜每月一次家书｜业主见面会｜不定期的工地开放日
悦己服务：悦享四季活动，每次活动管家都会征集业主意见，根据业主喜好举办活动
悦心服务：节日定制礼｜严选家定制｜友邻共建 美好共享
4站位黄金三角
对望陆家嘴&外滩 更有磅礴未来
虹口，一个富有历史底蕴的大区。中西文明在这里交融碰撞，积淀了丰富的文化资源，是“海派文化”真正的发源地。
北外滩，凭借约840万方顶级中央活动区的宏伟规划，与陆家嘴、外滩共同构筑起上海的黄金三角地带。这一黄金三角无疑代表着上海地段价值的至高顶点，彰显着无与伦比的优越地位。
虹口源·717，占位海伦路站，直线距离人广、陆家嘴、北外滩组成的黄金三角仅约1.2km，比虹口新地王还要近，区位更核心，价格却更具性价比！
坐拥更大的规划潜力
北外滩约有650万的商办体量，是徐汇滨江的2倍、前滩的3倍、世博的5倍！（商办体量信息来源于规划官方网站）
随着多个标志性建筑陆续拔地而起，北外滩中心（480米）、白玉兰广场（320米）、北外滩来福士广场（263米）、上海华贸中心（180米）、友邦金融中心（180米）...北外滩的发展步伐势头正猛。
2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。
2024年，北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡，当纸上的规划屹立于眼前。
约263米来福士双塔
三轨交汇的超级枢纽。
虹口源·717坐拥4/10/19三条轨交，轻松到达上海核心区域。
搭乘4号线进站可直达陆家嘴世纪大道、徐家汇、徐汇滨江、长宁中山公园等CBD；
搭乘10号线进站，可直达北外滩天潼路、南京东路、豫园、新天地等商业中心；
搭乘19号线（在建中）进站可直达杨浦滨江、陆家嘴商城路站、世博、前滩等地
约28万综合体，涵盖大量高能级商业。
虹口源·717的另一个特殊之处在于，它是一个集住宅、商业、办公等多重复合业态为一体的28万㎡综合体，宛如一座“微缩版”的城市，对内自成一体，对外辐射周边。未来将成为沪上不可复制的TOD范本，引领城市生活的新潮流。
出门能享受瑞虹天地、北外滩来福士、苏河万象天地等知名潮流网红商业，繁华荟萃。
北外滩实景图
总结：在上海拥有2000万预算，买在这里，是一个千载难逢的机会。
地段决定价值，在整个土拍市场节节攀升，未来新房豪宅化的大背景下，届时的内环内将卖到几何？恐怕无法估量。
虹口源717 ，作为改善的大户型社区，拥有整个北外滩更加稀缺的140 ㎡大三房产品，更有想象力的地段+更为出众的户型设计+更高品质的精装，部分外立面、地库公区已经实景呈现，兑现力也是一流......这些都是虹口源717的价值护城河。
抄底虹口内环内的历史机遇，套数不多，抓住！
【虹口源·717】
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上海购房注意事项
在上海购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费、选房等多个方面：
一、政策相关注意事项
限购政策
上海户籍：外环外不限购套数；外环内限购2套（多子女家庭可多购1套）。
非上海户籍：外环外需1年社保/个税，不限购套数；外环内需3年社保/个税，限购1套（多子女家庭或持有居住证积分达120分可多购）。
特殊情况：非沪籍置换住房（出售上海唯一住房后购买）可不受社保限制，但需满足网签时间等条件。
房产税政策
首套房免征房产税；二套及以上住房按家庭人均面积计算，人均60㎡免税，超出部分按税率征收（0.4%或0.6%）。
非沪籍持有居住证满3年或积分达120分可免征房产税。
二、贷款相关注意事项
商业贷款
首套和二套商业贷款利率不再区分，目前执行利率约为3.05%（首套）、3.09%（二套）。
首付比例：首套15%，二套25%（临港、嘉定等区域二套可低至20%）。
公积金贷款
贷款额度最高可达184万（首套）、149.5万（二套），多子女家庭额度更高。
需满足连续缴存公积金6个月以上，且公积金状态正常。
三、税费相关注意事项
增值税：满2年免征，不满2年按房价×5.3%征收。
个人所得税：满5年且唯一免征，否则按房价×1%或差额×20%征收。
契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
四、选房注意事项
地段与配套
关注交通便利性（如地铁距离）、学区资源、周边商业配套等。
避免盲目追求“规划概念”，需核实规划落地可能性。
房屋品质
核查开发商资质和项目口碑，关注房屋质量、装修标准等。
样板间与实际交付可能存在差异，需仔细查看合同条款。
房龄与贷款年限
商业贷款房龄一般不超过40年，公积金贷款对房龄限制更严格（如房龄＞35年，贷款年限不超过15年）。
五、其他注意事项
摇号政策：新房摇号采用积分制，基础分和社保缴纳时长影响入围概率。
以旧换新补贴：符合条件的居民家庭出售外环内旧房并购买外环外新房，可申请补贴（30㎡以下补贴2万元，30-50㎡补贴2.5万元，50-70㎡补贴3万元）。
建议购房前仔细核对自身资质，结合政策和实际需求选择合适房源，并咨询专业机构或律师，
在上海购买新房，主要有以下几方面原因：
1. 产品力与居住体验优势
户型设计更优：新房普遍采用高得房率设计，如多阳台、飘窗整合等，实际使用空间更大。例如部分120㎡新房通过合理布局，可实现相当于传统130-140㎡的空间感，且功能分区更合理，减少空间浪费。
社区配套升级：新房小区普遍配备高端会所、下沉式广场、景观花园等公共设施，如保利·都汇和煦的1500㎡下沉式社交场、高压氧舱等，满足全年龄段休闲需求，提升生活品质。
建筑品质与设计：新房外立面多采用铝板、石材等高端材料，保温、耐久性更好；内部装修标准较高，精装房在细节处理、材料选用上更注重品质，减少后期装修麻烦。
2. 市场与投资价值考量
板块标杆效应：新房往往成为所在板块的新标杆，带动周边二手房价格重估。例如大宁、唐镇等板块的新房入市，使周边次新房价格有所调整，新房自身因产品优势更具保值潜力。
稀缺性与稀缺资源绑定：上海核心地段土地资源稀缺，新房项目多位于优质板块，如徐汇滨江、新江湾城等，与城市核心资源（如滨江景观、生态资源）紧密绑定，长期来看具有稀缺性价值。
政策与市场预期：上海作为经济中心，城市吸引力强，人口持续流入支撑住房需求。尽管市场存在波动，但长期来看，上海房产仍被视为相对稳健的资产配置选择，尤其对于有长期居住或投资需求的群体。
3. 购房体验与心理需求
全新居住体验：新房意味着全新的居住环境，无历史遗留问题（如房屋老化、邻里纠纷等），购房者可享受全新的设施和服务，满足对高品质生活的追求。
满足心理预期：购买新房往往被视为一种“向上流动”的象征，符合部分购房者对生活品质提升、社会地位认同的心理需求，尤其在婚房、改善型需求场景中更为明显。
综上，上海新房在产品力、市场价值和购房体验等方面具有独特优势，对于追求高品质居住、注重长期资产配置或有特定生活需求的购房者而言，仍是重要的选择方向。
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