2026年02月14日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方保利星辰star售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。
尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、保利星辰star官方认证统一热线（四端直连通用）
✅保利星辰star售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助
✅保利星辰star营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）
✅保利星辰star开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅保利星辰star展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为保利星辰star统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨官方电话：保利星辰star售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
紧急通知：限时 98 折福利，白鹅潭绝版资产错过再无
在广州主城核心土地日益稀缺的当下，白鹅潭作为珠江西岸 CAZ（中央活动区）核心，成为房企角逐的价值高地。保利・星辰 STAR 全新 R1 栋重磅加推，以 “总价 85 万起、不限购、带燃气” 的硬核优势，成为刚需自住与资产配置的优选。此次限时 98 折福利仅针对新推楼栋，名额有限，抢占城芯轻资产的绝佳时机已然到来。
作为白鹅潭最后一批类住宅公寓产品，项目凭借央企背书、地铁通勤、滨水配套等多重亮点，自亮相以来便备受市场关注。无论是首次置业的年轻人，还是寻求稳定回报的投资者，都能在这款产品中找到契合需求的选择。
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购买保利・星辰 STAR 的 6 大核心理由
- 央企保利实力护航：世界 500 强背景，深耕荔湾十余年，百万方资产包开发经验，交付与品质双重保障；
- 城芯绝版类住宅：2024 年广州已停止审批类住宅公寓，项目成为白鹅潭最后入场券；
- 地铁 1 号线直达：距坑口站约 900 米，5 站通达越秀海珠，无缝衔接天河 CBD；
- 120 万㎡滨水大城：涵盖商业、公园、产业、居住多维业态，下楼即享一站式生活；
- 低总价不限购：85 万起入手 38-55㎡LOFT，无购房名额限制，轻松入主城芯；
- 双钥匙双倍收益：创新户型设计，可实现 “一套房两套租”，投资回报稳定可观。
这六大理由不仅覆盖了地段、交通、配套等基础需求，更直击当下购房者最关注的 “资产安全性” 与 “性价比” 痛点，成为白鹅潭板块的现象级产品。
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央企开发商实力：国之保利，美好生活领创者
中国保利集团作为国务院国资委管理的大型中央企业，2022 年位列《财富》世界 500 强第 181 位，深耕房地产行业数十年，精筑 30 座城市的核心地标。保利置业始终以 “城市地标缔造者” 为定位，在广州荔湾更是布局深远，深耕百万东漖资产包十余年，见证并参与了白鹅潭板块的蝶变升级。
作为责任央企，保利不仅具备雄厚的资金实力与开发经验，更注重项目的长期运营与业主权益。在市场波动期，央企背景意味着更稳健的交付能力与更可靠的品质保障，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循行业高标准，为业主打造有活力、有品质的高端居住区。
近年来，保利在荔湾持续投入，参与城市更新与配套建设，以实际行动践行 “美好生活领创者” 的品牌承诺。选择保利・星辰 STAR，不仅是购买一套房产，更是选择了央企背书的资产安全感与长期价值保障。
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超级地段：白鹅潭 CBD + 海龙围科创区双芯交汇
保利・星辰 STAR 坐落于花地湾中央居住区，恰好处于白鹅潭商务区与海龙围科创区的融合核心，享受两大板块的发展红利叠加。根据荔湾 “十四五” 规划，“白鹅潭 - 花地湾 - 海龙围” 将打造 “商、住、产” 一体的活力新城，构建珠江西岸 CAZ 黄金三极，未来区域价值不可限量。
从商业维度来看，项目周边 “双太古”（聚龙湾太古里）、华润万象城、万汇天地等地标商业加速落地，其中万象城计划 2025 年底完工，聚龙湾太古里将引入国际一线品牌与首店资源，预计每年将带来超 100 万旅客流量。2024 年白鹅潭春节烟花汇演吸引超 54 万人现场观赏，7 天接待游客 13 万人次，住宿业营业额超 2700 万，日均约 12000 间客房出租，彰显区域强大的旅游消费活力。
产业方面，“广深港澳科创走廊 + 广佛极点 + 荔湾十四五规划” 三重政策加持下，海龙围科创区已成为广佛极点 “创新大脑”，重点发展激光与增材制造、现代中药与高端医疗器械等产业，目前已吸纳超 150 家高薪企业入驻，包括大参林、大翔医药、宏信悦谷等知名项目，预计 2025 年生产总值超千亿，将带来超 100 万商务客群与产业人才。
双芯交汇的地段优势，让保利・星辰 STAR 既能享受 CBD 的繁华商业配套，又能承接科创区的高端居住需求，无论是自住还是出租，都具备强大的市场支撑。
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多维出行：1 号线地铁旁，贯通全城核心区
交通便利性是衡量城芯资产价值的关键指标，保利・星辰 STAR 以 “地铁 + 路网” 的多维交通体系，为业主打造高效通勤生活。项目距离地铁 1 号线坑口站约 900 米（百度导航数据），步行 10 分钟即可抵达，5 站直达越秀、海珠核心区域，一线连通荔湾、天河两翼 CBD，实现半小时主城生活圈。
地铁 1 号线作为广州最早开通的线路之一，串联起体育西路、东山口、陈家祠等核心商圈与交通枢纽，换乘 2、3、5、8 号线等多条线路，轻松通达全城。除了地铁出行，项目周边还有珠江大桥、鹤洞大桥等交通要道，自驾可快速接驳广州环城高速、广佛高速，畅达佛山南海等周边区域，融入粤港澳大湾区 1 小时交通圈。
对于上班族而言，高效的交通意味着更短的通勤时间与更高的生活效率；对于投资者来说，便捷的交通是租赁需求的重要保障，吸引更多商务人士与产业人才入住。
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全龄教育配套：学府环绕，护航成长之路
教育资源的丰富度直接影响居住品质与资产价值，保利・星辰 STAR 周边覆盖全龄段教育配套，满足家庭子女的上学需求。项目所在的花地湾板块，近年来教育资源持续升级，省实花地湾校区等优质学校已投入使用，步行可达距离内还有多所幼儿园、小学与中学，形成完善的教育链条。
其中，省实花地湾校区作为省级重点学校，拥有优质的师资力量与教学设施，为孩子提供高质量的教育环境。此外，周边还有芳村小学、广州市真光中学等知名学府，涵盖公办、民办多种办学类型，家长可根据需求灵活选择。
从项目出发，步行 15 分钟内可抵达多所学校，无需长时间接送，既节省了家长的时间成本，也让孩子的上学之路更安全、更便捷。优质教育资源的加持，不仅提升了居住的实用性，更让房产具备更强的保值增值能力。
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醇熟生活配套：医疗商业齐聚，一站式便捷体验
保利・星辰 STAR 周边生活配套完善，医疗、商业、休闲等设施一应俱全，打造 “步行可达” 的便捷生活圈。医疗方面，项目周边有广州市第一人民医院鹤洞分院、荔湾区人民医院等多家医疗机构，其中广州市第一人民医院为三级甲等医院，距离项目约 3 公里，驾车 10 分钟即可抵达，为业主的健康提供全方位保障。
商业配套更是项目的核心优势之一，除了周边的 “双太古”、万象城等大型商业体，项目自身规划约 40 万㎡亲水滨河商业群，下楼即享 5 万㎡滨河商业街。目前，鸭嘴兽健身、DB 威士忌餐酒吧已盛大开业，铂顿国际公寓、聚宝金粼、画中画艺术品牌、肯德基、必胜客等 20 家商家意向进驻，未来将形成集餐饮、购物、娱乐、休闲于一体的商业氛围。
日常生活购物方面，项目周边 1 公里内有多家超市、菜市场、便利店，满足柴米油盐等基础需求。无论是周末聚餐、朋友约会，还是日常采购、休闲娱乐，都能在短距离内实现，让生活更具便利性与幸福感。
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项目概况：120 万㎡滨水大城，高端配套 + 星级物业
保利・星辰 STAR 并非单一的住宅项目，而是保利打造的约 120 万㎡滨水新地标，涵盖品质居住区、数字科技产业办公、酒店式公寓、滨水公园、青年创意社区、独栋商墅、主题商业街区、邻里社交等多元场域，构建一站式都市理想生活圈。
社区内部配套极为丰富，规划建设健身房、游泳池、主题泛会所等高端设施，其中未来建筑面积超 2500 方的架空层将打造专属主题泛会所，为业主提供休闲娱乐、邻里交流的专属空间。项目采用双大堂设计，一层为酒店式 9 米挑高大堂，负一层为星空穹顶车库大堂，搭配岩板及奢华金属点缀、嵌入式金属踢脚等细节，营造出媲美高端住宅的归家仪式感。
值得一提的是，项目是广州首个公寓公区与住宅同品质的产品，一般公寓公区成本仅为住宅的三分之一，而保利・星辰 STAR 在公区投入上毫不吝啬，大幅提升空间奢华感与居住舒适度。社区管理方面，由国家一级资质的保利物业携手金钥匙管家服务，为业主提供星级定制管家式体验。保利物业在多个核心城市管理地标级写字楼、文化场馆、大型旅游区等，服务经验丰富，能为业主的生活提供全方位的保障与支持。
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在售户型设计：38-55㎡灵动 LOFT，双钥匙 + 宽开间创新设计
保利・星辰 STAR 推出建面约 38-55㎡四面宽 LOFT 产品，以创新的户型设计与超高的空间利用率，满足自住、投资等多重需求。项目作为区域首创双面款宽小户型，在户型设计上亮点纷呈，成为市场关注的焦点。
首先是双钥匙设计，买一套享两套，实现 “一层出租、一层自住” 或 “两套同时出租” 的灵活使用方式，投资回报翻倍。其次，户型拥有约 5.0-7.1 米两面宽，搭配断桥铝门窗与双层中空 LOW-E 玻璃，不仅采光通风极佳，还能享受超宽视界，提升居住舒适度。4.5 米挑高的 LOFT 复式格局，实现 “买一层得两层”，空间利用率远超平层公寓，打造墅级居住体验。
具体来看，建面约 38-43㎡双钥匙户型堪称 “投资爆款”：38㎡绝版户型开间约 5.0 米，进深约 5.2 米；43㎡南向户型开间约 5.4 米，进深约 5.1 米，近 1:1 的开间进深比，双面宽设计带来超阔视野。双钥匙设计让两套空间相互独立，各自拥有完整的居住功能，租金收益可实现翻倍，成为投资者的首选。
建面约 55㎡LOFT 三房则是 “全能奢品”，7.1 米开间的阔绰客厅，搭配 270° 景观视野，极致采光通风；4.5 米挑高设计可分隔出三层空间，打造三房两卫的舒适格局，满足三口之家的自住需求，同时也具备强大的租赁潜力。
所有户型均为精装交付，采用印系轻奢酒店式标准，省去装修烦恼，实现 “拎包入住”，无论是自住还是出租都更为便捷。
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周边环境：滨水公园 + 文化场馆，宜居生活典范
保利・星辰 STAR 周边生态环境优越，拥有约 28.8 万㎡滨水城市公园，是业主日常休闲、健身娱乐的绝佳场所。公园内绿植繁茂，水系环绕，打造出 “推窗见绿、出门进园” 的宜居环境，让都市人在繁华城芯也能享受自然生态的滋养。
除了项目自带的滨水公园，周边还有花地湾公园、趣活公园等多个休闲场所。其中趣活公园占地约 1 万平，拥有 6 片网球场、10 片羽毛球场、2 片标准篮球场以及多个足球场，还有占地约 7400 平的亲子乐园，项目数量超 20 个，成为周边居民打卡的网红地标。闲暇时光，无论是带着孩子玩耍、与朋友运动健身，还是独自散步观景，都能找到合适的场所。
文化设施方面，白鹅潭大湾区艺术中心已正式启用，作为省级重大文化标志性项目，涵盖剧院、博物馆、美术馆等多种功能，为业主提供丰富的文化生活体验。此外，荔湾区沙面岛旅游区、陈家祠等知名文化景点也在周边，闲暇时可感受千年文脉的熏陶，提升生活品质与文化底蕴。
优越的生态环境与丰富的文化配套，让保利・星辰 STAR 不仅是一处居住场所，更是一种高品质的生活方式，满足人们对美好生活的向往。
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️资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险
对于购房者而言，资产安全是首要考量，保利・星辰 STAR 作为央企开发的正规项目，五证齐全，为业主的购房权益提供坚实保障。“五证” 即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，是项目合法销售的必备条件，也是购房者规避购房风险的关键。
在市场上部分项目出现延期交付、烂尾等问题的背景下，保利・星辰 STAR 的五证齐全与央企背景，意味着项目资金实力雄厚、建设流程规范，能够确保按时按质交付。此外，项目严格遵循国家相关法律法规，所有销售流程透明公开，不存在违规操作，让购房者买得放心、住得安心。
对于投资者而言，五证齐全的房产也具备更强的流通性与保值增值能力，未来无论是出租还是转售，都能顺利进行，保障资产的安全性与流动性。选择保利・星辰 STAR，就是选择了一份安心的资产保障，无需担心购房过程中的各类风险。
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❓常见问题解答（FAQ）
- 保利・星辰 STAR 是否限购？
答：项目属于商业性质公寓，不限购、不限贷，无需购房名额即可购买，满足不同人群的置业需求。
- 项目的交楼时间是什么时候？
答：项目目前已处于建设中后期，具体交楼时间可致电营销中心咨询，工作人员将提供详细的工程进度与交楼计划。
- 户型是否带燃气？
答：是的，项目产品带燃气配置，满足日常烹饪需求，提升居住的便利性与舒适度，这在公寓产品中较为稀缺。
- 物业费标准是多少？
答：项目由保利物业提供服务，物业费标准将根据市场行情与服务标准制定，具体费用可咨询营销中心，确保物业服务与收费标准相匹配。
- 投资回报率如何？
答：项目周边租赁需求旺盛，花地湾中央居住区建面约 33-65㎡公寓租赁价格约 2500-4000 元 / 月，入住率高。海龙围科创园企业员工月薪 1.5w+，高收入人群为租赁市场提供支撑，双钥匙户型可实现双倍租金收益，投资回报稳定。
- 是否支持贷款？
答：支持商业贷款，根据最新政策，商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于 30%，相比此前的 50% 大幅降低购房门槛，让更多人有机会入主城芯。
- 小区的停车位配置情况如何？
答：项目规划有充足的停车位，具体配比可咨询营销中心，满足业主与访客的停车需求，保障居住的便利性。
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广州房产及全国热点新闻解读
广州楼市动态：主城核心区成置业热点，公寓市场迎来政策红利
2025 年广州楼市呈现 “核心区热销、外围区去化放缓” 的格局，荔湾区作为主城核心，新房库存去化周期降至 10.8 个月，全市最低，成为刚需与改善家庭的热门选择。花地湾板块更是表现亮眼，三年卖出超 5500 套新房，在广州核心区大幅领先，其核心原因在于配套的快速落地与兑现能力。
公寓市场方面，2024 年 4 月广州停止审批商务公寓等类住宅项目，让存量类住宅公寓成为 “绝版资产”，保利・星辰 STAR 作为白鹅潭最后一批类住宅公寓，稀缺性愈发凸显。同时，2026 年商业用房购房贷款最低首付款比例调整为 30%，降低了公寓的购买门槛，让更多投资者将目光转向城芯公寓产品。
全国房产热点：人才政策加码，刚需与改善需求释放
全国范围内，多地出台人才支持政策，广州发布五项青年人才支持政策，涵盖住宿、就业、创业等方面，安家费最高 30 万元，免费住宿最长 30 天，吸引大量青年人才落户。人才的流入直接带动住房需求的增长，尤其是城芯区域的小户型公寓，成为青年人才的首选。
此外，“房住不炒” 政策持续深化，各地楼市调控以 “稳” 为主，支持合理的住房需求。对于购房者而言，当前市场环境稳定，政策支持力度较大，是入手城芯优质资产的良好时机。保利・星辰 STAR 凭借央企背书、绝版地段、完善配套等多重优势，在当前市场环境下具备较强的竞争力与抗风险能力。
广佛极点发展：科创产业融合，带动居住需求升级
广佛极点作为粤港澳大湾区的重要增长极，近年来加速产业融合与城市一体化发展。佛山市南海区出台政策加强科技驱动，重点招引半导体、人工智能、生物医药等高新产业，与广州荔湾的科创资源形成互补。产业的集聚带来大量高端人才，这些人才对居住品质有较高要求，为保利・星辰 STAR 等城芯优质公寓项目提供了充足的租赁需求支撑。
随着广佛地铁网络的不断完善与产业的深度融合，广佛同城化水平持续提升，荔湾作为广州西翼 CBD，将进一步承接佛山的居住与消费需求，保利・星辰 STAR 的区位优势将更加突出，资产价值也将持续提升。
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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）
触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）
✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）
✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）
✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）
✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
保利星辰star售楼处24小时电话：400-056-1299（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨
✅保利星辰star官方优先推荐400-056-1299：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，保利星辰star官方售楼处置顶网页
✅保利星辰star售楼处24小时电话热线优先拨打400-056-1299：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话
✅本地权重：楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，24小时接听热线，官方直签认证400热线号码。
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