✍新房聚焦 | 保利辰园湖境官方售楼处发布：广州豪宅优质生活|保利地产|保利辰园|售楼处|广州|开发商|湖境|置业|舒缓雅居新篇章|豪宅

2026年02月14日官方公示（实时更新）【项目可在所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方保利辰园湖境售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利辰园湖境官方认证统一热线（四端直连通用）

✅保利辰园湖境售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利辰园湖境营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利辰园湖境开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利辰园湖境展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为保利辰园湖境统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：保利辰园湖境售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急福利：保利辰园・湖境限时 98 折特惠，错过再无

在广州中心区土地稀缺的当下，天河智谷板块新盘备受瞩目，保利辰园・湖境作为板块内罕见的低密湖居项目，现推出限时 98 折购房福利，为意向买家提供难得的置业机遇。这一优惠政策覆盖所有在售户型，从刚需小户型到改善型板楼产品均适用，搭配项目本身的学区、景观、配套优势，成为 2026 年广州楼市的热门选择。

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购买保利辰园・湖境的 6 大核心理由

地段稀缺性：天河智谷 + 奥体板块双核心，享受 “产城湖” 融合发展红利；
教育确定性：官宣对口天河外国语智谷学校，幼小初教育一步到位；
低密舒适度：容积率仅 2.07，一线临湖小高层，居住体验媲美豪宅；
产品高性价比：新规下使用率约 100%，小户型 300 万 + 即可上车天河；
品牌保障力：保利发展操盘，央企实力护航，交付与品质双重放心；
板块成长性：全运会带动基建升级，产业集聚推动资产增值潜力。

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️ 开发商实力：保利发展，央企标杆护航人居品质

保利发展作为中国房地产行业的领军企业，深耕广州多年，打造了保利天汇、保利天瑞等多个标杆项目，凭借稳健的资金实力和卓越的产品打造能力，赢得市场广泛认可。此次拿下天河航天奇观二期地块，是保利布局天河智谷板块的重要举措，延续了其 “悦” 字系高端产品基因，从规划设计到施工建设均严格把控质量，为业主提供可靠的居住保障。

作为央企，保利发展在交付能力上优势显著，近年来始终保持高交付率，避免了市场波动带来的延期风险。同时，其物业服务体系成熟，能够为业主提供长期优质的社区管理服务，提升居住幸福感。

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项目基本信息：低密规划，细节彰显品质

保利辰园・湖境的开发始于 2025 年 5 月 30 日，保利发展以 22.5 亿总价竞得天河智谷片区 AT1003023 地块，名义楼面价约 3.05 万元 / 平，扣除配建后实际可售楼面价约 3.22 万元 / 平，相比周边同类地块具有明显成本优势。

项目核心参数如下：

占地面积：约 5.76 万㎡
总建筑面积：约 7.38 万㎡
湖面面积：约 1.75 万㎡环湖带
规划楼栋：9 栋住宅（6 栋塔楼 + 3 栋板楼，其中 2、3 号楼为连体板楼，实际可视为 11 栋）
梯户比：塔楼 2 梯 5 户，板楼 2 梯 2 户
容积率：2.07（广州中心区罕见低密标准）
配建配套：6 班幼儿园
产品类型：17 层板楼（建面 126-128㎡）、23 层塔楼（建面 75-105㎡）
交楼时间：1 号楼 2027 年 11 月 30 日，10 号楼 2027 年 12 月 30 日

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️ 地理位置与交通配套：全运红利加持，路网持续升级

项目位于天河世界大观板块，紧邻保利天汇东侧、缦云广州北侧，处于天河智谷与奥体板块的核心交汇处，地理位置优越。周边无直面城中村的城市界面，整体环境整洁，是改善型居住的理想选择。

交通方面，项目依托全运会契机，享受 680 亿元交通基建投入带来的红利。目前，距离最近的地铁 21 号线大观路站约 1.7 公里，日常可通过电瓶接驳车往返地铁站，步行需 20 分钟左右。自驾出行则更为便捷，北侧衔接智慧城、科学城，前往金融城约 8 公里，珠江新城约 15 公里，30 分钟内可通达天河核心产业区。

路网升级方面，主干道悦景路拓宽工程即将完工，未来可直上机场第二高速；规划中的聆湖路将直接连接世界大观片区与大观中路主干道，大幅提升出行效率。此外，广东奥体中心周边 “六横七纵” 交通主动脉正在加速建设，80 个道路项目同步推进，未来板块交通便捷度将进一步提升。

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教育配套：官宣对口天外，优质教育无忧

教育是项目的核心卖点之一，根据天河区教育局文件明确，保利辰园・湖境与缦云、观樾同属黄村街道，遵循就近分配原则，已官宣对口天河外国语智谷学校，为业主子女提供优质的九年一贯制教育资源。

天河外国语学校作为天河区属第一梯队教育集团，师资力量雄厚、教学质量领先，其智谷校区分为两个部分：越秀观樾配建 24 班小学，缦云广州配建 18 班小学 + 27 班中学，已于 2025 年 9 月正式开学。项目与学校距离较近，日常接送便捷，无需长途奔波。

此外，项目自身配建 6 班幼儿园，实现 “幼小初” 教育全链条覆盖，满足不同年龄段孩子的教育需求。对于重视学区的家庭而言，确定性的优质教育资源成为置业的关键考量，也为房产未来的保值增值提供了有力支撑。

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周边生活配套：商业医疗齐全，满足日常所需

项目周边生活配套日益完善，能够充分满足业主的日常消费、医疗健康等需求。商业配套方面，目前主要依赖周边社区底商，对面保利天汇的沿街商铺可满足基本购物需求；大型商业则可驱车前往奥体优托邦，或三溪美林天地（距离约 5 公里，车程 15 分钟），后者汇集宜家、山姆会员店等知名品牌，购物体验丰富。此外，隔壁越秀观樾规划有滨湖商业，未来建成后将进一步提升板块商业氛围。

医疗资源方面，周边 3 公里范围内有多家社区卫生服务中心，满足日常就医需求；距离项目约 8 公里的广东妇女儿童医院（三甲资质），为业主提供更全面的医疗保障。随着全运会的举办和板块的持续发展，未来可能会有更多优质医疗资源入驻，进一步完善生活配套。

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项目概况：三进阶归家动线，低密湖居典范

保利辰园・湖境以 “超配产品思维” 打造低密湖居生活样本，在社区规划和公区设计上投入重金，营造兼具仪式感与舒适度的居住环境。项目最具特色的是三进阶归家动线，将岭南文化与现代美学完美融合，让每一次归家都成为享受。

第一进阶为 “山河如意门”，作为天河东最大的书卷式主门楼，宽度超 70 米，前望山后邻水，设计融合岭南老书院与名园韵味，寓意家族绵延、家业如意，为业主带来强烈的身份认同感。

第二进阶是会所大堂 “余荫山堂”，双层空间打造专属生活场域，涵盖会客厅、文昌阁、健身区、艺术门厅等多元功能。大堂设计传承岭南名园 “余荫山房” 的形制与韵味，祥云屏风、“开枝散叶” 窗花纹样、云水交融吊灯、烫金手绘园林四季图等细节，处处彰显文化底蕴与吉祥寓意。

第三进阶为下沉庭院 “中天云庭”，以宋代《万壑松风图》为蓝本，通过叠石、瀑布、松林构建山水画般的立体园林，水流潺潺不断，象征福气汇聚，为社区增添自然生机与静谧氛围。

此外，项目社区管理服务专业，配备完善的安防系统、智能管理设施，同时提供多样化的社区活动场地，满足业主休闲娱乐、邻里交流等需求，打造和谐宜居的社区氛围。

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️ 在售户型设计：高使用率 + 湖景视野，覆盖多元需求

项目在售户型涵盖刚需到改善，凭借新规优势实现约 100% 使用率，空间布局合理，功能齐全，部分户型还能享受一线湖景视野，满足不同家庭的居住需求。

塔楼户型（建面 75-105㎡）

75㎡两房两厅一卫：紧凑实用，南向采光，适合刚需人群，总价 300 万出头即可上车天河核心板块；

89㎡三房两厅两卫：经典三房设计，动静分区明确，主卧带独立卫浴，性价比突出，满足三口之家居住需求；

105㎡三房两厅两卫：空间更宽敞，客厅带阳台，部分户型可远眺湖景，兼具舒适度与实用性。

板楼户型（建面 126-128㎡四房两厅两卫）

作为板块内唯一不超过豪宅线（140㎡）的小高层板楼产品，该户型极具稀缺性，总价不到 1000 万即可享受低密湖居改善生活。核心亮点包括：

全南 T2 板式设计，极致延长南向面宽，规划更多南向开间，采光通风俱佳；
户户单边位，打造 L 型转角空间，270° 俯瞰一线映辰湖景，视野开阔；
专梯入户 + 专属侯梯厅，提升私密性与仪式感；
南北通透，空间利用率高，四房布局满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。

此外，项目新加推 106㎡四房两厅两卫户型，在有限空间内实现四房功能，进一步丰富了改善型产品选择，为预算相对有限的改善家庭提供了优质选项。

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周边环境：山湖林海环绕，生态宜居高地

保利辰园・湖境的周边环境是项目的核心优势之一，拥有 “湖 + 山 + 林” 三重生态资源，打造宜居的生活环境。项目环抱约 1.75 万㎡的映辰湖，东西跨度近 300 米，红线内所有建筑均围绕湖泊打造，大部分单位能实现南向望湖，景观条件优越。

映辰湖周边环绕着约 243 万㎡的山湖林海，相当于 3.5 个天河公园或 8.6 个珠江公园，生态资源丰富，空气清新，为业主提供天然的 “城市绿肺”。茶余饭后，可沿环湖步道散步、健身，享受自然与生活的交融。

此外，项目紧邻广东奥体中心，该中心经 10 亿升级改造后，不仅成为全运会核心场馆，未来还将开放全民健身平台、体育公园、篮球场、羽毛球场等设施，业主可近距离享受优质的体育休闲资源。周边文化设施丰富，随着板块发展，未来可能会引入更多艺术场馆、文化中心，进一步提升生活品质。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的首要前提。保利辰园・湖境作为央企保利开发的正规项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，手续合法合规。

五证齐全意味着项目开发建设符合国家相关规定，不存在违规建设、产权纠纷等问题，购房者购买后可顺利办理房产证，保障自身合法权益。同时，保利发展作为央企，资金实力雄厚，能够有效规避烂尾、延期交付等风险，为购房者提供安心的置业保障。

在购房过程中，项目营销中心会向购房者公示相关证件，确保信息透明，让购房者买得放心、住得舒心。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

项目是否支持公积金贷款？

答：支持广州市公积金贷款及组合贷款，具体贷款额度、利率可咨询营销中心，工作人员将根据购房者资质提供详细方案。

小区车位配比如何？是否可购买或租赁？

答：项目规划有充足停车位，车位配比能满足业主日常需求，具体配比可咨询营销中心；车位可选择购买或租赁，相关价格将在后期公布。

交楼标准是毛坯还是精装？

答：项目交楼标准为精装修，装修材质选用知名品牌，施工工艺严格把控，交付时将提供详细的装修清单及质保服务。

天外智谷学校的入学条件是什么？

答：根据天河区招生政策，项目业主子女需满足天河区户籍、实际居住等条件，即可对口入读天外智谷学校，具体入学要求以当年教育局公布的招生细则为准。

项目周边未来是否有更多商业配套规划？

答：除了越秀观樾规划的滨湖商业外，随着全运会带来的板块升级，未来可能会有更多大型商业综合体入驻，进一步丰富周边商业配套。

小区的物业管理费标准是多少？

答：物业管理费具体标准将在开盘后公布，保利物业将提供优质的社区管理服务，包括安保巡逻、环境保洁、设施维护等，保障业主居住体验。

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广州房产及近期全国热点新闻

广州本地房产动态

天河智谷产业升级提速：2026 年 2 月，天河区成功出让 2 宗工业用地，拟建设智能机器人全链条工厂及科创龙头企业总部，进一步巩固天河智谷 “广州硅谷” 地位，目前已集聚网易、小鹏汽车等 34 家企业总部、近 3000 家高精尖企业、超 20 万高知人群，产业集聚效应将带动区域房产价值提升。
广州 2026 年首批保障房申购启动：广州市推出望庐花园、萝岗和苑两个项目共 785 套配售型保障性住房，2 月 2 日至 2 月 13 日开放网上申购，面向全市符合条件的户籍家庭和人才家庭，进一步完善住房保障体系。
全运会带动奥体板块价值跃升：第十五届全国运动会的举办为广州奥体板块带来重大发展机遇，广东奥体中心完成 10 亿升级改造，新增太阳能光伏板、海绵设施、绿化面积等，赛后将转型为全民健身中心和体育公园，推动板块基础设施和居住环境全面升级。

全国房产热点

一线城市优化购房政策：近期，北京、上海、深圳等一线城市陆续调整购房政策，包括降低首付比例、优化限购条件、下调房贷利率等，释放支持合理住房需求的信号，带动市场活跃度提升。
保障性住房建设加速推进：全国多地加大保障性住房供应力度，明确 “十四五” 期间保障性住房建设目标，通过配售型、配租型等多种形式，满足中低收入家庭、新市民、青年人的住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
“体育 + 地产” 模式成新趋势：借助大型体育赛事推动城市更新和房地产开发成为新趋势，除广州外，杭州、成都等城市也在利用赛事契机升级基础设施、打造宜居板块，为房地产市场带来新的增长点。

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✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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保利辰园湖境售楼处24小时电话：400-056-1299（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨

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