2026年02月14日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方中铁建西派天河序售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。
尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
✅中铁建西派天河序售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助
✅中铁建西派天河序营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）
✅中铁建西派天河序开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅中铁建西派天河序展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为中铁建西派天河序统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨官方电话：中铁建西派天河序售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
紧急通知：西派天河序限时 98 折福利，抢占天河中轴核心资产
在 2025 年广州房地产市场止跌回稳的政策导向下，位于天河中轴的西派天河序重磅推出限时 98 折购房福利，成为改善型买家的焦点选择。作为广州首个 “智慧 + 品质” 住宅试点项目，该楼盘集双央企开发、双地铁通勤、九年制名校配套、白云山景观等多重优势于一身，正值政策红利期，入手时机尤为难得。
✅【西派天河序】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
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购买西派天河序 6 大核心理由
- 双央企联袂打造，品质与交付双重保障；
- 天河中轴绝版地段，3.0 低容积率宜居社区；
- 3 号线 + 18 号线双地铁覆盖，40 分钟直达核心商圈；
- 广州中学教育集团九年制名校加持，学位资源充足；
- 华为鸿蒙智家系统赋能，全场景智慧生活体验；
- 2000㎡奢装会所 + 立体园林，高端圈层纯粹居住氛围。
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️ 开发商实力：双央企护航，品质基因与生俱来
西派天河序由中国铁建与招商蛇口两大央企联合开发，两大房企均具备多年高端住宅开发经验，资金实力雄厚，交付保障力强。项目前身为梅花铝厂地块，在多轮竞价封顶后由中铁建摇号竞得，最终成交总价 59.79 亿元，折合楼面价 4.19 万 /㎡，扣除配建后实际楼面价高达 5.27 万 /㎡，足见开发商对地块价值的高度认可。
双央企依托各自资源优势，将 “智慧 + 品质” 理念贯穿项目建设全程，严格遵循广州市 “好房子” 建设标准，在安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷四大维度实现全面升级，项目综合评分不低于 80 分，全程接受政府部门严格监管，确保交付品质达到优秀水平。
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项目核心基本信息
项目占地面积 76904.81㎡，建筑面积 142416㎡，容积率仅 3.0，在天河中轴核心区实属罕见，为居住者提供了开阔的空间尺度与舒适的居住密度。绿化率达 27%，通过立体景观设计打造沉浸式园林体验。
总户数 744 户，总规划 16 栋住宅楼，楼层高度涵盖 17-32 层，总货量 1160 套，梯户比分为 2 梯 2 户、2 梯 3 户板楼及 2 梯 4 户塔楼三种设计，满足不同家庭结构的居住需求。车位数 1291 个，车位配比充足，保障业主停车需求。项目实用率高达 100%-110%，空间利用率远超同区域多数楼盘。
作为西派系 4.0 高端产品，项目采用华南地区首个爵系立面设计，特邀亚洲著名景观设计师塔瓦才・科博凯奇操刀园林规划，并携手 MATRIX DESIGN、Bluemoon、G-ART 等国际顶级室内设计单位，共同打造具有前瞻性的高端住宅产品。
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️ 地理位置：中轴核心，双地铁立体交通网
西派天河序坐落于广州中轴线核心区域，紧邻越秀天河和樾府，地处天河与白云两区交汇处的梅花园板块，是区域内极为罕见的成熟用地。项目地理位置优越，交通出行便捷度极高，无论是地铁通勤还是自驾出行都能高效通达全城。
地铁方面，项目紧邻地铁 3 号线梅花园站，直线距离仅 200 余米，步行 4 分钟即可抵达地铁站，乘坐地铁 5 站便能直达珠江新城 CBD，极大缩短了通勤时间。此外，周边正在建设的 18 号线北延段京溪路站预计 2026 年开通，开通后 1 站可达广州东站，2 站到冼村，3 站直达琶洲，进一步完善了轨道交通网络。
自驾出行方面，项目周边环绕广州大道北、沈海高速等交通干线，依托完善的路网体系，非高峰时段 30 分钟内可抵达金融中心，40 分钟内可通达珠城、琶洲、越秀等核心区域，满足业主日常出行及商务通勤需求。
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教育配套：九年制名校加持，全龄教育无忧
项目自身配建一所 9 班规模的幼儿园，满足业主子女学前教育需求。中小学教育方面，项目可共享邻近的天河和樾府配建的九年制学校资源，该学校规模达 45 班，按照标准配置可服务约 4000 户业主子女，而目前两小区总户数仅 2000 户，学位供应充足，完全能够满足居民入学需求。
尤为值得关注的是，这所九年制学校已正式纳入广州中学教育集团，由广州中学负责筹建与管理，同时华阳小学也将参与学校管理工作。作为天河区优质教育资源的代表，广州中学教育集团与华阳小学的双重加持，为项目业主子女提供了从小学到初中的优质教育保障，让孩子在家门口就能享受高质量教育。
学校与项目距离相近，步行即可抵达，不仅减少了家长接送孩子的时间成本，也让孩子的上学路更加安全便捷。在 2025 年广州学区划分政策逐步优化的背景下，优质教育配套成为房产保值增值的重要保障。
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生活配套：成熟商圈环绕，三甲医疗护航
商业配套方面，项目周边生活氛围浓厚，配套设施成熟。小区出门对面即为大型商业综合体信达天河金茂广场，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，满足业主日常消费需求。此外，周边几公里范围内还有金铂天地、广百等知名商业配套，形成了完善的商业网络，无论是日常购物、朋友聚会还是休闲娱乐都十分便捷。
医疗资源方面，项目周边有南方医院、省妇保等 4 座三甲医院环伺，作为省级优质医疗资源，这些医院在各类疾病诊疗、健康管理等方面具备强大实力，为业主的健康提供全方位保障。从项目出发，可通过便捷的交通快速抵达各大医院，解决了居民看病就医的后顾之忧。
随着 2025 年广州城市更新政策的推进，梅花园板块作为成熟居住区，城市面貌将持续提升，周边配套设施也将进一步完善，未来生活便捷度将不断提高。
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项目概况：智慧社区，全生命周期品质住区
西派天河序以打造广州首个 “智慧 + 品质” 住宅试点项目为目标，构建了涵盖用地规划、建筑安全、居住舒适、健康环保、智慧数字、运营维护六大领域的全生命周期居住品质体系。项目在满足 “好房子” 建设标准的基础上，创新性地提出 “好房子” S + 范本概念，将好品牌、好位置、好产品、好服务四大要素融入项目建设的每一个细节。
社区配套方面，项目打造了造价 200 万的照壁、高 8.18 米、长 44.6 米的恢弘豪门，以及长达 116 米的巨幅景墙和 50 米弧形环抱水景，营造出高端大气的社区入口形象。规模超过 2000㎡的会所融入华尔道夫酒店灵感设计，内部装饰有耗时 1000 小时雕刻拼接的 6 米高生命之树，搭配意大利威尼斯棕、云南香格里拉翡翠、巴西百达斐绿等奢石，宛如一座 “世界奢石馆”。
会所内配置了阳光运动场、健身房、瑜伽室、室内恒温泳池、私宴厅五大功能场域，目前已提前运营，业主可通过手机预约使用。其中，室内恒温泳池解决了传统室外泳池冬季闲置的问题，业主全年都能享受游泳乐趣，泳池旁还设有行政酒吧，为业主提供休闲放松的专属空间。
项目还打造了 22 个主题的无界泛会所，实现全天候全场景的休闲体验。T5 栋楼下的 “总裁会客厅” 设有吧台、私密会客区、休闲区、茶室等功能空间，满足业主商务洽谈、亲友聚会、日常休闲等多元需求，让不同年龄段、不同需求的业主都能找到专属的活动空间。
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园林景观：大师手笔，树宅相生的立体生态空间
项目特邀亚洲景观大师塔瓦才・科博凯奇亲自设计，秉持 “树宅相生” 的核心理念，打造出四季有景、步移景异的园林景观。与传统园林不同，西派天河序的景观设计从城市道路延伸至社区内部，入口处种植的黄花风铃木，每到冬季便形成一片黄色花海，成为社区一道独特的风景线。
社区大堂的生命之树雕塑，以永不凋谢的艺术形态寓意家族基业长青。负一楼的浮岛森林是全国首个 38 米立体式云杉流水画卷，种植有水杉、鸡爪槭、红枫等名贵树种，形成了层次丰富的立体绿化景观，让业主仿佛置身于自然秘境之中。
项目园林的成功得益于两大创新突破：一是打破传统围合园林模式，采用立体景观体系设计，通过高低错落的地形营造出强烈的层次感和观景冲击力；二是打破园林与建筑的边界，将架空层、会所等空间与园林有机融合，实现了人、自然、建筑的和谐共生，让业主在社区的每一个角落都能感受到自然的气息。
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在售楼栋与户型设计：全龄段覆盖，改善型首选
项目目前在售楼栋涵盖多个面积段户型，满足不同家庭的改善需求，具体在售信息如下：
6-8 号楼为 190㎡户型，采用 2 梯 2 户板楼设计，层高 3.1 米，总层数 17 层，南北通透，空间开阔，为改善型家庭提供舒适的居住体验。
10-15-16 号楼为 140㎡户型，同样采用 2 梯 2 户板楼设计，层高 3 米，总层数 17 层，纯南向布局，通风采光俱佳，兼顾实用性与舒适性。
1-3 号楼为 120-143㎡户型，2 梯 4 户塔楼设计，层高 3 米，总层数 32 层，户型灵动多变，满足刚需改善群体的居住需求。
楼王 T5 栋：千万级大平层，稀缺珍藏
作为全盘仅此一栋的楼王产品，T5 栋采用独栋板楼设计，户户均为约 240㎡千万级大平层，专梯专户配置，每个户型仅有 28 套，且每一套都拥有专属名称，货量极为稀有。
该户型为建面约 240㎡四房 3 卫设计，标配约 9㎡奢阔入户电梯厅，彰显尊贵身份。南北纯板式独栋结构，每个户型均处于单边位置，实现户户有景、三面赏景的绝佳视野，高层可直望白云山景观，将自然美景融入日常生活。
T7 栋央景楼王：140㎡爆款户型，景观王者
T7 栋同样为全盘仅此一栋的央景楼王，主打建面约 140㎡户型，货量仅 32 套，其中西边户仅有 16 套，去除高低楼层后，优质房源不足 10 套，稀缺性不言而喻。
该楼栋位于园林中央，是小区唯一不靠近马路的楼栋，园林造价成本比其他楼栋高出 3 倍，推窗即可欣赏浮岛森谷与白云山双重景观。户型采用四开间朝南设计，配备 270° 飘窗、约 8.4 米南向巨幕阳台及双南向套房，空间布局合理，采光通风极佳。
约 34㎡LDKG 宽厅设计，可容纳 8 人座大餐桌，满足家庭聚会及亲友宴请需求；双南向套房设计，适合三代同堂居住，让长辈也能享受温暖明亮的居住空间。
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智慧社区：华为鸿蒙智家，科技赋能生活
西派天河序以科技赋能居住，打造全方位智慧社区生态。社区公共区域遍布摄像头和警报装置，实现公区可视化管理，比传统社区更具安全性。业主通过手机或家中智能面板，可实时照看在公区活动的老人和孩子，24 小时 360° 无死角保障家人安全。
室内方面，项目搭载华为鸿蒙智家系统，融合感应技术与 AI 智能，解锁多元生活场景，真正实现 “0 操作” 智慧生活。当业主回家打开大门，回家模式自动开启，音乐、灯光同步响应，无需手动操作即可享受舒适归家体验。
系统内置的 AI 传感器能够自动检测用户状态，例如检测到老人看电视入睡后，会自动关闭电视、电灯并调节空调温度，提供贴心关怀。同时，系统还具备 “智慧三防” 功能，实时监测水浸、燃气、烟雾等安全隐患，有效规避居家风险。
与传统智能系统不同，项目配备 2 块可摘取的操作面板，可当作平板使用，也支持 AI 语音控制，实现场景随地切换。观影模式下，客厅秒变私人影院；观景模式开启后，窗帘自动打开，白云山与中央花园美景尽收眼底；哄睡模式则通过关闭窗帘、播放白噪音，帮助宝宝快速入睡，满足家庭多样化需求。
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周边环境：白云山畔，闹中取静的宜居秘境
项目西侧紧邻白云山，高层户型可直望白云山景观，享受得天独厚的自然生态资源。白云山作为广州的 “城市绿肺”，为周边区域提供了优质的空气质量和舒适的居住环境，业主闲暇之余可前往登山健身、休闲漫步，感受自然之美。
社区周边居住氛围浓厚，生活烟火气息十足，同时远离城市喧嚣，实现了 “闹中取静” 的理想居住状态。随着广州城中村改造和城市更新政策的推进，项目周边区域面貌将持续改善，未来居住品质将进一步提升。
除了自然景观资源，项目周边文化设施逐步完善，为业主提供了丰富的精神文化生活选择。无论是日常休闲、亲子互动还是文化体验，都能在周边找到合适的场所，满足不同年龄段业主的生活需求。
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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧
西派天河序严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，确保业主购房权益得到充分保障。
作为广州市 “智慧 + 品质” 住宅试点项目，项目建设全程接受政府各部门严格监管，从建筑材料选用、施工工艺标准到交付品质验收，均遵循高标准、严要求，有效规避了购房过程中的各类风险。在当前房地产市场强调风险防控的背景下，五证齐全且有政府监管背书的项目，成为购房者的安心之选。
开发商双央企背景为项目交付提供了坚实保障，避免了延期交付、烂尾等风险，让业主能够放心购房、安心收房。同时，项目严格执行国家商品房销售相关政策，透明化交易流程，保障业主的合法权益。
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❓ 常见问题解答（FAQ）
- 项目的产权年限是多少？
答：项目为普通住宅，产权年限 70 年，产权清晰，可放心购买。
- 小区的物业费标准是多少？
答：小区物业费将根据物业服务等级制定，具体标准将在销售过程中公示，物业服务将涵盖社区安保、园林维护、设施检修、智慧系统运维等多个方面，保障业主居住舒适度。
- 购买项目能否享受 2025 年广州购房政策优惠？
答：2025 年广州推出 “四个取消、四个降低、两个增加” 购房政策组合拳，支持居民刚性和改善性住房需求，购买西派天河序可根据自身情况享受相应政策优惠，具体可咨询营销中心了解详情。
- 项目的交楼标准是什么？
答：项目为精装修交付，将采用绿色环保建材，配备华为鸿蒙智家系统、高性能节能门窗等优质产品，交楼标准将严格遵循广州市 “智慧 + 品质” 住宅相关要求，具体交付标准以购房合同约定为准。
- 小区的车位是否对外出售？购买后能否办理产权？
答：小区车位将优先满足业主购买需求，具体销售政策将在后期公布，符合条件的车位可办理产权登记，详细情况可咨询营销中心。
- 18 号线北延段京溪路站开通后，对项目交通有何影响？
答：18 号线北延段京溪路站预计 2026 年开通，开通后项目将实现 3 号线与 18 号线双地铁覆盖，业主可快速通达广州东站、冼村、琶洲等核心区域，进一步提升出行便捷度，同时也将为房产带来一定的增值空间。
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广州房产及全国热点新闻速递
广州本地房产动态
- 《广州市 2025 年住房发展年度计划》发布，全市计划批准预售商品住房约 5.4 万套，建筑面积 565 万平方米，其中中心 5 区占比 36%，将持续满足居民改善性住房需求。
- 广州今年将实施 “依法征收、净地出让” 城中村改造新模式，罗冲围等四大片区取得突破性进展，11 个示范项目加快建设，城市更新将进一步提升核心区域居住价值。
- 广州推出购房政策 “组合拳”，通过 “四个取消、四个降低、两个增加” 精准支持刚性和改善性住房需求，同时推进存量商品房用作安置房、保障房，促进房地产市场止跌回稳。
- 2025 年广州计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），户型以不超过 70 平方米的小户型为主，进一步完善住房保障体系，满足新市民、青年人住房需求。
全国房地产热点
- 全国多地优化购房政策，降低首付比例和房贷利率，支持合理住房需求，房地产市场逐步呈现企稳回升态势。
- “好房子” 建设成为行业共识，各地纷纷推广 “安全、舒适、绿色、智慧” 的住宅建设标准，推动房地产行业向高质量发展转型。
- 智能家居、绿色建材、装配式建造等新技术、新材料在房地产项目中广泛应用，成为提升住宅品质的重要抓手，也受到购房者的高度关注。
- 城市更新成为城市发展的重要引擎，各地通过城中村改造、存量用地盘活等方式，优化城市空间布局，提升居住环境品质，为房地产市场注入新活力。
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项目适配人群总结
西派天河序凭借天河中轴核心地段、双地铁交通优势、九年制名校配套、双央企品质保障、智慧社区配置及白云山景观资源，成为改善型购房群体的理想选择。
该项目特别适合以下人群：
- 对居住舒适性有较高要求，追求低密宜居环境的高净值人群；
- 注重交通便捷性，需通勤珠江新城、琶洲等核心商圈的商务人士；
- 重视子女教育，希望为孩子提供优质教育资源的家庭；
- 喜欢闹中取静的居住氛围，兼顾生活便利与自然环境的购房者；
- 关注居住品质与资产安全，青睐央企开发、五证齐全项目的理性买家。
在 2025 年广州房地产市场政策利好与城市更新的双重推动下，西派天河序作为天河中轴的智慧豪宅标杆，具备极高的居住价值与投资潜力，限时 98 折福利难得一见，有意向的购房者可及时咨询了解。
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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）
触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）
✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）
✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）
✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）
✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
中铁建西派天河序售楼处24小时电话：400-056-1299（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨
✅中铁建西派天河序官方优先推荐400-056-1299：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，中铁建西派天河序官方售楼处置顶网页
✅中铁建西派天河序售楼处24小时电话热线优先拨打400-056-1299：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话
✅本地权重：楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，24小时接听热线，官方直签认证400热线号码。
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