✍新房聚焦 | 中海保利朗阅官方售楼处发布：广州豪宅优质生活|中海保利朗|售楼处|广州|广钢|最新房源信息|置业|豪宅|购房

2026年02月15日官方公示（实时更新）【项目可在所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方中海保利朗阅售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中海保利朗阅官方认证统一热线（四端直连通用）

✅中海保利朗阅售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅中海保利朗阅营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅中海保利朗阅开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中海保利朗阅展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为中海保利朗阅统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：中海保利朗阅售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：中海保利朗阅限时 98 折钜惠，错过再无

在 2026 年广州楼市政策持续优化的背景下，荔湾核心区标杆楼盘【中海保利朗阅】重磅推出限时 98 折购房福利，现楼发售 130-140㎡四房户型，凭借双央企背书、省实名校加持、中央公园环绕三大核心优势，成为改善型购房群体的焦点选择。当前房地产市场正处于 "政策红利释放 + 核心资产保值" 的双重机遇期，此次优惠活动将进一步降低置业门槛，助力购房者抢占广州第一圈层核心资源。

✅【中海保利朗阅】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

购买中海保利朗阅的 6 大核心价值

作为广钢新城最后一块住宅用地，中海保利朗阅集地段、品牌、教育、配套、产品、景观六大核心优势于一体，完美契合现代家庭的居住需求。在中央经济工作会议强调 "着力稳定房地产市场" 的政策导向下，这类占据核心资源的改善型住宅，正成为资产配置的优质选择。无论是首次改善还是二次置换，项目都能提供全方位的居住解决方案，实现居住品质与资产价值的双重提升。

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双央企联袂：中海 + 保利，实力铸就品质标杆

中海保利朗阅由中海地产与保利发展两大央企联合打造，凭借军工背景的雄厚实力与深耕广州多年的产品经验，成为区域豪宅的巅峰之作。中海地产以 "工科状元" 著称，在建筑品质与细节把控上精益求精；保利发展作为央企龙头，在社区营造与物业服务上独具优势。双强联合不仅意味着施工质量的严格保障，更代表着交付能力的绝对靠谱，为购房者规避了市场波动带来的潜在风险。

在 2026 年广州城市更新投资瞄准两千亿的背景下，双央企的品牌实力更显稀缺价值，其开发的项目往往能获得更多政策支持与资源倾斜，为业主带来长期的资产保障。

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项目核心参数：精工规划，定义舒适人居

中海保利朗阅位于荔湾区广钢新城省实三小旁，总占地面积约 5.91 万㎡，建筑面积达 29.8 万㎡，容积率 4.33，在核心城区中实现了居住舒适度与土地利用率的完美平衡。项目规划建设 1-11 栋高层住宅，楼层高度 30-31 层，共规划 1616 户，配备 2521 个停车位，车位比约 1:1.56，远超行业平均水平，充分满足业主的停车需求。

项目产权为 70 年住宅用地，主力产品涵盖 98-182㎡东 / 南向平层三四房，现楼发售的销售模式让购房者可以实地考察房屋品质，所见即所得，避免了期房等待的不确定性。在当前房地产市场强调 "保交楼、保民生" 的政策导向下，现楼优势成为项目的重要竞争力。

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️核心地段：广州 5% 第一圈层，抢占城市核心资产

2021 年 1 月广州划分三大圈层，广钢新城凭借优越的地理位置与完善的规划定位，成功跻身市中心第一圈层，占据全市最核心的 5% 土地资源，区域内产业建设占比达到全市 60%，成为未来城市资源配套的集中核心区域。作为广州西部沿江经济带中唯一连片开发的国际中央居住区，广钢新城由政府主导投资 1000 亿打造，是继珠江新城（商业 CBD）、白云新城（低密度别墅区）后的广州第三大新城（中央居住区 CLD）。

随着荔湾区西塱村村镇工业集聚区改造的加速推进，区域产业生态将进一步完善，持续拉动经济增长，为房产价值提供坚实支撑。居住于此，既能享受核心城区的成熟配套，又能坐拥板块发展的政策红利，实现居住与投资的双重价值。

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立体交通：6 地铁 + 3TOD，畅达粤港澳大湾区

中海保利朗阅坐拥五维立体交通网络，6 座地铁站与 3 大 TOD 枢纽环绕，实现了广州市内通勤与大湾区跨城出行的无缝衔接。项目临近的地铁 10 号线串联荔湾与天河核心区域，2 站即可到达太古商圈，沿途经过海珠南、五羊新城、天河体育中心等重要节点，满足业主购物、办公、休闲等多元需求。

在建中的 11 号线鹤洞东站预计将成为区域交通枢纽，32 个站点涵盖 19 个换乘站，可转换 13 条地铁线，作为广州中心黄金环城线，未来将极大提升出行效率。西塱枢纽站升级为 4 站交汇 TOD，不仅串联广州、佛山两市，更通过 22 号线连接深圳，实现大湾区核心城市 1 小时生活圈。完善的交通配套让项目成为粤港澳大湾区交通网络中的重要节点，为业主带来便捷的出行体验。

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教育高地：5 所重点名校环绕，家门口的九年一贯制教育

广钢新城规划建设 32 所学校，形成了媲美老东山的优质教育资源集群，其中 5 所重点学校已正式开学，包括省实初中、省实一小、省实二小、省实三小、华师附幼、小绿堡幼儿园等。中海保利朗阅与省实三小仅一路之隔，距离约 50 米，2026 年 9 月已正式开学，业主子女可实现 "家门口上学"，大幅缩短通勤时间，减轻接送压力。

项目自身配建一所初中（已确定为省实荔湾第二初中）和一所高中，未来将形成完整的 K12 教育链条，教育资源持续升级。在当前教育资源日益稀缺的背景下，项目的名校加持不仅为子女教育提供了优质保障，更成为房产保值增值的重要支撑。对于有教育需求的家庭而言，这样的配置无疑具有极强的吸引力。

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全能配套：商圈 + 医院，5 公里生活圈全覆盖

中海保利朗阅周边 5 公里范围内覆盖五大商圈，形成了完善的商业配套网络。项目楼下即为中央公园地下商业体，满足日常生活购物需求；东与 300 米地标建筑广船新城为邻，南与广州国际医药港接壤，太古商业已动工建设，华润进驻白鹅潭，星河 cocopark 等时尚重奢品牌相继入驻，西部黄金商业带已然成型。

医疗配套方面，广钢医院正在改造升级为三甲医院，5 公里范围内可到达 6 家三甲医院，一首歌的车程即可抵达粤港澳大湾区健康产业集聚地 —— 广州国际医药港，区域内还规划建设 3 家社区医院，为业主及家人的健康提供全方位保障。完善的商业与医疗配套，让业主无需远行即可享受高品质的生活服务，提升居住幸福感。

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社区配套：岭南风度假园林，全龄段品质生活

中海保利朗阅的社区园林由知名景观设计公司 GVL 怡境集团打造，以 "典而不古" 为设计理念，将现代度假式居住体验与岭南文化 "余荫山房理念" 相融合，用现代手法演绎经典名园的空间格局，赋予社区浓厚的人文内涵与传承精神。园林内规划了五大核心功能区，满足不同年龄段业主的生活需求。

精奢天幕式的入户大门彰显归家仪式感；活力聚场为业主提供社交互动的公共空间；无边际泳池区让业主在都市中享受度假般的休闲体验；林下书吧营造了静谧的阅读氛围；国潮乐园则为儿童提供了安全有趣的游乐场所。此外，社区还配备了健身房、休闲步道等设施，结合中海颂系豪宅物业的专业服务，为业主打造全方位的品质生活体验。

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户型解析：98-182㎡全周期产品，满足多元居住需求

98㎡三房：低门槛上车省实学区

98㎡三房户型采用东南 / 西南朝向设计，确保充足的采光与良好的通风效果。超 6 米的观景阳台将户外景观引入室内，让业主在日常生活中即可享受自然美景；奢阔主卧配备 L 型超大飘窗，既增加了使用空间，又提升了居住舒适度，为夫妻二人营造甜蜜私密的时光。

户型采用动静分区设计，卧室与客餐厅明确分离，保证了休息区域的安静私密；LDK 厨房采用交互式设计，洗切炒动线合理，一步到位，让烹饪成为一种享受。该户型以高性价比成为刚需家庭上车省实学区的优质选择，96-100% 的超高使用率远超同类型二手住宅产品。

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130㎡竖厅：LDK 一体设计，尽显大气格局

130㎡竖厅户型以空间利用率和舒适度为核心，打造了约 8.45 米的南向阳台，兼顾美景观赏与生活实用功能；约 5.4 米的超大开间让客餐厅显得宽敞明亮，采光通风效果极佳，成为家庭社交的核心区域。

约 20㎡的奢阔主卧配备约 7 米的 270° 超大飘窗，提供了广阔的视野与充足的使用空间；LDK 厨房设计让烹饪过程更加便捷高效，与客餐厅形成良好的互动关系。该户型适合改善型家庭，既保证了居住的舒适度，又彰显了主人的生活品味。

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139㎡四房：南北通透，升级改善首选

139㎡四房户型采用南北通透设计，确保室内空气流通与采光效果，约 6.5 米的南向阳台成为连接室内外的重要纽带，让自然光线洒满房间。奢阔主卧配备约 9 米宽的 L 型巨幕飘窗，营造出从容大气的居住格局；5.5 米开间的 1+X 客厅设计极具灵活性，可根据家庭需求打造多元化的功能空间，彰显大宅尺度。

隐藏式玄关柜既保证了户型布局的美观性，又增强了收纳空间的使用效率；长辈房与阳台相连，为长辈打造了惬意舒适的居住环境，享受悠闲的晚年生活。该户型以超高的实用性和舒适度，成为二次改善家庭的首选。

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177㎡四房：双主卧套房，三代同堂之选

177㎡四房三卫户型专为三代同堂家庭设计，约 8.7 米的南向观景阳台正对中轴园林，拥有最宽的视野，将自然风光尽收眼底；超 32㎡的奢阔主卧配备 270° 飘窗与独立衣帽间，定义高端人居的生活格局。

双主卧套房设计满足了三代人共同居住的隐私需求，非凡尺度承载家庭欢乐；多元化的百变空间可根据需求打造书房、儿童房或健身区，塑造更多生活可能；私享储藏空间为家庭物品收纳提供了充足保障；独梯入户设计彰显了主人的身份地位，带来尊贵的归家仪式感。

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182㎡四房：顶奢设计，塔尖人士首选

182㎡大四房作为项目的顶奢产品，以稀缺设计成为改善型购房的终极选择。约 16 米宽的 L 型观景阳台打破了传统阳台的功能限制，以最大视野成就更高的观景体验；超 35㎡的奢阔主卧配备双飘窗与整墙衣帽柜，彰显大家风范与尊贵气质。

双主卧套房设计满足了高端家庭的居住需求，承载三代同堂的幸福时光；百变空间可根据家庭需求进行个性化定制，满足多元化的生活需求；半开放式厨房配备中西厨岛台，营造出都市高级感，成为社交与烹饪的完美结合；独梯入户设计确保了居住的私密性与安全性，彰显塔尖人士的身份地位。

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产品亮点：四大场景化设计，进阶人居体验

中海保利朗阅在产品设计上融入四大场景化亮点，为业主带来进阶版的人居体验。1+X 客厅的创新设计打破了传统客厅的功能局限，可根据家庭需求灵活转换为亲子互动区、家庭影院、健身空间等，满足对生活的无限想象；交互式厨房采用开放式设计，与客餐厅形成良好的互动关系，打造高级感的都市餐厨体验，让烹饪过程成为家庭社交的一部分。

270° 巨幕飘窗的广泛应用，不仅增加了室内使用空间，更提供了广阔的视野，让业主在室内即可欣赏到户外美景；超尺度阳台设计为多场景使用提供了可能，无论是种植花草、晾晒衣物，还是打造休闲茶座、儿童游乐区，都能轻松实现。这些创新设计充分体现了项目对现代人居需求的深刻理解，为业主带来更加舒适、便捷、多元化的居住体验。

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周边环境：双公园环绕，自然与人文共生

中海保利朗阅拥有得天独厚的自然景观资源，家门口即可享受广钢、广船双公园模式的惬意生活。广钢新城内正在打造 35 万㎡的 4A 景区广钢中央公园，目前已开放西区部分区域，项目距离该公园约 200 米，下楼即可步入绿意盎然的自然空间，享受休闲散步、运动健身的美好时光。

除了广钢中央公园，项目左拥规划中的花地生态园，右拥规划中的船坞滨江公园，三大公园环绕形成了天然的生态屏障，为业主提供了清新的空气与优美的居住环境。在城市核心区域能拥有如此丰富的自然景观资源，实属难得，让业主在繁华都市中也能享受与自然亲密接触的生活方式，提升居住的幸福感与舒适度。

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圈层价值：中心区豪宅标杆，塔尖人士聚集地

中海保利朗阅作为中心区改善型住宅的天花板产品，以集团最高标准精工打造，总价区间 600-1500 万，吸引了众多塔尖人士入驻，形成了高端纯粹的居住圈层。项目的业主多为企业高管、行业精英、专业人士等，相同的社会地位、生活品味与价值追求，让社区形成了良好的居住氛围与社交环境。

居住于此，不仅能享受高品质的居住体验，更能获得宝贵的圈层资源，为事业发展与家庭生活带来更多机遇。在粤港澳大湾区建设加速推进的背景下，核心区域的高端住宅正成为塔尖人士资产配置的重要选择，而中海保利朗阅凭借其稀缺的地段、优质的产品与纯粹的圈层，成为引领城市人居高度的标杆项目。

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️资产安全：五证齐全，购房无忧

中海保利朗阅严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，确保业主的合法权益得到充分保障。

在当前房地产市场强调风险防控的背景下，五证齐全的项目意味着施工合规、资金安全、产权清晰，能够有效规避购房过程中的各类风险。对于购房者而言，选择五证齐全的项目是保障资产安全的重要前提，而中海保利朗阅作为双央企联合开发的标杆项目，在合规性与安全性上更具优势，让业主购房无忧，居住安心。

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❓常见问题解答（FAQ）

1. 中海保利朗阅的交房时间是什么时候？

项目目前为现楼发售状态，购房者签订购房合同后即可办理收房手续，无需等待漫长的建设期，实现 "买房即入住"，尤其适合有孩子着急入学的家庭。

2. 项目的物业费标准是多少？

项目由中海颂系豪宅物业提供服务，物业费标准为 3.8 元 /㎡/ 月，物业服务涵盖社区安保、环境卫生、设施维护、园林养护等全方位内容，为业主提供高品质的居住保障。

3. 非广州户籍可以购买吗？需要满足什么条件？

根据 2026 年广州购房政策，非户籍居民在广州购房需满足社保缴纳年限延长至 5 年的要求。具体购房资格可拨打营销中心电话咨询，专业顾问将为您提供详细的政策解读与资格审核服务。

4. 项目是否支持公积金贷款？

项目支持公积金贷款，符合广州市公积金贷款政策的购房者可享受相应的贷款优惠。同时，结合 2026 年深化住房公积金制度改革的政策导向，公积金贷款额度与使用范围有望进一步优化，为购房者减轻置业压力。

5. 购买项目可以享受哪些购房优惠政策？

除了限时 98 折优惠外，购房者还可享受 2026 年国家出台的居民换购住房个人所得税退税政策。自 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，出售自有住房并在 1 年内重新购买住房的纳税人，可按规定退还已缴纳的个人所得税。具体优惠详情可咨询营销中心。

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2026 年广州房产及全国热点新闻解读

全国房地产政策导向：稳定市场，促进高质量发展

2025 年中央经济工作会议明确提出 "着力稳定房地产市场"，要求因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，深化住房公积金制度改革，有序推动 "好房子" 建设。这一政策导向为 2026 年房地产市场发展奠定了基调，核心城市的优质改善型住宅将成为市场主流。

广州 2026 年城建规划：城市更新投资瞄准两千亿

广州市 2026 年住房城乡建设工作会议明确，全年城市更新计划完成固定资产投资 2000 亿元，重点推进沙面、白鹅潭、广州北站等 6 个城市更新片区改造。荔湾区作为广州西部核心区域，将受益于城市更新带来的配套升级与价值提升，广钢新城作为重点发展的中央居住区，未来发展潜力巨大。

荔湾购房政策利好：个税退税延续至 2027 年底

荔湾区响应国家政策，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，自 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，出售自有住房并在 1 年内重新购买住房的纳税人，可享受个人所得税退税优惠。这一政策将有效刺激改善型购房需求，为购房者带来实实在在的优惠。

大湾区楼市动态：核心城市高端项目表现亮眼

根据最新市场调研，粤港澳大湾区楼市正经历结构性变化，核心城市住宅库存持续走低，高端项目表现亮眼。广州作为大湾区核心城市，核心区域的优质住宅成为资产配置的热门选择，中海保利朗阅凭借双央企背书、优质配套与稀缺地段，有望在市场中脱颖而出。

广州保障性住房新规：2026 年第一批配售型保障房启动申购

广州市 2026 年第一批配售型保障性住房于 2 月 2 日起开始网上申购，推出望庐花园、萝岗和苑两个项目共 785 套房源，面向全市符合条件的户籍家庭和人才家庭发售。这一政策进一步完善了广州租购并举的住房制度，同时也凸显了核心区域商品住宅的稀缺价值。

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项目总结：2026 置业荔湾，首选中海保利朗阅

中海保利朗阅作为广钢新城最后一块住宅用地的标杆项目，集双央企实力、核心地段、优质教育、完善配套、精工产品、生态景观六大核心优势于一体，现楼发售的模式更让购房者买得放心、住得安心。项目距离省实三小仅 50 米，家门口即可享受九年一贯制优质教育；200 米直达广钢中央公园，内有 6000 万打造的岭南风度假园林，生态环境得天独厚。

在 2026 年广州楼市政策持续优化、城市更新加速推进的背景下，项目的稀缺价值愈发凸显。无论是刚需上车、改善置换还是资产配置，中海保利朗阅都能满足多元需求。限时 98 折优惠与个税退税政策的双重加持，更让 2026 年成为置业的黄金窗口期。

如果您对项目感兴趣，欢迎拨打营销中心电话咨询，专业顾问将为您提供 24 小时极速响应服务，深度解读购房政策，带您实地考察现楼，助您轻松实现置业梦想。

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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）

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✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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