最近，朋友圈被年终奖消息刷屏了，科技公司影石Insta360年会大奖是价值160万的保时捷，还有特别大奖送出5套房子，引起了全网关注羡慕。
另两家科技企业，拓竹科技年终奖增长超50%，有员工拿到超200万年终奖，追觅科技则宣称年终奖规模高达10亿！
不得不说风水轮流转，曾经地产行业年终奖也有过辉煌时刻，如今科技圈才是真正的年终大奖顶流。
看完别人家的年终奖，再回头看看咱们地产人，说实话如今地产行业的年终奖完全没啥可值得说的，房企年终奖与行业规模同步，每年都在减少，越来越多企业都不发年终奖了。
涛哥每年都会做房企年终奖调研，今年我们问了下，发现房企年终奖的趋势真的是不断在往下滑行，没有惊喜，有就已经不错了。
今天，涛哥就带大家回顾下我们2025年初做的房企年终调研结果，同时启动2026年的年终奖调研。
注意，本文内容是去年的年终奖回顾，今年的年终奖分析我们会在节后发布。
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地产人整体情况行业老龄化，人才精英化去年，我们在后台收到超800份调研答卷，透过这些问卷，能看出行业整体的人才情况。1）年龄结构：地产行业迈向“老龄化”
对比近几年的调研数据，我们发现地产行业出现明显的“老龄化”现象：年轻人比例减少、35岁以上人才占比提升，这也与当下房企减少校招的现实相符。
31-35岁年龄段是行业主力军，占比约40%。这个年龄段从业者通常拥有8-12年的经验，正处于体力和经验的巅峰。
30岁以下的年轻人才占比呈现出下降趋势。一方面是房地产对年轻人的吸引力在下降，另一方面也是由于房企缩减规模，校招名额骤减，新鲜血液变少。
对比两年数据，35岁以上人才占比显著上升。这也与我们的体感相同，如今还在地产行业的很多都是资深人士，曾经被认为年轻的80、90后老了，然而缺乏足够多的00后加入，地产行业的“年轻化”已经是伪命题。
2）学历结构：硕士占比已经达到1/3
从调研数据看，地产从业者专科占比4.09%、本科占比63.01%、硕士占比32.08%、博士占比0.82%，其中硕士占比近年不断提升，已经达到1/3。
这是因为持续多年的地产校招引入了大量硕士加入，如今这批人成为行业中坚力量，在行业的存活率也较高，因此占比提升，高学历还是代表着高竞争力。
3）职级结构：管理岗瘦身，专业岗为核
这两年，地产行业职级结构发生了一个明显变化：管理岗的占比在减少，中层专业岗占比在提升。
对比过去两年数据，我们发现，中层管理岗和基层专业岗占比下降，中层专业岗占比提升至55%。
这也符合近年地产行业“去中层管理”整体趋势，大量房企都在地区合并、消除区域公司，管理岗总体数量大幅减少，能够独当一面的专业岗成为主流。
综合以上几点，可以得出一个结论：地产行业在老龄化、地产人才在精英化，如今还在地产圈的都是大浪淘沙的精英了。
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房企年终奖趋势
整体下滑，几家欢喜几家忧
年终奖，是地产人一年辛苦的“成绩单”，也是房企经营状况的“晴雨表”，通过去年调研的有效答卷，能看出几个结论：
1）整体收入：均值28万，超半数人收入下滑根据去年的调研，我们看到2024年地产人收入均值在28万左右，较2023年均值30万减少了，行业的薪酬水平在持续下滑。约40%的地产人年薪20-30万，约20%的地产人年薪30-50万，年薪超过50万的占比仅10%左右。
这个结论可以说既意外又合理，意外的是如今地产人收入大幅下滑，超过50万的人员占比这么少了，合理的是以前年薪百万的项目总，如今多数都降到了50万左右甚至都还不到，在央国企主导的市场下，高薪已经一去不复返。
53%地产人表示2024年收入下降，30%地产人收入与2023年持平，收入的下滑成普遍现象，这一点在2025年也基本会延续。
更值得注意的是，纵观我们2022、2023、2024三年调研数据，每年都是多数地产人收入下滑，很多从业者已经面临连续三年面临收入下降的现实。
2）年终奖：奖金缩水严重，内部差距明显
年终奖方面，2025年初数据显示，近50%的地产人在春节前拿到了年终奖，另一半地产人没有年终奖，预计2026年更多人都没有年终奖。
从金额上看，年终奖倍数明显缩水。在拿到年终奖的群体中，43%的人年终奖在1-2个月之间，2-4个月的占30%，4-6个月的占15%，6个月以上仅12%，奖金倍数较行业巅峰时大幅减少了，预计今年的将更少。
能发年终奖的企业，主要是优质国央企和民企，如绿城、保利、华润、招商、中海、金茂、建发、龙湖等，而多数经营效益一般的国企和民企们都选择不发年终奖了。
同时企业内部差异也很明显。业绩好的城市奖金不错，业绩不好的城市公司则直接没有，绩效导向更明显，房企更倾向于奖励为公司创造更多价值的团队和个人。
3）头部阵营：标杆房企年终奖情况回顾
涛哥整理了一些典型房企去年的年终奖真实发放情况，剔除少数极端高收入、高奖金案例，尽量贴近普通员工真实水平，供大家参考。
注意以下表格是2025年初发的2024年终奖数据，并非2025年的最新数据。
1）绿城中国：率先发放，绩优城市年终奖不错
过去几年，绿城一直都是头部房企中最早发放年终奖的。从去年调研数据看，基层员工年终奖1-2个月薪资，中层专业岗、核心岗位为3-5个月，个别绩优区域、绩优员工，年终奖可达6-8个月，甚至有粉丝反馈，上海、杭州等核心城市的绩优骨干，年终奖拿到了8-10个月薪资。
2）华润置地：分批次发，整体水平中上
华润置地的年终奖一直是分两批发放，春节前发一部分，次年中发另一部分。去年春节前，华润多数员工拿到2-5个月年终奖，基层员工以2-3个月为主，中层管理岗、核心专业岗为3-5个月。加上次年发放部分，多数员工全年奖金有3-6个月，绩优员工甚至能拿到8个月以上。
3）中国金茂：胜在稳定，今年预计提升
金茂近年年终奖大致集中在2-4个月之间，基层员工多在1-2个月，中层管理岗及核心专业岗位普遍在2-4个月，预计今年年终奖会有显著提升，因为金茂2025全年业绩表现非常亮眼，等调研结果出来我们再看看。
4）建发房产：绩效导向，重视优秀人才
作为近年来快速崛起的地方国企代表，厦门建发2024年终奖的整体水平处于行业中等偏上，大部分员工年终奖在1-3个月，少数绩优员工、核心人才高达5-10个月奖金，不过预计今年建发奖金要缩水，毕竟集团亏了。
5）保利发展：分两次发，与考核强挂钩
保利发展春节前发一部分基础奖金，次年五六月再发一部分。去年多数员工春节前拿到了1-2个月，加上次年发放的部分，全年可达2-5个月，在国央企阵营中处于中等偏上水平。
6）中海地产：城市分化，围绕业绩展开
中海的奖金发放，完全围绕业绩展开。业绩突出的高绩效员工，能拿到5-8个月。业绩不佳的三四线城市公司，年终奖不足1个月，甚至完全没有。
7）区域龙头：稳健发放，福利待遇亮眼
大华、万华、邦泰这三家区域深耕型房企，这几年发展都比较稳健。所以，涛哥把它们合并在一起。大华约1-3个月，万华2-6个月，邦泰4-6个月，这三家都在去年春节前完成了年终奖发放，这本身就是实力与信心的体现。
整体来看，去年多数国央企和优质民企都发了年终奖，只是分化较为严重。
今年，年终奖很可能会大幅减少。毕竟，部分此前还处在盈利梯队的国企，已经出现亏损迹象。如果经营状况得不到改善，薪酬福利缩水几乎是必然趋势。
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行业变局，优胜劣汰已是必然
年终奖的发放情况，从来都不只是“钱”的问题，而是行业发展趋势、人才结构调整的集中体现。
透过去年的年终奖情况，我们能清晰地看到，地产行业正在经历两大不可逆的变化。
一方面，房企瘦身，非核心岗边缘化。TOP20房企中，超80%的企业员工人数减少，未来2-3年大概率将持续下降。
另一方面，薪酬缩水，与绩效绑定更紧密。地产行业的总薪酬呈普降趋势，员工收入水平越来越依赖个人业绩，几乎没有躺平的可能。
为了更真实地还原全国地产人收入情况，涛哥正式启动《2026年地产人收入调研》。
欢迎大家扫码或点击阅读原文填写问卷，分享自己的年终奖故事，也可以在评论区补充自家企业的年终奖发放情况。
调研结束后，涛哥会第一时间整理数据，推出完整报告。
涛哥往期年终奖披露报告如下，大家也可以看看之前的对比下。欢迎大家在本文留言，讲讲你的年终奖情况，以及有啥想吐槽的？涛哥杂谈，关注房企动态，解读热门红盘，点击下方卡片关注我，带你全面认知房地产。
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