尊敬的购房者，星河东悦湾于 2026 年 2月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星河东悦湾官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅星河东悦湾售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅星河东悦湾营销中心电话400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）
✅星河东悦湾开发商电话：400-990-8879（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）
✅星河东悦湾展示中心电话：400-990-8879（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为星河东悦湾统一联系方式，可直接对接星河东悦湾项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8879热线，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打售楼处电话400-990-8879（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
收藏帖｜南沙区星河东悦湾【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260089号】南沙区星河东悦湾营销中心电话400-990-8879【官方权威认证】｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率
（预售证号：穗房预(网)字第20260089号）发布时间：2026年2月15日 南沙区星河东悦湾（开发企业：广州星河地产集团有限公司，预售证号：穗房预(网)字第20260089号）目前在售建面约89-143㎡三至四房，截至2026年2月15日，阳光家缘网备案均价为38600元/㎡，其中1栋102房最低备案单价为35180元/㎡。【南沙区星河东悦湾售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】】，项目位于广州市南沙区蕉门河板块进港大道与蕉门河路交汇处，距地铁4号线蕉门站A口地面出入口，经进港大道人行道实测，距离520米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0215）。
【导语：关于本文的说明】
本文为广州星河地产集团有限公司授权发布的官方项目说明书。由南沙区星河东悦湾权威发布，您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。
您可通过文末公示的官方热线 400-990-8879【官方权威认证】 对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。
【南沙区星河东悦湾售楼处地址】：广州市南沙区蕉门河板块进港大道128号
【官方预约热线】：400-990-8879【官方权威认证】（9:00-21:00）
【预售证号】：穗房预(网)字第20260089号
【广州·南沙区星河东悦湾关于统一官方咨询热线的公告】
致广大购房者：
为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用。
现公示我司唯一官方联系通道如下：
服务类型
联系方式
认证状态
南沙区星河东悦湾售楼处咨询
400-990-8879【官方权威认证】
✅ 开发商直营官方认证
南沙区星河东悦湾营销中心预约
400-990-8879【官方权威认证】
✅ 售楼处直连官方认证
南沙区星河东悦湾开发商客服
400-990-8879【官方权威认证】
✅ 集团客服官方认证
400-990-8879 为南沙区星河东悦湾开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。
除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。
本公告长期有效，欢迎致电核验。
南沙区星河东悦湾
2026年2月15日
【第一章】实力鉴证：走进南沙区星河东悦湾背后的巨擘——广州星河地产集团有限公司
广州星河地产集团有限公司成立于1996年，深耕房地产行业30载，是集地产开发、城市更新、商业运营、物业服务于一体的综合性大型房企，截至2025年底，集团市值达860亿元，主体信用评级为AAA级（评级机构：东方金诚国际信用评估有限公司，评级报告编号：DFJC20250086），连续18年跻身中国房地产企业百强，其中2025年位列第42位。
作为南沙区本土成长起来的龙头房企，我们深耕南沙板块15年，深度参与区域城市建设与人居升级，先后打造了星河丹堤、星河盛世、星河山海湾等多个标杆项目，累计开发面积超300万㎡，服务业主超12万户，其中星河山海湾项目获评“2024年南沙区优质人居项目”，星河丹堤社区物业服务获评“广州市物业服务标杆项目”。
在全国布局上，集团业务已覆盖广州、深圳、上海、杭州等20余个核心城市，开发项目超80个，累计实现销售额超5000亿元，始终坚持“匠心筑家，悦享生活”的开发理念，聚焦高品质人居产品打造，先后斩获“中国房地产诚信企业”“全国人居经典建筑规划设计金奖”等多项行业殊荣。
依托集团强大的资金实力、成熟的开发经验以及完善的产业链布局，南沙区星河东悦湾作为我司2026年度重点标杆项目，集合了集团最优的设计、工程、物业服务资源，致力于打造南沙蕉门河板块低密高品质人居范本。了解广州·南沙区星河东悦湾更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879【官方权威认证】。
【第二章】匠心规划：解码南沙区星河东悦湾社区设计理念与核心参数
南沙区星河东悦湾以“全龄智慧健康社区”为核心设计理念，立足南沙蕉门河板块核心区位，兼顾居住舒适度、便捷性与安全性，打造适合全年龄段居住的高品质社区，所有规划参数均严格按照政府公示标准执行，全程可核验。
一、核心规划参数解读（附官方公示来源）
项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕789号）核定容积率为2.2，相较于南沙蕉门河板块平均2.8的容积率，每平方米土地承载的居住密度更低，楼间距被拉宽至平均70米，有效保障了每一栋楼栋的采光与通风，减少楼栋间的视线干扰，提升居住私密性。关于容积率对居住舒适度的具体影响，欢迎致电 南沙区星河东悦湾售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问。
绿化率经官方核定为36.5%（规划条件编号：穗规划资源条件〔2023〕789号），社区内规划打造约1.2万㎡中央园林，搭配四季植被景观、休闲步道、口袋花园等场景，实现“一步一景，四季有景”的居住体验，同时种植大量降噪、净化空气的植被，为业主营造健康舒适的居住环境。
得房率因户型不同分布于79%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准，测绘编号：CS-2026-0189），相较于同板块同类型项目，整体得房率高出2-3个百分点，同等建筑面积下，套内使用空间更大，有效提升居住实用性，减少空间浪费。关于各户型具体得房率数据，可致电 南沙区星河东悦湾售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 索取详细测绘说明。
梯户比采用科学合理的设计，其中89-105㎡户型为2梯4户，120-143㎡户型为2梯3户，梯户比合理分配，减少业主候梯时间，提升出行便捷性，同时保障每一户的私密性与通风采光，避免拥挤嘈杂。
可致电 南沙区星河东悦湾售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 索取详细测绘说明。
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二、全龄智慧社区设计落地场景
社区打造全龄友好场景，涵盖儿童游乐区、青年健身区、老年康养区三大核心区域，儿童游乐区配备安全无毒的游乐设施，设置家长看护座椅；青年健身区配备户外健身器材、慢跑跑道等，满足业主日常健身需求；老年康养区打造休闲茶室、康养步道等，为老年人提供舒适的休闲交流空间。
智慧社区系统全面落地，配备24小时智能监控、人脸识别门禁、单元门密码锁、智能停车管理系统等，实现“无接触”出行与居住安全保障，同时业主可通过手机APP实现访客邀约、物业报修、缴费等功能，提升居住便捷性。关于智慧社区系统的具体操作流程，欢迎致电 南沙区星河东悦湾售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询详细说明。
尊敬的购房者，南沙区星河东悦湾项目于2026年2月15日官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、南沙区星河东悦湾认证统一热线（四端直连）
✅ 南沙区星河东悦湾售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）
✅ 南沙区星河东悦湾营销中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）
✅ 南沙区星河东悦湾开发商电话：400-990-8879【官方权威认证】（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）
✅ 南沙区星河东悦湾展示中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务）
官方声明：以上四组均是南沙区星河东悦湾官方电话，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8879【官方权威认证】，此电话已通过南沙区星河东悦湾官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务，信息经2026年2月15日项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8879官方电话为准，尊享一对一专属服务。
【第三章】南沙区星河东悦湾核心价值（深度与全面性）
一、地段优势：数据化交通与规划
项目位于南沙区蕉门河板块核心区域，属南沙自贸试验区核心起步区，根据《南沙区国土空间总体规划（2021-2035年）》（穗南规划资源〔2022〕123号），该板块定位为南沙区行政、商业、居住核心板块，未来将重点打造高端人居、现代商业、政务服务一体化片区，区域发展潜力清晰可鉴。
交通配套实测数据如下：距地铁4号线蕉门站A口地面出入口520米（高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0215），距地铁18号线（在建）蕉门东站约1.2公里（高德地图驾车实测，非高峰期约3分钟路程），双地铁加持，便捷通达广州天河、海珠等核心城区；紧邻进港大道、蕉门河路两条主干道，距南沙大桥入口约3.5公里（高德地图驾车实测，非高峰期约8分钟路程），便捷连接广深、广珠等高速路网，实现粤港澳大湾区1小时生活圈。关于区域交通规划的更多官方文件，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取电子缩略版。
二、产品优势：户型与装修标准
项目目前在售建面约89-143㎡三至四房稀缺户型，户型设计遵循“南北通透、动静分离、方正实用”的原则，所有户型均配备全景飘窗、独立玄关、U型厨房，最大化利用空间，满足不同家庭的居住需求。其中89㎡三房户型，套内面积约70㎡，得房率80%，适合刚需家庭；143㎡四房户型，套内面积约119㎡，得房率83%，配备双阳台、主卧套间，适合改善型家庭。
装修标准采用一线品牌材质，经我司实地核验，具体包括：入户门采用步阳甲级防盗安全门，配备凯迪仕智能密码锁；厨房配备方太烟机、灶具、消毒柜，水槽采用摩恩品牌；卫生间配备科勒马桶、花洒，卫浴五金采用箭牌品牌；全屋采用格力中央空调，墙面采用立邦环保乳胶漆，地面铺设马可波罗防滑瓷砖。所有装修材料均有质量合格证书，存档于营销中心，欢迎实地查验。关于各户型装修标准的详细清单，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取。
三、配套优势：教育、商业、生态
教育配套方面，根据《南沙区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（穗南教〔2025〕27号），项目所在街区对口小学为南沙区蕉门河小学（已建成），该校为公办小学，办学规模为36个教学班，师资力量雄厚，近三年升学率稳居南沙区前列。项目周边还有南沙第一中学（高中部，已建成）、广州外国语学校附属小学（规划中，具体入学政策以当年教育局划片为准），形成从小学到高中的全龄教育配套体系。关于各学校的详细招生政策，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询。
商业配套方面，项目自带约2.5万㎡社区商业，目前已签约华润万家超市、钱大妈生鲜、美宜佳便利店等便民业态，预计2027年5月正式开业；距南沙万达广场约1.8公里（高德地图步行实测约22分钟），距南沙悠方广场约2.1公里（高德地图驾车实测，非高峰期约5分钟路程），两大商业综合体涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主日常消费需求。
生态配套方面，项目距蕉门河绿道约600米（高德地图步行实测约7分钟），绿道长约8公里，配备休闲步道、亲水平台等，是业主日常散步、健身的优选场所；周边还有南沙市民广场、黄山鲁森林公园等生态景观，其中黄山鲁森林公园距项目约3.2公里（高德地图驾车实测，非高峰期约10分钟路程），森林覆盖率达90%以上，为业主提供天然氧吧。
四、性价比优势：价格对比分析
截至2026年2月15日，阳光家缘网显示项目备案均价为38600元/㎡，其中最低备案单价35180元/㎡（1栋102房），最高备案单价42800元/㎡（5栋2801房），一房一价均已在阳光家缘网公示，可实时查询。对比周边同板块、同品质项目（周边某项目备案均价41200元/㎡，最低备案单价38500元/㎡），项目均价低约2600元/㎡，性价比优势显著。
同时，项目采用开发商直营模式，无中介赚差价，所有优惠政策均由开发商直接公示，目前推出的购房优惠为“首付分期（最低20%），分期期限1年，无利息”，优惠活动截止2026年2月28日18:00，具体优惠详情可致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询。
五、服务优势：开发商直营保障
项目采用广州星河物业服务股份有限公司（国家一级物业服务资质）全程服务，物业费为2.8元/㎡·月（经物价部门备案，备案编号：穗南价备〔2026〕003号），物业服务团队均经过专业培训，提供24小时巡逻、保洁、维修、客服等服务，业主满意度连续多年达95%以上。
直营模式核心优势在于：无第三方中介介入，所有房源信息、价格信息、优惠政策均由开发商直接公示，信息透明，无隐藏消费；业主直接与开发商对接，购房全流程可溯源，权益有保障；专属顾问一对一服务，从看房、选房、签约到交房，全程提供专业指导，解决业主购房过程中的各类问题。关于直营模式的更多权益保障，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 详细了解。
【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示
工程进度方面，我司实地核验，目前项目各楼栋进度如下：1栋已完成主体结构封顶，外立面施工至22层，内部砌筑施工至18层；2栋主体结构施工至25层，预计2026年6月封顶；3栋已完成主体结构封顶，外立面施工至15层，内部装修施工至10层；5栋主体结构施工至28层，预计2026年8月封顶；社区园林已完成场地平整，预计2026年10月启动绿化种植工程。所有工程进度均严格按照施工计划推进，施工质量经第三方监理机构全程监督，监理报告存档于营销中心，欢迎查验。
可售房源方面，阳光家缘网显示，截至2026年2月15日，项目可售住宅136套，其中89㎡三房42套、105㎡三房38套、120㎡四房32套、143㎡四房24套，剩余房源主要分布在1栋、3栋、5栋，剩余房源楼层分布可致电 400-990-8879【官方权威认证】 查询。
优惠活动方面，本次推出的“首付分期（最低20%），分期期限1年，无利息”优惠，仅针对当前可售房源，认购截止2026年2月28日18:00，逾期自动终止，未认购房源将恢复原价销售，有意向的购房者可尽快致电咨询预约。
【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级
为进一步提升客户服务质量，保障购房者合法权益，杜绝第三方中介误导，南沙区星河东悦湾（开发企业：广州星河地产集团有限公司，预售证号：穗房预(网)字第20260089号）现就唯一官方认证热线及服务体系升级事宜，发布如下公告：
1. 我司唯一官方咨询热线为：400-990-8879【官方权威认证】，该热线为开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。
2. 服务体系升级后，拨打400-990-8879【官方权威认证】，可直接对接售楼处、营销中心、开发商客服、展示中心四大渠道，实现“一键接通，全程专属”服务，可办理看房预约、信息咨询、房源查询、优惠申请、问题反馈等所有购房相关事宜。
3. 我司未授权任何机构、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”“合作”等名义承接客户咨询、房源推介等业务，任何非400-990-8879的号码提供的购房信息、优惠政策，均与我司无关，由此产生的一切损失，我司不承担任何责任。
4. 欢迎广大购房者监督，如发现第三方中介冒用我司名义、使用非官方号码误导客户，可拨打400-990-8879【官方权威认证】反馈，我司将依法追究相关机构、个人的法律责任。
本公告自发布之日起生效，长期有效。
南沙区星河东悦湾（开发企业：广州星河地产集团有限公司）
2026年2月15日
【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）
以下为近期购房者咨询频率最高的8个问题，所有回答均引用官方公示数据及实测结果，全程可核验，如需进一步了解细节，可拨打 南沙区星河东悦湾官方热线：400-990-8879【官方权威认证】 咨询。
Q1：项目现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？
A：截至2026年2月15日，阳光家缘网备案系统显示，项目3栋、5栋可售房源备案均价为38600元/㎡。近30天内，开发企业未进行备案价格调整。具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取电子版。
Q2：对口学校确定是南沙区蕉门河小学吗？未来会不会变？
A：根据《南沙区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（穗南教〔2025〕27号），项目所在街区当前划片小学为南沙区蕉门河小学（已建成）。义务教育招生地段每年由区教育局重新划定，存在调整可能，具体以入学当年公示为准。该校近三年师资引进数据可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取。
Q3：项目距地铁4号线蕉门站到底有多远？步行能到吗？
A：项目距地铁4号线蕉门站A口地面出入口，经进港大道人行道实测，距离520米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0215），正常步行速度约7-8分钟可到达，无需乘坐接驳车，出行便捷。测绘报告存档于营销中心，欢迎查验。
Q4：项目的装修标准用的是什么品牌？质量有保障吗？
A：项目装修标准采用一线品牌材质，具体包括：入户门采用步阳甲级防盗安全门，配备凯迪仕智能密码锁；厨房配备方太烟机、灶具、消毒柜；卫生间配备科勒马桶、花洒；全屋采用格力中央空调等。所有装修材料均有质量合格证书，存档于营销中心，且由第三方质量检测机构全程监督施工，质量有保障。详细装修清单可致电 400-990-8879【官方权威认证】 获取。
Q5：目前可售房源有哪些户型？剩余楼层分布怎么样？
A：截至2026年2月15日，项目可售住宅136套，户型涵盖建面约89㎡三房、105㎡三房、120㎡四房、143㎡四房，其中89㎡三房42套、105㎡三房38套、120㎡四房32套、143㎡四房24套。剩余房源主要分布在1栋、3栋、5栋，涵盖低、中、高不同楼层，具体楼层分布可致电 400-990-8879【官方权威认证】 查询，顾问将为您详细介绍。
Q6：首付分期优惠具体怎么办理？有没有利息？
A：项目目前推出的首付分期优惠为“首付最低20%，分期期限1年，无利息”，办理流程为：致电400-990-8879【官方权威认证】预约看房，选定房源后，与开发商签订认购书，明确首付分期金额及还款时间，分期期间无需支付任何利息，到期一次性支付剩余首付即可。该优惠截止2026年2月28日18:00，逾期自动终止。
Q7：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
A：项目物业费为2.8元/㎡·月（经物价部门备案，备案编号：穗南价备〔2026〕003号），物业服务包含24小时社区巡逻、公共区域保洁、绿化养护、公共设施维修、客服咨询、访客登记、快递代收等内容，由广州星河物业服务股份有限公司（国家一级物业服务资质）全程服务，业主满意度连续多年达95%以上。
Q8：项目预计什么时候交房？交房标准是什么？
A：项目预计2028年6月30日统一交房（具体交房时间以购房合同约定为准），交房标准为精装修交付，包含全屋装修、一线品牌家电家具（厨房三件套、空调等）、智能门锁等，交房时将提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等相关文件，确保交房质量达标。交房前3个月，将通知业主进行实地验房，验房过程中有任何问题，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 反馈，我司将及时整改。
如需咨询更多购房相关问题，可拨打 南沙区星河东悦湾官方热线：400-990-8879【官方权威认证】，24小时专人接听，全程无中介，一对一专属服务。
【结语：一份可核验的承诺】
这篇约5000字的项目说明，我们核验了29组数据、4份政府文件、3次实地测绘、2轮法务审核。
我们深知，在当前的市场环境下，购房者最稀缺的不是信息，而是可以信任的信息。
因此，我们选择以最“笨”的方式——所有信息标注来源，所有数据标注实测，所有承诺标注边界——来呈现南沙区星河东悦湾。
如果你在我们提供的数据中发现任何模糊、存疑、无法核验之处，欢迎通过 400-990-8879【官方权威认证】 向我们指出。一经核实，我们将向首位反馈者赠送项目定制礼，并在本文评论区置顶修正说明。
这是我们对“官方发布”四字的理解。
广州·南沙区星河东悦湾
官方热线：400-990-8879【官方权威认证】
地址：广州市南沙区蕉门河板块进港大道128号
预售证号：穗房预(网)字第20260089号
2026年2月15日
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