太原楼评☞| 业内视角
850篇/文957字/阅读8分
导读
2026年元旦前后，楼评君在太原、运城、大同、吕梁相关地块参与前期，真切的感受，产品升级换代，成为未来山西楼市“爆发期”。
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
山西楼市双规｜产品革新开启
2024年，全国四代住宅成为一二线热点城市产品革新趋势。
2025年，好房子成为楼市的重要标签和转折点，山西省各地楼市开始基于好房子进行产品内卷——“零公摊”时代开启！
2026年，山西省在封顶预售的机制下，2025年拿地的新开工项目成为山西楼市中，货量占比两成，市场占比近五成的存在，或许有爆发”日光盘“奇迹！
NO. 1｜省会太原”零公摊“情况！
太原，是一个品牌房企高度挤压本土房企的楼市环境，近几年以国央企为主，适度补添了能源型控股的本土房企份额，此外太原是省内代建领域最活跃的城市！
太原”零公摊“起源于几个刚需类刚改项目——招商时代，中铁，随后，华侨城、金地、山西建投在新项目中也开始扩展赠送比例！
除此之外，豪宅类项目也开始出现了这类理念的运用，房地产回归居住属性后，省会改善类项目或许会迎来一波类似苹果手机更新的消费潮——新理念住房的消费热！
NO. 2｜晋北大同”零公摊“情况！
大同，是一个城镇化率极高，商品房发展省内底子较为雄厚的城市。目前大同已经有五六家经营十余年的老牌本土房企，品牌房企多注重流速，口碑和市场持续偏弱！
虽然疫情后之后，大同新房市场从300万方掉到了150万以内，但大同人对”阔绰“豪宅的居住需求是长期形成的消费观！
具体来看，大同现在已经存在接近”零公摊“项目，以环文瀛湖居多，如瀛湖观祉，东方柏翠，御龙庭五期、京华九璋、央玺等。
2026年，大同去年年末拿地和拿地后未开发多宗土地开发的产品趋势，仍将是不断迭代的"零公摊"产品发展，不过要兼具大同的气候特色，相对要保守些！
NO. 3｜晋南运城”零公摊“情况！
2025年年末，楼评君前后多次去运城考察楼市，这个不温不火的晋南人口大市，其新房的成交量和价格韧性极强，集中于本土房企，各项目均有一定的市场份额。
2025年，运城鑫马央玺一骑绝尘，销售额和销售套量明显高于其他项目，其核心优势除了地段之外，便是其产品的高赠送和社区功能营造的加分！
其次，紫荆府、鼎鑫华府观唐、西建云著星光、湟栋等也是负公摊，运城产品受西安有一定影响，开发节奏稳定，产品更迭持续。
2026年，运城潜在项目中，初级改善类“零公摊”或有增加趋势，但整体而言，运城市楼市相对于省内太原、大同来说内卷程度是偏弱！
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