最近朋友聚会，大家聊得最多的，还是房子，房价到底会不会降，有人说最近小区挂牌的多了，价格还真有点松动，身边不少人都开始纠结，是不是要抓紧买，还是趁早卖掉手里的房子，反正一说到楼市，气氛立马变得有点复杂。
其实我也不太确定，毕竟现在政策变化快，新闻里经常说，楼市又有新政策出台，感觉买房卖房这事，真不是拍脑袋能决定的，想想自己家那点存款，随便买套房都是大事，真不敢轻易下手。
1、政策变化
最近几年，楼市调控政策频繁出台，比如限购、限售、降息，基本上每年都有新动作，有时候一夜之间，网上就会爆出消息，哪里的楼盘突然火了，大家一窝蜂去抢，没几天就冷下来了，政策一收紧，立马没人买单。
其实这些政策，目的是稳定市场，不让房价涨得太快，也不希望一下子跌太猛，买房卖房的人都在观望，谁也不想做接盘侠，有些城市房产税试点，很多人担心以后持有成本高了，干脆早点卖掉算了，当然也有一部分人觉得，政策松一点就该抓紧买，生怕错过低点。
2、市场供需
这几年新房供应量挺大的，开发商手里库存不少，身边很多人都说，售楼处的优惠力度前所未有，买房送车位，装修都包了，有的还送家电，感觉和前些年完全不一样，以前是买房难，现在是卖房难。
而且人口结构在变，年轻人结婚晚，生娃意愿低，需求慢慢减少，老一辈手里有几套房的家庭也多了起来，房子变现没以前那么容易，租售比低，出租也不划算，很多人宁愿空着，也不愿意降价卖，结果就是市场上挂牌多，成交反而少，买卖双方都不着急。
3、房价走势
其实说到房价，大家最关心的还是涨不涨，最近不少城市房价有调整，新闻里经常能看到，某地二手房挂牌价下降，业主心态也变了，以前都盼着涨，现在只想快点卖出去，觉得能回本就行。
但是也有些核心城市，房价没怎么跌，特别是学区房，地段好的小区，价格还是挺坚挺的，很多人觉得，这类房子抗跌能力强，就算整体市场不好，也不会亏太多，身边有人卖掉郊区房，换成市区的小户型，觉得安全一些。
其实我也问过中介，他们说现在买房的人少了，砍价空间大，有些房东急用钱，直接降价几十万也有人卖，买家有选择，卖家心里没底，交易双方博弈得厉害，感觉市场挺冷清的。
4、投资心态
以前买房都是为了保值增值，现在很多人开始算细账，买房要考虑未来几年有没有升值空间，租金回报能不能覆盖贷款，甚至有人觉得，不如把钱拿去理财，起码不用担心房子贬值。
现在楼市不再是一条道走到黑，很多人观念变了，投资买房不再那么激进，大家更注重风险，甚至有些人卖掉多余的房子，换成现金流更灵活的资产，也有年轻人干脆选择租房，觉得没必要一上来就背几十年贷款。
身边有朋友说，早几年没买房亏了，现在反而觉得轻松，没压力随时可以走人，当然也有人后悔当初没早点下手，现在看着房价跌，总想等等再说，结果一拖再拖，最后也不知道该不该买。
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