———首钢璟瑞长安————
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新首钢地铁口纯新盘，2026 年 2 月 3 日拿地即入市，主打90㎡内三居，总价约 500-650 万，是京西刚需 / 刚改的高性价比新选择。
一、基础信息（最新）
- 位置：石景山新首钢核心区（SS00-1609-0012 地块），地铁 11 号线新首钢站约 200 米，五环内、新首钢南区
- 开发商：首钢地产（国企），全资子公司北京首景房地产开发
- 拿地：2026 年 2 月 3 日底价13.9 亿元摘地，拿地即公布案名、开放接待中心
- 参数：占地约1.66 万㎡，地上建面约3.66 万㎡容积率 2.2，纯居住用地
- 产品小高层 / 洋房纯改善低密，预计2028 年交付
- 售楼处：已开放，热线400-681-7288 转7777
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二、户型与价格（预测）
- 主力户型85-95㎡三居（市场刚需 “补货”，璟悦长安 97㎡已售罄）
- 面积段：约85/90/95㎡三居，少量110㎡四居
- 价格：参考周边（璟悦长安约5.9-6.2 万 /㎡），预计均价约 6-6.3 万 /㎡
- 总价85㎡约 510 万起90㎡约 540 万起95㎡约 570 万起110㎡约 660 万起
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三、核心亮点（最新）
- 地铁极近：距11 号线新首钢站约 200 米，直达丽泽、国贸，通勤优势明显
- 纯新低密容积率 2.2，纯居住无配建，圈层纯粹
- 户型实用：主打90㎡内三居，得房率预计85%+，适配刚需 / 刚改
- 国企保障：首钢开发，交付与品质确定性高
- 新首钢红利：冬奥遗产、产业集群、配套成熟，板块价值持续兑现
四、周边配套
- 交通：11 号线新首钢站、1 号线古城站；近阜石路、西五环
- 商业：首钢园六工汇、京西大悦城、山姆会员店
- 教育：北京十一学校石景山分校、古城二小等
- 生态：首钢园、永定河休闲森林公园、莲石湖公园
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五、关键注意点
- 交付周期：预计2028 年，周期较长
- 地块规模：占地小，社区园林与配套有限
- 价格参考：最终售价以预售证为准，预计2026 年中取证开盘
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六、适合人群
- 京西（石景山、海淀、丰台）刚需 / 刚改，重视地铁通勤国企品质
- 预算500-650 万，追求新盘 + 低密 + 三居的家庭
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