尊敬的购房者 ：
【官方公告】南京上城十号院自 2026 年 2月 17日起，启用统一官方认证热线400-002-6100转接6666，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息如下：
官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）
✅上城十号院售楼处电话：400-002-6100转接6666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅上城十号院营销中心电话：400-002-6100转接6666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅上城十号院开发商电话：400-002-6100转接6666（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅上城十号院展示中心电话：400-002-6100转接6666（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为 官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年2月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-002-6100转接6666热线，尊享一对一专属服务
不二次蓄客，直接紧急加推。这样的销售动作，在南京除了上城十号院，我暂时想不到其他了。
2000多组自然到访，项目公开后人气暴涨，销售忙的接不过来，客户看房像被导游带团：
周末样板间的人气：
均价2.58万/㎡，这个桥北外宅卖的并不便宜，但人气和热度却是整个江北的Top。
桥北的洋房四代宅，为什么爆火？
带大家看看这个桥北“门王”。
01
少有的品质盘，桥北人等了很久
为什么爆火？我个人总结3个原因
1、一扇很有辨识度的大门，勾起了桥北有钱人的兴趣。
桥北房子多，但是品质不行。
上城十号院是区域第一个做实景示范区的盘，实景会所，实景园林，实景大门，实景样板间。
这个小区从大门第一眼就有很强的识别度。
一眼豪宅的感觉，会让人产生天然的好奇。
有实力买这个项目的人，一定是在桥北过得很好的人。这是一种心理共识。
其实在南京把大门越做越好的项目很多，但当这种产品在区域第1次出现的时候，杀伤力是最大的。
2、低密洋房和四代宅，同时满足了两种愿望。
上城十号院主体都是洋房产品，只有两栋小高层。
对于之前普遍住在高层小区的人来说，能改善到洋房，感觉很了不得了，这是满足的第1层愿望。
低密洋房+大楼间距，位于2楼的实景样板间，在上午10点左右有这种采光效果，这是低密度的很直观的优势。
被满足第2层愿望来自产品本身的展示。
各种落地窗、大露台、颜值立面，是区域前一代产品完全没有的。
就相当于桥北的住宅，从2.0直接升级到了4.0，中间甚至都没有3.0的过度，这看了很难不心动。
大露台本身作为半室外空间，更契合洋房的形态，这也算是个加分项。
3、主动提高门槛，下成本做科技系统
4万＋的盘才会上科技系统，这是南京人之前普遍的认知。
在上城十号院，2.5w/平的新房，也做了科技系统。
科技系统与否本身，差异主要是日后的使用成本。
能承担这个费用的，我个人觉得本身也是属于经济实力，认知各方面都不错的人。
说白了，就是桥北有身份的人，他们也觉得这个配置筛选了一部分邻居。
项目120平起步，不要觉得120平这个面积段小，实际套内的空间和过去我们看的140平左右的大平层是差不多的，所以这个盘是纯改善。
桥北这10年来，改善盘就这一个，区域已经攒了很久的置换需求，上城十号院总共200多套房子，确实不愁卖。
02
桥北会所盘，总共248套
3000㎡的会所里有茶室、私宴厅，还有多个架空层设置不同主题：
能露营的 “星野营地”，
孩子的 “小当家部落”，
随时买到咖啡的驿站，
能喝茶聊天的 “闲叙茶语角”，
不管是老人、小孩还是年轻人，都能找到自己的天地。
平时在小区里逛，更像逛公园似的，下沉水院、戏水池错落着，有 “一步一景” 的感觉。
夏天带孩子去戏水池踩水，自己坐在廊架下吹吹风；
家里来客人，在私宴厅预定就餐，不用跑外面餐厅；
周末在茶室和朋友聚聚，不用出小区，也感觉像度假一样。
03
人肉踩盘，140㎡样板间实拍
140㎡面积段，这是桥北最体面的大四房户型：
三卧朝南+横厅，关键还实现了三代宅180㎡左右才能实现的双套房，这个户型，很多人挑不出毛病了。
这个户型使用率达115%，落地窗设计，还有南向超大露台空间，自带科技系统，一整个改善大宅的氛围。
露台有两套动线，既可以从客厅进出，也可以从阳台进出，大大提高使用频率。
每户约15-20㎡的空中露台，种点花草，摆个桌子喝茶，或者喊上朋友来聚聚，这里的“空中小花园”，是桥北唯一选择！
功能性、空间感，还有诗和远方的美好，在上城十号院的产品里全部做出来了。
04
10大超配，正发生在桥北
桥北只容得下刚需？
桥北没有带科技系统的好房子？
桥北人等不到四代宅新产品？
过去确实如此，但上城十号院，打开了新局面！
项目位于南京第二商圈桥北商圈的核心位置，周边有地铁、有商场、有学校、有公园，是一块有很烟火气的“熟地”。
你敢信，
产证130㎡的房子，主卧空间做到夸张的近50㎡？比过去200㎡以上的大平层还要豪横。
你敢信，两家开发企业为了提品质，偏不用自己的物业公司，转头引入其它知名物业？
你敢信，桥北做出了第一个科技系统四代宅，分户式设计，自由调节温度和湿度，或开或关让业主自己控制？
项目一次性做了10大超配：
1. 画框感立面设计
- 细节：采用高窗墙比、低饱和度金属灰与香槟色构成的现代幕墙体系，注重主体与露台的关系处理，横向与纵向线条的协调。
- 超配点：作为南京长江大桥交通廊道两侧的城市形象地标设计，超越常规住宅立面标准。
2. 艺术馆式长廊大门
- 细节：沿街80米宽、6米高的门头设计，融合昭示性与私密感，包含树阵、铺装、雨棚、迎宾水景等6个层次步骤。
- 超配点：突破行业流行的中式王府门或消隐式门头趋势，独创复杂系统。
3. 3000㎡酒店级会所体系
- 细节：地上序厅、地下会所（五星级酒店式水吧台+艺术画作）、架空层泛会所（全龄段功能）。
- 超配点：占地超10%用于公共配套（传统规范仅千分之7），户均额外获得超10㎡公共空间。
在第四代住宅之前，住宅开发在公共区域的面积上别卡的很死，一般按照千分之7的上限配建公区，小区里邻居们想找个地方打乒乓球都找不到地方。
过去，占地3万方的项目，景观外的可活动公区可能只有200多平。
但在新一代住宅的规范中，这个比例抬高到了10％左右，相当于整个小区有3000㎡的公共活动区域，面积直接扩大10倍不止。
4. 无接触智能归家动线
- 细节：数字化流线分离人、车、宠物、快递/外卖，实现独立与融合的交通组织。
- 超配点：智能化与人性化设计超越常规社区动线规划。
桥北过去的小区，人车混行是常态，更不要提外卖快递专门动线了，越是细化动线，越有改善的气质。
5. 立体多维景观系统
- 细节：垂直层面，约1000㎡的下沉庭院、地面镜面水加上悬瀑水系，整体空间灵动自然。
水平层面，小区设计3轴线、4组团和10庭院，采用四季主题的景观方案，春繁花、夏绿意、秋硕果、冬傲骨。
- 超配点：容积率仅1.2，桥北少见的低密产品。
6. 四代宅户型创新
- 120㎡：做出6米多功能大宽厅。
以往这个面积段能做到4米的客厅面宽已经很不错了。上城十号院直接拉到6米横厅，小面积也做足空间感。
- 130㎡：近50㎡五星级主卧套间。
近50㎡！这是过去200㎡以上大平层才可能有的尺度。
- 140㎡：3个多功能餐厅（早餐区、宴客厅、露台用餐）。
在家吃饭，可以有N个区域。
正式聚餐在餐厅，分享早餐在厨房，难得浪漫可以在露台烛光晚餐。
- 超配点：全系高得房率（110%+露台全赠），功能场景远超同面积段产品。
7. 华为智能家居整合
- 细节：与华为合作整合小区与家居智能系统（意向协议已达成）。
- 超配点：科技系统联动提升生活便捷性。
8. 分户式科技系统
- 细节：恒温恒湿恒氧等12大系统，支持每户独立控制温度/湿度/氧度。
✅上城十号院售楼处电话：400-002-6100转接6666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅上城十号院营销中心电话：400-002-6100转接6666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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