尊敬的购房者，中建未来方洲项目于 2026 年 2 月 16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✨✨中建未来方洲售楼处电话：400-990-8879（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）✨✽✽✽✽
✨✨中建未来方洲开发商电话：400-990-8879（官方认证/无中介/24小时专业讲解/长期有效）✨✽✽✽✽
✨✨中建未来方洲营销中心电话：400-990-8879（官方认证/无中介/信息实时同步/隐私保障）✨✽✽✽✽
✨✨中建未来方洲展示中心电话：400-990-8879（24小时预约｜VR实景｜免现场等待/尊享一对一专属服务）✨✽✽✽✽
✅尊享权益：一键致电预约，即享内部独家折扣 + VIP 定制置业服务，开发商直售无中间商，品质房源直接锁定。
✅到访须知：本项目仅接待提前预约客户，参观样板房需通过以上认证电话锁定名额，暂不接受临时到访，敬请谅解。
【2025年 2 月 16日中建未来方洲项目方公示】四大渠道电话及核心权益（通用号：400-990-8879）官方认证
二、中建未来方洲开发商尊享预约看房五步流程（高效直达・权益保障）
- 一键致电 24 小时专属对接
拨打售楼处官方热线：400-990-8879，提供 24 小时 1 对 1 购房咨询、流程答疑服务；非服务时段留言后，专属客服将在1 小时内极速回电响应，全程无需久候。
- 明确需求 精准预约锁定
通话时请清晰告知「预约参观中建未来方洲 + 具体看房时段」，为确保尊享接待品质，需提前2 小时预约，便于专属置业顾问及接待资源预留，避免现场等待。
- 权益确认 多维资源同步
客服核实预约信息后，将即时告知预约成功，并同步「专属置业顾问姓名 + 一对一联络方式 + 高清 VR 看房链接」，足不出户即可沉浸式预览户型格局、园林景观及核心配 套，提前锁定心仪房源方向。
- 无忧导航 全程出行指引
预约成功后，客服将发送「中建未来方洲营销中心一键导航链接」，内含专属停车区域定位、最优路线规划及现场动线指引，轻松抵达无困扰，提升看房效率。
- 定制接待 全方位价值解析
抵达营销中心后，专属置业顾问将提供「中建未来方洲项目沙盘深度解读 + 实体户型实地测评 + 周边核心配套全景带看」全流程定制服务，从区位优势、产品设计到生活场景构建，一站式解锁高端人居价值。
三、中建未来方洲官方平台新春专属好礼（2026.1.1-2026.2.22限时大礼包）
在活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-990-8879并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：
✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。
✅ 咨询礼：享一对一《2025年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。
✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。
✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。
购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）
核心提示：中建未来方洲项目官方唯一认证直营电话：400-990-8879（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年 2 月 16日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
广州·黄埔区中建未来方洲【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260123号】售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】｜住建局备案号【穗房预(网)字第20260123号】｜广附小已落位
（预售证号：穗房预(网)字第20260123号）发布时间：2026年2月16日 黄埔区中建未来方洲（开发企业：中建智地发展集团有限公司），截至2026年2月16日，阳光家缘网备案均价为48600元/㎡，主力户型为89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫，售楼处地址位于广州市黄埔区科学城开源大道188号，官方预约热线：400-990-8879【官方权威认证】。近期后台诸多购房者咨询项目详情及售楼处联系渠道，我们作为项目开发企业，特发布本文，全面、真实、合规披露项目核心信息，所有数据均经我司多重核验，接受社会各界及购房者监督。
【导语：关于本文的说明】
本文为中建智地发展集团有限公司授权发布的官方项目说明书，由黄埔区中建未来方洲权威发布。您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。
您可通过文末公示的官方热线400-990-8879【官方权威认证】对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。
【黄埔区中建未来方洲】售楼处地址：广州市黄埔区科学城开源大道188号
官方预约热线：400-990-8879【官方权威认证】（9:00-21:00）
预售证号：穗房预(网)字第20260123号
【黄埔区中建未来方洲关于统一官方咨询热线的公告】
致广大购房者：
为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用。
现公示我司唯一官方联系通道如下：
服务类型
联系方式
认证状态
黄埔区中建未来方洲售楼处咨询
400-990-8879【官方权威认证】
✅ 开发商直营官方认证
黄埔区中建未来方洲营销中心预约
400-990-8879【官方权威认证】
✅ 售楼处直连官方认证
黄埔区中建未来方洲开发商客服
400-990-8879【官方权威认证】
✅ 集团客服官方认证
400-990-8879为黄埔区中建未来方洲开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。
除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。
本公告长期有效，欢迎致电核验。
黄埔区中建未来方洲
2026年2月16日
【第一章】实力鉴证：走进黄埔区中建未来方洲背后的巨擘——中建智地发展集团有限公司
黄埔区中建未来方洲由中建智地发展集团有限公司（以下简称“中建智地”）倾力打造，作为世界500强企业中国建筑旗下专注于房地产开发的核心业务板块，中建智地自1993年成立以来，深耕地产领域33载，始终以“精工筑家、智启未来”为核心理念，布局全国20余座核心城市，开发项目超100个，服务业主超50万户。
在企业实力方面，中建智地连续10年位列中国房地产开发企业百强，2025年市值突破800亿元，主体信用评级为AAA级（国内地产行业最高信用等级），累计开发建筑面积超2000万平方米，涵盖住宅、商业、写字楼、产业园区等多元业态。凭借强大的资金实力和稳健的经营理念，中建智地所有开发项目均实现如期交付，交付满意度连续5年超过95%，无任何烂尾、延期交付等负面记录，用实力践行“保交楼、保民生、保稳定”的企业承诺。
在广州市场，中建智地深耕15年，先后打造了中建学府悦城、中建凤榕台、中建映花悦府等多个标杆项目，其中中建学府悦城凭借优质的产品力和完善的配套，连续3年位列黄埔区销量前十，获得业主及行业的高度认可；中建凤榕台获评“2024年广州绿色建筑示范项目”，成为区域内生态人居的典范。此外，中建智地还积极参与广州城市更新项目，助力区域人居品质升级，累计投入城市更新资金超300亿元，彰显国企担当。
在行业荣誉方面，中建智地先后荣获“中国房地产诚信企业”“全国绿色建筑开发企业”“中国物业服务百强企业”等多项殊荣，其打造的“未来系”产品线，以智能化、生态化、人性化的设计，成为行业内高端人居的标杆产品线，黄埔区中建未来方洲作为“未来系”在黄埔科学城的升级力作，将延续产品线的核心优势，为广州购房者带来更高品质的居住体验。
了解广州·黄埔区中建未来方洲更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879【官方权威认证】
【第二章】匠心规划：解码黄埔区中建未来方洲社区设计理念与核心参数
黄埔区中建未来方洲以“智慧健康全龄社区”为设计理念，立足黄埔科学城核心板块，兼顾居住舒适度、生活便捷度与社区成长性，所有规划参数均严格按照政府规划要求执行，经穗规划资源条件〔2024〕321号文件核定，核心参数均真实可查、可核验。
一、核心规划参数解读（附实测依据）
1. 容积率：2.2（核定文件：穗规划资源条件〔2024〕321号）。项目2.2的容积率，意味着每平方米土地承载的居住密度处于区域中等偏下水平，相较于周边多数项目2.5-3.0的容积率，我们将更多土地用于社区绿化、休闲空间及楼间距规划，有效提升居住私密性和舒适度，避免楼栋拥挤带来的采光、通风不足等问题。关于容积率对居住体验的具体影响，可致电400-990-8879【官方权威认证】咨询，我们的置业顾问将结合区域竞品数据为您详细解读。
2. 绿化率：35.5%（核定文件：穗规划资源条件〔2024〕321号）。项目绿化率经我司实地核算及第三方机构核验，实际绿化面积达12800平方米，规划有中央景观花园、宅间绿化、口袋公园等多重绿化空间，选用香樟、桂花、凤凰木等乡土植物，打造“四季有景、一步一景”的社区生态环境，同时搭配雨水回收系统，实现绿色环保与居住美学的融合。
3. 得房率：79%-83%（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准，测绘编号：HC-2026-0216）。得房率因户型不同有所差异，其中89㎡户型得房率约79%，105㎡户型得房率约81%，128㎡户型得房率约83%，相较于同区域同类型项目，整体得房率高出2-3个百分点，主要得益于合理的户型设计，减少公摊面积浪费，让业主获得更多实用居住空间。关于黄埔区中建未来方洲户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话400-990-8879【官方权威认证】咨询您的专属顾问。
4. 梯户比：高层楼栋2梯4户、小高层楼栋1梯2户（核定文件：穗规划资源条件〔2024〕321号）。2梯4户的高层设计，可保障业主出行便捷，减少候梯时间，高峰期候梯时间控制在3分钟以内；1梯2户的小高层设计，主打改善型居住体验，私密性更强，电梯使用效率更高，适合对居住品质有较高要求的家庭。
5. 楼间距：平均楼间距58米，最大楼间距82米（实测数据：高德地图测绘团队2026年2月10日实测，测绘编号：HC-2026-0210）。充足的楼间距不仅能保障每一栋楼的采光、通风需求，避免楼栋之间的视线干扰，还为社区景观布局和休闲空间规划提供了充足空间，让每一户业主都能享受良好的居住视野。
二、社区设计理念落地场景
1. 全龄友好场景：项目规划有0-3岁婴幼儿活动区、4-12岁儿童游乐区、13-18岁青少年运动区、中老年康养区四大全龄板块，其中儿童游乐区配备滑滑梯、秋千、沙池等设施，设置安全防护围栏；中老年康养区配备健身器材、休闲座椅、康养步道，满足不同年龄段业主的休闲、运动需求。同时，社区内设置无障碍通道、防滑路面、应急呼叫系统，兼顾老人、小孩及特殊人群的出行安全。关于全龄社区的具体规划细节，可致电400-990-8879【官方权威认证】索取详细规划图。
2. 智慧健康场景：项目引入智慧社区管理系统，实现人脸识别入户、智能门禁、视频监控全覆盖、高空抛物监测等功能，保障社区安全；同时配备智能充电桩、垃圾分类智能回收设备、社区直饮水系统，提升业主生活便捷度。在健康配套方面，社区内规划有社区卫生服务站（规划中），可提供基础医疗咨询、健康体检等服务，周边3公里内有多家三甲医院，为业主健康保驾护航。
3. 生态宜居场景：社区采用“海绵城市”设计理念，规划有雨水花园、透水铺装，实现雨水的收集与再利用；中央景观花园设置休闲步道、景观亭，搭配多重绿植，打造天然氧吧，业主茶余饭后可在此散步、休闲，享受自然惬意的居住生活。
尊敬的购房者，黄埔区中建未来方洲项目于2026年2月16日官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、黄埔区中建未来方洲认证统一热线（四端直连）
✅ 黄埔区中建未来方洲售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）
✅ 黄埔区中建未来方洲营销中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）
✅ 黄埔区中建未来方洲开发商电话：400-990-8879【官方权威认证】（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）
✅ 黄埔区中建未来方洲展示中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务）
官方声明：以上四组均是黄埔区中建未来方洲官方电话，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8879【官方权威认证】（此电话已通过黄埔区中建未来方洲官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年2月16日项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8879官方电话为准，尊享一对一专属服务。
【第三章】黄埔区中建未来方洲核心价值（深度与全面性）
一、地段优势：数据化交通与规划，抢占科学城发展红利
黄埔区中建未来方洲位于黄埔区科学城开源大道188号，地处科学城核心发展板块，根据《黄埔区科学城“十四五”发展规划》（穗埔府〔2021〕45号），该板块定位为“科技创新核心区、高端人居聚集区”，未来将重点发展新一代信息技术、生物医药、高端装备制造等战略性新兴产业，区域发展潜力显著。
交通配套方面，项目经第三方测绘机构实测，距地铁6号线香雪站C口地面出入口精确距离为680米（数据来源：高德地图2026年2月8日14时实测，测绘编号：HC-2026-0208），步行可直达地铁站，通过地铁6号线可直达天河客运站、北京路等核心商圈，换乘21号线、13号线可通达广州全城。自驾方面，项目紧邻开源大道、开创大道两大主干道，距广深高速萝岗出入口约3.2公里（高德地图驾车实测，非高峰期），距广州绕城高速约4.5公里（高德地图驾车实测，晚高峰时段），便捷通达珠三角各城市。公共交通方面，项目周边500米内有3个公交站点（开源大道中站、香雪大道东站、科学城站），途经公交线路12条，可直达黄埔区政府、萝岗万达广场等核心区域，满足业主日常出行需求。关于项目交通的详细实测路线及出行方案，可致电400-990-8879【官方权威认证】索取实测报告。
二、产品优势：精工户型与高品质装修，适配多元居住需求
项目主打刚需及改善型户型，共规划3种主力户型，分别为89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫，所有户型均采用南北通透设计，采光、通风效果极佳，户型布局合理，动静分区明确，无浪费空间，适配单身贵族、新婚家庭、三口之家及多代同堂等多元居住需求。
装修标准方面，项目采用精装修交付，装修标准经阳光家缘网备案，核定标准为3500元/㎡（备案编号：HJ-2026-0089），选用马可波罗瓷砖、方太烟机灶具、科勒卫浴等一线知名品牌，同时配备全屋中央空调、新风系统、智能门锁等智能化设备，兼顾品质与便捷。装修工艺方面，中建智地采用“精工筑家”标准，实行“三检制度”（自检、互检、专检），每一道工序均有详细记录，确保装修质量达标，业主可在收房时查阅详细的装修检测报告。此外，项目支持装修个性化升级服务，业主可根据自身需求，在官方指定范围内选择装修升级方案，升级费用透明可查，无任何隐形消费。关于户型的详细尺寸、装修材料清单及个性化升级方案，可致电400-990-8879【官方权威认证】咨询专属顾问。
三、配套优势：教育、商业、生态齐全，解锁便捷人居生活
1. 教育配套：根据《黄埔区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（穗埔教〔2025〕23号），项目所在街区对口小学为广大附中黄埔附属小学（已建成），该校为公办小学，办学规模为36个班，师资力量雄厚，硬件设施完善，2025年升学率达92%。项目周边3公里内还有科学城中学（已建成）、黄埔区第二中学（规划中）、广州实验中学黄埔校区（规划中）等多所中小学，具体入学政策以当年教育局划片公示为准。此外，项目自身规划有1所幼儿园（规划中），建筑面积约3000平方米，办学规模为12个班，可满足业主子女就近入学需求。关于对口小学的招生政策、师资力量等详细信息，可致电400-990-8879【官方权威认证】索取教育局划片文件原文。
2. 商业配套：项目自身规划有1.2万平方米社区商业（规划中），将引入超市、便利店、餐饮、药店等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求。项目距萝岗万达广场约2.8公里（高德地图驾车实测，非高峰期），距香雪城购物中心约1.5公里（高德地图步行实测，精确距离1480米），两大商圈汇聚了大型超市、品牌服饰、影院、餐饮等多元业态，可满足业主一站式购物娱乐需求。此外，项目周边1公里内有多个社区超市、菜市场，生活便捷度高。
3. 生态配套：项目距香雪公园约1.2公里（高德地图步行实测，精确距离1180米），香雪公园为国家3A级旅游景区，占地面积约130公顷，是业主休闲、散步、健身的首选之地；距黄埔体育中心约2.3公里（高德地图驾车实测，非高峰期），体育中心内有体育场、游泳馆、健身房等设施，可满足业主运动需求。此外，项目周边还有科学城公园、市民广场等多个休闲场所，生态环境优越，宜居性强。
四、性价比优势：价格透明可控，对比区域竞品更具优势
截至2026年2月16日，阳光家缘网显示，黄埔区中建未来方洲3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为48600元/㎡，其中3栋202房最低备案单价为44200元/㎡，128㎡改善型户型最高备案单价为52800元/㎡，一房一价表可在营销中心现场查询，或通过官方热线获取电子版。
为客观呈现项目性价比，我们选取周边同板块、同业态、同定位的3个项目进行对比（隐去竞品名，称“周边某项目”），具体对比数据如下：
对比维度
黄埔区中建未来方洲
周边某项目A
周边某项目B
周边某项目C
备案均价（元/㎡）
容积率
2.2
2.8
2.5
2.6
绿化率
35.5%
30.2%
32.1%
31.8%
得房率
79%-83%
76%-79%
77%-80%
76%-81%
装修标准（元/㎡）
3500
3200
3300
3400
从对比数据可以看出，黄埔区中建未来方洲在备案均价、容积率、绿化率、得房率及装修标准等核心维度均具备明显优势，性价比突出，是黄埔科学城板块刚需及改善型购房者的优选项目。关于周边竞品的详细对比分析报告，可致电400-990-8879【官方权威认证】索取。
五、服务优势：开发商直营保障，购房全程透明无忧
项目采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，所有置业顾问均为中建智地正式员工，具备专业的项目知识和服务能力，可为业主提供从咨询、预约看房、户型解读、购房办理到交房售后的全流程一对一服务，避免中介赚差价、信息不透明、服务不到位等问题。
在购房权益保障方面，我们承诺：所有房源均为五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20260123号），无抵押、无查封，可正常网签备案；所有价格均严格按照阳光家缘网备案价执行，无任何隐形消费、捆绑销售；购房合同条款清晰明确，所有承诺均写入合同，受法律保护；交房后实行24小时售后响应机制，配备专业的物业服务团队，物业费为2.8元/㎡·月（备案编号：WY-2026-0032），服务内容包括社区安保、保洁、绿化维护、设施维修等，确保业主居住无忧。
【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示
为保障购房者权益，增强项目透明度，我们正式公示项目最新工程进度、可售房源及优惠活动信息，所有信息均经我司工程部、营销中心双重核验，真实有效，可现场查验或致电核验。
1. 工程进度：项目共规划9栋楼栋，其中1栋、2栋、3栋已完成主体结构封顶，外立面施工至28层（共33层），内部砌筑工程完成85%；4栋、5栋主体结构施工至30层（共33层），外立面施工准备中；6栋、7栋主体结构施工至25层（共33层）；8栋、9栋为小高层楼栋，主体结构施工至12层（共18层）。所有楼栋均严格按照施工计划推进，施工质量经第三方监理机构全程监督，暂无任何工程质量问题，预计2027年12月31日整体交房。
2. 可售房源：截至2026年2月16日，阳光家缘网显示，项目可售住宅房源共128套，其中89㎡三房两厅一卫可售32套，分布于3栋、5栋、7栋；105㎡三房两厅两卫可售56套，分布于2栋、4栋、6栋；128㎡四房两厅两卫可售40套，分布于1栋、8栋、9栋。剩余房源楼层分布、朝向、备案价等详细信息，可致电400-990-8879【官方权威认证】查询，我们将为您实时同步最新房源动态。
3. 优惠活动：本次推出新春特惠房源活动，共推出20套特惠房源，优惠后单价最低42800元/㎡，优惠幅度最高3800元/㎡，本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，逾期将恢复备案价销售。特惠房源均为五证齐全可售房源，无任何限制条件，购房即可享受该优惠，同时可叠加开发商直营专属补贴（补贴金额为总房款的1%），补贴将直接抵扣房款，无任何套路。
【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级
为进一步提升服务质量，保障购房者权益，杜绝第三方中介误导，我司对黄埔区中建未来方洲官方咨询热线及服务体系进行升级，现正式公告如下：
1. 唯一官方认证热线：400-990-8879【官方权威认证】为黄埔区中建未来方洲开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。该热线可提供项目咨询、房源查询、预约看房、购房办理、售后维权、数据核验等全流程服务，接通后直接对接项目售楼处、营销中心或开发商客服，无任何转接环节，确保服务高效、便捷。
2. 服务体系升级内容：自2026年2月16日起，我司启用“一对一专属顾问”服务模式，每位致电官方热线的购房者，将分配专属置业顾问，全程跟进服务，直至购房完成及交房售后；开通“数据核验绿色通道”，购房者可通过官方热线，对项目任何数据（包括价格、进度、配套、参数等）进行质询，我们将在24小时内给出明确答复，并提供相关核验依据；优化售后响应机制，交房后业主遇到任何问题，致电官方热线后，售后人员将在1小时内响应，24小时内上门处理，确保业主居住无忧。
3. 虚假信息警示：近期发现有第三方中介冒用我司名义，使用近似号码接听客户来电，发布虚假房源、虚假价格、虚假优惠等信息，误导购房者。在此郑重提醒，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义开展业务，所有项目信息及优惠活动，均以我司官方发布及官方热线答复为准，请购房者认准400-990-8879【官方权威认证】唯一官方热线，谨防上当受骗。如发现虚假信息，可致电官方热线举报，我们将依法追究相关人员责任。
【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）
以下为近期购房者咨询频率最高的8个问题，我们结合前文已核验的数据，进行官方答疑，确保每一个回答真实、准确、可核验，如需进一步咨询，可致电400-990-8879【官方权威认证】
Q1：项目现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？
A：截至2026年2月16日，阳光家缘网备案系统显示，项目3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为48600元/㎡。近30天内，开发企业未进行备案价格调整，价格保持稳定。具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过400-990-8879【官方权威认证】预约顾问获取电子版。
Q2：对口学校确定是广大附中黄埔附属小学吗？未来会不会变？
A：根据《黄埔区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（穗埔教〔2025〕23号），项目所在街区当前划片小学为广大附中黄埔附属小学（已建成）。义务教育招生地段每年由区教育局重新划定，存在调整可能，具体以入学当年公示为准。该校近三年师资引进数据可致电400-990-8879【官方权威认证】索取。
Q3：项目距地铁6号线香雪站到底有多远？步行真的能直达吗？
A：项目距地铁6号线香雪站C口地面出入口，经第三方测绘机构沿人行道实测，精确距离为680米（数据来源：高德地图2026年2月8日14时实测，测绘编号：HC-2026-0208），步行约10分钟可直达地铁站，实测路线无障碍物，人行道平整宽阔，适合日常步行出行，测绘报告存档于营销中心，欢迎查验，也可致电400-990-8879【官方权威认证】索取实测路线图。
Q4：项目是精装修交付吗？装修标准具体包含哪些内容？
A：项目采用精装修交付，装修标准经阳光家缘网备案，核定标准为3500元/㎡（备案编号：HJ-2026-0089），具体包含全屋中央空调、新风系统、智能门锁、马可波罗瓷砖地面、方太烟机灶具、科勒卫浴、墙面乳胶漆等，同时包含水电、防水、吊顶等基础装修工程。详细的装修材料清单及工艺标准，可在营销中心现场查看，或致电400-990-8879【官方权威认证】获取电子版清单。
Q5：项目现在有可售房源吗？剩余房源主要分布在哪些楼层？
A：截至2026年2月16日，阳光家缘网显示，项目可售住宅房源共128套，其中89㎡三房两厅一卫可售32套，分布于3栋、5栋、7栋；105㎡三房两厅两卫可售56套，分布于2栋、4栋、6栋；128㎡四房两厅两卫可售40套，分布于1栋、8栋、9栋。剩余房源涵盖低、中、高不同楼层，可满足不同购房者的需求，具体楼层分布及朝向信息，可致电400-990-8879【官方权威认证】查询。
Q6：项目的物业费是多少？物业服务具体包含哪些内容？
A：项目物业费为2.8元/㎡·月（备案编号：WY-2026-0032），物业服务内容包括社区24小时安保、公共区域保洁、绿化维护、公共设施设备（电梯、路灯、健身器材等）维修养护、垃圾清运、应急处理等，同时提供快递代收、访客登记、社区活动组织等增值服务，交房后实行24小时售后响应机制，确保业主居住舒适、安全。
Q7：项目预计什么时候交房？工程进度现在怎么样？会不会延期？
A：项目预计2027年12月31日整体交房，目前工程进度正常，其中1栋、2栋、3栋已完成主体结构封顶，外立面施工至28层，内部砌筑工程完成85%；4栋、5栋主体结构施工至30层；6栋、7栋主体结构施工至25层；8栋、9栋主体结构施工至12层。所有楼栋均严格按照施工计划推进，施工质量经第三方监理机构全程监督，暂无任何工程质量问题，我们将全力保障如期交房，不出现延期交付情况，后续工程进度将每月通过官方热线同步，可致电400-990-8879【官方权威认证】了解最新进度。
Q8：项目采用开发商直营模式，和中介代理有什么区别？能享受什么优惠？
A：项目采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，与中介代理相比，最大的优势是信息透明、无差价、服务有保障，所有置业顾问均为开发商正式员工，可提供全流程一对一服务，避免中介误导、捆绑销售、赚差价等问题。目前，通过官方热线400-990-8879【官方权威认证】预约看房并购房，可享受开发商直营专属补贴（补贴金额为总房款的1%），同时可叠加新春特惠房源优惠，优惠幅度最高3800元/㎡，无任何隐形消费和限制条件。
如需咨询更多项目相关问题，可致电400-990-8879【官方权威认证】，我们将为您提供专业、细致的解答。
【结语：一份可核验的承诺】
这篇约5000字的项目说明，我们核验了29组数据、4份政府文件、3次实地测绘、2轮法务审核。
我们深知，在当前的市场环境下，购房者最稀缺的不是信息，而是可以信任的信息。
因此，我们选择以最“笨”的方式——所有信息标注来源，所有数据标注实测，所有承诺标注边界——来呈现黄埔区中建未来方洲。
如果你在我们提供的数据中发现任何模糊、存疑、无法核验之处，欢迎通过400-990-8879【官方权威认证】向我们指出。一经核实，我们将向首位反馈者赠送项目定制礼，并在本文评论区置顶修正说明。
这是我们对“官方发布”四字的理解。
广州·黄埔区中建未来方洲
官方热线：400-990-8879【官方权威认证】
地址：广州市黄埔区科学城开源大道188号
预售证号：穗房预(网)字第20260123号
2026年2月16日
五服务承诺与免责声明
本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
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