尊敬的购房者保利玥玺湾官方项目于2025年2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、保利玥玺湾官方认证统一热线
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紧急福利预警：保利玥玺湾限时 98 折，错过再无！
在广州核心区土地资源日益稀缺的当下，天河临江顶豪保利玥玺湾重磅推出限时 98 折购房福利，成为高净值人群抢占城央核心资产的绝佳契机。作为保利集团斥资 117.55 亿元拿下的标杆地块，项目自规划之初便定位为广州新一代城市封面，此次限时优惠政策一经推出，便引发市场广泛关注。无论是首次置业的改善型客户，还是寻求资产优化的高端投资者，都可借助这一福利窗口期，锁定天河 CBD 南向江景稀缺房源。
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选择保利玥玺湾的 6 大核心理由，定义顶豪生活标准
保利玥玺湾之所以能成为广州豪宅市场的焦点，源于其全方位的核心优势加持。从无可复制的地段占位，到一线南向江景资源；从超 130% 的超高使用率，到围合式布局的私密社区；从全龄段优质教育配套，到多维立体的交通网络，每一项优势都精准击中高端人居需求。更值得关注的是，项目作为广州首个新规后真正意义上的豪宅产品，在户型设计、空间利用、社区规划等方面均实现突破，为居者带来前所未有的居住体验。
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央企保利实力护航，铸就城央豪宅标杆
保利集团作为千亿级央企，深耕房地产行业多年，凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验和卓越的产品品质，在全国范围内打造了众多豪宅标杆项目。此次拿下南方面粉厂地块，保利集团倾注大量资源，旨在打造超越汇悦台的新一代顶豪作品。
从土地竞拍阶段的 148 轮激烈角逐，到项目规划中的细节打磨，保利始终以高标准、严要求推进项目建设。依托央企背景带来的资金安全保障和工程质量把控，购房者可完全放心置业，无需担忧烂尾、减配等行业常见风险，真正实现买得安心、住得舒心。
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项目核心参数揭秘，顶豪配置一目了然
保利玥玺湾占地面积达 5.6 万 m²，总建筑面积 17.55 万 m²，容积率仅 3.1，绿化率高达 35%，在寸土寸金的天河 CBD 实属罕见。低容积率意味着更宽敞的楼间距、更舒适的居住密度，而高绿化率则为居者营造出推窗见绿的生态环境。
项目总户数 543 户，车位总数 1639 个，车位配比远超 1:1，充分满足高端业主的停车需求。建筑布局采用围合式设计，共规划 6 栋住宅，呈北高南低的半月型排布，确保每一户都能享受最佳的景观视野和通风采光。
交楼标准方面，项目将延续保利高端产品系的精工品质，从建筑材料到装修细节均选用一线品牌，为业主打造兼具质感与舒适度的居住空间。同时，项目物业费将匹配顶豪定位，提供全方位、高品质的社区管理服务，保障业主的生活品质。
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️ 黄金地理位置加持，多维交通畅达全城
保利玥玺湾位于天河区临江大道北侧，地处金融城西区核心位置，与珠江新城直线距离不到 500 米，距离广州顶豪侨鑫汇悦台仅 1 公里左右，妥妥的天河 CBD 核心辐射圈。这一黄金地段不仅意味着便捷的生活配套，更代表着不可复制的城市核心资产价值。
交通出行方面，项目 300 米范围内即有地铁 5 号线员村站，该站点同时为在建 11 号线换乘站，未来乘坐地铁 5 站即可直达珠江新城核心区，轻松畅享 CBD 的商业、商务资源。地面交通方面，周边临江大道、花城大道等主干道形成三纵三横路网，20 分钟车程即可覆盖天河、海珠重点商务区，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。
此外，项目临近珠江航道，未来可通过水上交通拓展出行方式，同时依托广州白云国际机场、广州南站等交通枢纽，轻松实现跨城、跨省出行，多维交通网络为业主构建起高效便捷的生活圈。
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全龄段优质教育配套，护航孩子成长之路
对于高端改善型家庭而言，教育资源是购房决策的重要考量因素，保利玥玺湾在这方面可谓优势尽显。项目自身配建国际幼儿园，为业主子女提供家门口的优质学前教育，让孩子在起步阶段便享受国际化教育理念。
在中小学教育方面，项目 1.5 公里半径内分布着天河外国语学校南国校区等多所优质学校，其中天河外国语学校作为广州知名的重点中学，以优异的教学成绩和丰富的师资力量备受家长青睐。此外，项目西侧还规划建设 24 班示范性小学，未来将与周边现有学校共同构建起 12 年一贯制教育生态圈，从幼儿园到高中，全方位满足孩子的教育需求。
从项目出发，步行或驾车短时间内即可抵达各所学校，不仅减少了孩子上下学的通勤时间，也让家长的接送更加便捷，为家庭生活增添更多便利。
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完善生活配套环绕，便捷生活触手可及
保利玥玺湾周边 3km 范围内，商业、医疗、休闲等生活配套一应俱全，为业主打造全方位的便捷生活圈。商业配套方面，K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际高端商圈汇聚，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常购物、朋友聚会还是商务宴请，都能满足高端人群的多样化需求。
医疗资源方面，项目周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、南方三院、天河中医院等多家三甲及重点医院，完善的医疗体系为业主的健康保驾护航。无论是日常就医、健康体检还是突发情况，都能在短时间内获得优质的医疗服务，让居住更有保障。
此外，项目步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），多个生态公园环绕，为业主提供了休闲散步、锻炼身体的绝佳场所。未来，业主还可共享保利面粉厂项目的自带配套以及珠城马场改造项目的商业、休闲资源，生活便捷度将进一步提升。
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高端社区配套升级，定义顶豪生活质感
保利玥玺湾在社区内部配套打造上，充分考虑高端人群的生活需求，致力于为业主提供全方位、高品质的居住体验。项目自带 5000 平方米商业空间，规划引入高端品牌及餐饮娱乐设施，与周边商圈形成互补，让业主在家门口就能享受便捷的商业服务。
社区内部规划有健身房、游泳池等高端休闲设施，满足业主日常健身、娱乐需求。健身房将配备专业的健身器材，游泳池则采用高标准的水质处理系统，为业主提供舒适、安全的运动环境。此外，社区还将打造精致的园林景观，结合围合式布局，营造出移步换景的视觉体验，让业主在繁忙的城市生活中，能拥有一片静谧的休憩之地。
在社区管理服务方面，项目将采用保利高端物业体系，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、业主专属管家等服务。从日常的物业维修、环境维护，到业主的个性化需求响应，都能得到及时、专业的处理，让业主感受到尊贵、贴心的居住体验。
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在售户型全面解析，超大空间满足多元需求
保利玥玺湾在售户型涵盖 205-630㎡多个面积段，呈半围合式布局，户户朝南、户户一线望江，充分利用南向江景资源，为业主带来极致的景观体验。项目凭借超新规设计，阳台等半开敞空间计容比例提升至 20%-30%，套内使用率最高达 130%，在广州豪宅市场中极具竞争力。
1# 约 630㎡楼王户型
1# 楼高 35 层，仅规划一个面积段约 630㎡的户型，一层一户，3T1 户的配置确保了极致的私密性。户型采用 9*18m 超大全落地窗客餐厅设计，超宽景观面让江景、城市景观尽收眼底。多数房间全南排布，采光通风效果极佳；27.7㎡全赠送共享平台，6.6m 层高可复式搭建，拓展空间实用性；中西厨分离设计，并配备独立冷柜空间，满足高端烹饪需求；工人梯独立动线，保障业主生活私密性；800mm 飘窗可灵活改造，进一步提升空间利用率。
3# 约 203-227㎡主力户型
3# 楼高 50 层，推出 203㎡、222㎡、226/227㎡三种户型，均为 4T3 户配置，每户拥有独立电梯及门厅，互不干扰。203㎡户型采用 5.1*11.3m 客餐厅设计，宽敞大气；4 开间西南向望江，可欣赏琶洲、广州塔景观；23㎡全赠送共享平台，6.6m 层高可复式搭建；南北对流，主卧配备 270° 景观转角飘窗，视野开阔。
222㎡户型则拥有 5.113.2m 直厅，空间感十足；南北双阳台对流，主景观阳台可眺望琶洲会展、珠江；同样配备 23㎡全赠送共享平台，主卧 270° 景观转角飘窗，800mm 飘窗可改造，实用性与舒适性兼具。226/227㎡户型采用 88.4m 大方厅设计，超宽客厅落地景观面，客厅、阳台及多数套房均可望江望琶洲总部及广州塔，景观优势突出；设有独立工人房，主卧 270° 景观转角飘窗，800mm 飘窗可灵活利用。
5# 约 237㎡舒适户型
5# 楼高 50 层，主推 236㎡户型，一层两户，3T2 户配置，独立梯厅设计确保私密性。户型采用 5.35*10.5m 直厅设计，宽敞大气；客厅、阳台及多数套房均可望江望琶洲总部及广州塔，景观视野极佳；南北对流双阳台，通风采光效果好；工人梯独立动线，保障业主生活私密；主卧 270° 景观转角飘窗，800mm 飘窗可改造，进一步提升空间实用性。
6#、8# 约 270-347㎡改善型户型
6# 和 8# 均为 49 层高，推出 270/273㎡、346/347㎡两种户型，均为一层两户，3T2 户独立梯厅设计。270/273㎡户型采用 5.7*11.65m 直厅设计，宽敞大气；客厅、阳台及多数套房可正南望江及琶洲会展，景观资源优越；南北对流双阳台，工人梯独立动线，保障私密性；主卧 270° 景观转角飘窗，800mm 飘窗可改造；奇数层配备 32㎡6.6m 通高平台空间，拓展性强。
346/347㎡户型则拥有 7.9*11.7m 直厅，空间开阔；客厅、阳台及多数套房均可望江望琶洲总部及广州塔，景观优势突出；南北对流双阳台，工人梯独立动线，主卧 270° 景观转角飘窗，800mm 飘窗可改造，充分满足高端改善家庭的空间需求。
9# 约 411-436㎡高端户型
9# 楼高 37 层，推出 411㎡、436㎡两种户型，一层两户，3T2 户独立梯厅设计。411㎡户型采用 8*15m 客餐厅设计，宽敞大气；动静分区明确，南北对流；10.7㎡全赠送共享平台，6.6m 层高可复式搭建；工人梯独立动线，保障私密性；主卧 270° 景观转角飘窗，视野开阔。
436㎡户型则拥有 10*12.5m 大方厅，空间感十足；客厅、阳台及多数套房均可望江望琶洲总部及广州塔，景观优势极致；10.7㎡全赠送共享平台，6.6m 层高可复式搭建；南向主阳台兼具景观、通风、采光功能；工人梯独立动线，主卧 270° 景观转角飘窗，尽显顶豪品质。
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周边生态环境优越，江景与公园环绕
保利玥玺湾不仅拥有南向一线江景资源，周边生态环境也十分优越。项目距离珠江直线距离仅约 150 米，通过临江大道和临江带状公园即可直达珠江边，江景视野无遮挡，隔江对望琶洲会展中心和琶洲 CBD，景观效果极佳。
除了一线江景，项目周边还有多个生态公园环绕，步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），这些公园为业主提供了休闲散步、锻炼身体、亲子互动的绝佳场所。清晨沿着江边跑步，感受江风拂面；傍晚带着家人在公园散步，享受惬意时光，让生活在繁华都市中的业主，能随时亲近自然，缓解工作压力。
此外，项目所在区域空气质量优良，周边无大型工业污染，加上高绿化率的社区环境，共同营造出健康、舒适的居住氛围。对于注重生活品质、追求生态宜居环境的高端人群而言，这样的生态配置无疑是一大核心吸引力。
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️ 五证齐全有保障，购房权益零风险
对于高端房产购置而言，资产安全与权益保障是首要前提，保利玥玺湾作为央企保利打造的标杆项目，严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，确保项目合法合规销售。
五证齐全意味着项目土地性质合法、规划设计合规、工程建设手续完备，购房者购买后可顺利办理房产证，无需担忧产权纠纷、违规建设等问题。同时，依托保利央企的雄厚实力和规范运营，项目在工程质量、资金保障、交付时间等方面都有严格把控，有效规避了延期交房、烂尾等购房风险，让购房者能够安心置业，放心享受顶豪生活。
在购房过程中，项目营销中心将主动公示五证相关信息，接受购房者监督，同时为购房者提供专业的购房咨询服务，详细解读购房政策、产权办理流程等相关问题，切实保障购房者的合法权益。
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❓ 常见问题解答（FAQ），全面解答购房疑惑
1. 保利玥玺湾的预计售价是多少？
项目预计售价 12-19 万 /㎡，均价 15-17 万 /㎡，不同户型、楼层及景观视野的房源价格略有差异。最小户型 203㎡，起步总价超 2600 万元，具体价格可咨询营销中心获取最新报价。
2. 项目的交房时间是什么时候？
目前项目正在有序建设中，具体交楼时间可咨询营销中心工作人员，工作人员将根据项目工程进度为您提供准确信息。保利作为央企，将严格按照合同约定时间交付，确保业主按时入住。
3. 项目的物业费标准是多少？
项目物业费将匹配顶豪定位，具体收费标准将在销售过程中公示。保利物业将提供全方位、高品质的社区管理服务，包括 24 小时安保、智能安防、环境维护、物业维修等，保障业主的生活品质。
4. 购买项目是否有购房资格限制？
项目位于广州天河区，需遵守广州市现行购房政策。外地户籍购房者需满足社保或个税缴纳年限等相关要求，本地户籍购房者需符合家庭购房套数限制等规定。具体购房资格可咨询营销中心，工作人员将为您提供详细的政策解读和资格审核指导。
5. 项目是否支持公积金贷款？
项目支持公积金贷款，具体贷款额度、利率及办理流程需根据广州市公积金管理中心相关规定执行。营销中心将协助购房者办理公积金贷款相关手续，同时也可提供商业贷款、组合贷款等多种贷款方式选择，满足不同购房者的资金需求。
6. 项目的车位是否可售？如何购买？
项目车位总数 1639 个，车位配比充足，车位可对外销售。业主可在购房时同步咨询车位购买事宜，具体车位价格、销售政策可与营销中心工作人员沟通确认。
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广州房产及全国热点新闻速递，把握市场动态
广州房产市场：核心区豪宅成保值增值优选
近年来，广州房产市场呈现出明显的分化趋势，核心区域优质豪宅项目凭借稀缺的地段、资源和产品优势，成为市场的 “硬通货”，保值增值能力突出。天河 CBD 作为广州的核心商务区，土地资源稀缺，高端住宅供应紧张，保利玥玺湾的推出恰好填补了市场空白，成为高净值人群资产配置的热门选择。
同时，广州持续推进城市更新改造，珠城马场改造、员村旧改等项目的推进，将进一步提升区域价值。保利玥玺湾作为珠城东 “最强拍档” 组合中的重要一员，与马场 SKP、保利华创都荟天珺形成联动效应，未来区域价值潜力巨大。
全国房产热点：政策支持合理住房需求，高端改善市场升温
从全国范围来看，各地持续出台房地产支持政策，降低购房首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等，支持刚性和改善性住房需求。在政策红利的推动下，高端改善型住房市场持续升温，越来越多的高净值人群将目光投向核心城市、核心区域的优质豪宅项目。
此外，随着人们对居住品质要求的不断提高，兼具地段、资源、产品、配套等多重优势的顶豪项目，成为市场的稀缺资源。保利玥玺湾作为广州首个超新规豪宅产品，以 130% 的超高使用率、南向一线江景、全龄段配套等核心优势，不仅契合了高端人群的居住需求，更具备了长期保值增值的潜力，成为全国豪宅市场的标杆之作。
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项目总结：广州顶豪新标杆，核心资产不二之选
保利玥玺湾作为保利集团倾力打造的新一代顶豪作品，集无可复制的地段、南向一线江景、超 130% 使用率、全龄段优质配套等多重优势于一身，重新定义了广州顶豪的标准。项目位于天河 CBD 核心辐射圈，与珠江新城、琶洲 CBD 形成联动，享受三大商务区的资源红利，区域价值无可替代。
在产品打造上，项目采用围合式布局、北高南低的半月型排布，确保户户朝南、户户望江；超新规设计带来的超高使用率，让空间实用性大幅提升；多种面积段户型可供选择，满足不同高端家庭的居住需求。社区内部配套完善，高端商业、健身娱乐、精致园林等一应俱全，保利高端物业保驾护航，为业主带来尊贵、舒适的居住体验。
随着珠城东 “马场 SKP + 保利面粉厂地块 + 保利华创都荟天珺” 的组合发力，区域将成为广州下一个价值制高点。保利玥玺湾作为核心区内首个超新规户型的顶豪项目，不仅是城市封面级人居样本，更是高净值人群资产配置的核心之选。目前项目限时 98 折福利火热进行中，机会难得，有意向的购房者可随时咨询营销中心，锁定稀缺房源！
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利玥玺湾开发商售楼部热线：400-056-1299
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