春节不打烊—建发金茂观宸—建发金茂观宸楼盘详情—北京房天下|北京房|售楼处|建发|开发商|房源|看房|舒缓雅居新篇章|金茂观

尊敬的购房者，北京丰台建发金茂观宸项目于2026年2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、建发金茂观宸官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅建发金茂观宸售楼处电话：400-0026-100转接8888（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅建发金茂观宸营销中心电话：400-0026-100转接8888（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅建发金茂观宸开发商电话：400-0026-100转接8888（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅建发金茂观宸展示中心电话：400-0026-100转接8888（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 2月17日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-0026-100转接8888热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨建发金茂观宸官方电话：官方售楼处电话400-0026-100转接8888（7:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

建发金茂·观宸一期曾创下丰台楼市热销佳绩，斩获销冠称号，而项目二期入市后，未能延续一期热度，面临去化不畅的困境。为改善二期销售现状，一期近期启动规划调整，此次调整看似幅度不大，实则是为联动二期、弥补其配套短板的针对性举措，背后反映出项目二期在产品定位等方面存在的挑战。

2月6日，丰台规自分局公示了建发金茂·观宸一期的规划变更方案。此次变更的核心内容为，一期负一层1号楼东南角，新增一处与二期（02地块）连通的地下车库通道，通道长度约15米、宽度超6米，总面积约98㎡。

受此次调整影响，一期机动车库面积、地下总建筑面积及项目总建筑面积均出现小幅增加，分别是机动车库面积：20805.07→20903.07㎡；地下总建筑面积：31625.31→31723.31㎡；总建筑面积：92788.02→92886.02㎡。其余建设内容保持不变。

从调整内容来看，此次变更针对性较强，与二期当前的销售现状高度相关，意在通过资源联动为二期赋能。

要充分理解此次一期调规的必要性，需结合一二期项目的业绩差异。

从销售业绩来看，一二期呈现出明显的两极分化态势。一期于2024年11月拿地，2025年3月正式开盘，截至2月7日，累计网签373套，成交金额约36.57亿元，成交均价约7.86万元/㎡（相当于销售指导价95折），去化率近8成，成功跻身北京楼市热销项目行列，“销冠”称号具备坚实的数据支撑。

相较于一期，二期入市时间晚半年，项目定位为“产品全面升级”，但入市后未能实现预期销售目标，未能有效承接一期的市场热度。2025年6月，建发与金茂联合体以20.8亿元摘得二期地块，楼面价约40170元/㎡。项目表面延续一期“风雅宋韵”的产品风格，但在产品定位上存在不合理之处，最终导致去化进度不及预期。

产品定位来看，二期存在与区域市场需求脱节的问题。二期盲目追求高端化定位，取消了一期主力走量的三居户型，户型起步为113㎡四居，最大户型为165㎡四居，全部定位为高端改善产品。这种单一化的户型定位，未能兼顾区域内刚需改善客群的需求，综合实力未能充分匹配高端改善客群的核心诉求，导致项目陷入“高不成低不就”的市场困境。

产品层面的不足，直接影响二期的销售表现，尽管项目多次调整营销策略，仍未能有效改善去化困境。

截至2月7日，二期首次取证的368套房源仅网签72套，去化率仅为19.57%，不足2成；

成交均价约7.52万元/㎡，较一期低3400元/㎡，即便通过降价促销的方式，也未能有效带动成交；

更为突出的是，2025年10月31日二期第二次取证的27套房源，截至目前仍未实现网签，处于滞销状态。

为提升去化效率，二期自入市以来已采取多项营销举措，但效果均未达预期。

此次一期紧急调规，是项目助力二期突围的重要举措。新增地下车库连通口，核心目的是打通一二期地下交通动线，让二期业主能够便捷共享一期的车库及相关配套资源，从而弥补二期自身配套不足的短板。

早在二期规划阶段，项目便提出一二期“连片开发”的理念，规划地面建设186米景观大道，联动17万㎡土地打造“社区即城市”的生态体系；地下规划共享约5000㎡双会所，涵盖商务、运动、宴请等22大功能，为业主提供多元化服务。

但从目前的实施进度来看，上述规划承诺大多仍处于图纸阶段，尚未落地兑现。此次新增的地下车库连通口，虽能在一定程度上打通一二期的生活动线，提升二期业主的出行及配套使用便捷度，但也存在潜在问题。

据悉，该地下连通口位于一期所属的街坊路之下，这也是一期实际容积率从2.0升至2.42的主要原因。容积率的提升，会在一定程度上降低一期业主的居住舒适度。

二期还面临规划兑现不确定的问题，进一步加剧项目的去化压力。规划兑现存在不确定性，引发市场信任担忧。目前一期新版调规图纸中，未包含售楼处沙盘及宣传资料中重点提及的“百米风雨连廊”。该连廊是项目前期宣传的核心亮点，也是吸引改善客群的重要卖点。

此次调规未将其纳入规划范围，意味着该配套大概率无法兑现，若最终未能落地，不仅可能引发已购房业主的不满，还会降低潜在购房者的信任度，进一步影响二期去化。

客观而言，建发金茂·观宸二期并非毫无竞争优势，一期积累的销冠口碑、建发与金茂的品牌影响力，以及临近地铁19号线及4号线新宫站的交通优势，都是项目可依托的核心资源。