进入2026年，多个重点城市楼市特别是二手房市场成交持续回暖。在房贷利率下调、首付比例降低等利好政策的催化下，不少房企敏锐地捕捉到了市场的变化，纷纷推出形式多样的新春购房活动，紧抓新春购房窗口。

在深圳市场，记者致电罗湖、福田和龙华区的几个新房项目营销中心，工作人员表示，春节假期期间仅休息至大年初三，从初四起就“开门营业”,甚至有部分项目在春节假期期间正常营业。有新房项目在春节假期期间推出“新春特惠房源”“新春专属购房折扣”等优惠，还有新春礼盒和家电礼包赠送。

根据市场公开数据，2025年非深圳户籍人群在深圳购买新建商品住宅超1万套，销售金额近600亿元。“越来越多人来深圳过年，加上深圳大部分区域已经放松限购政策，所以公司要求我们提前开工，抓住这波春节购房窗口。”罗湖笋岗片区一处新房项目的销售经理表示。

（深圳罗湖区一处新房项目 吴家明/摄）

据深圳市房地产信息平台数据，1月深圳新建商品房共成交3977套，环比下降27.0%，其中住宅成交2550套，环比下降11.5%。深圳市房地产中介协会认为，从短期市场运行逻辑来看，1月正值房企制定年度销售目标的调整期，阶段性去化压力减轻，楼盘推广节奏有所放缓，这是导致新房成交量出现阶段性回落的核心原因。此外，深圳市房地产中介协会发布的数据显示，今年1月深圳二手房共计录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，创近10个月的新高。与此同时，这也是市场连续11个月录得量破5000套，表明市场已走出低谷，置业者信心显著修复，为后续“小阳春”行情奠定了坚实基础。

深圳市房地产中介协会认为，1月深圳楼市延续回暖态势，实现开年稳中有进，一二手成交总量高位运行，二手房成交创近10个月新高，核心区刚需与高端需求双旺；新房虽短期调整，但优质项目去化亮眼，市场信心持续修复。当前市场回暖依托政策红利持续释放、深圳城市基本面韧性支撑与置业预期全面改善的三重利好，筑底企稳基础牢固。展望后续，随着春节后置业“小阳春”到来，市场将延续稳中有进、优质领跑的主基调，二手房成交热度与价格企稳趋势将进一步巩固，新房供给与成交逐步恢复，整体市场将稳步步入健康回暖、量稳质升的良性发展轨道。

除了房企的积极参与，各地政府也纷纷“搭台”，通过举办各种活动激活住房消费需求。例如，根据“惠州住建”发布的消息，惠州市惠安家·迎春购房节盛大启幕，全市7县区超100个楼盘同步盛惠，活动鼓励房企推出多元化促销措施，各大房企同步配套购房赠车位、赠家装、减物业费、送家电礼包等重磅福利，为本地居民、返乡游子、港澳同胞等不同置业群体定制差异化优惠。

“南京房产微政务”发布的消息也显示，春节期间，南京市组织105个在售新建商品住房项目售楼处开展“春节不打烊”活动，多家售楼处推出新春专属认购礼包、限时特惠房源、现场成交专享优惠、到访即送新年红包、签约砸金蛋赢精美家电、赠送年夜饭餐券等惠民举措。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，春节前夕多地密集出台楼市新政，叠加返乡置业专属优惠，既契合新春置业的传统需求，也通过精准施策激活住房消费潜力，有助于稳定市场预期。有分析人士指出，今年春节假期时间晚于往年，加之近期楼市政策利好频出，使得2025年末以来的翘尾行情有所延长。对于全年楼市来说，这波回暖行情意义重大。

责编：李丹

校对：冉燕青