2026 年 2 月17日品实云湖花城官方最新公示，统一服务热线400-990-8879，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：
✅品实云湖花城售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✅品实云湖花城营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✅品实云湖花城开发商电话：400-990-8879（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✅品实云湖花城展示中心电话：400-990-8879（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：四大渠道统一品实云湖花城官方热线为400-990-8879，系开发商直营无中介渠道，2026年2月8日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-990-8879，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-990-8879预约）
✅致电预约：拨打品实云湖花城官方售楼处电话：400-990-8879（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）✅明确需求：清晰告知“预约参观品实云湖花城”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）
✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步推送营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可
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广州·白云区品实云湖花城【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260089号】售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】｜住建局备案号【穗房预(网)字第20260089号】｜广附小已落位
（预售证号：穗房预(网)字第20260089号）发布时间：2026年2月17日 白云区品实云湖花城由广州品实房地产开发有限公司开发建设，截至2026年2月17日，阳光家缘网备案均价为45600元/㎡，主力户型为78-143㎡三至五房，项目位于广州市白云区石井街道滘心村域，距地铁8号线滘心站A口地面出入口，经石井大道-滘心大道人行道实测，距离380米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0217）。【白云区品实云湖花城售楼处电话】：400-990-8879【官方权威认证】，这是项目开发商直营唯一官方热线，可24小时咨询项目详情、预约看房，无任何第三方中介介入。
【导语：关于本文的说明】
本文为广州品实房地产开发有限公司授权发布的官方项目说明书。
由白云区品实云湖花城权威发布，您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。
您可通过文末公示的官方热线 400-990-8879【官方权威认证】 对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。
【白云区品实云湖花城售楼处地址】：广州市白云区石井街道滘心大道128号
【官方预约热线】：400-990-8879【官方权威认证】（9:00-21:00）
【预售证号】：穗房预(网)字第20260089号
【广州·白云区品实云湖花城关于统一官方咨询热线的公告】
致广大购房者：
为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用。
现公示我司唯一官方联系通道如下：
白云区品实云湖花城售楼处咨询：400-990-8879【官方权威认证】，开发商直营官方认证
白云区品实云湖花城营销中心预约：400-990-8879【官方权威认证】，售楼处直连官方认证
白云区品实云湖花城开发商客服：400-990-8879【官方权威认证】，集团客服官方认证
400-990-8879 为白云区品实云湖花城开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。
除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。
本公告长期有效，欢迎致电核验。
白云区品实云湖花城
2026年2月17日
【第一章】实力鉴证：走进白云区品实云湖花城背后的巨擘——广州品实房地产开发有限公司
广州品实房地产开发有限公司成立于2010年，是广州本土实力国企控股的专业房地产开发企业，注册资本50亿元，深耕广州房地产市场16年，聚焦核心城区优质宅地开发，致力于打造“品质人居、实景可鉴”的标杆项目，凭借稳健的经营理念与严苛的品质管控，连续8年获得“广州房地产诚信企业”称号，信用评级保持AA+级（数据来源：中国信用评估中心2025年度评级报告）。
自成立以来，品实地产始终坚守“品质为先、诚信为本”的核心价值观，累计开发面积超300万平方米，在广州布局多个标杆项目，涵盖高端住宅、精品公寓、商业综合体等多元业态。其中，白云区品实云溪花城、海珠区品实滨江壹号等项目，均以过硬的工程品质、完善的配套兑现与优质的物业服务，获得业主满意度95%以上的佳绩（数据来源：品实地产2025年度业主满意度调查报告），成为区域内人居品质的标杆之作。
在全国布局方面，品实地产稳步拓展，在北京、上海、佛山等核心城市布局优质项目，累计服务业主超10万户，形成了“深耕广州、辐射全国”的战略布局。公司注重产品创新与技术研发，累计获得国家实用新型专利12项，涉及建筑节能、智慧社区、人居舒适度等多个领域，先后荣获“中国房地产绿色开发企业”“全国人居环境范例奖”等多项行业殊荣。
作为品实地产2026年度重点打造的核心项目，白云区品实云湖花城凝聚了公司16年的开发经验与技术积淀，从地块甄选、规划设计到工程施工、配套落地，每一个环节都严格遵循国企标准，力求为购房者打造兼具品质与舒适度的人居作品。了解 广州·白云区品实云湖花城 更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879【官方权威认证】。
【第二章】匠心规划：解码白云区品实云湖花城社区设计理念与核心参数
一、核心规划参数解读（附官方公示依据）
白云区品实云湖花城的规划设计，严格遵循项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕789号）核定标准，所有参数均经广州市规划和自然资源局白云分局公示备案，可通过官方渠道查询核验。其中，容积率为2.2，这一参数意味着每平方米土地承载的居住密度处于区域中等偏下水平，楼间距被合理拉宽，平均楼间距达62米，有效保障了每一栋楼栋的采光与通风，减少楼栋之间的遮挡，让业主在室内就能拥有良好的视野与采光条件。关于项目容积率对居住舒适度的具体影响，欢迎致电 白云区品实云湖花城售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问。
项目绿化率为36.5%，高于区域平均绿化标准，规划种植各类乔灌木、花卉植被近百种，打造“四季有景、一步一景”的社区园林景观，同时配套建设约8000平方米的中央景观花园，设置休闲步道、绿植组团、休憩座椅等设施，为业主提供日常休闲、健身、邻里交流的专属空间。绿化率的提升，不仅能净化社区空气、调节局部气候，更能提升居住的舒适度与幸福感，让社区成为“推窗见绿、出门入园”的生态家园。
得房率因户型不同分布于79%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准），相较于区域内同类型项目，处于合理区间，其中110㎡以上改善型户型得房率可达82%-83%，有效提升了空间利用率，减少面积浪费，让业主花同样的钱，享受更大的实用空间。例如，125㎡四房户型，套内面积约103㎡，可满足三代同堂的居住需求，客厅面宽达4.2米，主卧带独立卫生间与衣帽间，兼顾实用性与舒适度。如需了解具体户型的得房率实测数据，可拨打 白云区品实云湖花城售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取详细资料。
梯户比方面，项目采用“低梯户比”设计，78-95㎡刚需户型为2梯4户，110-143㎡改善户型为2梯3户，有效减少业主等候电梯的时间，提升出行效率，同时降低居住密度，保障业主的私密性与舒适度。相较于区域内部分2梯6户、3梯8户的项目，白云区品实云湖花城的梯户比设计更具优势，尤其适合有老人、小孩的家庭日常出行。
✅白云区品实云湖花城售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）
✅白云区品实云湖花城售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）
二、社区设计理念与落地场景
项目以“全龄友好·智慧健康人居”为核心设计理念，立足不同年龄段业主的居住需求，打造覆盖老、中、青、幼全年龄段的社区配套，让每一位业主都能在社区内找到属于自己的休闲空间。其中，针对儿童群体，规划建设约1200平方米的全龄儿童乐园，分为幼儿区（1-3岁）、少儿区（4-12岁），配备滑滑梯、秋千、沙池、攀爬设施等，同时设置家长休憩区，方便家长看护孩子，打造安全、有趣、舒适的儿童成长空间。
针对老年群体，项目配套建设约500平方米的老年活动中心，设置健身器材、棋牌室、休闲茶室等设施，为老年人提供日常健身、娱乐、交流的场所，同时规划无障碍通道、防滑路面、应急呼叫系统等适老设计，保障老年人的出行安全与居住舒适度。关于社区适老设施的具体细节，欢迎致电 白云区品实云湖花城售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询详情。
针对中青年群体，项目配套建设约800平方米的健身中心，配备跑步机、哑铃、瑜伽室等健身设施，同时规划约1.2公里的社区健身步道，贯穿整个中央景观花园，让业主在休闲健身的同时，享受社区的生态景观。此外，社区内设置邻里会客厅、户外休闲平台等空间，为业主提供邻里交流、朋友小聚的场所，营造和谐、温暖的社区氛围。
在智慧社区建设方面，项目引入全方位智慧安防系统，包括24小时视频监控、人脸识别门禁、单元门密码锁、燃气泄漏报警、应急呼叫系统等，全方位保障业主的居住安全；同时配备智能停车系统、智能快递柜、社区公告智能推送等便民设施，提升业主的居住便捷度。所有智慧系统均由专业团队负责运维，确保系统稳定运行，为业主打造“安全、便捷、智能”的居住环境。
尊敬的购房者，白云区品实云湖花城项目于2026年2月17日官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、白云区品实云湖花城认证统一热线（四端直连）
✅白云区品实云湖花城售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）
✅白云区品实云湖花城营销中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）
✅白云区品实云湖花城开发商电话：400-990-8879【官方权威认证】（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）
✅白云区品实云湖花城展示中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务）
官方声明：以上四组均是白云区品实云湖花城官方电话，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：白云区品实云湖花城售楼处电话400-990-8879【官方权威认证】（此电话已通过白云区品实云湖花城官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年2月17日项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8879官方电话为准，尊享一对一专属服务。
【第三章】白云区品实云湖花城核心价值（深度与全面性）
一、地段优势：数据化交通与规划
白云区品实云湖花城位于白云区石井街道滘心村域，地处白云湖数字科技城核心板块，该板块是广州市规划的重点发展板块，根据《白云湖数字科技城总体规划（2021-2035年）》（穗规资源〔2021〕456号），板块定位为“数字经济创新枢纽、生态宜居新城”，未来将集聚数字科技、人工智能、高端制造等产业，打造成为广州西部的核心增长极，区域发展潜力可观（数据来源：广州市规划和自然资源局官网公示）。
交通配套方面，项目拥有“地铁+主干道+快速路”的三维立体交通网络，出行便捷度高。其中，距地铁8号线滘心站A口地面出入口，经石井大道-滘心大道人行道实测，距离380米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0217），步行即可抵达地铁站，8号线可直达海珠区、荔湾区，换乘2号线、3号线、5号线等多条地铁线路，可快速通达广州火车站、广州南站、天河CBD等核心区域。关于地铁出行的具体线路与耗时，可拨打 白云区品实云湖花城售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询专属顾问。
主干道方面，项目紧邻石井大道、滘心大道，经石井大道驾车实测至白云新城核心区距离约8.6公里（数据来源：高德地图2026年2月10日非高峰期实测），经滘心大道可快速接入广州绕城高速、广清高速等快速路，驾车可直达佛山、清远等周边城市，满足业主跨区域出行需求。此外，项目周边规划有公交首末站（规划中，具体建成时间以官方公示为准），未来将开通多条公交线路，进一步完善区域交通配套。
二、产品优势：户型与装修标准
项目主力户型为78-143㎡三至五房，覆盖刚需、改善全年龄段需求，户型设计遵循“方正实用、南北通透、动静分离”的原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度。其中，78㎡三房户型，紧凑实用，客厅朝南，主卧带飘窗，适合年轻刚需家庭；95㎡三房户型，南北通透，客厅面宽达3.9米，带景观阳台，兼顾实用性与舒适度；125㎡四房户型，南北双阳台，主卧带独立卫生间与衣帽间，适合三代同堂的改善家庭；143㎡五房户型，奢阔通透，客厅面宽达4.8米，配备独立书房与休闲阳台，满足高端改善需求。
所有户型均经过专业设计师反复优化，注重采光与通风，客厅、主卧均优先朝南，保证室内充足的采光；动静分离设计，将卧室、书房等休息区域与客厅、餐厅等活动区域分开，减少相互干扰，保障业主的私密性；阳台、飘窗等赠送空间，进一步提升空间利用率，让业主享受更多实用面积。如需获取具体户型的实测尺寸、户型图等详细资料，可拨打 白云区品实云湖花城售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问领取。
装修标准方面，项目采用“品质精装交付”，所有装修材料均选用知名品牌，经我司严格筛选与检测，确保装修品质与环保性。其中，墙面采用环保乳胶漆，地面采用防滑瓷砖，厨房配备品牌橱柜、燃气灶、油烟机、消毒柜等全套厨具，卫生间配备品牌马桶、淋浴花洒、浴室柜等设施，同时配备全屋新风系统、中央空调（110㎡以上户型）等舒适配置，为业主打造“拎包入住”的便捷居住体验。
装修施工过程中，我司建立了严格的质量管控体系，安排专业监理人员全程监督，每一道工序都需经过验收合格后，方可进入下一道工序，确保装修质量符合标准。同时，装修完成后，将进行全屋环保检测，检测合格后方可交付业主，保障业主的居住健康。关于装修材料的具体品牌、型号，可致电 白云区品实云湖花城售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询详情。
三、配套优势：教育、商业、生态
教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，满足全年龄段教育需求。其中，根据《白云区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（白教〔2025〕23号），项目所在街区对口小学为广大附中白云附属小学（已建成），该校是由广大附中直接管理的公办小学，师资力量雄厚，教学设施完善，近三年升学率位居区域前列。每年招生政策存在调整可能，具体以入学当年教育局公示为准。此外，项目内部规划建设一所12班幼儿园（规划中，具体建成时间以官方公示为准），未来将引入优质幼教资源，方便业主子女就近入园；周边3公里范围内，还有石井中学、滘心小学等多所学校，为业主子女提供多样化的教育选择。关于周边学校的招生政策、师资力量等详细信息，可拨打 白云区品实云湖花城售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 索取相关资料。
商业配套方面，项目自身规划建设约2万平方米的社区商业综合体（规划中，预计2028年建成投入使用），将引入超市、便利店、餐饮、药店、银行等多元化商业业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等需求；同时，项目距石井商圈核心区域约2.3公里（数据来源：高德地图2026年2月10日步行实测），商圈内有石井广场、嘉和广场等大型商业综合体，入驻有沃尔玛、肯德基、星巴克等知名品牌，可满足业主一站式购物娱乐需求；此外，项目周边1公里范围内，有多个社区便利店、生鲜超市、菜市场等，方便业主日常采购。
生态配套方面，项目紧邻白云湖公园，距白云湖公园主入口实测距离约1.2公里（数据来源：高德地图2026年2月10日步行实测），白云湖公园是广州最大的人工湖公园，总面积约3000亩，其中湖面面积约1000亩，公园内设置休闲步道、观景平台、绿植组团等设施，是业主日常休闲、健身、观景的绝佳场所。此外，项目社区内部规划建设约8000平方米的中央景观花园，与周边生态资源相呼应，打造“内外双园”的生态居住环境，让业主随时随地享受自然美景。
四、性价比优势：价格对比分析
截至2026年2月17日，阳光家缘网显示项目3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为45600元/㎡，其中3栋204房最低备案单价为41800元/㎡，143㎡五房户型最高备案单价为48900元/㎡，一房一价表可在营销中心现场查询，或通过 白云区品实云湖花城售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取电子版。
相较于周边同板块、同类型项目，白云区品实云湖花城的价格具有一定优势。周边某刚需项目（隐去竞品名）备案均价为47200元/㎡，主力户型75-110㎡，梯户比为2梯6户，绿化率为30%；周边某改善项目（隐去竞品名）备案均价为49800元/㎡，主力户型105-138㎡，梯户比为2梯4户，绿化率为35%。对比来看，白云区品实云湖花城在备案均价低于周边项目的同时，拥有更低的容积率、更高的绿化率、更优的梯户比与更丰富的社区配套，性价比凸显。
此外，项目作为品实地产国企开发的重点项目，价格走势稳健，截至目前，近6个月内备案价格未出现波动，不存在价格虚高、大幅涨跌的情况，适合刚需、改善等各类购房者入手。同时，项目推出的特惠房源认购活动，截止时间为2026年2月28日18:00，特惠房源最低单价40800元/㎡，数量有限，先到先得，具体特惠房源信息可致电咨询。
五、服务优势：开发商直营保障
白云区品实云湖花城采用“开发商直营”模式，无任何第三方中介介入，所有咨询、预约、看房、购房等流程，均由开发商专属置业顾问全程对接，确保信息透明、服务专业，杜绝中介赚差价、误导购房者等问题，保障购房者的合法权益。
在服务体系方面，项目打造“全流程一对一专属服务”，从客户咨询、户型介绍、实地看房，到购房签约、贷款办理、交房验收，每一个环节都有专属置业顾问全程跟进，为客户提供专业、细致、便捷的服务，及时解答客户的疑问，协助客户解决购房过程中遇到的各类问题。同时，项目建立了完善的客户反馈机制，客户可通过官方热线、营销中心现场等渠道，反馈自身的需求与建议，我司将及时响应，不断优化服务质量。
物业服务方面，项目引入品实地产自有物业服务公司——广州品实物业服务有限公司，该公司具有国家一级物业服务资质，累计服务项目20余个，服务业主超10万户，先后荣获“中国物业服务百强企业”“广州物业服务示范企业”等称号。物业服务团队均经过专业培训，具备丰富的物业服务经验，将为业主提供24小时安保、日常保洁、绿化养护、设施维修等全方位物业服务，打造“安全、整洁、舒适、便捷”的居住环境。关于物业服务的具体内容与收费标准，可拨打 白云区品实云湖花城售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询详情。
【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示
工程进度方面，我司严格按照施工计划推进项目建设，确保工程质量与施工进度，所有工程环节均经专业监理与相关部门验收合格后，方可推进下一步施工，目前各楼栋工程进度如下：1栋已完成主体结构封顶，外立面施工至28层，室内装修施工至15层；3栋已完成主体结构封顶，外立面施工至30层，室内装修施工至20层；5栋主体结构施工至32层（总层数33层），预计2026年3月底完成主体结构封顶；7栋主体结构施工至25层（总层数33层），预计2026年5月底完成主体结构封顶；社区园林景观已完成初步绿化种植，中央景观花园施工至60%，预计2027年3月底完成整体施工。
可售房源方面，阳光家缘网显示，截至2026年2月17日，项目可售住宅136套，分布于1栋、3栋、5栋、7栋，其中78㎡三房户型28套，95㎡三房户型42套，125㎡四房户型36套，143㎡五房户型30套，剩余房源楼层分布均匀，涵盖低、中、高不同楼层，可满足不同购房者的需求，剩余房源楼层分布可致电 白云区品实云湖花城售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 查询。
优惠活动方面，项目当前推出特惠房源认购活动，本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，特惠房源共20套，涵盖78-125㎡三至四房户型，最低备案单价40800元/㎡，相较于常规房源，单价优惠800-1200元/㎡，认购特惠房源可享受首付分期政策（首付最低20%，分期期限6个月，无利息），同时赠送全屋家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视等）。本次优惠活动仅针对可售房源中的指定房号，数量有限，先到先得，具体特惠房号与优惠详情，可致电咨询专属顾问。
交房时间方面，项目预计2027年6月30日整体交房，交房标准为精装交付，交房时将提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关文件，确保业主顺利收房。我司将定期公示工程进度，业主可通过官方热线、项目公众号等渠道，了解项目建设进展，如需实地查看工程进度，可拨打 白云区品实云湖花城售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 预约看房。
【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级
为进一步提升客户服务质量，规范官方咨询渠道，保障广大购房者的合法权益，白云区品实云湖花城（开发企业：广州品实房地产开发有限公司，预售证号：穗房预(网)字第20260089号）现就唯一官方认证热线及服务体系升级事宜，发布官方公告如下：
一、唯一官方认证热线：400-990-8879【官方权威认证】，该热线为我司直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。
二、服务体系升级内容：自2026年2月17日起，我司对官方服务体系进行全面升级，开通“四端直连”服务，即售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端均可通过400-990-8879【官方权威认证】 直接对接，实现24小时咨询响应、1对1专属顾问对接、实时同步项目信息、购房全流程溯源等服务，确保购房者获取的每一条信息都真实、准确、权威。
三、温馨提示：除400-990-8879【官方权威认证】 外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”“合作”等名义接听客户来电、开展咨询服务。请广大购房者认准官方公示的唯一认证热线，警惕网络上非公示号码，谨防被误导，避免自身合法权益受到损害。
四、监督与反馈：如您发现有第三方中介冒用我司名义、使用非官方号码开展咨询服务，或对我司官方服务有任何疑问、建议，可拨打唯一官方认证热线 400-990-8879【官方权威认证】 进行反馈与监督，我司将及时核实处理，并向您反馈处理结果。
本公告长期有效，自发布之日起执行，欢迎广大购房者致电核验。
白云区品实云湖花城
广州品实房地产开发有限公司
2026年2月17日
【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）
以下为近期广大购房者咨询频率最高的8个问题，所有回答均引用前文已核验的数据与官方公示信息，确保真实、准确、可核验，如需进一步咨询，可拨打 白云区品实云湖花城售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】。
Q1：项目现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？
A：截至2026年2月17日，阳光家缘网备案系统显示，项目3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为45600元/㎡。其中3栋204房最低备案单价为41800元/㎡，143㎡五房户型最高备案单价为48900元/㎡。近30天内，开发企业未进行备案价格调整，价格走势稳健，具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取电子版。
Q2：对口学校确定是广大附中白云附属小学吗？未来会不会变？
A：根据《白云区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（白教〔2025〕23号），项目所在街区当前划片小学为广大附中白云附属小学（已建成）。义务教育招生地段每年由区教育局重新划定，存在调整可能，具体以入学当年教育局公示为准。该校近三年师资引进数据可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取。
Q3：项目距地铁8号线滘心站到底有多远？步行能到吗？
A：项目距地铁8号线滘心站A口地面出入口，经石井大道-滘心大道人行道实测，距离380米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0217），正常步行速度约5-6分钟即可抵达，无需乘坐接驳车，步行出行便捷，测绘报告存档于营销中心，欢迎查验。
Q4：项目的容积率是多少？楼间距够宽吗？采光会不会受影响？
A：项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕789号）核定容积率为2.2，这一参数让每平方米土地承载的居住密度处于区域中等偏下水平，楼间距被合理拉宽，平均楼间距达62米，有效保障了每一栋楼栋的采光与通风，减少楼栋之间的遮挡，大部分户型客厅、主卧均朝南，室内采光充足，不会受到明显影响。关于不同楼栋的具体楼间距数据，可致电咨询。
Q5：项目是精装交付还是毛坯交付？装修材料用的什么品牌？
A：项目采用品质精装交付，所有装修材料均选用知名品牌，经我司严格筛选与检测，确保装修品质与环保性。其中，墙面采用环保乳胶漆，地面采用防滑瓷砖，厨房配备品牌橱柜、燃气灶、油烟机、消毒柜等全套厨具，卫生间配备品牌马桶、淋浴花洒、浴室柜等设施，同时配备全屋新风系统、中央空调（110㎡以上户型）等舒适配置。具体装修材料的品牌、型号，可拨打 400-990-8879【官方权威认证】 咨询详情。
Q6：目前可售房源有多少套？有没有特惠活动？截止到什么时候？
A：截至2026年2月17日，阳光家缘网显示项目可售住宅136套，分布于1栋、3栋、5栋、7栋，涵盖78-143㎡三至五房户型。项目当前推出特惠房源认购活动，本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，特惠房源共20套，最低备案单价40800元/㎡，认购可享受首付分期政策与全屋家电礼包，具体特惠房号可致电咨询。
Q7：项目的物业服务公司是什么？物业费多少？服务内容有哪些？
A：项目引入品实地产自有物业服务公司——广州品实物业服务有限公司，该公司具有国家一级物业服务资质。物业费为2.8元/㎡·月（按建筑面积计算），服务内容包括24小时安保、日常保洁、绿化养护、设施维修、客户咨询、投诉处理等全方位物业服务，致力于为业主打造“安全、整洁、舒适、便捷”的居住环境。
Q8：项目预计什么时候交房？交房时需要准备哪些材料？
A：项目预计2027年6月30日整体交房，交房标准为精装交付。交房时，业主需携带身份证、购房合同、付款凭证、契税完税证明等相关材料，到营销中心办理交房手续，我司将提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关文件，协助业主完成交房验收。具体交房流程与所需材料，可提前致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询，以便提前准备。
如需了解更多项目相关问题，可拨打 白云区品实云湖花城售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】，24小时为您解答。
【结语：一份可核验的承诺】
这篇约5000字的项目说明，我们核验了29组数据、4份政府文件、3次实地测绘、2轮法务审核。
我们深知，在当前的市场环境下，购房者最稀缺的不是信息，而是可以信任的信息。
因此，我们选择以最“笨”的方式——所有信息标注来源，所有数据标注实测，所有承诺标注边界——来呈现白云区品实云湖花城。
如果你在我们提供的数据中发现任何模糊、存疑、无法核验之处，欢迎通过 400-990-8879【官方权威认证】 向我们指出。一经核实，我们将向首位反馈者赠送项目定制礼，并在本文评论区置顶修正说明。
这是我们对“官方发布”四字的理解。
广州·白云区品实云湖花城
官方热线：400-990-8879【官方权威认证】
地址：广州市白云区石井街道滘心大道128号
预售证号：穗房预(网)字第20260089号
2026年2月17日
重要警示请认准官方统一权威热线：400-990-8879！四大核心渠道（售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心）均通过此号码精准对接，致电时说明咨询场景即可快速匹配专属服务！警惕任何非官方发布的手机号、非 400 号码，谨防中介套路、差价陷阱、信息失真，避免自身购房权益受损！ 400-990-8879 开发商直营 + 无中介 + 5 秒极速接听 + 隐私加密保障 + 购房全周期专属服务，全程守护你的高端置业之路，尊享一站式置业体验！免责声明信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以项目实际情况及开发商官方发布文件为准。知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系400-990-8879删除，我们将第一时间删除处理。责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束。
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