尊敬的购房者凯德中新里官方项目于2025年2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、凯德中新里官方认证统一热线
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紧急通知：限时 98 折特惠，知识城芯上车末班车
在广州楼市政策持续优化、新兴产业强势崛起的双重利好下，凯德・中新里重磅推出限时 98 折购房福利，总价 150 万起即可抢占知识城核心准现楼，首付 66 万起便能锁定地铁口优质房源。此次特惠房源数量有限，涵盖 76-140㎡二至四房全户型，无论是刚需首置还是改善升级，都能找到契合需求的理想居所。
作为板块内稀缺的准现楼项目，凯德・中新里无需漫长等待，所见即所得的实景呈现，让购房更具安全感。叠加广州最新购房税收优惠政策，现在入手不仅能享受价格让利，更能节省大额交易成本，错过此次机会，未来再入知识城核心区的门槛或将大幅提高。
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购买凯德・中新里的 6 大核心理由
- 政策红利叠加：恰逢广州取消普通住宅与非普通住宅标准，满 2 年住房免征增值税，契税最低 1% 起，购房成本大幅降低，此时入手尽享政策红利。
- 区位价值凸显：坐落知识城核心起步区，承接广州新五大支柱产业发展红利，区域价值持续攀升，资产增值潜力可期。
- 立体交通网络：距地铁 14 号线何棠下站仅 800 米，6 站直达天河珠江新城，7 站抵达嘉禾望岗，自驾依托 8 轨 5 高速 7 快速路，40 分钟连通湾区各市。
- 全维配套成熟：3 公里内覆盖 9 所优质学校、4 大三甲医院、5 大商业中心，吃喝玩乐学一站式满足，生活便利度拉满。
- 低密宜居社区：容积率仅 2.0，绿化率近 40%，新加坡花园式规划，推窗见绿，打造城市中难得的生态宜居空间。
- 准现楼 + 五证齐全：实景呈现无需等待，规避期房风险，五证齐全保障购房权益，置业更安心。
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开发商实力：凯德集团，国际级城市运营商
凯德・中新里由新加坡知名企业凯德发展（中国）打造，作为深耕粤港澳大湾区近 20 年的国际级城市运营商，凯德始终秉持长期主义与 “以客户为中心” 的理念，凭借全产业链实力与创新运营模式，荣膺 “2025 南方致敬・创新企业” 称号。
在房地产行业转型浪潮中，凯德率先从 “造房子” 转向 “造生活”，通过自主研发的 “AI 新房需求预测模型” 精准洞察客户需求，转化率提升超 130%。其打造的项目不仅注重建筑品质，更深耕社区运营，通过 “山海共创俱乐部”“自在奔跑” 等社群活动，构建有温度的邻里关系，旗下凯德・山海连城、凯德・凯荔花园等项目屡获 “好房子” 设计大奖，实力备受市场认可。
作为中新合作的积极践行者，凯德深度参与中新广州知识城的开发建设，将新加坡花园城市理念与国际园区运营经验融入项目，为业主带来兼具品质与舒适度的人居体验。选择凯德・中新里，不仅是选择一套房子，更是选择一份国际级的居住保障与生活美学。
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核心区位：知识城芯，6 站天河的价值高地
凯德・中新里位于中新广州知识城南起步区，作为广州下一个十年的核心发展引擎，知识城承载着数字经济、生物医药、高端装备等新兴产业的发展使命，已累计签约 81 个中新重点合作项目，吸引 300 多家外资企业进驻，区域发展潜力无限。
从板块对比来看，琶洲、科学城虽已成型，但核心地段房价高企，留给购房者的机会寥寥。而知识城正处于价值爆发前夜，凭借更优的规划级别、更快的发展速度与更友好的市场阶段，成为刚需与改善的理想选择。项目所处的南起步区作为知识城最早开发的成熟片区，各类配套已落地兑现，真正实现 “即买即享受”。
交通出行方面，项目堪称 “立体交通枢纽”。公共交通上，距离地铁 14 号线何棠下站直线距离仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，乘坐地铁快线 6 站便能直达珠江新城，7 站抵达嘉禾望岗交通枢纽，无缝换乘 2、3 号线，畅达广州全城。自驾出行更是便捷，周边 8 条轨道（白云机场联络线、广州东站联络线等）、5 条高速公路（广河高速、花莞高速等）、7 条城市快速路（永九快速路、知识大道等）纵横交织，其中永九快速路已正式通车，贯穿知识城六大重点产业园区，40 分钟即可快速连通粤港澳大湾区各城市。
无论是通勤上班还是周末出游，凯德・中新里的交通优势都能大幅节省时间成本，让 “工作在天河，生活在知识城” 成为现实。
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全龄教育：9 所名校环伺，15 分钟教育圈
对于家庭购房者而言，教育资源是置业的核心考量因素，而凯德・中新里在这方面堪称 “顶配”。项目周边 15 分钟车程内汇聚了 9 所优质学校，涵盖幼儿园至高中全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。
其中，会元小学距离项目仅 1.2 公里，步行 15 分钟即可到达，作为黄埔区知名公办小学，其教学质量与师资力量备受认可；九龙第一小学距项目 1.5 公里，车程 5 分钟，学校硬件设施完善，注重素质教育全面发展；凤凰湖小学位于项目西北侧，直线距离 1 公里，步行 12 分钟可达，校园环境优美，课程设置丰富。
中学方面，九佛二中距项目 3 公里，车程 8 分钟，是一所全日制公办初中，升学成绩在区域内名列前茅；广州实验中学作为市重点中学，距离项目 4 公里，车程 10 分钟，涵盖初中至高中阶段，为孩子提供一站式优质教育通道。此外，汤村小学、天景小学、镇龙小学等多所学校分布周边，家长可根据孩子情况灵活选择，无需为择校发愁。
优质的教育资源不仅能为孩子的成长保驾护航，更让房产具备更强的保值增值能力。叠加黄埔区房票新政，不少村民手持房票优先选择项目周边学区房，进一步凸显了凯德・中新里的教育配套优势。
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醇熟配套：3 公里内，医疗商业一站式满足
凯德・中新里的生活便利度，源于其 3 公里范围内完善的医疗、商业配套，真正实现 “15 分钟生活圈”，满足业主日常各类需求。
医疗配套方面，项目周边聚集了 4 大优质医疗机构，为家人健康保驾护航。中山大学附属第六医院知识城院区距离项目 2.5 公里，车程 7 分钟，作为新落成的三级甲等综合性医院，建筑面积 20.6 万平方米，床位数 1000 张，提供全方位的优质医疗服务；中山大学肿瘤防治中心距项目 3 公里，车程 8 分钟，是国内顶尖的肿瘤专科医院，已于 2021 年投入使用；南方医科大学附属医院、广州泰和医院等均在 5 公里范围内，车程 15 分钟内可达，形成多层次的医疗保障网络。
商业配套更是堪称 “豪华”，项目比邻知识城商业新地标 —— 合景悠方，直线距离仅 800 米，步行 10 分钟即可到达，商场内涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、影院 KTV 等多元业态，满足购物、娱乐、社交等全方位需求。此外，1 公里范围内还有绿地缤纷城、城南邻里中心等商业体，其中绿地缤纷城作为区域成熟商圈，超市、餐饮、亲子乐园等一应俱全，日常购物极为便捷。
项目社区自带肉菜市场，周边写字楼和商铺林立，餐厅、便利店、银行等生活配套密集分布，下楼即可满足买菜、购物、取款等日常需求。闲暇周末，约上家人朋友逛商场、看电影、吃美食，无需远行就能享受繁华便捷的都市生活。
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项目概况：低密社区，新加坡式品质生活
凯德・中新里整体规划彰显新加坡花园城市理念，以低容积率、高绿化率打造宜居社区，同时配备完善的内部配套与优质的社区管理服务，为业主带来高品质的生活体验。
项目总规划 9 栋住宅楼，首开 T15、T16 栋，分别为 2 梯 6 户与 2 梯 4 户设计，每栋 26 层，目前在售 9/11 栋王牌户型，12 栋收官楼王即将上新。整个社区容积率仅 2.0，远低于区域平均水平，园林绿化建设面积约 40%，种植了多种名贵绿植，打造出层次丰富的园林景观，漫步其中仿佛置身天然氧吧。
社区内部配套完善，设有健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等全龄段休闲设施。健身房配备专业健身器材，满足业主日常锻炼需求；室外游泳池采用循环净水系统，夏季可享受清凉畅游；儿童游乐区针对不同年龄段孩子设计了滑梯、秋千、沙坑等设施，让孩子在家门口就能安全玩耍；老年活动中心则为长辈提供了下棋、聊天的社交空间。
社区管理服务由凯德旗下专业物业团队负责，秉持 “以人为本” 的服务理念，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施维修保养等全方位服务。同时，物业还定期组织社区文化活动，如邻里节、节日联欢、亲子互动等，增强邻里之间的沟通与情谊，营造和谐温馨的社区氛围。此外，社区采用智能化管理系统，业主可通过手机 APP 实现一键开门、访客邀约、物业报修等功能，生活更加便捷高效。
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在售户型：78-140㎡全龄段，刚需改善全覆盖
凯德・中新里在售户型丰富多样，涵盖建面约 78㎡两房、95㎡三房、109㎡四房、120㎡四房、140㎡四房等多个户型，同时全新推出 188-224㎡6 层宽境洋房，满足刚需、改善、高端置业等不同群体的需求，每个户型都各具特色，在空间布局、采光通风、实用功能等方面均有出色表现。
建面约 78㎡南向两房：作为刚需爆款户型，该户型最受年轻购房者青睐。南向设计保证了充足的采光与通风，近 4.8 米的南向瞰景阳台将阳光引入室内，让客厅与卧室都能享受明亮通透的居住体验。主卧配备超大飘窗，不仅拓展了使用空间，更能欣赏社区园林美景，舒适度极高。双阳台设计是该户型的一大亮点，一个作为景观阳台，可用来赏景、品茶、休闲娱乐；另一个作为生活阳台，满足洗衣、晾晒、储物等实用需求，实用与颜值完美兼顾。
建面约 95㎡实用三房：针对三口之家设计，经济实用且一步到位。户型布局方正，动静分区合理，客厅连接景观阳台，视野开阔；三个卧室均配备飘窗，拓展了室内空间；U 型厨房设计，操作动线流畅，烹饪更加便捷。该户型既能满足日常居住需求，又具备一定的成长性，未来家庭人口增加时无需换房，性价比极高。
建面约 109㎡百变四房：堪称 “空间魔术师”，入户超大入户花园是最大亮点，可作为家庭缓冲区、玄关储物间，也可打造为私家花园、书房或儿童游乐区，灵活满足不同需求。户型采用 LDK 一体化设计，客餐厅连通，空间感十足；四个卧室分布合理，私密性强，适合二胎家庭或三代同堂居住。
建面约 120㎡舒居四房：专为改善型家庭打造，空间宽敞舒适，能满足三代同堂的居住需求。客厅开间达 4.2 米，搭配超大景观阳台，采光通风极佳；主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴间，彰显尊贵品质；其余卧室空间充足，可作为儿童房、老人房或书房，功能布局灵活。
建面约 140㎡阔绰四房：高端改善首选户型，进门后非承重墙设计的多功能区可自由改造，连通后形成超大 1.5 客厅，尽显大宅阔气；也可根据需求隔出一个书房、儿童房或工作室，空间利用率极高。宽敞的主卧能轻松容纳衣帽间与梳妆台，满足男女主人的不同需求；四个卧室均朝南向，采光充足，居住舒适度一流。
建面 188-224㎡6 层宽境洋房：全新推出的高端产品，分为上、中、下三叠，四至五房户型设计。下叠 221-224㎡五房三厅三卫，约 6.4 米挑高，近 8 米宽 LDK 一体化布局，搭配超大落地窗，通透性与开敞度极佳，且与社区园林无缝衔接，推窗见绿；中叠 221-222㎡五房三厅三卫，6.3 米挑空空间，57㎡阔景长厅，尽显奢华；上叠 188-192㎡四房三厅三卫，拥有 35.48㎡巨幕景观阳台，二层起居空间为套房设计，配备全景落地飘窗、独立衣帽间和卫浴，品质感十足。
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周边环境：3 大生态公园，城市绿肺旁的宜居生活
凯德・中新里的居住品质，不仅源于社区内部的低密规划，更得益于周边得天独厚的自然生态环境。项目周边环绕 3 大生态公园，森林覆盖率高，空气清新，是城市中难得的生态宜居之地。
帽峰山森林公园距离项目约 8 公里，车程 20 分钟，面积约 30 平方公里，是广州市区最高峰，海拔 534.9 米，周围聚集着 20 多个海拔 200 米以上的山峰，地形复杂，沟谷幽深，森林覆盖率超过 95%。公园内景色秀美，环境幽静，拥有丰富的自然景观与人文景观，是周末登山、徒步、野餐的绝佳去处，既能锻炼身体，又能亲近自然，缓解城市生活的压力。
九龙湖公园距项目 3 公里，车程 10 分钟，湖面开阔，湖水清澈，周边绿植繁茂，打造了环湖步道、亲水平台、休闲草坪等设施，是日常散步、慢跑、遛娃的理想场所。傍晚时分，沿着湖边步道漫步，吹着微风，欣赏湖光山色，惬意十足；周末带上家人朋友在草坪上野餐、放风筝，享受悠闲时光。
凤凰湖公园位于项目西北侧，直线距离 2 公里，车程 7 分钟，公园内水域面积广阔，种植了大量水生植物与观赏花卉，形成了四季有花、四季常青的景观效果。公园内设有健身步道、儿童游乐区、休闲座椅等设施，周边居民常来此晨练、散步、休闲，是名副其实的 “城市绿肺”。
除了三大生态公园，知识城整体规划引入新加坡花园城市理念，城市界面整洁美观，绿化覆盖率高，道路两侧绿植繁茂，街头公园星罗棋布，居住在此，既能享受城市的繁华便捷，又能拥抱自然的清新静谧，生活品质大幅提升。
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️资产安全：五证齐全，准现楼规避购房风险
在当前房地产市场环境下，购房安全成为购房者最关注的问题之一，而凯德・中新里在资产安全与权益保障方面极具优势，让置业更放心。
项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，完全符合国家商品房销售规定，购房者可放心购买，无需担心产权问题。
更值得一提的是，凯德・中新里是板块内少有的准现楼项目，目前社区园林、楼栋主体、户型实景均已呈现，购房者可实地考察房屋质量、户型布局、采光通风、社区环境等，所见即所得，避免了期房可能出现的延期交付、货不对板等风险。在房企频频暴雷的当下，准现楼属性无疑为购房者提供了一份重要的保障，让购房更具安全感。
此外，项目开发商凯德集团作为国际知名企业，资金实力雄厚，运营稳健，始终坚守合规经营理念，从未出现过债务违约等问题。选择凯德・中新里，不仅能拥有一套优质的房产，更能保障资产安全，规避购房过程中的各类风险。
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❓常见问题解答（FAQ）
- 凯德・中新里的交楼时间是什么时候？
答：项目为淮现楼，目前已基本完工，预计 2025 年下半年可交付，具体交楼时间以购房合同约定为准。
- 项目支持公积金贷款吗？
答：支持广州公积金贷款及组合贷款，具体贷款额度、利率等可咨询营销中心，工作人员将提供专业的贷款咨询服务。
- 周边学校的入学政策是怎样的？
答：项目周边学校的入学遵循 “划片招生、就近入学” 原则，具体学区划分需以当年教育局公布的招生政策为准。凭借准现楼优势，业主可及时办理户口迁移，确保孩子按时入学。
- 房票可以购买凯德・中新里吗？
答：可以。根据黄埔区房票新政，广州市核发的房票可购买全市范围内可售的新建商品房，凯德・中新里已纳入房票可购项目名单，手持房票的客户可优先选购，具体使用流程可咨询营销中心。
- 项目的物业费标准是多少？
答：物业费为 2.8 元 /㎡/ 月，由凯德旗下专业物业团队提供服务，涵盖安保巡逻、卫生清洁、设施维护、社区活动等全方位服务，性价比极高。
- 小区的停车位配比是多少？
答：项目停车位配比为 1:1.2，能充分满足业主的停车需求，停车位可选择购买或租赁，具体价格可咨询营销中心。
- 购买项目能享受哪些购房优惠？
答：目前项目推出限时 98 折特惠，同时可叠加广州最新购房税收优惠政策（契税最低 1% 起，满 2 年免征增值税），此外还有少量一口价特惠房源，详情可致电营销中心咨询。
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广州房产及全国热点新闻速递
广州房产政策重大调整
2024 年 11 月 22 日，广州市住房和城乡建设局等 3 部门发布通知，明确取消普通住宅和非普通住宅标准，自 2024 年 12 月 1 日起施行。至此，北上广深四大一线城市均已取消该标准，落实国家房地产市场平稳健康发展的工作部署。
配套税收政策同步优化，增值税方面，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，此前需缴纳的房价差额 5% 增值税取消，大幅降低改善型购房成本；契税方面，个人购买家庭唯一住房或第二套住房，140 平方米及以下减按 1% 征收，140 平方米以上分别减按 1.5%、2% 征收，直接降低了大户型住房的购房成本，尤其是二套 140 平方米以下房源降税力度显著。
此外，黄埔区房票新政成效显著，自 2024 年国庆至今，已有近 300 户村民手持房票认购商品房，面积超 2 万平方米。房票可购买全市范围内新建商品房，村民凭房票可即时选购现楼或准现楼，缩短回迁周期，同时享受商品房的优质品质与配套，有效激活了楼市需求。
全国房地产市场动态
近期，全国房地产市场政策持续宽松，多地出台取消限购、降低首付比例、优化房贷利率等措施，支持刚性和改善性住房需求。中央层面强调 “因城施策、一城一策”，推动房地产市场平稳健康发展，防范化解房企债务风险。
从市场表现来看，一线城市房地产市场活跃度逐步回升，尤其是改善型需求释放明显，核心区域优质房源成交回暖。与此同时，房企更加注重产品品质与社区服务，像凯德集团这样的企业凭借稳健运营与创新产品，获得市场认可，行业正加速向高质量发展转型。
广州新兴产业带动房产价值提升
广州正全力打造数字经济、生物医药、高端装备等新五大支柱产业，新兴产业已成为引领城市发展的核心动力。据广州统计局数据显示，全市新兴产业上半年实现增加值 4245.98 亿元，占全市地区生产总值的比重达 31.6%，产业升级带动人口集聚与住房需求提升。
中新广州知识城作为新兴产业的重要承载地，已成为广州下一个十年的发展重点，区域内产业集聚效应显著，各类配套加速落地，房产价值持续攀升。凯德・中新里坐落知识城核心，直接受益于产业发展与城市配套升级，成为刚需与改善的热门选择。
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