被物业起诉欠物业费？别慌！照着做，大概率撤诉、打折、不用多花一分钱

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很多业主一收到物业的起诉通知，瞬间慌了神：

是不是要上黑名单？会不会冻结银行卡？还要赔高额违约金？

今天把实话讲透：欠物业费被起诉，远没你想的那么可怕，只要懂流程、会应诉，普通人也能稳稳应对，不吃亏、不上当。

先把最关键的一句话说清楚：

拖欠物业费，只是普通民事纠纷，不是违法犯罪。

物业嘴里常说的：高额滞纳金、天价违约金、让你成失信人、限制高消费、冻结银行卡……

绝大多数，都是吓唬人的。

真正的后果只有一个：

法院判你该交，你把物业费补上就行。

只要及时交钱，不会失信、不会限高、不会影响征信、更不会留案底。

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下面这几招，都是合法、实用、普通人一学就会的应对方法，建议收藏备用。

一、别被违约金、律师费吓住，法律早有规定

  1. 高额违约金，法院基本不支持

物业张口就要大笔违约金，你只要记住一条：

《民法典》第585条，法官不会支持明显过高的违约金。

真到法庭，离谱的违约金都会被调低，甚至直接不支持。

  1. 滞纳金，物业根本无权收

滞纳金只有国家机关才能收取，物业公司不是执法部门，收滞纳金没有法律依据，法院不会认。

  1. 律师费，跟你一毛钱关系没有

谁请律师谁花钱，物业的律师费，业主不需要承担。

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二、法庭上别乱说话，这3个原则守住就赢一半

很多业主输，不是输在道理，是输在不会说话。

1. 没有证据，别乱吐槽“服务不好”

法庭讲证据：

你说服务差，就要拿出证据。

没照片、没录像、没记录，别随便说“物业这里不好那里不好”，否则等于承认：对方服务了，只是有点瑕疵。

2. 学会一句话：让物业拿证据

你可以直接表达：

我交物业费的前提，是你真的提供了服务。

请物业公司拿出：完整服务记录、巡检记录、保洁安保记录、公共收益公示……

大部分物业，根本拿不出完整、规范的证据链。

3. 不行就反诉，把举证责任甩回去

如果感觉自己说不清楚，可以提起反诉，要求物业证明服务达标、质价相符。

甚至可以申请司法鉴定，评估物业服务是否合格。

真走到这一步，物业往往更怕麻烦，主动撤诉、同意打折和解是常态。

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三、法官最爱问这5句，照着答不吃亏

法庭上法官问得都很相似，你可以这样清晰、冷静回复：

  1. 问：对物业费有无异议？

答：原告物业服务不达标，物业费应该打折收取。

  1. 问：为什么不交物业费？

答：我不是恶意拖欠，是希望通过合理方式，督促物业公司提升服务。

  1. 问：对欠费总额有无异议？

答：服务打折，物业费就该打折，不应该收违约金。

  1. 问：对违约金有无异议？

答：我是在行使合法抗辩权，不是无故违约，依法不应当支付违约金。

  1. 问：有没有其他意见？

答：请原告完整举证，证明自己按合同提供了合格服务。

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四、最后一句实在话：合法维权，不做“老赖”

这篇内容，不是教大家故意不交物业费，而是教你：

  • 遇到只收钱不干活的物业，敢维权、会维权
  • 被起诉不害怕、不妥协，用法律保护自己
  • 该交的钱一分不少，不该交的冤枉钱，一分不多给

一个好小区，离不开好物业，也离不开懂法、理性的业主。

服务到位，主动交费；服务缩水，依法抗辩。

如果你也正被物业费、物业纠纷困扰，

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多一个人懂法，就少一个人被吓唬。