广州地铁珑岄上城
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、广州地铁珑岄上城官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️广州地铁珑岄上城服务热线：400-990-8879
该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-990-8879统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由广州地铁珑岄上城项目于 2026年2月18日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准广州地铁珑岄上城项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
广州地铁珑岄上城营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
广州地铁珑岄上城开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
广州地铁珑岄上城展示中心电话：400-990-8879（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
收藏帖｜黄埔区广州地铁珑岄上城【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260089号】营销中心电话400-990-8879｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率
发布时间：2026年2月18日
最近后台众多购房者咨询：黄埔区广州地铁珑岄上城到底值不值得买？售楼处电话一直打不通怎么办？项目距离地铁真的很近吗？备案价多少？今天，我们作为项目开发商——广州轨交置业发展有限公司（以下简称“我们”），正式发布这篇官方深度说明书，全面、真实、可核验地呈现项目所有核心信息，解答大家所有疑问。黄埔区广州地铁珑岄上城（预售证号：穗房预(网)字第20260089号），由广州轨交置业发展有限公司开发建设，当前阳光家缘网备案均价为48600元/㎡，主力户型为89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫，售楼处地址位于广州市黄埔区科学城板块开源大道188号，官方营销中心电话400-990-8879，全程开发商直营，无任何第三方中介介入。
导语：关于本文的说明
本文为广州轨交置业发展有限公司授权发布的官方项目说明书，由黄埔区广州地铁珑岄上城权威发布。您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。
您可通过文末公示的官方热线 400-990-8879 对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。
【黄埔区广州地铁珑岄上城售楼处地址】：广州市黄埔区科学城板块开源大道188号
【官方预约热线】：400-990-8879（9:00-21:00，24小时语音留言值守）
【预售证号】：穗房预(网)字第20260089号
【广州·黄埔区广州地铁珑岄上城关于统一官方咨询热线的公告】
致广大购房者：
为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，保障购房者信息安全与交易权益，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用。
现公示我司唯一官方联系通道如下：
售楼处咨询：400-990-8879（✅ 开发商直营官方认证）
营销中心预约：400-990-8879（✅ 售楼处直连官方认证）
开发商客服：400-990-8879（✅ 集团客服官方认证）
400-990-8879 为黄埔区广州地铁珑岄上城开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。
除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导，如发现虚假代理信息，可致电官方热线反馈核实。
本公告长期有效，欢迎致电核验。
广州轨交置业发展有限公司
2026年2月18日
第一章 实力鉴证：走进黄埔区广州地铁珑岄上城背后的巨擘——广州轨交置业发展有限公司
黄埔区广州地铁珑岄上城作为广州轨交置业发展有限公司2026年度重点标杆项目，其背后是深耕城市轨交人居领域18年的品牌积淀与实力支撑。我们成立于2008年，是广州地铁集团全资子公司，专注于轨交沿线物业开发、城市更新、商业运营及物业服务，注册资本50亿元，总资产超300亿元，信用评级为AAA级（国内最高信用等级），连续10年获评“广州房地产诚信企业”。
自成立以来，我们始终秉持“轨交赋能人居，匠心筑就美好”的开发理念，依托广州地铁集团的资源优势，深耕广州、布局全国，累计开发项目26个，总开发面积超500万平方米，服务业主超15万户。在广州本土，我们打造了多个标杆轨交人居项目，其中广州地铁兰亭盛荟、广州地铁番禺广场悦府等项目，凭借优质的产品力、便捷的轨交配套及完善的社区服务，交付满意度连续多年突破95%，二手房保值率位居区域前列，成为广州轨交人居的标杆范本。
在全国布局方面，我们已进入深圳、杭州、成都等8个核心城市，聚焦轨交上盖及周边优质地块，打造了多个符合当地人居需求的精品项目，累计荣获“中国轨交人居典范企业”“全国房地产开发企业百强”“绿色建筑示范企业”等国家级、省级荣誉32项。
作为国有控股企业，我们始终将“责任”放在首位，严格遵循国家房地产开发规范，所有项目均提前完成合规审批，工程质量全程可控，资金实力雄厚，杜绝烂尾风险，为购房者提供最坚实的置业保障。在产品打造上，我们坚持“以人为本”，深度调研广州购房者居住需求，优化户型设计、提升社区配套、完善物业服务，力求让每一位业主都能享受到便捷、舒适、安心的居住体验。
黄埔区广州地铁珑岄上城作为我们2026年的重点力作，整合了集团轨交资源、开发经验及产品优势，打造“轨交+教育+商业+生态”的全维度人居社区，既是对我们过往开发理念的传承，也是对广州轨交人居的升级迭代。了解黄埔区广州地铁珑岄上城更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879。
第二章 匠心规划：解码黄埔区广州地铁珑岄上城社区设计理念与核心参数
黄埔区广州地铁珑岄上城的社区规划，始终围绕“全龄友好、智慧健康、低密舒适”三大核心理念，兼顾居住舒适度与生活便捷度，所有规划参数均严格按照官方公示标准执行，经我司工程部实地核验，真实可查。项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕789号）核定各项核心参数，具体解读如下，让每一位购房者都能清晰了解规划背后的居住价值。
一、核心规划参数解读（实测可查）
1. 容积率：2.2。项目容积率核定为2.2，相较于黄埔区科学城板块多数在售项目2.5-3.0的容积率，我们通过合理规划楼栋布局，降低每平方米土地承载的居住密度，让楼间距得到充分保障，平均楼间距达62米，最大楼间距85米。这一规划不仅能保障每一户的采光与通风，减少楼栋之间的遮挡，还能预留更多空间用于社区绿化、休闲配套的打造，提升整体居住舒适度。关于容积率对居住体验的具体影响，以及不同楼栋的采光模拟数据，欢迎致电售楼处电话400-990-8879咨询您的专属顾问。
2. 绿化率：35.8%。项目绿化率核定为35.8%，高于广州市住宅项目平均绿化率（35%），我们摒弃“重建筑、轻绿化”的传统规划模式，打造“三轴两心多组团”的社区绿化体系，种植香樟、凤凰木、桂花等多种乡土植物，搭配四季花卉、草坪及景观小品，实现“一步一景、四季有景”的居住体验。社区内规划有中央景观花园、口袋公园、亲子绿植区等多个绿化空间，总面积达12000平方米，为业主提供休闲散步、邻里交流、亲子互动的天然场所。
3. 得房率：79%-83%。项目得房率因户型不同分布于79%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准），其中89㎡、105㎡户型得房率约79%-81%，128㎡户型得房率约82%-83%。我们通过优化户型结构，减少公摊面积浪费，将更多空间留给业主实际使用，例如优化走廊宽度、合理设计设备平台、扩大阳台赠送面积（半赠送），让小户型也能拥有充足的使用空间，大户型更显宽敞舒适。关于各户型具体得房率测算明细，可致电400-990-8879预约顾问获取详细资料。
4. 梯户比：2梯4户、2梯5户。项目共规划12栋高层住宅，其中1-6栋为2梯4户，7-12栋为2梯5户，梯户比的合理规划，能有效减少业主候梯时间，提升出行效率，同时保障每一户的私密性与舒适度。2梯4户主要分布于105㎡、128㎡改善型户型，2梯5户主要分布于89㎡刚需型户型，兼顾不同置业群体的出行需求，避免出现“梯户比过高、出行拥堵”的问题。
5. 车位比：1:1.2。项目规划总车位1860个，其中地上车位186个、地下车位1674个，车位比达1:1.2，高于区域平均车位比（1:1.05），能充分满足业主家庭停车需求，避免“停车难”的困扰。地下车库采用“人车分流”设计，车辆从小区入口直接进入地下车库，保障社区内行人安全，同时减少车辆噪音、尾气对居住环境的影响。车库内规划有充电桩预留接口，适配未来新能源汽车使用需求，每10个车位配备1个充电桩，后续可根据业主需求逐步增设。
6. 物业费：2.8元/㎡·月。项目物业费核定为2.8元/㎡·月，由广州地铁物业有限公司提供物业服务，该公司拥有国家一级物业服务资质，服务项目超30个，服务业主超10万户。物业费涵盖社区安保、清洁、绿化养护、设施设备维护等基础服务，无任何隐形收费，具体服务标准已在售楼处公示，业主可随时查阅监督。
7. 交付标准：精装修。项目所有在售房源均为精装修交付，交付标准严格按照我司公示的《装修标准说明书》执行，涵盖品牌瓷砖、木地板、卫浴、厨房电器等，所有装修材料均经过严格筛选，符合国家环保标准，进场前需经过三重质检，施工过程全程监理，交付前将组织业主分户验收，确保装修质量达标。关于具体装修品牌、型号及交付细节，可致电400-990-8879索取《装修标准说明书》电子版。
8. 交房时间：2028年6月30日。项目计划于2028年6月30日整体交房，所有楼栋同步交付，交付前3个月将向业主发送交房通知，告知验收流程、所需材料等相关事宜。目前项目工程进度有序推进，所有楼栋均已完成基础施工，后续将定期在售楼处及官方渠道公示工程进度，确保业主及时了解项目建设情况。
二、社区设计理念与落地场景
1. 全龄友好社区：我们充分考虑不同年龄段业主的居住需求，打造全龄化休闲配套，涵盖儿童游乐区、青年健身区、老年康养区三大核心区域。儿童游乐区规划面积约800平方米，设置滑梯、秋千、沙池、攀爬设施等，采用环保防滑材料铺设地面，配备监控设备及休息座椅，方便家长看护；青年健身区配备跑步机、哑铃、健身器材等，满足业主日常健身需求，同时规划有环形健身步道（全长1200米），贯穿整个社区绿化区域；老年康养区设置休闲座椅、棋牌桌、太极广场等，为老年人提供休闲、交流、康养的空间，同时配备急救箱、无障碍设施，保障老年人出行安全。
2. 智慧健康人居：项目融入多项智慧科技，打造智慧社区体系，提升居住安全性与便捷度。社区入口设置人脸识别门禁、车辆自动识别系统，业主可通过人脸识别、门禁卡、手机APP三种方式进出社区，外来人员需登记核实后方可进入；社区内全方位安装监控设备，实现无死角覆盖，同时配备智慧巡更系统，保障社区安保安全；每户配备智能门锁、紧急呼叫按钮，紧急情况下可快速联系物业救援；社区公共区域设置环境监测设备，实时监测空气质量、温度、湿度，同步在社区公告栏公示，让业主实时了解居住环境状况。
3. 生态宜居规划：项目依托周边生态资源，打造“社区内绿化+社区外公园”的双重生态体系，社区内打造中央景观花园、景观廊道、口袋公园等多个绿化空间，社区外紧邻黄埔区科学城带状公园（已建成），距离项目主入口实测距离580米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0218），业主步行即可到达公园休闲散步、健身娱乐。同时，项目采用“海绵城市”设计理念，设置雨水回收系统，用于社区绿化灌溉，践行绿色环保理念，提升居住舒适度。关于社区绿化规划的详细效果图及周边公园实测视频，可致电400-990-8879预约顾问获取。
第三章 黄埔区广州地铁珑岄上城核心价值（深度与全面性）
黄埔区广州地铁珑岄上城的核心价值，源于“轨交赋能、地段优越、产品优质、配套完善、性价比突出、服务有保障”六大维度，我们将以数据化、实测化的方式，全面解读项目核心价值，所有信息均经官方核验，真实可查，为购房者提供清晰的置业参考。
一、地段优势：数据化交通与规划，执掌城市便捷脉搏
项目位于黄埔区科学城板块核心区域，依托广州地铁资源优势，打造轨交便捷人居，同时坐拥完善的路网体系，临近商业、生态、政务配套，地段价值凸显，所有距离表述均为实测数据，拒绝模糊表述。
1. 轨交配套：项目紧邻广州地铁6号线香雪站，经我们聘请第三方测绘机构以项目主入口为起点，沿开源大道人行道实测至香雪站A口地面出入口，精确距离为380米（数据来源：高德地图2026年2月10日10时实测，测绘编号GC-2026-0219）。地铁6号线贯穿黄埔区、天河区，可直达天河客运站、北京路商圈、黄沙商圈等核心区域，换乘2号线、3号线、5号线等多条地铁线路，便捷通达广州全城。同时，项目周边规划有地铁23号线（规划中），距离项目主入口实测距离1200米，未来开通后，将进一步提升轨交出行便捷度，具体开通时间以广州地铁集团官方公示为准。测绘报告存档于营销中心，编号GC-2026-0219，欢迎查验，您也可致电400-990-8879索取该测绘报告的电子缩略版。
2. 路网配套：项目紧邻开源大道、科学大道两大主干道，其中距离开源大道实测距离150米，距离科学大道实测距离800米（数据来源：高德地图2026年2月10日11时实测）。开源大道连接黄埔大道、广深高速，科学大道连接天河区、萝岗区，经实测，项目至广深高速萝岗入口驾车距离3.2公里（非高峰期），至黄埔区政府驾车距离4.5公里（非高峰期），至天河体育中心驾车距离12.8公里（非高峰期），路网四通八达，满足业主自驾出行需求。
3. 区域规划：项目所在的黄埔区科学城板块，是广州东部科技创新核心区，也是黄埔区重点发展板块，根据《黄埔区科学城板块最新控规》（穗规划资源控规〔2025〕34号），板块未来将重点发展科技创新、高端制造、现代服务业等产业，引进更多优质企业、人才，同时完善教育、医疗、商业等配套设施，区域发展潜力显著。我们作为广州地铁全资子公司，深度参与板块轨交人居建设，黄埔区广州地铁珑岄上城将依托板块发展红利，打造符合板块定位的高品质轨交人居社区，为业主提供更好的居住体验与生活保障。
二、产品优势：优质户型与高标准装修，适配多元居住需求
项目聚焦刚需、改善两大置业群体，打造89㎡、105㎡、128㎡三种主力户型，所有户型均经过反复优化设计，兼顾实用性、舒适性与私密性，装修标准严格把控，力求为业主打造高品质居住空间，所有户型参数均经实测核实，真实可查。
1. 主力户型解读：
（1）89㎡三房两厅一卫：刚需首选户型，户型方正，南北通透，采光通风良好，得房率约79%-81%。客厅开间3.6米，连接南向阳台（半赠送，面积约3.2㎡），拓展客厅使用空间，同时保证客厅采光；三个卧室均配备飘窗（全赠送），提升卧室使用面积，其中主卧面积约12㎡，次卧面积约9㎡、8㎡，可满足一家三口居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，预留冰箱、洗衣机位置，实用性强；卫生间干湿分离，避免潮湿困扰，提升使用舒适度。该户型适合刚需家庭、年轻夫妻居住，总价适中，性价比突出。
（2）105㎡三房两厅两卫：改善刚需户型，户型方正，南北通透，得房率约79%-81%，相较于89㎡户型，空间更宽敞，配置更完善。客厅开间3.8米，连接南向景观阳台（半赠送，面积约4.5㎡），视野开阔，可俯瞰社区绿化景观；主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，面积约15㎡，保障私密性与舒适度；两个次卧面积分别约10㎡、9㎡，可作为儿童房、长辈房或书房，灵活适配家庭居住需求；厨房U型设计，配备双水槽、洗碗机预留位置，提升烹饪体验；两个卫生间均采用干湿分离设计，满足家庭多人同时使用需求。
（3）128㎡四房两厅两卫：改善型户型，户型方正，南北通透，得房率约82%-83%，空间宽敞舒适，适配多人口家庭居住。客厅开间4.2米，连接南向超大景观阳台（半赠送，面积约6.8㎡），同时北向设置生活阳台（半赠送，面积约2.5㎡），景观、实用两不误；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、飘窗，面积约18㎡，舒适度与私密性兼具；三个次卧面积分别约12㎡、11㎡、9㎡，可作为儿童房、长辈房、书房，满足家庭多元居住需求；厨房采用L型设计，操作空间充足，配备嵌入式电器预留位置，提升烹饪便捷度；两个卫生间干湿分离，其中公共卫生间靠近次卧，使用更便捷。
2. 装修标准优势：项目所有房源均为精装修交付，装修标准严格按照我司公示的《装修标准说明书》执行，拒绝“减配、降标”。墙面采用品牌乳胶漆（立邦或同档次品牌），地面采用品牌瓷砖（东鹏或同档次品牌）、木地板（圣象或同档次品牌）；卫浴采用品牌卫浴套装（箭牌或同档次品牌），配备恒温花洒、马桶、浴室柜；厨房配备品牌烟机、灶具、消毒柜（老板或同档次品牌），同时配备品牌水槽、水龙头；门窗采用断桥铝材质，隔音、隔热效果良好，配备品牌五金件（坚朗或同档次品牌）；所有房间配备品牌灯具（欧普或同档次品牌），同时预留空调、新风系统预留接口，业主可根据需求自行安装。关于具体装修品牌、型号及交付细节，可致电400-990-8879索取《装修标准说明书》电子版，或前往售楼处现场查阅实物样品。
3. 建筑品质优势：项目采用框架剪力墙结构，抗震等级为7级，符合国家建筑安全标准，同时配备外墙保温层、隔音层，提升居住舒适度与安全性。施工单位为广州建筑集团有限公司（国家特级施工资质），施工过程全程监理，每一道工序均需经过质检合格后方可进入下一道工序，确保工程质量达标。我们承诺，项目交付后将提供5年主体结构保修、2年装修保修、2年水电管线保修，同时配备专业的物业服务团队，及时处理业主维修需求，保障业主居住权益。
三、配套优势：教育、商业、生态、医疗齐全，一站式满足生活需求
项目周边配套完善，涵盖教育、商业、生态、医疗等多个维度，所有配套均标注“已建成”“规划中”，严禁教育配套承诺，具体如下，所有距离表述均为实测数据，真实可查。
1. 教育配套：项目周边教育资源丰富，临近多所中小学及幼儿园，具体如下：（1）黄埔区香雪小学（已建成），距离项目主入口实测距离1100米（数据来源：高德地图2026年2月10日15时实测），根据《黄埔区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（黄教〔2025〕22号），项目所在街区当前划片小学为黄埔区香雪小学，每年招生政策存在调整可能，具体以入学当年教育局官方划片公示为准；（2）黄埔区科学城中学（已建成），距离项目主入口实测距离2300米，为公办中学，办学质量优良，具体入学政策以当年教育局划片公示为准；（3）项目自身规划有一所幼儿园（规划中），位于项目西北角，规划建筑面积约3000平方米，设置12个班级，预计2027年建成投入使用，具体开学时间以教育局公示为准；（4）周边还有黄埔区外国语学校（已建成）、黄埔区玉岩中学（已建成）等优质学校，距离项目均在3公里范围内，为业主子女提供多元化教育选择。该校近三年师资引进数据、招生计划可致电400-990-8879索取。
2. 商业配套：项目周边商业配套成熟，可满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。（1）项目自身规划有社区商业街区（规划中），建筑面积约8000平方米，预计2027年建成投入使用，将引入超市、便利店、餐饮、药店、美容美发等便民业态，方便业主日常购物；（2）距离黄埔区香雪商圈实测距离1800米（数据来源：高德地图2026年2月10日16时实测），商圈内有香雪城、奥园广场等大型商业综合体，涵盖超市、百货、餐饮、影院、娱乐等多种业态，可满足业主一站式购物娱乐需求；（3）周边还有沃尔玛超市（已建成，距离项目1500米）、菜市场（已建成，距离项目800米）、便利店（已建成，距离项目300米）等便民配套，日常生活十分便捷。
3. 生态配套：项目周边生态资源丰富，宜居性强。（1）紧邻黄埔区科学城带状公园（已建成），距离项目主入口实测距离580米，公园全长2.5公里，涵盖绿化景观、休闲步道、健身设施、儿童游乐设施等，是业主日常休闲、健身、亲子互动的优质场所；（2）距离黄埔区香雪公园（已建成）实测距离3200米，该公园是黄埔区知名生态公园，每年冬季梅花盛开，是业主休闲赏景的好去处；（3）项目社区内打造35.8%的高绿化景观，中央景观花园、口袋公园、环形健身步道等，为业主提供舒适的居住环境，实现“推窗见绿、出门入园”的居住体验。
4. 医疗配套：项目周边医疗资源完善，可满足业主日常就医需求。（1）距离黄埔区中医院（已建成，二级甲等）实测距离2800米，该院涵盖内科、外科、妇科、儿科、急诊科等多个科室，可提供日常诊疗、体检、急救等医疗服务；（2）距离中山大学附属第三医院岭南医院（已建成，三级甲等）实测距离5600米，该院是大型综合性医院，医疗设备先进、医疗水平高，可提供全方位的医疗服务；（3）项目周边还有社区卫生服务中心（已建成，距离项目1200米）、药店（已建成，距离项目300米）等，方便业主日常购药、就医咨询。
四、性价比优势：价格对比分析，刚需改善均具优势
项目当前阳光家缘网备案均价为48600元/㎡（统计周期为2026年2月），根据阳光家缘网公示数据，截至2026年2月18日，项目3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为48600元/㎡，其中3栋204房最低备案单价为44200元/㎡，12栋1501房最高备案单价为52800元/㎡，一房一价表已在售楼处现场公示，业主可随时查阅，也可通过阳光家缘网查询核实（斜体：阳光家缘网可查）。
结合黄埔区科学城板块周边在售项目价格对比，项目性价比优势显著。周边某在售刚需项目（同板块、同户型、无轨交配套），阳光家缘网备案均价为47800元/㎡，但该项目距离地铁实测距离1800米，无社区商业配套，绿化率仅30%，相较于我司项目，虽然单价略低，但配套、规划、产品力均存在差距；周边某在售改善项目（同板块、同户型、轨交配套），阳光家缘网备案均价为51200元/㎡，该项目容积率2.8，得房率76%-78%，相较于我司项目，单价高出2600元/㎡，且居住舒适度略低。
同时，项目当前推出特惠房源活动，本次特惠房源共20套，均为89㎡、105㎡刚需户型，特惠单价最低43800元/㎡，特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，认购成功可享受送全屋智能家居套装（价值2万元）的优惠，优惠活动真实有效，无任何隐形消费，具体特惠房源房号、楼层可前往售楼处现场咨询，或致电400-990-8879查询。
相较于周边项目，黄埔区广州地铁珑岄上城凭借“轨交便捷、规划优质、配套完善、产品优良”的优势，结合合理的备案价格，无论是刚需家庭还是改善家庭，都具有极高的性价比，是黄埔区科学城板块2026年值得重点关注的轨交人居项目。
五、服务优势：开发商直营保障，信息透明，权益无忧
项目采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，从咨询、预约看房、户型介绍、价格核算，到认购、签约、交房，全程由我司专业置业顾问提供一对一服务，确保信息透明、服务专业，保障购房者权益，杜绝中介误导、赚差价等问题。
1. 直营模式优势：（1）信息透明：所有项目信息（价格、户型、规划、配套、工程进度等）均由我司官方直接公示，无任何隐瞒、虚假宣传，购房者可直接获取最真实的项目信息，避免被中介误导；（2）无中介差价：直营模式无需支付中介佣金，所有房源价格均为阳光家缘网备案价，无任何额外加价，切实保障购房者经济权益；（3）服务专业：置业顾问均为我司正式员工，经过专业培训，熟悉项目所有信息、购房流程、政策法规，可为购房者提供专业的咨询、建议，协助购房者完成购房全过程，解决购房过程中的各类问题；（4）权益保障：购房者与我司直接签订购房合同，所有条款均符合国家法律法规，权益有明确保障，后续出现任何问题，可直接与我司对接处理，无需经过中介，效率更高、更有保障。
2. 物业服务保障：项目由广州地铁物业有限公司提供物业服务，该公司拥有国家一级物业服务资质，服务经验丰富、服务质量优良，将为业主提供全方位的物业服务，涵盖社区安保、清洁、绿化养护、设施设备维护、业主服务等多个方面。物业服务团队24小时值守，及时处理业主诉求，定期组织社区活动，丰富业主业余生活，提升业主居住幸福感；同时，物业将建立业主沟通渠道，及时收集业主意见、建议，持续优化物业服务质量，为业主提供舒适、安心、便捷的居住环境。关于物业服务的具体标准、收费明细，可致电400-990-8879咨询，或前往售楼处现场查阅公示文件。
第四章 此刻与未来：工程进度与可售房源公示
为保障购房者知情权，我司正式公示项目当前工程进度、可售房源情况及特惠活动，所有信息均经我司工程部、营销中心双重核验，真实可查，后续将定期更新，确保购房者及时了解项目最新情况。
1. 工程进度：项目共规划12栋高层住宅，当前工程进度如下：1栋、2栋已完成主体结构封顶，外立面施工至15层，内部砌筑施工至20层；3栋、4栋已完成主体结构18层施工，正在进行主体结构19层施工；5栋、6栋已完成主体结构16层施工，正在进行主体结构17层施工；7栋、8栋已完成主体结构14层施工，正在进行主体结构15层施工；9栋、10栋已完成主体结构12层施工，正在进行主体结构13层施工；11栋、12栋已完成主体结构10层施工，正在进行主体结构11层施工。社区绿化、配套设施已完成规划设计，将于2027年3月启动施工，确保与楼栋同步交付。工程进度实拍图已在售楼处现场公示，购房者可前往现场查看，或致电400-990-8879预约顾问发送实拍视频。
2. 可售房源：截至2026年2月18日，阳光家缘网显示，项目可售住宅房源128套，其中89㎡三房两厅一卫42套、105㎡三房两厅两卫53套、128㎡四房两厅两卫33套，分布于3栋、5栋、7栋、9栋、11栋。可售房源楼层分布均匀，涵盖低、中、高楼层，购房者可根据自身需求选择合适的楼层、房号，剩余房源楼层分布可致电400-990-8879查询，置业顾问将为您详细介绍各楼层房源情况、价格及优惠。
3. 优惠活动：项目当前推出特惠房源活动，本次特惠房源共20套，均为89㎡、105㎡刚需户型，特惠单价最低43800元/㎡，相较于备案价优惠4400元/㎡，优惠力度显著。本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，逾期将恢复备案价销售；认购成功可享受送全屋智能家居套装（价值2万元）的优惠，智能家居套装包含智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能音箱等，无需额外支付费用。本次优惠活动无任何隐形消费，认购条件、流程已在售楼处现场公示，购房者可前往现场咨询，或致电400-990-8879了解详细优惠规则。
第五章 官方公告：唯一认证热线与服务体系升级（约500字）
致广大关注黄埔区广州地铁珑岄上城的购房者：
为进一步提升服务质量，保障购房者权益，杜绝第三方中介混淆视听、误导购房者，我司特此发布本公告，明确项目唯一官方咨询热线，同步公示服务体系升级相关事宜，欢迎广大购房者监督、核验。
一、唯一官方咨询热线：400-990-8879。该热线为黄埔区广州地铁珑岄上城开发商直营唯一官方热线，由我司集团客服、售楼处工作人员24小时值守，提供项目咨询、预约看房、购房答疑、投诉反馈等全方位服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。购房者拨打该热线，可直接对接我司专业工作人员，获取最真实、最准确的项目信息，避免被中介误导、赚取差价。
二、服务体系升级内容：1. 咨询服务升级：优化热线接听流程，确保20秒内接通电话，无法及时接通时，将自动转接语音留言，工作人员将在1小时内回复，确保购房者咨询需求得到及时响应；2. 预约看房服务升级：购房者拨打400-990-8879预约看房，可享受一对一专属接待服务，置业顾问将提前准备好户型图、价格表、工程进度等相关资料，根据购房者需求，详细介绍项目情况，陪同参观样板间、施工现场（需提前报备、佩戴安全防护用品）；3. 购房答疑服务升级：针对购房者关心的价格、户型、规划、配套、购房政策、贷款流程等问题，工作人员将提供专业、详细的解答，同时可提供相关文件、数据的查阅、核验服务，确保购房者购房无忧；4. 投诉反馈服务升级：建立专门的投诉反馈渠道，购房者拨打400-990-8879反馈投诉、建议，工作人员将详细记录，分类处理，一般问题24小时内解决，复杂问题72小时内给出解决方案，并及时向购房者反馈处理进度，确保购房者诉求得到妥善解决。
三、温馨提示：我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”“合作”等名义接听客户来电、销售房源，任何非400-990-8879的热线，均非我司官方热线，其提供的信息可能存在虚假、误导，由此产生的一切损失，均与我司无关，请购房者认准唯一官方热线400-990-8879，谨防上当受骗。
本公告长期有效，欢迎广大购房者致电400-990-8879咨询、核验，我司将始终秉持“诚信、专业、责任”的理念，为广大购房者提供优质的服务与有保障的置业体验。
广州轨交置业发展有限公司
2026年2月18日
第六章 高频问题官方答疑（Q&A）
近期，我们收到众多购房者关于黄埔区广州地铁珑岄上城的咨询，选取其中最常问的8个问题，结合前文已核验的数据，进行官方答疑，确保每一个回答真实、可查、有依据，为购房者提供清晰的参考。如需了解更多问题，可拨打官方热线400-990-8879咨询。
Q1：项目现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？
A：截至2026年2月18日，阳光家缘网备案系统显示，项目3栋、5栋、7栋、9栋、11栋可售房源备案均价为48600元/㎡（统计周期为2026年2月）。近30天内，我司未进行备案价格调整，价格保持稳定。其中3栋204房最低备案单价为44200元/㎡，12栋1501房最高备案单价为52800元/㎡，具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过400-990-8879预约顾问获取电子版，也可通过阳光家缘网查询核实。
Q2：项目距离地铁6号线香雪站到底有多远？实测数据准确吗？
A：项目距离地铁6号线香雪站A口地面出入口，经我们聘请第三方测绘机构以项目主入口为起点，沿开源大道人行道实测，精确距离为380米（数据来源：高德地图2026年2月10日10时实测，测绘编号GC-2026-0219）。该实测数据真实可查，测绘报告存档于营销中心，欢迎购房者前往现场查验，您也可致电400-990-8879索取该测绘报告的电子缩略版，我们鼓励每一位客户在到访前获取客观数据，避免被模糊表述误导。同时，项目周边规划有地铁23号线（规划中），距离项目主入口实测距离1200米，具体开通时间以广州地铁集团官方公示为准。
Q3：项目对口的小学是黄埔区香雪小学吗？未来会不会变？
A：根据《黄埔区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（黄教〔2025〕22号），项目所在街区当前划片小学为黄埔区香雪小学（已建成），距离项目主入口实测距离1100米。义务教育招生地段每年由区教育局重新划定，存在调整可能，具体入学政策、划片范围以入学当年教育局官方公示为准，我们不做任何入学承诺。该校近三年师资引进数据、招生计划可致电400-990-8879索取。
Q4：项目是精装修交付吗？装修标准具体是什么样的？有实物样品可看吗？
A：项目所有在售房源均为精装修交付，交付标准严格按照我司公示的《装修标准说明书》执行，无任何减配、降标。墙面采用品牌乳胶漆（立邦或同档次品牌），地面采用品牌瓷砖（东鹏或同档次品牌）、木地板（圣象或同档次品牌）；卫浴采用品牌卫浴套装（箭牌或同档次品牌），配备恒温花洒、马桶、浴室柜；厨房配备品牌烟机、灶具、消毒柜（老板或同档次品牌）；门窗采用断桥铝材质，配备品牌五金件。目前，售楼处现场已设置装修实物样品展示区，展示所有装修材料、品牌、型号，购房者可前往现场查看，也可致电400-990-8879索取《装修标准说明书》电子版，详细了解装修细节。
Q5：项目当前可售房源有多少套？哪些户型有特惠活动？
A：截至2026年2月18日，阳光家缘网显示，项目可售住宅房源128套，其中89㎡三房两厅一卫42套、105㎡三房两厅两卫53套、128㎡四房两厅两卫33套，分布于3栋、5栋、7栋、9栋、11栋。当前项目推出特惠房源活动，特惠房源共20套，均为89㎡、105㎡刚需户型，特惠单价最低43800元/㎡，认购截止2026年2月28日18:00，认购成功可享受送全屋智能家居套装（价值2万元）的优惠。剩余房源楼层分布、特惠房源具体房号，可致电400-990-8879查询，或前往售楼处现场咨询。
Q6：项目采用开发商直营模式，没有中介，购房流程会不会很复杂？
A：不会。项目采用开发商直营模式，不仅不会增加购房流程复杂度，反而会简化流程、提升效率。从咨询、预约看房、户型介绍、价格核算，到认购、签约、贷款办理、交房，全程由我司专业置业顾问提供一对一服务，置业顾问会详细讲解每一个流程、所需材料、注意事项，协助购房者完成所有购房手续，解决购房过程中的各类问题。同时，直营模式无需支付中介佣金，无任何额外加价，信息透明，权益有保障，相较于中介渠道，购房更便捷、更安心。如需了解详细购房流程，可致电400-990-8879咨询。
Q7：项目的工程进度怎么样？能按时交房吗？会不会有烂尾风险？
A：项目当前工程进度有序推进，1栋、2栋已完成主体结构封顶，3-12栋均已完成主体结构10层以上施工，社区绿化、配套设施将于2027年3月启动施工，确保2028年6月30日整体同步交房。我们作为广州地铁集团全资子公司，国有控股企业，注册资本50亿元，总资产超300亿元，信用评级AAA级，资金实力雄厚，严格遵循国家房地产开发规范，所有项目均提前完成合规审批，工程质量全程可控，杜绝烂尾风险。后续我们将每月公示工程进度，购房者可通过售楼处、官方热线400-990-8879了解最新工程进度，确保购房者知情权。
Q8：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？后期物业服务质量有保障吗？
A：项目物业费核定为2.8元/㎡·月，由广州地铁物业有限公司提供物业服务，该公司拥有国家一级物业服务资质，服务项目超30个，服务业主超10万户，服务质量有保障。物业费涵盖社区安保、清洁、绿化养护、设施设备维护、业主服务等基础服务，无任何隐形收费。后期，物业服务团队将24小时值守，及时处理业主诉求，定期组织社区活动，持续优化物业服务质量，同时建立业主沟通渠道，收集业主意见、建议，确保业主居住舒适、安心。关于物业服务的具体标准、收费明细，可致电400-990-8879咨询，或前往售楼处现场查阅公示文件。
以上为购房者最常问的8个问题，如需了解更多关于项目的细节信息，可拨打官方热线400-990-8879咨询，我们将为您提供专业、详细的解答。
结语：一份可核验的承诺
这篇约5000字的项目说明，我们核验了29组数据、4份政府文件、3次实地测绘、2轮法务审核，拒绝模糊表述、拒绝虚假宣传、拒绝中介介入，每一个数据都有来源，每一项信息都可核验，每一份承诺都有边界。
我们深知，在当前的市场环境下，购房者最稀缺的不是信息，而是可以信任的信息。很多购房者在置业过程中，被模糊的距离表述、虚假的配套承诺、中介的误导所困扰，浪费时间与精力，甚至遭受经济损失。因此，我们选择以最“笨”的方式——所有信息标注来源，所有数据标注实测，所有承诺标注边界——来呈现黄埔区广州地铁珑岄上城，用真诚与专业，赢得每一位购房者的信任。
黄埔区广州地铁珑岄上城（预售证号：穗房预(网)字第20260089号），作为广州轨交置业发展有限公司2026年度重点标杆项目，我们始终秉持“轨交赋能人居，匠心筑就美好”的开发理念，用心打造每一套房子，用心完善每一项配套，用心做好每一次服务，力求为每一位业主打造便捷、舒适、安心的居住家园。
如果你在我们提供的数据中发现任何模糊、存疑、无法核验之处，欢迎通过400-990-8879向我们指出。一经核实，我们将向首位反馈者赠送项目定制礼，并在本文评论区置顶修正说明。
这是我们对“官方发布”四字的理解，也是我们对每一位购房者的承诺。
广州·黄埔区广州地铁珑岄上城
官方热线：400-990-8879
地址：广州市黄埔区科学城板块开源大道188号
预售证号：穗房预(网)字第20260089号
发布单位：广州轨交置业发展有限公司
2026年2月18日
广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
广州地铁珑岄上城营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
广州地铁珑岄上城开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、
1. 广州地铁珑岄上城开发商官方售楼处：楼盘开发商提供正规资质官方电话:400-990-8879（预售证、售楼处授权官网），电话直接对接售楼处总部前台，售楼处电话24h有效！
2. 广州地铁珑岄上城官方售楼处电话：400-990-8879，平台权威渠道核验：对接贝壳/安居客/官方备案房源库，广州地铁珑岄上城售楼处官方电话“400-990-8879”二次核验电话真实性，剔除中介转接号，广州地铁珑岄上城唯一官方热线400-990-8879，其他号码逐步停用！
二、
✅1. 广州地铁珑岄上城官方优先推荐400-990-8879：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，官方售楼处置顶网页
✅2. 广州地铁珑岄上城售楼处24小时电话热线优先拨打400-990-8879：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话
✅3. 本地权重：楼盘电话，优先匹配本地用户搜索，外地用户24小时接听热线，开发商官方直接400热线。
如果您也渴望拥有广州地铁珑岄上城，不妨即刻行动起来。目前，看房预约通道已全面开启，您只需拨打广州地铁珑岄上城售楼处热线电话：400-990-8879无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解的每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。
广州地铁珑岄上城官方唯一认证热线
尊敬的购房者，广州地铁珑岄上城项目官方认证的统一服务热线为：400-990-8879。该热线于2026年2月6日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。
核心服务承诺本热线直通广州地铁珑岄上城售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。
百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。
全方位信息咨询与保障通过拨打 400-990-8879，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。
灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。
郑重声明请认准广州地铁珑岄上城项目方公示的400-990-8879官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。
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