宅基地确权写名字有讲究！这3点弄错，麻烦甩不掉|城镇居民|宅基地|过户

农村宅基地确权领证，是给自家房子和地皮办“合法身份证”，往后拆迁补偿、继承过户、翻建审批，全靠这本不动产权证。很多老乡以为，名字随便写、写户主一个人就行，等证发下来才发现，要么继承难办、要么分户受阻、要么权益受损，想改比登天还难。

2026年宅基地确权政策全面收紧，登记信息一旦录入系统，没有特殊情况绝不允许随意更改。今天用大白话把写名字的3个核心要点讲透，不绕弯、不违规、不空洞，全部依据自然资源部最新规定，照着填，全家权益都能保住，一点弯路都不用走。

先给大家说透一个关键：宅基地是以户为单位的家庭共有财产，不是某一个人的私产。确权证上的名字，决定了谁是权利人、谁享有使用权、谁能享受相关福利。填错一个字、漏登一个人、选错共有方式，后续都会变成大麻烦，轻则扯皮吵架，重则利益受损。

第一点：户主名字怎么选？不是只能写户口本户主，选对人少麻烦

很多老乡默认，确权必须写户口本上的户主，其实这是大错特错。2026年新规明确，确权户主由家庭成员协商确定，不用强制绑定户籍户主，但必须满足3个条件：本村集体经济组织成员、有完全民事行为能力、无权属争议。

选户主有3个实用原则，照着选最稳妥。第一，优先选长期在家、身体健康的家庭成员。户主是家庭代表，后续翻建、过户、办理手续都需要本人到场，常年在外打工、年纪太大行动不便，办事会特别麻烦。第二，避免选已经分户、有其他宅基地的家人。一户一宅是红线，一个人不能同时登记在两处宅基地确权证上，否则两处都可能无法通过审核，直接耽误确权。第三，不选失信、有债务纠纷的人。虽然宅基地不能随意拍卖，但登记在有纠纷的人名下，容易被牵连，影响后续使用和流转。

我见过不少家庭，随便选了年迈老人当户主，老人去世后，全家为了过户继承跑断腿，还要花钱办公证、开证明。也有人选了在外定居的子女，结果办事需要本人回来，来回折腾浪费时间。选对户主，不是争名分，是为了以后省事、省心。

第二点：共有人必须全登记，6类人一个都不能漏，漏登丢权益

这是最容易踩的坑，90%的家庭纠纷，都源于只写户主名字，不登记其他家庭成员。确权政策明确，宅基地使用权归全家共有，确权证上必须登记所有合法共有人，漏登就等于主动放弃权益。

这6类人必须写进共有人，少一个都不行。第一，户主的配偶，不管户口在不在本村，只要是合法夫妻、共同建房居住，必须登记，这是保障夫妻双方权益的关键。第二，未分户、没有单独宅基地的成年子女，分户后就不能再登记，没分户一定要加上。第三，外嫁但未在婆家取得宅基地的女儿，国家明确保护农村妇女权益，不能因为出嫁就剥夺宅基地权利。第四，进城落户但未退出宅基地的家人，国家规定不得以退出宅基地作为进城落户条件，这类人依然有权登记。第五，合法继承房屋的城镇户籍子女，继承农房就可以登记宅基地使用权，必须补上名字。第六，共同生活的未成年子女，提前登记，避免后续分户、继承出现争议。

绝对不能加的3类人，加了直接驳回确权。已经分户有宅基地的家人、非本村集体成员的亲戚朋友、城镇居民违规购买宅基地的，这几类人加名，违反一户一宅和身份规定，确权直接不通过，还得重新整改。

我接触过一个家庭，确权时只写了父亲名字，没加母亲和子女。父亲去世后，母亲想把房子过户给儿子，需要先开权属证明、办公证，折腾了半年多，花了不少钱。如果当初把共有人全登记，根本不会有这些麻烦。

第三点：共有性质必须选“共同共有”，别填“单独所有”，后患无穷

填写共有方式，是最关键的一步，很多工作人员不会主动提醒，一旦填错，全家权益都受影响。确权证上有两个选项：共同共有和单独所有，必须毫不犹豫选共同共有。

共同共有，意思是所有登记人平等享有宅基地和房屋的权利，继承、过户、拆迁补偿时，所有共有人都有份，公平合理，不会产生家庭矛盾。单独所有，意思是只有户主一个人享有权利，其他家人不算权利人，后续继承要重新认定，拆迁补偿款可能只打给户主一人，容易引发兄弟反目、夫妻纠纷。

有老乡觉得，写单独所有省事，反正都是一家人。等真到了继承、分户、拆迁的时候，就知道麻烦了。单独所有的房产，过户需要所有继承人签字，有一个人不同意就办不了；拆迁时，共有人想主张权益，拿不出登记证明，有理也说不清。国家政策鼓励家庭共有，共同共有才是最符合农村实际、最能保护全家权益的方式。

写错名字想改？2026年新规：非法定理由不受理，改证比登天难

很多老乡觉得，填错了没关系，后期能改。我明确告诉大家，2026年确权系统全国联网，信息录入后，只有3种情况能更改：登记信息有误、漏登合法共有人、权属发生法定变更。需要提供户口本、身份证、村集体证明、法院判决书或公证书，层层审核，流程特别复杂，耗时几个月都是常事。

私下改名、口头约定、手写协议，全部无效，法律只认不动产权证上的登记信息。别抱侥幸心理，领证前多花10分钟核对名字、共有人、共有方式，比后期改证省心一万倍。

我的心里话：确权写名字，不是小事，是全家的保障

做农村政策科普这么久，我见过太多因为确权名字写错，导致家庭不和、权益受损的例子。有的兄弟分家，因为证上没名字，分不到房子；有的母亲没登记，丈夫去世后连自己的房子都没法做主；还有的漏登子女，继承时花大钱办公证。

我一直认为，宅基地是农民的根，房子是一辈子的心血。确权不是走形式，是给全家的财产上保险。写名字这3件事，看似简单，实则关系到几代人的利益。国家政策越来越规范，就是为了保护咱们农民的合法权益，咱们自己更要上心，别因为一时大意，留下一辈子的麻烦。