最近不管是刷短视频、小区门口扎堆唠嗑，还是家族群里传得沸沸扬扬，全在聊一件炸锅的事：各地政府、国企都在下场回购二手房！咱老百姓一听，心里立马七上八下：我家那套闲置的老破小、不住的二手房，能不能直接卖给国家？是不是家家户户都有份？会不会压价、有没有坑？毕竟房子是咱起早贪黑攒一辈子的家底，养老钱、看病钱、孩子成家钱全在里面，半点儿马虎不得。
先把最关键的一句话说在前头：能卖，但不是谁的房子都收，更不是强制收购。
2026年全国推进的“回购二手房”，是住建部明确的以购代建，收购主体不是中央政府，而是地方住建部门、城投公司、国有平台企业，收来的房子统一改成保障性租赁住房、人才房、拆迁安置房，完全是市场化、自愿交易。
咱先看官方定的4条硬门槛，少一条都不收，别白忙活。
第一条：产权必须干干净净。
房产证、不动产证齐全，是国有出让土地，无抵押、无查封、无产权纠纷、无遗留债务，小产权房、共有产权没结清的，直接pass。
第二条：户型面积卡得死。
一线城市优先收70㎡以下小户型；二三线城市放宽到144㎡以内，主打刚需中小户型。那种大别墅、大平层，人家根本不收。
第三条：房龄与地段有要求。
多数城市收15—20年以内的房子，一线城市偏爱2000年前后的老公房；必须在主城区、配套成熟、近地铁/学校/医院，远郊区、没人气的偏僻房子，一律不收。
第四条：房屋质量得达标。
不是危房、没有严重漏水开裂，水电管线基本正常，不用花大价钱改造，符合保障房使用标准。
再说说大家最关心的价格问题，官方有准话。
回购价不是政府随口定，而是找第三方正规评估机构，按同小区、同地段市场价的8—9折定价，公开透明、不压价、不欺客，签正规买卖合同，全款或分期支付，和正常卖房一样安全。
我给你列几种绝对不收的房子，别瞎惦记：
- 小产权房、违章建筑（没正规产权，免谈）
- 有抵押、查封、官司缠身的房子（产权不清，不收）
- 房龄超30年的危房、老破小（改造太贵，不划算）
- 远郊无人流、配套极差的房子（没使用价值）
很多人问：到底怎么申请卖给官方？流程超简单，还免费！
1. 带上房产证、身份证、户口本，去当地住建局/住房保障中心/城投平台现场报名；
2. 工作人员上门看房、第三方机构评估定价；
3. 你同意价格，就签正式买卖合同；
4. 办过户、拿钱，全程官方办理，一分钱代办费都不用，千万别信中介说的“花钱包卖”。
最后给大家辟个谣，别被网上的段子带偏。
第一，不是国家要“兜底接盘”所有二手房，只是为了补保障房缺口、盘活存量房，不是救房价、更不是抢房子。
第二，不是强制收购，全凭自愿，你觉得价格合适就卖，不合适就继续挂中介，没人逼你。
第三，不是全国一刀切，每个城市库存、财政不一样，收房数量、标准都不同，以当地住建局公告为准。
给咱普通人3句实在建议：
1. 先查自家房子产权清不清、面积房龄地段够不够格，别盲目跑；
2. 只信住建局、国企平台的官方渠道，远离收费代办的骗局；
3. 评估价能接受就卖，图个省心安全；接受不了就继续走市场，不亏。
总结一句大实话：2026年官方回购二手房，是给咱难出手的老破小多一条安全变现的路子，符合条件就能卖，不符合就安心住着。国家全程规范兜底，没有套路、没有陷阱，咱老百姓把心放肚子里，按政策来就完事！
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