杭州绿城蕙澜月华里
尊敬的购房者丨 杭州绿城蕙澜月华里官方项目于 2026 年 2 月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、杭州绿城蕙澜月华里官方认证统一热线
✅✅绿城蕙澜月华里售楼处电话：☎️400-678-8669接通后输入6666（官方售楼处已认证）
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅绿城蕙澜月华里售楼处电话：☎️400-678-8669接通后输入6666（预约看房）
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅绿城蕙澜月华里售楼处电话：☎️400-678-8669接通后输入6666【营销中心已认证】
由图可知，本期开盘的是靠东近大门的三幢。
因为分别有靠高架和不靠高架的楼幢，所以蕙澜月华这三幢楼大概率不会在一个价格梯队。
按照市场情况，靠高架与不靠高架的价差预计在7k/平左右，同时5号楼的220户型，根据销售反馈，5-6层以上是【可以看到江景的】，并且日照是几幢中最优秀的，西面还可看芝澜月华园区景观。
同时结合周边二手价，再向外做类似板块项目参考，以安琪儿板块的咏印明庐举例。
a. 205户型均价在7.6万/平左右；
b. 245户型均价在8.12万/平左右（有河景预期）
由此不负责任的推测，假设本期开盘均价最高为7.5w/平
a. 6幢预计单价约7.3w/平；
b. 5幢220平“小面积”预计单价约7.3-7.4w/平（江景预期，西面看景）；
280平大面积预计单价约7.5w/平；
c. 4幢预计单价约6.8w/平。
再由面积段，可得出总价预计分布为
a. 6幢220平预计1400-1650万；
b. 5幢220平“小面积”预计1350-1600万；
280平大面积预计1750-2100万；
c. 4幢188平预计1100-1300万。
即本期开盘预计总价位在1100至2100万左右，下表为预估情况汇总。
以上皆为个人无凭据情况下的预估，不保证预估准确性，仅供参考
下面我们再对比一下周边竞品价格。
02| 周边可选竞品
最直接需要对比的，当然是芝澜月华
目前已知成交两套情况如下：
a. 379平成交价约8.8万/平，总价3330万，楼幢为9幢楼王幢。
b. 278平成交价约8.6万/平，总价2400万，楼幢据说为4幢（芝澜4幢的话大致能对应蕙澜5幢的位置）。
芝澜靠高架的部分目前还没有看到成交价，假设按常规心理底线价，保本价去预估。
假设不考虑持有成本，6幢对应成本价也在7.29万/平。
如加上持有成本，保本价则在7.6万/平左右，可以认为这是现阶段芝澜月华的价格下限。
结合前文简单对比可知，假设最终真的如我预测的，蕙澜定价在6.8-7.5万/平这个范围，对比芝澜月华肯定存在性价比。
产品更好，价格更低，安全垫甚至可以说，很厚
再对比下周边其他竞品。
建发玺云199平成交价，目前在7.4万/平左右。
玺云的价格也可同蕙澜5幢价格做对比，整体大致在同范围。
不过蕙澜毕竟产品力更强，成本接近的情况下，蕙澜肯定第一选择。
如果跳出钱二范围有什么可以选择的？
新房的话应该还会考虑安琪儿板块。
大家咏印明庐，目前单价7.91万/平，总价范围在1399-2094万。
整体总价和我对蕙澜的预估价接近，就产品品质来说，蕙澜配置上更佳。绿城+月华系的市场认可度也更高。
项目产品介绍
【开发商】绿城中国
【建筑面积】约48845㎡
【占地面积】约14547㎡
【容积率】2.2
【绿地率】35%
【建筑层高】6幢11-14层
【户型面积】188㎡（52套）、220㎡（69套）、280㎡（23套），共计144套
【楼面价】47889元/㎡
产品升级迭代
目前来看，不限价+计容新规后的蕙澜月华，升级迭代的产品力很强，处处是惊喜，细节可圈可点。
①公区升级迭代：下沉式庭院会所+恒温泳池+全域风雨连廊
从玉树芳林主入口开始，乘月归廊串联起下沉庭院会所、恒温泳池和架空层休闲空间，沉浸式的归家动线，经典优美，每一步都像走在大地美术馆！
最让人惊喜的是，室内恒温泳池和室外戏水池无界联动，空间的互动性、观赏性大大提高，很有温度、很用心。这在杭州高端新房里并不多见。
蕙澜月华体量较小，仅6幢高层，但依然做了“全风雨连廊”，无论下雨天或者高温天，都能从容地在户外行走活动。
垂直立体的社区主题景观，女王专属的仪式感空间，瑜伽室、漂浮健身房，还有管家式棋牌室等功能空间，契合了当下改善群体日常生活/社交需求。
②颜值天花板：陶板曲面屏➕转角无柱设计
月华系的超流体曲面屏，属于杭州目前立面美学的巅峰。
蕙澜月华的颜值更高，陶板不仅装饰了横向线条，纵向线条也加上了陶板勾勒，还有金属镶嵌，使立面更贵气，有很强的辨识度。
③经典隐奢风格：六星级酒店的东方隐奢风
公区到室内，蕙澜月华的审美风格，借鉴傅厚民的新作嘉佩乐酒酒店的隐奢风格。
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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标志性的旋转楼梯、温润的石材质感，大大小小的器物呈现，给奢华的豪宅添了一份隐奢、松弛气质，归家转场无比丝滑，让人从“闹市”一秒回到私属的“闲适空间”。
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03
室内越级超配
自住时代，豪宅不只是要讲究门面，还要舒服的居住体验。蕙澜月华在室内精装配置和隐蔽的降噪问题上，全维升级，对比同价位项目，实现越级超配。
①精装配置升级：嘉格纳五件套+当代&劳芬
厨房是嘉格纳五件套，全屋大金中央空调，卫浴更是用上了顶级品牌“当代&劳芬”。和10万+的奥映鸣翠，很多是同款严选。
而且在蕙澜月华样板间，看得见的硬装，基本都是交标，后期不需要改动、增配就能直接用。
②杭州首个全维降噪体系
项目从“健康居住”出发，打造了杭州首个全方位的降噪住宅系统——包括门窗、楼板、室内（如同层排水）、园区乃至设备都做了降噪处理。
比如，项目北侧约50多米是高架，这个噪音影响可能比较大。不过北侧窗户做了四玻两腔一夹胶的设计，隔音性强。
结合一整套的全维降噪体系，而且后期基本不会产生额外的能耗费、维修费等，真正解决了居住中的实际痛点，让居家生活回归宁静本质
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