2026年2月第二周，中原城市领先指数（CCL）跳涨1.47%，香港楼价已连续9个月上扬——从2025年3月二手房价格触底，到5月悄然抬头，再到年底成交量一路冲高，整个过程没有大喇叭喊话，却在静默中完成了最扎实的反转。内地朋友刷到新闻第一反应往往是：“700万买25平？还抢？”可数据不会骗人：2025年全年香港楼宇买卖协议共80,702宗，同比涨18.7%，创近四年新高；总金额6142.77亿港元，涨了15%。这不是小打小闹，是实打实的市场体温回升。
很多人以为楼市回暖得靠“救市”，但香港这波，是自己松开了绑。2024年那一纸“全面撤辣”公告，把买家压了快十年的额外印花税一刀砍净——买房少交几十万，连中介都开始发朋友圈说“现在上车，比去年省出一辆特斯拉”。紧接着美联储降息，港银立马跟上，房贷利率嗖一下滑落，有的银行甚至送现金券、免手续费、延长还息期。钱变便宜了，心就活了。
更微妙的是，租金真的盖过了月供。一套25平方米的二手小户型，挂牌价700万港币，月租能收2.4万，刚够覆盖本息，物业费每年再搭五六万，相当于拿套房子只付个“保管费”。我上个月跟做租赁的同行聊，他说现在湾仔、鲗鱼涌一带，新签租约每平米月租比2023年涨了三成，房东都不急着卖，因为租比卖更稳当。
内地买家，成了这轮行情最实在的推手。2025年，内地人在港购置住宅达13,906宗，成交额1379亿港元，占全港总成交的四分之一。高才通计划落地两年，26万内地人才已落地生根；港校扩招非本地生，不少家长直接飞过来看房，边喝奶茶边签认购书——“租房四年要花120万，不如一次掏700万，孩子毕业了还能收租”。有意思的是，这批人七成初期选租，但租期一满、工作落稳、孩子入学，转身就进售楼处。需求不是爆发，是绵绵不断的潮水。
全国70城房价环比跌幅收窄，是趋势；而香港连涨9个月，是结果。它不靠吹风，靠的是人真来了、钱真便宜了、账真算得过来。至于对内地的提醒？别再指望“普涨”了。人口在流，产业在聚，房子只会越来越像冰箱——核心城市的“保鲜层”，能守住价值；边缘区域的“冷冻室”，温度再调也难解冻。
话说回来，700万买25平，搁北京朝阳门都难找厕所，你真愿意住？汇率一波动，政策一微调，账面浮盈可能转眼变纸面富贵。普通人盯紧自己城市里教育、地铁、产业都在线的“铁三角地段”，比盯着港股地产股踏实多了。毕竟——房住不炒不是口号，是活法。
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