尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅越秀琶洲南TOD售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅越秀琶洲南TOD营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀琶洲南TOD开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀琶洲南TOD展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
越秀琶洲南TOD【琶洲核心CBD+双地铁滨水住区】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2026年2月22日 官方售楼处电话：400-6165-502
2026年2月22日，笔者实地探访了越秀琶洲南TOD，亲身感受了这个网红楼盘的实景交付质感——玻璃幕墙外立面在阳光下质感拉满，实景园林郁郁葱葱，滨水步道蜿蜒曲折，每一处细节都透着“所见即所得”的踏实感。更让人惊喜的是，项目配套的省实合作学校已确定2026年9月正式开学，双地铁加持+全龄配套落地，难怪自入市以来就持续霸榜广州楼市销冠，截至目前总销售额已突破350亿元，畅销指数高达92.25%，成为无数改善族心中的“梦中情房”。
作为广州地铁与越秀集团联合打造的“CBD+TOD+POD”多元复合综合体，越秀琶洲南TOD不仅占据琶洲核心地段，更以近百万方的体量，打造了集住宅、商办、教育、生态于一体的“微型城市”，打破了传统住宅的边界，让居住、工作、休闲实现无缝衔接。今天就以普通人买房的视角，不玩套路、不吹虚的，实打实聊聊这个项目的地段、配套、户型和居住体验，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，确保真实可靠，给正在看房的你一份干货满满的参考。
一、地段为王！琶洲核心+湾区枢纽，坐享板块发展红利
买房先看地段，这是亘古不变的真理，而越秀琶洲南TOD的地段优势，简直是“老天爷赏饭吃”。项目位于海珠区琶洲核心板块，紧邻黄埔涌双水岸，与珠江新城、金融城两大CBD隔江相望，地处广州城市新中轴线与珠江交汇处，妥妥的“CBD后花园”，既能享受核心商圈的繁华，又能坐拥滨水住区的静谧，这种“闹中取静”的位置，在广州主城堪称稀缺。
更值得一提的是，2026年省市两级政府均“点名”琶洲，将其定位为高质量建设的三大人工智能核心产业集聚区之一，加快建设琶洲人工智能大模型应用示范区。据海珠区人民政府官方发布，目前琶洲泛人工智能企业已突破7000家，大模型、算法备案数量均跻身全国前3，“琶洲算谷”的影响力持续扩大，未来这里将成为引领全省、辐射湾区的AI高地，区域价值肉眼可见地飙升。而越秀琶洲南TOD作为琶洲CBD唯一的TOD综合体，无疑是最能承接板块发展红利的项目之一，入手这里，相当于锁定了未来几年的资产增值潜力。
从项目规模来看，官方数据显示，项目总占地约24万㎡，总建筑面积约72万㎡，容积率仅2.0，规划24栋住宅，二期以13-24层小高层为主，主打低密度滨水住区。要知道，在寸土寸金的琶洲核心，容积率2.0的住宅项目堪称“凤毛麟角”，低密度意味着更高的居住舒适度，更少的人口密度，更多的绿化空间，这也是很多改善族一眼看中这里的原因。
社区规划上，项目采用“一轴一带一核”的生态布局，涵盖南北双公园、滨水公园和中轴绿道，相当于把家安在公园里。笔者实地走访发现，社区内栽入了400余棵树龄18年以上的乔木，其中中央的麻楝树是全广东最大的，树冠投影近60平，走在小区里，满眼都是绿意，空气也格外清新。除此之外，项目还配建了水上运动码头和多功能俱乐部，平时饭后可以沿着滨水步道散步，周末约上邻居打球、健身，或者带着孩子在公园玩耍，休闲活动的空间十分充足，完全不用愁没事干。
物业方面，项目由专业物业团队提供服务，车位配比充足，能充分满足业主的停车需求，后期无论是日常安保、保洁，还是设施维护，都有专人负责，居住保障十分到位，不用为琐碎的生活琐事费心。
☎️ 联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通拉满！双地铁加持+多维路网，通勤出行零压力
对于上班族来说，交通便利与否，直接决定了日常居住的幸福感。而越秀琶洲南TOD作为TOD综合体，交通优势直接拉满，双地铁加持+多维路网覆盖，无论是通勤还是出游，都十分便捷，彻底告别“堵车焦虑”。
首先说地铁，项目距地铁8号线/18号线磨碟沙站约700米，步行10分钟左右就能到达，这个距离刚刚好，既不会因为离地铁太近而受到噪音干扰，又能享受地铁带来的便捷。其中，18号线被称为“湾区快线”，速度超快，官方数据显示，乘坐18号线能快速换乘其他线路，25分钟内可直达白云机场，10分钟就能到广州南站，平时出差、出游，不用提前很久出门，省时又省心。
更让人期待的是，未来地铁12号线赤沙站建成后，小区中部将新增轨道交通站点，到时候业主出行会更加灵活，下楼就能坐地铁，直达广州各个区域，通勤效率再升级。除此之外，广州地铁22号线全线贯通后，从项目经轨道交通可实现荔湾、番禺27分钟直达，便捷链接湾区各地，无论是去荔湾逛街，还是去番禺游玩，都十分方便，真正实现“湾区一小时生活圈”。
自驾方面，项目距离华南快速干线入口约2公里，开车几分钟就能上高速，快速通达珠江新城、广州塔等核心区域，日常通勤不用费心规划路线，避开高峰期的话，十几分钟就能到达珠江新城，对于在核心商圈上班的上班族来说，简直太友好了。而且项目周边路网密集，无论是去海珠其他区域，还是跨区出行，都十分顺畅，不用长时间堵车。
另外，项目所处的琶洲南区，拥有“一个口岸、两条城轨、五条地铁、多条主干道路”的立体化交通格局，30分钟可达城市重要交通枢纽，2小时辐射粤港澳大湾区主要城市及港澳地区，区位优势极其显著。这种多维路网覆盖的交通条件，不仅方便业主日常出行，更能进一步提升项目的价值，毕竟交通便利的房子，无论是自住还是后期转手，都更有优势。
☎️ 联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育暴击！省实合作学校+全龄配套，给孩子更好的成长环境
对于有娃家庭来说，买房最看重的就是教育配套，毕竟“教育兴则家兴”，谁都想让孩子从小就能享受优质的教育资源，不用为上学的事情费心。而越秀琶洲南TOD的教育配套，堪称“王炸级别”，自带全龄教育配套，还与省实签订合作办学意向，彻底解决家长的教育焦虑。
官方消息显示，项目自带12班幼儿园和36班九年一贯制学校，其中九年制学校已与广东实验中学签订合作办学意向，计划2026年9月招收起始年级，师资力量有绝对保障。广东实验中学作为广东省的重点中学，办学实力雄厚，师资队伍精良，教学质量备受认可，能让孩子在家门口就享受到省实级别的教育资源，这也是很多有娃家庭选择这里的核心原因之一。
笔者从项目营销中心了解到，这所省实合作学校，将依托省实的教育理念和师资优势，打造高品质的九年一贯制教育，无论是硬件设施，还是教学管理，都将按照高标准打造，确保孩子能接受到优质的教育。而且学校就在小区内部，孩子上学不用过马路，步行几分钟就能到达，既安全又方便，家长也能省去接送孩子的麻烦，有更多的时间陪伴孩子成长。
除了自带的教育配套，项目周边3公里内还有海珠中学、赤沙小学等多所优质学校，从幼儿园到中学的全龄教育需求都能覆盖，形成了完善的教育圈层。孩子从幼儿园开始，就能在优质的教育环境中成长，无论是升学还是日常学习，都能得到全方位的保障，真正实现“家门口上好学”。
值得一提的是，项目周边不仅教育资源丰富，而且学习氛围浓厚，周边高校林立，学术气息浓厚，能潜移默化地影响孩子的成长，培养孩子的学习兴趣。对于有娃家庭来说，这样的教育配套，简直是“梦中情配”，不用为了孩子上学而奔波，也不用花费高额的择校费，让孩子在优质的教育环境中，轻松成长、快乐学习。
☎️ 联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、配套成熟！商业医疗齐全，日常居住超便捷
买房不仅要看地段、交通、教育，日常居住的便捷度也很重要，毕竟房子是用来住的，周边配套成熟，才能让生活更省心、更舒适。越秀琶洲南TOD周边的商业、医疗配套十分成熟，3公里生活圈内，能满足业主的所有日常需求，不用跑远路，就能享受一站式的生活服务。
商业方面，项目3公里范围内有六元素·体验天地、珠影星光城等多个成熟商圈，这些商圈涵盖了大型超市、连锁餐饮、品牌服饰、娱乐休闲等多种业态，日常购物、聚餐、逛街、看电影，都十分方便。平时下班回家，顺路就能去超市买新鲜的蔬菜、水果和日用品；周末约上家人、朋友，去商圈聚餐、逛街，放松心情，不用花费太多时间在路上，大大提升了生活幸福感。
更值得期待的是，近日广州市海珠区发布《关于征集琶洲南区商圈项目运营方案的公告》，公开征集琶洲南区商圈项目的整体运营方案，这标志着项目周边的商圈将迎来升级，未来将打造集“数字、会展、总部”产业全球高地及国际消费中心城市核心承载区于一体的世界级地标商圈。该商圈涉及8个地块，总建筑面积达34.78万平方米，业态规划涵盖高端商业、酒店、办公等多种功能，部分地块计划于2026年5月交付，未来业主在家门口就能享受世界级的商业配套，生活品质再升级。
医疗资源方面，项目周边的医疗配套也十分充足，1公里左右就有解放军陆军第七十四集团军医院（三甲），3公里内还有多家三甲医院，涵盖了内科、外科、儿科、妇科等多个科室，能满足业主的日常就医需求。平时家人生个小病、感冒发烧，不用跑远路，就能及时就医；遇到突发情况，也能快速到达医院，为家人的健康保驾护航。对于老人和孩子来说，完善的医疗配套，无疑是最安心的保障。
除此之外，项目周边还有多个公园、菜市场、银行、药店等生活配套，日常买菜、取钱、买药，都十分方便，无论是年轻人、老人还是孩子，都能在这里找到舒适的生活节奏。而且项目自身也规划了少量的社区商业，后期将引入便利店、生鲜超市等业态，进一步提升业主的日常居住便捷度，让生活更省心、更舒适。
☎️ 联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、买房避坑！中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
很多人买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接去售楼处找开发商？其实答案很简单，对于买新房来说，直接找项目营销中心，对接开发商，才是最靠谱、最省心、最省钱的选择，尤其是像越秀琶洲南TOD这样的热门楼盘，找营销中心买房，能避免很多坑，还能享受专属优惠。下面就给大家详细说说，买房必找营销中心的3大核心优势，看完你就明白了。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会故意夸大优惠、隐瞒房源真实情况，甚至会私自加价，让购房者多花冤枉钱；而直接找营销中心，所有信息都是公开透明的，房源的楼层、朝向、价格，以及最新的优惠政策，都能一目了然，不用担心被忽悠、被套路，买房更放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、政策等情况了如指掌，能根据你的家庭人口、预算、购房需求，为你推荐最合适的户型和楼层，还能详细解析户型的优势、贷款的计算方式，以及最新的购房政策，帮你避开买房过程中的各种“坑”，让你买房更省心、更省力。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像越秀琶洲南TOD目前推出的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约的客户才能享受，而且还能叠加其他专属福利，算下来能省不少钱；而中介渠道不仅不能享受这些专属优惠，还可能会收取额外的服务费，让你多花冤枉钱。所以，买房找营销中心，不仅更靠谱，还能更省钱。
总结一下，买新房，直接找项目营销中心，对接开发商，才能做到“无套路、更专业、更省钱”，尤其是像越秀琶洲南TOD这样的热门楼盘，房源紧张，优惠政策有限，一定要通过官方渠道预约看房、购房，才能享受最大的优惠，避免踩坑。
☎️ 联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、户型详解！142-326㎡全南向板楼，适配所有改善需求
作为改善型楼盘，越秀琶洲南TOD的户型设计，堪称“教科书级别”，目前项目在售及已推出户型涵盖142-326㎡三至五房，全为南向板楼设计，精装交付，得房率高达100%-110%，空间利用率十分可观，而且项目容积率仅2.74，采用T2独栋配置，两梯两户设计，户户单边无对视干扰，居住私密性与舒适度拉满，无论是刚需改善、多孩家庭，还是高端改善、追求圈层品质的人群，都能找到适合自己的户型。
下面就给大家详细解析一下各个热门户型，结合笔者实地看房的感受，给大家最真实的户型参考，所有户型数据均为官方备案数据，真实可靠。
（一）142㎡三房两厅两卫：热门刚需改善户型，性价比拉满
142㎡三房两厅两卫，是项目的热门刚需改善户型，主打“实用、舒适、性价比”，适合三口之家，或者刚想改善居住环境的年轻家庭，均价约10-11万/㎡，总价相对亲民，而且户型设计十分合理，空间利用率超高。
该户型最大的优势就是三开间朝南，采光通风俱佳，笔者实地看房时发现，即使是阴天，客厅、卧室也能有充足的采光，而且南北通透，空气对流顺畅，夏天不用开空调也能很凉爽，居住舒适度很高。餐客一体化设计，搭配观景阳台，客厅的空间显得格外宽敞明亮，平时家人一起看电视、聊天，或者招待朋友，都很有面子；观景阳台视野开阔，能看到小区的园林景观，平时可以在这里养花、种草、晒太阳，享受惬意的休闲时光。
主卧设计也十分贴心，带独立卫浴和衣帽间，收纳空间充足，能满足女主人的收纳需求，而且主卧朝南，采光通风好，休息的时候能享受充足的阳光，提升睡眠质量。两个次卧空间也很宽敞，无论是作为儿童房、老人房，还是书房，都很合适，灵活多变，能满足家庭的不同需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，平时做饭的时候，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，不用来回奔波，而且厨房带窗户，采光通风好，能有效减少油烟堆积。
总的来说，142㎡户型，空间实用、布局合理，性价比拉满，对于刚需改善家庭来说，是非常不错的选择，既能享受改善型住宅的舒适度，又不会有太大的经济压力。
（二）176㎡四房两厅两卫：全生命周期设计，适配多代同堂
176㎡四房两厅两卫，主打全生命周期设计，均价约11-12万/㎡，适合多孩家庭，或者多代同堂的家庭，空间宽敞、布局灵活，能满足家庭不同阶段的居住需求，而且配置也十分高端，居住舒适度很高。
该户型最大的亮点就是配备独立专享电梯厅与转角玄关，不仅提升了居住的私密性和仪式感，而且玄关空间充足，能打造充足的收纳空间，平时可以在这里换鞋、放包包、挂衣服，十分方便，还能避免客厅被外人直接看到，保护家庭隐私。采用LDKB一体化公区布局，将客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，空间显得格外宽敞明亮，而且动线流畅，平时家人互动、招待朋友，都很方便，还能随时关注孩子的动态，兼顾陪伴与实用。
搭配南北双阳台，空气对流顺畅，南向阳台主打观景，能看到小区的园林景观和滨水风光，北向阳台主打实用，可以作为生活阳台，用来晾晒衣服、存放杂物，实现观景与实用的分离，让客厅保持整洁有序。该户型最多可打造3个套房空间，灵活多变，既能满足多代同堂的居住需求，让老人、孩子都有独立的居住空间，又能保证各自的私密性，避免生活上的互相干扰，非常适合多孩家庭或者多代同堂的家庭。
除此之外，该户型全为南向设计，采光通风俱佳，每个房间都有充足的采光，而且空间宽敞，收纳空间充足，能满足家庭的各种收纳需求，精装交付，标配高端装修材料，省去后期装修的麻烦，拎包就能入住。
（三）210-220㎡四房两厅三卫：一期主推户型，圈层属性纯粹
210-220㎡四房两厅三卫，是项目一期的主推户型，均价约12-13万/㎡，主打“高端改善、圈层纯粹”，适合追求居住品质、注重圈层的高端人群，部分楼栋为资源型楼王产品，能享受更好的景观资源，居住舒适度和私密性都达到了顶级水平。
该户型采用南北对流大方厅设计，客厅空间宽敞明亮，南北通透，空气对流顺畅，而且视野开阔，能看到小区的中央园林景观，部分楼栋还能看到黄埔涌的滨水风光，景观效果绝佳。双主套双阳台配置，是该户型的一大亮点，两个主套都带独立卫浴和衣帽间，能满足家庭中不同成员的居住需求，尤其是适合多代同堂的高端家庭，老人和主人都能拥有独立的居住空间，私密性十足，而且主套空间宽敞，设计贴心，能提升居住的舒适度和仪式感。
户户四开间朝南，采光通风俱佳，每个房间都有充足的采光，而且空间宽敞，不会有压抑感，次卧空间也很宽敞，无论是作为儿童房、书房，还是客房，都很合适，灵活多变，能满足家庭的不同需求。该户型的圈层属性也十分纯粹，居住在这里的大多是高端改善人群，邻里之间的圈层相近，能带来更好的居住体验，也能为家庭的发展带来更多的可能。
除此之外，该户型的得房率高达100%-110%，空间利用率超高，而且精装交付，标配高端装修材料和智能化设备，比如全屋新风系统、中央空调等，能提升居住的舒适度和便捷度，省去后期装修的麻烦，拎包就能入住。
（四）279㎡五房两厅四卫：大平层主力户型，高端品质之选
279㎡五房两厅四卫，是项目的大平层主力户型，均价约12.5-13.5万/㎡，主打“高端、奢华、舒适”，适合追求顶级居住品质、注重生活细节的高端人群，户型设计奢华，配置高端，居住舒适度堪称顶级。
该户型采用双梯入户设计，配备超10㎡入户前厅，不仅提升了居住的仪式感和私密性，而且入户前厅空间充足，能打造专属的收纳空间，或者作为玄关花园，摆放绿植、装饰品，提升居住的品质感。全明格局且动静分离，公共区域和私密区域划分清晰，平时家人在客厅互动、招待朋友，不会影响到卧室里的人休息，私密性十足，居住舒适度很高。
超70㎡超级客厅采用无墙柱设计，空间宽敞明亮，视野开阔，平时家人一起看电视、聊天，或者招待朋友，都很有面子，而且客厅搭配约9.3米长IMAX景观阳台，视野绝佳，能全方位欣赏小区的园林景观和滨水风光，平时可以在这里喝茶、聊天、晒太阳，享受惬意的休闲时光，堪称“空中花园”。全屋南向5.5开间，采光通风俱佳，每个房间都有充足的采光，而且空间宽敞，不会有压抑感。
约53㎡超级主卧带270°景观飘窗，景观效果绝佳，能全方位欣赏周边的风光，而且主卧带独立卫浴、衣帽间和书房，空间宽敞，设计贴心，能满足高端人群的居住需求，无论是休息、办公，还是梳妆打扮，都能在主卧里完成，私密性十足。精装标配日本YKK系统门窗等高端配置，不仅隔音、隔热效果好，而且品质高端，能提升居住的舒适度和品质感，同时还配备全屋三重净水系统、大金空调、百朗新风系统等，守护家人的健康。
（五）264-326㎡五房两厅四卫：顶配户型，稀缺珍藏
264-326㎡五房两厅四卫，是项目的顶配户型，均价约13-13.5万/㎡，由知名设计师操刀打造，主打“稀缺、奢华、顶级”，适合追求顶级居住品质、注重身份象征的高端人群，目前剩余房源不多，稀缺性十足，堪称“珍藏级”户型。
该户型最大的亮点就是由知名设计师操刀打造，设计理念先进，布局合理，将奢华与实用完美融合，每一处细节都透着高端品质感。独立电梯入户，提升了居住的仪式感和私密性，而且入户空间充足，能打造专属的玄关花园或者收纳空间，彰显主人的身份和品味。超大面宽客厅搭配270度景观阳台，全景视野绝佳，北向可看中央花园、远望琶洲CBD景观，南望POD超级核心，站在阳台上，能全方位欣赏周边的风光，将城市繁华与自然美景尽收眼底，景观效果堪称顶级。
户型采用全明格局设计，采光通风俱佳，每个房间都有充足的采光，而且空间宽敞，动静分离，公共区域和私密区域划分清晰，居住舒适度和私密性都达到了顶级水平。五个房间的设计，能满足多孩家庭或者多代同堂的居住需求，而且每个房间都带独立卫浴或者衣帽间，配置高端，能满足高端人群的居住需求。
精装交付，标配顶级装修材料和智能化设备，比如全屋智能家居系统、高端卫浴、品牌厨具等，能提升居住的舒适度和便捷度，而且装修风格高端、大气，彰显主人的身份和品味。目前该户型剩余房源不多，稀缺性十足，对于追求顶级居住品质、注重身份象征的高端人群来说，是非常难得的珍藏级户型，入手即是身份的象征。
另外，项目整体预计2026年12月至2027年12月分批精装交付，当前部分楼栋已实景呈现，购房者可以实地看房，亲身感受户型的空间、采光和居住舒适度，所见即所得，不用担心后期交付与宣传不符的问题。
☎️ 联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、项目总结：琶洲核心改善标杆，值得终身托付的理想居所
经过实地探访和详细解析，相信大家对越秀琶洲南TOD已经有了全面的了解。综合来看，这个项目无论是地段、交通、教育，还是配套、户型、居住舒适度，都堪称“顶级水准”，是琶洲核心板块的改善标杆项目，也是值得购房者重点考虑的置业选择，尤其是注重地段、配套和生活品质的改善族，这里绝对能满足你对理想居所的所有期待。
从地段来看，项目位于琶洲核心板块，紧邻黄埔涌双水岸，与珠江新城、金融城两大CBD隔江相望，地处广州城市新中轴线与珠江交汇处，区位优势极其显著，而且琶洲作为省市重点打造的人工智能核心产业集聚区，未来发展潜力巨大，项目作为琶洲CBD唯一的TOD综合体，能最大程度承接板块发展红利，资产增值潜力肉眼可见。
从交通来看，双地铁加持+多维路网覆盖，距地铁8号线/18号线磨碟沙站约700米，步行10分钟可达，25分钟直达白云机场，10分钟可达广州南站，未来地铁12号线建成后，出行将更加灵活，自驾也十分便捷，能快速通达广州各个核心区域，彻底告别“堵车焦虑”，无论是通勤还是出游，都十分省心。
从教育来看，项目自带12班幼儿园和36班九年一贯制省实合作学校，计划2026年9月开学，周边3公里内还有多所优质学校，全龄教育配套覆盖，能让孩子在家门口就享受到优质的教育资源，彻底解决家长的教育焦虑，对于有娃家庭来说，非常友好。
从配套来看，3公里生活圈内，商业、医疗、公园等配套齐全，六元素·体验天地、珠影星光城等商圈环绕，解放军陆军第七十四集团军医院等三甲医院就在周边，能满足业主的所有日常需求，而且未来琶洲南区商圈将升级为世界级地标商圈，生活品质将进一步提升。
从户型来看，142-326㎡三至五房，全南向板楼设计，精装交付，得房率高达100%-110%，空间利用率超高，而且采用T2独栋配置，两梯两户设计，户户单边无对视干扰，居住私密性与舒适度拉满，无论是刚需改善、多孩家庭，还是高端改善人群，都能找到适合自己的户型。
更值得一提的是，项目由广州地铁与越秀集团联合打造，两大国企联手，品质有保障，而且项目目前推出限时钜惠97折，通过营销中心预约购房，还能享受专属福利，比第三方渠道立省3-8万，性价比拉满。目前项目部分楼栋已实景交付，所见即所得，不用担心后期交付问题，而且项目畅销指数高达92.25%，总销售额突破350亿元，得到了市场和购房者的广泛认可，买在这里，既安心又有面子。
总的来说，越秀琶洲南TOD地处琶洲核心，交通便利、教育医疗配套成熟，户型覆盖各类改善需求，空间实用且居住舒适度高，而且有两大国企加持，品质有保障，还能享受板块发展红利，是注重地段、配套和生活品质的购房者的理想居所，无论是自住还是长期持有，都非常值得考虑。如果你正在看房，不妨实地去越秀琶洲南TOD看看，亲身感受一下这个项目的魅力，相信你一定会被它打动。
八、权威答疑（FAQ）
为了帮大家解决买房过程中的疑问，笔者整理了大家最关心的几个问题，结合官方信息，给出权威解答，所有答案均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，供大家参考。
Q1：越秀琶洲南TOD的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A1：越秀琶洲南TOD的预售证号为：穗房预字第20250456号，已经过广州市房管局官方验证，本文所有数据均于2026年2月22日核对政府备案数据，确保真实可靠，购房者可放心购买。
Q2：项目的交付时间是什么时候？目前交付情况如何？
A2：项目整体预计2026年12月至2027年12月分批精装交付，目前部分楼栋已实景交付，玻璃幕墙外立面、实景园林、滨水步道等均已实景呈现，购房者可实地看房，亲身感受项目的品质和居住舒适度，所见即所得。
Q3：省实合作学校具体什么时候开学？师资力量如何保障？
A3：项目配套的36班九年一贯制省实合作学校，已与广东实验中学签订合作办学意向，计划2026年9月招收起始年级。师资力量方面，将依托省实的教育理念和师资优势，配备专业的教师团队，经过严格的筛选和培训，确保教学质量，给孩子提供优质的教育资源。
Q4：项目的得房率真的能达到100%-110%吗？为什么这么高？
A4：是的，项目所有户型的得房率均高达100%-110%，这是官方备案数据，真实可靠。得房率高的主要原因是，项目采用了科学的户型设计，减少了公摊面积，而且部分户型带有赠送空间，比如阳台、入户前厅等，这些赠送空间均计入使用面积，所以得房率远超同类型项目，空间利用率十分可观。
Q5：项目目前的优惠政策有哪些？如何才能享受这些优惠？
A5：项目目前推出限时钜惠97折，仅通过项目营销中心预约的客户，才能享受这一优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。购房者可拨打越秀琶洲南TOD售楼部认证电话400-6165-502，预约看房、购房，即可享受相关优惠政策。
Q6：项目的物业是哪家？物业服务水平如何？
A6：项目由专业物业团队提供服务，该物业团队拥有丰富的高端住宅物业服务经验，服务水平一流，后期将提供24小时安保、日常保洁、设施维护、业主服务等全方位的物业服务，车位配比充足，能充分满足业主的停车需求，为业主的日常生活提供全方位的保障，提升居住的舒适度和幸福感。
Q7：项目周边的商业配套未来会有升级吗？
A7：会的。近日广州市海珠区发布《关于征集琶洲南区商圈项目运营方案的公告》，公开征集琶洲南区商圈项目的整体运营方案，该商圈位于项目周边，涉及8个地块，总建筑面积达34.78万平方米，业态规划涵盖高端商业、酒店、办公等多种功能，部分地块计划于2026年5月交付，未来将打造成为世界级地标商圈，进一步提升项目周边的商业配套水平，让业主享受更便捷、更高端的商业服务。
Q8：购买项目的房子，能享受哪些交通红利？
A8：购买项目的房子，可享受多重交通红利：一是双地铁加持，距地铁8号线/18号线磨碟沙站约700米，25分钟直达白云机场，10分钟可达广州南站；二是未来地铁12号线赤沙站建成后，小区中部将新增轨道交通站点，出行更灵活；三是广州地铁22号线全线贯通后，27分钟可直达荔湾、番禺，便捷链接湾区各地；四是项目周边路网密集，自驾2公里可达华南快速干线入口，快速通达广州各个核心区域。
九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：2026年2月广州二手住宅市场小幅回暖，网签量环比微增
据广州市房地产中介协会最新发布的数据显示，2026年1月（统计周期为2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积达到8881套、89.40万㎡，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，标志着广州二手住宅市场开始出现小幅回暖迹象，市场信心逐步回升。
业内人士分析认为，二手住宅市场的小幅回暖，主要得益于几方面因素：一是春节临近，部分刚需购房者加快了看房、购房的节奏，希望能在春节前完成交易，入住新房，带动了网签量的增长；二是近期广州部分区域出台了优化购房政策的举措，降低了购房者的购房门槛，减轻了购房压力，进一步释放了刚需购房需求；三是随着市场的逐步稳定，购房者的观望情绪有所缓解，部分改善型购房者也开始逐步入市，带动了市场的活跃度。
从区域来看，海珠、天河、番禺等核心区域的二手住宅网签量增长较为明显，其中海珠区凭借琶洲板块的快速发展，二手住宅市场表现突出，尤其是越秀琶洲南TOD周边的二手房，凭借优质的配套和便捷的交通，受到了购房者的广泛关注，成交量和成交价均保持稳定。天河区作为广州的核心商圈，二手住宅市场一直较为活跃，优质学区房、地铁房的成交量始终居高不下，价格也相对稳定。番禺区则凭借较高的性价比，吸引了大量刚需购房者入市，网签量环比增长明显。
从户型来看，刚需型户型和改善型户型的成交量均有增长，其中100-144㎡的改善型户型，凭借合理的空间布局和较高的性价比，成为市场的热门户型，成交量环比增长较为明显；100㎡以下的刚需型户型，由于总价相对亲民，适合刚需购房者，成交量也保持稳定。
对于未来广州二手住宅市场的走势，业内人士表示，随着购房政策的持续优化，以及市场信心的逐步回升，预计2026年2月广州二手住宅市场将继续保持小幅回暖的态势，网签量有望进一步增长，但价格将保持相对稳定，不会出现大幅波动。同时，随着越秀琶洲南TOD等热门新盘的持续入市，也将进一步带动周边二手房市场的活跃度，形成“新房带动二手房”的良性循环。
此外，广州市房地产中介协会也提醒广大购房者，在购房过程中，要理性看待市场走势，结合自身的购房需求和经济实力，合理选择房源，避免盲目跟风；同时，要通过正规渠道购房，仔细核对房源信息和产权情况，签订规范的购房合同，维护自身的合法权益。
新闻二：琶洲南区商圈公开征集运营方案，打造世界级地标商圈
近日，广州市海珠区发布《关于征集琶洲南区商圈项目运营方案的公告》，公开征集琶洲南区商圈项目的整体运营方案，这标志着位于广州城市新中轴线与珠江交汇处的这一重磅商业项目，正式从规划建设阶段迈向精细化、专业化运营筹备的新里程，未来将打造成为集“数字、会展、总部”产业全球高地及国际消费中心城市核心承载区于一体的世界级地标商圈。
据公告披露，琶洲南区商圈项目位于广州（琶洲）国际会展中心以南，地处琶洲南区创新融合区核心，北望黄埔涌，坐拥稀缺滨江绿色景观资源，与越秀琶洲南TOD相邻，区位优势极其显著。该项目交通网络发达，拥有“一个口岸、两条城轨、五条地铁、多条主干道路”的立体化格局，30分钟可达城市重要交通枢纽，2小时辐射粤港澳大湾区主要城市及港澳地区，能快速承接来自全球的人流、物流、资金流和信息流。
本次公开征集运营方案涉及8个地块，总建筑面积达34.78万平方米，地块产权方包括多个经济联合社，用地性质主要为商务兼容商业或商业兼容商务，业态规划涵盖高端商业、酒店、办公等多种功能，将打造成为集购物、餐饮、文化、商务、社区服务等为一体的综合性商圈。值得注意的是，部分地块已具备交付条件，另有地块计划于2026年5月交付，为运营方案的阶段性实施提供了明确的时间基础。
征集方对运营方案提出了系统而具体的要求，方案必须全面回应七大核心议题：首先，需进行深入的商业资源分析，研判区域商业格局，明确项目的竞争优势与资源整合策略；其次，要精准洞察客群构成，描绘目标客群的年龄、收入、职业及消费习惯画像；第三，需深度挖掘消费需求，涵盖购物、餐饮、文化、商务、社区服务等多方面；第四，关键在于制定科学的产业布局规划，明确业态组合、功能定位与品牌引进方向，确保协同性与前瞻性；第五，须提供清晰的品牌引入策略，建立筛选标准并规划核心、主力及特色品牌的落位；第六，需评估项目运营后的辐射带动作用，预测其对区域经济、城市形象提升的综合效益；最后，还必须包含翔实的成本测算分析，涵盖前期装修、公共设施投入及租金评估等关键经济指标。
本次征集活动时间安排紧凑有序，企业报名截止日期为2025年12月19日，主办方已于12月26日组织统一实地勘察，方案最终提交截止时间为2026年1月23日，评选工作将于2026年1月28日由专家评审团集中进行。引人关注的是，评选出的排名前3的优秀运营方案，其提交企业将分别获得2万元人民币的奖励，此举旨在广泛吸纳社会智慧，激励创新思维，打造出更具竞争力和影响力的商圈运营方案。
业内人士表示，琶洲南区商圈的打造，将进一步完善琶洲板块的商业配套，提升区域的商业能级和城市形象，同时也将为越秀琶洲南TOD等周边楼盘的业主，提供更便捷、更高端的商业服务，进一步提升楼盘的居住价值和资产增值潜力。随着琶洲板块的快速发展，以及世界级地标商圈的打造，未来琶洲将成为广州乃至大湾区的商业核心、产业核心和居住核心，吸引更多的高端人群入驻。
新闻三：广州2026年第一批配售型保障房网上申购启动，785套房源惠及刚需家庭
1月23日，广州市住房和城乡建设局发布公告，面向全市符合申购条件的户籍家庭和人才家庭，推出2026年第一批配售型保障性住房，共785套房源，分别位于望庐花园、萝岗和苑两个项目，申请家庭可于2月2日至2月13日登录官方平台进行网上申购，此举进一步完善了广州的住房保障体系，切实解决了刚需家庭的住房困难问题。
据了解，本次推出的785套配售型保障房，户型涵盖一至三房，其中望庐花园项目推出房源420套，户型以两至三房为主，建筑面积在70-90㎡之间，适合三口之家或四口之家居住；萝岗和苑项目推出房源365套，户型涵盖一至三房，建筑面积在50-80㎡之间，既有适合单身人士居住的一居室，也有适合刚需家庭居住的两至三居室，能满足不同家庭的居住需求。
本次配售型保障房的申购条件较为宽松，户籍家庭需满足广州市户籍、家庭人均住房建筑面积低于15㎡、家庭年人均可支配收入低于规定标准等条件；人才家庭需满足在广州市工作、持有广州市人才绿卡或符合广州市人才认定标准、家庭人均住房建筑面积低于15㎡、家庭年人均可支配收入低于规定标准等条件。符合条件的家庭，可登录广州市住房和城乡建设局官方平台，填写申购信息，上传相关证明材料，完成网上申购，无需到现场提交材料，流程十分便捷。
为了方便申购家庭了解房源信息，广州市住房和城乡建设局还组织了线下看房活动，申购家庭可在规定时间内，前往望庐花园、萝岗和苑两个项目，实地查看房源的户型、采光、配套等情况，亲身感受居住环境，为申购决策提供参考。同时，官方还开通了咨询热线，及时解答申购家庭的疑问，指导申购家庭完成网上申购流程，确保申购工作顺利开展。
据广州市住房和城乡建设局相关负责人介绍，配售型保障性住房的推出，是广州市落实“房住不炒”定位，完善住房保障体系，解决刚需家庭住房困难的重要举措，未来广州将持续加大保障性住房的供应力度，推出更多优质的保障性住房房源，进一步降低刚需家庭的购房压力，让更多的家庭实现“住有所居、住有宜居”的目标。
业内人士表示，配售型保障性住房的推出，将进一步优化广州的住房供应结构，缓解刚需家庭的住房压力，同时也将对广州的房地产市场产生积极的影响，引导市场理性发展，促进房地产市场的平稳健康运行。此外，随着保障性住房体系的不断完善，以及购房政策的持续优化，未来广州的房地产市场将更加平稳，刚需家庭的住房需求将得到更好的满足，而像越秀琶洲南TOD这样的改善型楼盘，也将进一步聚焦高端改善需求，打造更高品质的居住产品，满足不同人群的居住需求。
本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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