昨天的土拍，燃爆的不只是广州地产人的朋友圈，还有全世界的富豪们！
参拍房企经历9小时鏖战，马场拍出8.57万/㎡楼面价，登顶广州楼面价TOP1。
热搜上了，话题爆了。
就连楼市君历时9小时的直播，也炸出了全国各地的粉丝，还有北美、欧洲、东南亚的朋友在线围观。
｜来源：广州楼市发布直播间
这场土地争夺战，硬生生打出了“全球盛事”的既视感。
壹
一个有意思的细节是，马场地块挂牌之后，楼市君从几个业内人士那里听来的：
有一位买家，几乎把广州所有在售的豪宅都看了一遍，一直没下手。
直到马场地块的预期价格出来，他回头再对比一下目前广州CBD在售的项目。
他发现，马场地块的楼面价都飙到8.5万/㎡了，这个价格可以直接入手南CBD品质更顶的豪宅——万博核心区的香江1号。
这一对比，质价比瞬间拉满了！ 这位买家转头就定了两套，据说，还是一次付款。
｜香江1号艺术心实拍图
还有比这位买家更早下手的，马场土拍前一天，提前锁定了香江1号1套300㎡大平层。
前后两天的小插曲，其实暴露了一个非常朴素的逻辑：
豪宅买家算的是未来五年的账，现在买的不是当下的房子，而是它未来的发展空间。
而这样的选择，正在成为一种群体共识。
来看一组硬核数据：2021年以来，广州千万级豪宅价格实现“五连涨”。
到2025年，全市总价1000万以上的项目，成交均价已经来到8.9万/㎡，创下近五年来的最高点。
｜广州楼市发布 制
这还不算夸张，再看另一组数字：2025年，广州3000万以上的顶豪，已经卖出去452套。（来源：中指院）
这是什么概念？不仅是过去十年来的最高纪录，比过去五年的平均水平，直接高出89%，稳居全国第四。
另外，广州2025年5000万至1亿元级豪宅成交107套，同比激增123%，仅次于上海、深圳。（来源：克而瑞）
2026年，这个趋势还在继续。
｜广州楼市发布制
说白了，广州人对顶级豪宅的购买力，早就不是“偶尔爆发”，而是持续在线。
广州的顶豪，正在从单纯的居所，慢慢变成财富圈里共识度越来越高的“硬通货”。
贰
那些阅尽广州豪宅的买家，为啥最后总会把目光落在香江1号？
在楼市君看来，它的“质价比”体现在两张实打实的底牌上。
第一张，叫万博。
就在前不久的广州高质量发展大会上，希音的创始人许仰天罕见公开露面，代表万博发声。
｜来源：凤凰网财经
他说了句话，分量很重：
2025年，希音平台的出口额已经突破千亿，业务覆盖160多个国家和地区，成长为全球三大时尚零售商之一。
这个细节，透露出万博的变化——这里不再是“未来的中心”，而是“现在的中心”。
与大湾区深度融合，面向全球市场，万博的产业能级，肉眼可见地在往上跳。
目前，这个板块已经聚集了超2.7万家企业，全球估值前五的独角兽希音在这里，欢聚时代、虎牙这些世界级企业，也一个接一个落地。（数据来源：广州番禺发布）
｜万博CBD实拍图
| 广州楼市发布摄
楼宇经济连续三年破千亿，不是偶然，是产业扎堆后的必然结果。
再加上长隆度假区每年超2200万的客流，万博长隆商圈已经是广州南部最有活力的商业目的地之一。
刚刚过去的春节，长隆万博商圈人流量达356.97万。平时日均客流稳定在30万以上，一年下来，上亿人次在这里流动。
商业、文旅、产业、人流——这里不缺任何一块拼图。而香江1号的位置，恰恰是这块拼图最核心的那一块。
｜广州楼市发布制
它坐镇万博CBD的心脏地带，和长隆旅游度假区一步之遥，直线距离珠江新城不过10公里。
这里是广州南拓的战略支点，也是城市资源最密集的“黄金十字路口”。站在这里，踩准的就是大湾区的下一个十年。
与此同时，让买家下决心的是第二张王牌：香江1号，是万博CBD核心区唯一的豪宅项目。
划重点，唯一。
｜香江1号航拍
这意味着一件事：大湾区最有实力的购买力，如果想在万博落子，香江1号是绕不开的那个选项。
事实上，在项目还在超前品鉴期，就已经有一批人悄悄盯上了——他们是各行各业的头部玩家、企业里的核心人物。
他们比谁都清楚，这种“唯一”的分量有多重。
马场8.57万/㎡的楼面价，就是今天广州CBD的价值锚点；而作为大湾区核心的万博，它的顶级豪宅卖8-12万/㎡，这中间的价差，是留给未来的后劲。
而香江1号要做的，不是盖一座豪宅，而是造一座“未来生活的艺术坐标”。
｜香江1号车库实拍图
楼市君了解到，全盘户型只有四种：200、300、600㎡，还有1200㎡的顶复。每一席都是定制款，首批入市不到60套。
如今，广州的城市价值，正在被全球资本重新定价。而万博，正是这场重估中最大的赢家。
至于香江1号——这样的“艺术坐标”，注定只能被极少数人握在手里。
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