来源：大伟看楼市

2026马年，中国房地产市场迎来四年深度调整后的决定性反转。从中央定调“着力稳定房地产市场”，到地方政策密集落地；从核心城市成交量暴涨，到二手房价格止跌回升；从房企风险逐步出清，到市场信心全面回归，多重信号共振，宣告楼市正式走出低谷、进入回暖通道。这不是短期反弹，而是周期级别的趋势转向，对于购房者而言，这是未来十年难得一遇的红利窗口，一旦错过，再等十年也未必能遇见。

一、政策底已夯实：史上最友好周期全面开启

本轮楼市回暖，政策是第一推动力。中央经济工作会议明确将“稳定房地产市场”列为重点任务，释放出前所未有的托底信号。与以往“小步试探”不同，2026年政策呈现出力度大、范围广、落地快的特点，形成自上而下的政策合力。

需求端全面松绑：全国超百城取消限购、限售、限贷，一线城市放宽落户与社保年限要求，多孩家庭、人才、换房群体享受额外倾斜。房贷利率维持历史低位，公积金贷款额度上调、期限延长、异地互认互贷常态化，换购住房个税退税政策延续，直接降低购房成本与门槛。

供给端风险出清：房企债务重组取得实质进展，优质房企融资渠道畅通，预售资金监管优化，现房销售制度稳步推进，“保交楼”成效显著，购房者最担心的交付风险大幅降低。各地积极收购存量商品房用作保障房、人才房，既消化库存，又稳定市场预期。

政策底的出现，意味着市场最悲观的时期已经过去。从“抑制过热”到“稳定复苏”，调控逻辑彻底转变，政策友好期不会长期存在，这是窗口期快速关闭的核心原因。

二、市场底已确认：量价齐升，回暖信号实锤

政策发力最终传导至市场层面，数据是最有力的证明。2026年开年，全国楼市出现标志性拐点，“量在价先”的复苏规律再次应验。

成交量率先爆发：重点城市二手房成交量同比大涨30%以上，北京、上海、深圳等一线城市连续多月网签量创近年同期新高，带看量、挂牌量、成交量同步上行，市场活跃度回到2020年以来高位。新房市场同样回暖，核心板块去化周期缩短，开盘即售罄的现象重现。

价格端止跌回升：1月全国百城新建住宅均价环比止跌上涨，二手住宅价格跌幅连续收窄，结束长达近两年的下行趋势。一线城市核心区率先涨价，业主报价上调，议价空间收窄，从“买方市场”快速转向“卖方市场”。

市场底的确认，标志着观望情绪彻底瓦解。过去两年，购房者普遍“买涨不买跌”，持币观望；如今，恐慌性观望变成恐慌性上车，需求集中释放，推动市场加速回暖。

三、资金底已形成：流动性宽松，资产配置回归房产

资金面是楼市回暖的燃料。2026年宏观流动性保持合理充裕，无风险利率下行，银行信贷额度充足，对房贷、房企融资支持力度加大，资金重新流向优质不动产。

从居民资产配置看，过去几年股市、理财、基金波动加大，房产的稳定性、保值性重新被认可。尤其是核心城市优质住宅，兼具居住价值与资产属性，成为家庭资产压舱石。在“房住不炒”底线之上，合理的居住与改善需求得到鼓励，资金有序入场，支撑市场稳步上行。

资金底与政策底、市场底形成三底共振，这是楼市周期中最稀缺、最有力的上涨信号。历史经验表明，三底合一之后，市场将进入一段持续的复苏上行期，此时不布局，后续成本将大幅上升。

四、结构分化加剧：核心资产领涨，闭眼买房时代结束

2026年楼市回暖，并非全国普涨，而是深度分化下的结构性行情，“K型复苏”成为主旋律。

第一梯队：一线与强二线核心区

人口持续流入、产业强劲、供应稀缺，率先领涨，保值增值能力最强，是资金首选的避风港。地铁房、学区房、品质改善房涨幅领先，90-144平方米改善户型成为成交主力，占比超55%。

第二梯队：普通二线与强三线

政策利好带动下企稳回升，成交量恢复快，价格温和上涨，刚需与本地改善主导，适合自住上车。

第三梯队：弱三四线与收缩型城市

以去库存为主，价格难有大行情，仅适合自住，不适合投资。

分化意味着选对城市、选对板块、选对产品至关重要。闭眼买房的时代结束，但核心资产的黄金时代重启，这也是“错过再等十年”的关键所在——不是所有房子都值钱，而是优质房产的窗口期稍纵即逝。

五、红利窗口倒计时：为什么说现在是最后上车机会？

很多人还在犹豫“再等等”，但市场不会给所有人足够的反应时间。红利窗口正在快速关闭，原因有三：

第一，政策优惠会逐步退出。市场企稳后，限购、限贷、利率补贴等宽松政策会有序收紧，购房成本上升是必然趋势。

第二，价格洼地快速填平。当前是回暖初期，价格仍处于低位，议价空间大；随着成交量放大，业主涨价、楼盘提价，低价房源迅速消失。

第三，优质房源被快速抢占。核心地段、好户型、好楼层永远稀缺，回暖初期选择最多，后期只能捡别人剩下的。

历史周期反复证明：楼市最佳买入点，永远是政策底、市场底刚出现的回暖初期。等所有人都意识到回暖时，窗口早已关闭。2016年、2020年的行情无不如此，马年这一轮，同样不会例外。

六、2026买房指南：抓住十年一遇的机遇

对于刚需、改善、资产配置人群，2026年都是必须行动的一年，给出清晰行动建议：

刚需人群：果断上车

不要纠结涨跌，先解决居住与学位问题，利用低利率、低门槛政策，选择地铁、学区、商业配套成熟的板块，优先现房或准现房。

改善人群：以旧换新，以次换优

卖掉老破小、远郊房、非核心资产，置换核心区品质住宅，享受政策退税与市场回暖双重红利。

投资人群：聚焦核心，宁缺毋滥

只投一线与强二线核心区，看重租金回报率与流通性，不碰远郊、文旅、商铺，坚持长期持有。

结语

2026马年，楼市炸锅不是炒作，而是周期、政策、资金、需求四重共振的必然结果。四年寒冬已过，春暖花开到来，这是未来十年最友好的购房周期。

市场从不等人，机遇只给果断的人。当政策底、市场底、资金底三底合一，当成交量回暖、价格止跌、信心回归，你要做的不是观望，而是抓住正在关闭的红利窗口。

这一次，真的是错过再等十年。