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北京北投栖澐湾

尊敬的购房者，北京北投栖澐湾项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北京北投栖澐湾官方认证统一热线（四端直连）
✅北京北投栖澐湾售楼处电话：400-681-7288接通后输入1111（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅北京北投栖澐湾营销中心电话：400-681-7288接通后输入1111（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅北京北投栖澐湾开发商电话：400-681-7288接通后输入1111（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅北京北投栖澐湾展示中心电话：400-681-7288接通后输入1111（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，北京北投栖澐湾可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-681-7288接通后输入1111热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）北京北投栖澐湾✅拨官方电话：官方售楼处电话400-681-7288接通后输入1111（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

✅北京北投栖澐湾营销中心电话：400-681-7288接通后输入1111（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅北京北投栖澐湾开发商电话：400-681-7288接通后输入1111（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

一、项目概况

基础信息
项目地址：北京市通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米
产品类型：4-15层洋房及小高层（24栋，分东西区）
产权年限：70年住宅
占地面积：4.59万㎡
建筑面积：10.09万㎡
容积率：2.2
绿化率：30%
总户数：971户（西区478户）
车位配比：1:1.2（共1165个）
物业：北京博识物业管理有限公司
物业费：待定
在售状态：待售（预计2025年12月底开盘，首推西区478套，12栋楼，11栋8-11F洋房及1栋15F小高层）
主力户型：79㎡三居（270万起）、89㎡三居（311万起）、125㎡四居（470万起）
北投栖澐湾售楼处电话：400-681-7288接通后输入1111得房率：实际得房率83-94%
均价：3.5-4万/㎡
总价区间：270万-530万元
交付标准：精装修交付（含中央空调、新风系统）
交房时间：待定

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二、核心区域与交通配套

区域价值
区位定位：北京城市副中心张家湾设计小镇核心，行政办公区、运河商务区、文旅区交汇带
产业规划：定位“国际设计小镇”，已吸引CPG集团、Callison RTKL等1035家企业入驻，规划时尚产业增长极
交通网络
轨道交通：距在建M101线张家湾站200米（2027年通车），5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，地铁1/7号线花庄站2.7公里
北投栖澐湾售楼处电话：400-681-7288接通后输入1111道路交通：三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络，自驾30分钟达东四环，40分钟至国贸CBD
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三、周边生活配套

商业配套
高端商业：：距离湾里TOD约2.7km。涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态。
社区配套：项目自带1300㎡下沉式会所及地下商业，满足日常购物与圈层社交
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教育医疗
教育资源：紧邻规划九年一贯制学校（6022地块，1800个学位），皇城根小学通州校区（3公里）
医疗配套：通州妇幼保健院张家湾院区（1.5公里）、运通中医医院（2公里）
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四、项目规划与产品设计

社区规划
整体布局：24栋南北向板楼，低密度行列式排布，西区首推12栋8-11层洋房及1栋15层小高层

景观体系：“三重归家礼序”（艺术景墙+林荫步道+入户花园）、300米环形跑道、全龄活动区

四季客厅：“林下空间-艺术花园-原野聚场-下沉庭院”四季景观客厅层层递进，将更具生命活力与情感温度的场景体验融入园林之美。✅北京北投栖澐湾营销中心电话：400-681-7288接通后输入1111（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅北京北投栖澐湾开发商电话：400-681-7288接通后输入1111（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

北投栖澐湾售楼处电话：400-681-7288接通后输入1111双重归家：预设“酒店落客-社区玄关-入户大堂”与“夜间照明-夜间导识-夜间景观”，双重归家情绪轨迹，实现动线与场景的再一次进化。

门赫时代：大门的打造予院境以虚实，予园景以光影。车道上方设计镂空将光留影；门前绿地将喧嚣隔绝在外。出则繁华，入则宁静。

堂显襟怀：大堂以类高奢酒店设计迈向奢享日常的第一步，从空间架构到细节雕琢展示空间的艺术魅力，实现简约且繁复的功能最大化。

北京北投栖澐湾

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