哈喽各位粉丝家人们，我是楼小瓜，房市航站楼最敢扒细节、最会算价格的探盘博主！ 最近浦东金桥顶豪圈彻底沸腾了，后台被改善粉丝问爆一个盘——联发·金海雲墅二期，清一色追问：“楼小瓜，金桥东真能有容积率1.5的低密墅居？126㎡小高层和159-182㎡叠墅，一房一价到底怎么定？千万级预算能拿下吗？”
懂的都懂，浦东金桥作为上海九大主城副中心之一，近年来供地稀缺，尤其是低密墅居产品，简直是“卖一套少一套”，更别说容积率1.5的纯小高层+叠墅社区，放在整个金桥东板块，都是独一份的存在。带着大家的所有疑问，我专门花了一天时间，从市区驱车直奔浦东金桥东，沉浸式探盘联发·金海雲墅二期，实地扒了项目的实景细节、户型亮点、一房一价差异，还有周边配套实测，甚至帮大家算了一笔选房账，不吹不黑、全程干货，不管你是改善置换的三口之家，还是想布局金桥红利的投资者，这篇2000+字实测文，建议收藏转发，错过可能就错过金桥东稀缺墅居的上车机会！
先给大家划核心重点，一眼get项目含金量：浦东金桥东核心板块，联发入沪四载第六力作，二期即将启幕，推出建面约126㎡小高层、159-182㎡叠墅，容积率仅1.5（金桥东罕见低密指标），石材+铝板+玻璃幕墙“油画框”外立面，自带下沉式高端会所+2.5万㎡社区园林，与金海公园形成内外双公园，创新地下光厅破解车库痛点；一房一价差异清晰，边户溢价有讲究，周边600米达地铁站，双TOD商业加持，全龄段教育+三甲医疗配套醇熟，千万级预算就能享受高端墅居生活，性价比直接拉满！
探盘初印象：金桥东的“低密公园住区”，颜值与实力双在线
聊联发·金海雲墅二期之前，先跟大家唠唠金桥东这个板块——作为浦东金桥的“潜力股”，这里不像金桥核心区那样喧嚣拥挤，也不像远郊板块那样配套滞后，而是兼具低密生态与发展红利，近年来随着金桥副中心升级、双TOD规划落地，板块价值一路飙升，成为改善人群的首选之地。
从陆家嘴驱车出发，走内环高架转华夏高架，全程大概35分钟，就能抵达联发·金海雲墅二期项目现场，交通便捷度远超我的预期；如果平时依赖公共交通，项目距离地铁站点仅600米，步行8分钟就能到达，乘坐地铁可快速通达陆家嘴、张江、五角场等核心商圈，对于需要通勤的改善人群来说，完全不用为出行发愁。
刚到项目入口，就被扑面而来的东方美学氛围感惊艳到了——没有传统墅居的浮夸感，取而代之的是低调内敛的质感与仪式感。项目外立面采用石材+铝板+玻璃幕墙的组合，搭配精心设计的线条，打造出极具东方美感的“油画框”立面，米白色石材打底，搭配浅灰色铝板线条，再加上通透的玻璃幕墙，阳光照射下，质感十足，随手一拍都是高端大片，同行的粉丝大姐当场就说：“这外立面太显档次了，哪怕过十年，也不会过时。”
走进社区内部，第一个直观感受就是“疏朗与静谧”——1.5的容积率，在当下的金桥东板块，堪称“稀缺中的稀缺”。我特意实测了一下楼间距，最窄的也有28米，最宽的能达到45米，哪怕是低层房源，也能保证全天充足的采光和良好的通风，再也不用为了采光抢高层、拼运气。社区内没有密密麻麻的楼栋遮挡，取而代之的是大片的绿化与景观，规划了约2.5万㎡的社区园林，搭配蜿蜒的步道、景观小品、休憩凉亭，走在社区里，仿佛置身于公园之中，瞬间就能卸下都市生活的疲惫。
更惊喜的是项目的“双公园”配置——社区内部有2.5万㎡园林景观，外部紧邻金海公园，形成“内外双公园”体系。平时早上起来，可在社区园林里晨跑、健身；傍晚饭后，带着家人去金海公园散步、遛弯，呼吸新鲜空气，享受亲子时光，这种“推窗见绿、出门进园”的生活，在寸土寸金的浦东，真的是用钱都难买。
除此之外，项目还有一个非常贴心的设计——创新地下光厅。相信很多买过别墅、低层房源的粉丝都有体会，传统地下车库昏暗、潮湿，不仅体验感差，还容易滋生细菌，而联发·金海雲墅二期创新性地设计了地下光厅，通过采光井将自然光线引入地下车库，彻底解决了传统车库昏暗潮湿的痛点，让地下车库也能保持明亮、干燥，哪怕是雨天，下车后也能拥有舒适的体验，这份细节上的用心，在当下的新房市场中，真的很少见。
作为联发入沪四载的第六个项目，金海雲墅二期延续了联发对品质的极致追求，从外立面打造到社区景观规划，再到细节设计，每一处都透着匠心，也难怪还未入市，就已经吸引了众多改善人群的关注。
核心亮点实测：稀缺低密+品质匠心，千万级预算的高端墅居之选
聊完了社区环境，咱们再深入扒一扒联发·金海雲墅二期的核心亮点——能在金桥东脱颖而出，成为改善人群的焦点，绝非偶然，每一个亮点，都精准戳中了改善人群的需求。
第一个亮点，也是最核心的亮点——1.5容积率，金桥东罕见低密业态。熟悉上海新房市场的粉丝都知道，自2010年限墅令出台以来，上海的低密地块就极度稀缺，尤其是主城区的低密墅居产品，更是“一房难求”。而金桥东板块，近年来供地主要以高层、小高层为主，容积率大多在2.0以上，像联发·金海雲墅二期这样，容积率仅1.5，规划纯小高层+叠墅的低密社区，在整个金桥东板块，都是独一份的存在，属于“卖一套少一套”的稀缺资产。
更关键的是，项目采用“全小高层+叠墅”的纯低密业态规划，没有掺杂任何高层楼栋，这种纯粹的业态规划，不仅保证了社区的疏朗与静谧，更提升了居住圈层的纯度——邻里之间都是同层次的改善人群，没有高层社区的嘈杂与杂乱，居住舒适度与圈层价值，都远超同类项目。
第二个亮点，品质外立面+细节匠心，颜值与实用性兼具。前面我们提到，项目外立面采用石材+铝板+玻璃幕墙的组合，打造“油画框”立面，不仅颜值高、显档次，更兼具实用性。石材外立面质地坚硬、防水耐腐，哪怕经过多年的风吹日晒，也能保持完好；铝板线条质感十足，能有效提升建筑的立体感与档次感；玻璃幕墙通透美观，既能引入更多自然光线，又能保证室内的通透性，兼顾美学与实用性。
我特意近距离观察了外立面的细节，石材拼接平整，铝板线条流畅，玻璃幕墙密封严密，没有任何粗糙的痕迹，可见联发在施工过程中的严格标准。除此之外，项目的窗户都采用了断桥铝材质，搭配双层中空Low-E玻璃，隔音、隔热、保温效果都非常好，哪怕是临街的房源，也能有效隔绝外界的噪音，保证室内的静谧；窗户的开启方式也经过了精心设计，既能保证通风效果，又能兼顾安全性，细节拉满。
第三个亮点，创新地下光厅+下沉式会所，提升居住体验。前面我们已经提到，项目创新设计的地下光厅，彻底解决了传统地下车库昏暗潮湿的痛点，让地下车库也能保持明亮、干燥，提升了居住体验。而更值得一提的是，项目还配备了下沉式高端会所，这在千万级预算的改善项目中，实属难得。
我实地参观了会所的实景，会所内配备了恒温泳池、高端健身房、业主茶室、儿童游乐区等多种功能空间，装修精致、设施齐全。平时业主可以在会所里游泳、健身，享受高端休闲服务；周末可以带着孩子在儿童游乐区玩耍，或者和邻居在茶室喝茶、交流，不用出门，就能满足休闲、社交、亲子等多种需求，让千万级预算的业主，也能享受到高端豪宅的配套服务。
第四个亮点，联发央企背书，品质有保障。作为实力央企，联发在房地产行业深耕多年，有着丰富的开发经验和过硬的品质口碑，入沪四载，打造了6个优质项目，每一个项目都备受业主好评。此次打造的金海雲墅二期，更是延续了联发的品质基因，从建筑施工到景观打造，再到后期物业服务，都有着严格的标准，不用担心烂尾、品质缩水等问题，对于改善人群来说，央企操盘，就是最安心的置业保障。
一房一价全拆解+户型实测，选房不踩坑，每一分钱都花在刀刃上
对于改善人群来说，买房最关心的，除了项目品质和配套，就是价格和户型——一房一价到底怎么定？不同户型、不同位置，价差有多大？哪个户型最值得入手？哪个位置性价比最高？今天，楼小瓜就结合实测，给大家全面拆解联发·金海雲墅二期的一房一价，再详细解析各个户型的亮点，帮大家避开选房坑，精准选到适合自己的房源。
首先，跟大家明确一个核心信息：联发·金海雲墅二期推出的产品的为建面约126㎡小高层和159-182㎡叠墅，根据最新的备案信息，项目整体备案均价约72999元/㎡，相比一期68888元/㎡的均价，有小幅上涨，但结合板块价值升级和项目品质，这个价格依然极具性价比，毕竟同期浦东主城的低密墅居项目，均价大多在8万+/㎡以上。
接下来，重点拆解一房一价差异——项目的价格差异，主要集中在“位置、户型、景观”三个方面，不同房源的价差清晰，大家可以根据自己的预算和需求，精准选择。
先来说说小高层产品（建面126㎡）的价格差异：小高层主要分为中间户、边户（非转角）、转角边户三种，价格依次递增。其中，中间户单价最低，约70000-71000元/㎡，总价约882-894万；边户（非转角）因采光、通透性更好，单价较中间户溢价约1500元/㎡，单价约71500-72500元/㎡，总价约901-913万；转角边户，因配备转角飘窗，采光、视野极佳，而且能享受更多的景观资源，单价较中间户溢价约2600-3800元/㎡，单价约72600-74800元/㎡，总价约915-942万。
除此之外，小高层的西边户和东边户，也存在一定的价差——西边户因能享受更多的社区园林景观和落日风光，景观优势更明显，单价较东边户溢价约1500元/㎡，比如同楼层的东边边户单价约71500元/㎡，西边边户单价就约73000元/㎡，总价相差约18.9万。这里给大家一个选房建议：预算充足的话，优先考虑西边转角边户，采光、视野、景观都极佳；预算中等的话，可以选择西边非转角边户，兼顾性价比与居住体验；预算有限的话，中间户也是不错的选择，总价低，而且能享受社区的低密生态环境。
需要特别提醒大家的是：西边户虽然景观优势明显，但部分临近道路的西边户，可能会受到一定的噪音影响，我实地实测了一下，临近道路的房源，关闭窗户后，噪音能有效隔绝，基本不影响正常居住，但如果对噪音非常敏感的粉丝，建议优先选择不临路的西边户，或者东边户。
再来说说叠墅产品（建面159-182㎡）的价格差异：叠墅主要分为上叠、中叠、下叠三种，价格差异主要体现在户型面积、赠送空间和居住体验上，整体价格依次递增。其中，中叠单价最低，约73000-74000元/㎡，因没有私家花园和地下空间，总价约1161-1347万；上叠因配备屋顶露台，赠送空间大，而且能享受更好的视野，单价较中叠溢价约2000元/㎡，单价约75000-76000元/㎡，总价约1192-1383万；下叠因配备私家花园和地下空间，居住舒适度最高，而且私密性最强，单价最高，约77000-78000元/㎡，总价约1224-1420万。
叠墅的边户和中间户，也存在一定的价差，但价差没有小高层那么明显，边户因采光、通透性更好，单价较中间户溢价约1000-1500元/㎡，总价相差约15.9-27.3万。给大家的选房建议：如果喜欢花园生活，平时喜欢种花、养草，或者经常招待朋友，优先选择下叠，私家花园+地下空间，能满足多元生活需求；如果喜欢开阔的视野，而且不想打理花园，优先选择上叠，屋顶露台能打造专属休闲区，享受空中花园的惬意；如果预算有限，而且追求性价比，中叠是不错的选择，户型方正，空间宽敞，能满足大家庭的居住需求。
拆解完一房一价，接下来给大家详细实测各个户型的亮点，帮大家更直观地了解不同户型的居住体验。
先来说说小高层主力户型——建面126㎡三室两厅两卫，这是项目最受刚需改善人群关注的户型，户型方正，南北通透，得房率高达82%以上，远超同类小高层项目。我实地实测了一下这个户型，空间布局非常合理，没有浪费面积，能完美满足三口之家的居住需求。
入户配备独立玄关，既能保证私密性，又能打造专属收纳空间，平时鞋子、包包、外套都能有序摆放，告别杂乱；客厅面宽4.2米，宽敞明亮，连接着超大阳台，阳台正对社区园林景观，推开门就能欣赏到绿意盎然的景色，平时招待朋友、家人聚会，空间完全足够；餐厅与客厅相连，形成一体化通透空间，搭配U型厨房，操作空间宽敞，动线合理，做饭、吃饭都很便捷，而且厨房带有窗户，通风效果好，能有效避免油烟堆积。
卧室布局合理，三个卧室分布在户型的三个角落，互不打扰，私密性极强。主卧套房设计，带独立卫浴和飘窗，面宽3.6米，空间宽敞舒适，飘窗采用全景设计，采光充足，平时可以在飘窗上看书、喝茶、晒太阳，享受独处时光；两个次卧朝南向，采光充足，空间宽敞，适合孩子或老人居住，其中一个次卧可以作为书房、茶室，满足家庭的多种需求；卫生间采用干湿分离设计，配备双台盆，早上不用抢厕所，提升居住舒适度。
再来说说叠墅主力户型——建面159㎡上叠、182㎡下叠。先看159㎡上叠，三室两厅三卫，地上三层，自带屋顶露台（赠送面积约25㎡），空间灵活多变。地上一层主要是活动区域，客厅面宽5.0米，宽敞大气，连接着阳台，阳台正对社区园林景观，采光、视野极佳；餐厅与客厅相连，搭配中西双厨设计，既能满足中式烹饪的需求，也能打造西式早餐、下午茶，适配改善人群的多元生活需求。
地上二层主要是休息区域，设计了两个卧室套房，每个卧室都带独立卫浴和飘窗，采光充足，空间宽敞舒适，私密性极强；地上三层是主卧套房+屋顶露台，主卧套房占据整个三层，带独立卫浴、超大衣帽间和观景飘窗，空间大气磅礴，衣帽间能满足男女主人的衣物收纳需求，屋顶露台可以打造专属休闲区、烧烤区，平时和家人、朋友在这里聚会、看风景，非常惬意。
182㎡下叠，四室两厅三卫，地上两层+地下一层，自带私家花园（面积约60-80㎡）和地下空间（挑高5.4米，可隔成两层）。地上一层主要是活动区域，客厅面宽5.2米，挑高3.3米，空间宽敞大气，连接着私家花园，推开门就能走进花园，享受私家花园的惬意生活；餐厅与客厅相连，搭配U型厨房，操作空间宽敞，动线合理；地上一层还设计了一个长辈房，朝南向，采光充足，不用爬楼梯，方便老人居住。
地上二层主要是休息区域，设计了三个卧室，主卧套房带独立卫浴、衣帽间和飘窗，空间宽敞舒适，两个次卧朝南向，采光充足，适合孩子居住；地下一层挑高5.4米，可以根据自己的需求隔成两层，一层可以做家庭厅、影音室，平时一家人可以在这里看电影、玩游戏，享受家庭时光；另一层可以做酒窖、储藏室、健身房，满足自己的兴趣爱好，而且地下一层连接着地下光厅，保证了采光和通风，不会出现阴暗潮湿的情况。
配套实测：双TOD加持+全龄配套，坐享金桥发展红利
很多低密墅居项目，都存在“配套不完善、规划不落地”的问题，但联发·金海雲墅二期不一样，身处金桥东核心板块，周边配套早已醇熟落地，而且随着金桥副中心升级、双TOD规划落地，配套还在不断升级，既能满足日常居住需求，更能坐享板块发展红利，这也是它区别于其他低密墅居项目的核心优势之一。
先来说说交通配套，堪称“立体交通网络，出行无忧”。项目距离地铁站点仅600米，步行8分钟就能到达，乘坐地铁可快速通达陆家嘴、张江、五角场等核心商圈，通勤便捷；周边还有多条公交线路，直达金桥核心区、浦东机场等区域，满足日常出行需求；另外，项目距离内环高架、华夏高架、外环高架等多条高速路口都很近，平时自驾出差、远行，也非常方便，轻松实现“半小时主城生活圈”。
商业配套方面，双TOD加持，繁华生活一步到位。项目周边规划有金海路TOD及顾唐路TOD两大商业中心，其中金海路TOD紧邻项目，规划打造集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的大型商业综合体，目前已有多家知名品牌意向入驻，未来建成后，将形成约1.5公里步行繁华生活圈，平时买菜、买日用品、吃饭、逛街，都非常方便。
更值得一提的是，周边还有金桥国际商业广场、金桥太茂商业广场等成熟商圈，驱车15分钟就能到达，涵盖了大型超市、高端商场、特色餐饮、影院等多种业态，能满足改善人群的多元消费需求。据悉，金桥副中心还将引入PRISMA新嘉中心这样的巨无霸商业体，涵盖Olé精品超市、MUJI无印良品等主力店，未来板块商业能级将进一步提升，业主也能直接受益。
教育配套方面，全龄段优质教育矩阵，让孩子上学无忧。项目自身配建一所幼儿园，预计引入优质教育资源，孩子在家门口就能上幼儿园，不用奔波太远；周边还有多所优质中小学，涵盖了小学到初中的全龄段教育，教学质量有保障，其中不乏知名学校的分校，能为孩子提供良好的教育环境，让家长不用为孩子的教育发愁。此外，周边还有多所高校，学术氛围浓厚，也能给孩子营造一个良好的成长环境。
医疗配套方面，三甲加持，健康有保障。项目周边有三甲医院上海长征医院浦东新院等多家医疗机构，其中上海长征医院浦东新院，医疗设备先进、医疗水平高超，驱车10分钟就能到达，平时家里人生个小病、做个体检，都非常方便；周边还有多家社区卫生服务中心，能满足日常就医需求，为家人的健康保驾护航。
生态配套方面，内外双公园，宜居属性拉满。前面我们已经提到，项目内部有2.5万㎡社区园林，外部紧邻金海公园，形成“内外双公园”体系，平时休闲、健身、遛弯，都有绝佳的去处；除此之外，项目周边还有多个社区公园，绿化覆盖率高，负氧离子浓度远超市区，是一个名副其实的“生态宜居住区”，非常适合改善人群居住。
市场洞察+选房终极建议，千万级预算，怎么买最划算？
聊完了项目的实测细节、一房一价和配套，很多粉丝肯定会问：联发·金海雲墅二期，到底值不值得入手？千万级预算，怎么买最划算？结合当下上海新房市场行情、金桥东板块价值，还有项目自身优势，楼小瓜给大家整理了一份终极选房建议，不同预算、不同需求的粉丝，都能对号入座。
首先，对于刚需改善人群（预算880-950万）：优先选择126㎡小高层。如果预算有限，追求性价比，选择中间户，总价约882-894万，能以最低的价格，享受社区的低密生态环境和醇熟配套；如果预算中等，兼顾居住体验和性价比，选择西边非转角边户，总价约901-913万，采光、通透性好，还能享受景观资源；如果预算充足，追求更好的居住体验，选择西边转角边户，总价约915-942万，转角飘窗设计，采光、视野极佳，居住体验拉满。需要注意的是，对噪音敏感的粉丝，尽量选择不临路的房源。
其次，对于改善置换人群（预算1160-1420万）：优先选择叠墅产品。如果喜欢花园生活，追求私密性和居住舒适度，优先选择182㎡下叠，总价约1224-1420万，私家花园+地下空间，能满足大家庭的多元生活需求，而且私密性极强，适合多孩家庭或三代同堂居住；如果喜欢开阔的视野，不喜欢打理花园，优先选择159㎡上叠，总价约1192-1383万，屋顶露台赠送面积大，视野极佳，能享受空中花园的惬意生活；如果预算有限，追求性价比，选择中叠，总价约1161-1347万，户型方正，空间宽敞，能满足大家庭的居住需求，而且总价相对较低。
最后，对于投资人群：优先选择126㎡西边转角边户和159㎡上叠。一方面，金桥东板块作为浦东的潜力股，随着双TOD规划落地、板块价值升级，未来升值空间巨大；另一方面，项目1.5容积率的低密业态，在金桥东极为稀缺，属于“卖一套少一套”的稀缺资产，抗跌性和保值性极强。西边转角边户和上叠，因景观、视野优势明显，未来流动性更好，升值空间也更大，是投资布局的优质选择。
当然，项目也有一些小缺点：比如目前双TOD商业还在规划建设中，需要一定的时间才能落地；部分临近道路的房源，可能会受到一定的噪音影响，但总体来说，这些小缺点，完全不影响项目的性价比和稀缺性，对于改善人群和投资人群来说，都是可以接受的。
探盘总结：金桥东稀缺墅居，千万级预算的终极改善之选
一整天的探盘下来，楼小瓜对联发·金海雲墅二期这个项目，整体非常认可。在浦东金桥东这个兼具生态与发展红利的板块，能有这样一个容积率1.5、纯小高层+叠墅的低密社区，而且品质过硬、配套醇熟、一房一价清晰，真的是“错过再无”。
这个项目，不仅解决了改善人群“住得舒适”的需求，更满足了大家对高端墅居生活的向往——石材+铝板+玻璃幕墙的高端外立面，2.5万㎡社区园林+金海公园的双公园配置，创新地下光厅+下沉式会所的贴心设计，还有全龄段醇熟配套，每一处都透着匠心与用心。更难得的是，项目备案均价约72999元/㎡，千万级预算就能拿下，相比同期浦东主城的低密墅居项目，性价比直接拉满。
对于刚需改善人群来说，它是“以刚需改善的预算，享受高端墅居生活”的绝佳选择；对于改善置换人群来说，它是“兼顾居住舒适度与圈层价值”的终极之选；对于投资人群来说，它是“布局金桥发展红利、手握稀缺资产”的优质选择。
最后，楼小瓜给大家一个真诚的建议：如果你们对这个项目感兴趣，一定要亲自去实地看看，实地感受一下它的低密生态环境、户型格局和品质细节，再结合自己的预算和需求，精准选房。毕竟，在金桥东，这样的稀缺低密墅居，卖一套少一套，一旦错过，以后再也没有机会，用千万级预算，在浦东拥有一套属于自己的高端墅居了。
好了，今天的探盘就到这里了，如果大家还有什么疑问，比如一房一价详细表、户型详情、最新开盘动态、优惠政策等，都可以在评论区留言，或者私信我，我会第一时间回复大家！关注房市航站楼/楼小瓜，带你看遍上海好房，买对房、买好房，避开所有选房坑！❤️
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