哈喽各位上海买房铁子们，我是谢小贤，南小邪买房经最懂上海内环楼市、最敢扒高端盘真相的探盘博主！ 最近上海内环新房市场彻底炸了，一款名为静安玺樾的纯住宅新盘，一经开启认购就掀起热潮，预约看房的高端改善人群排起长队，后台咨询直接被刷爆：“谢小贤，静安玺樾真的值12.5万/㎡吗？”“内环内纯住宅太稀缺，这个盘到底有啥硬实力？”“万科物业加持，居住体验能拉满吗？”“96-165㎡户型怎么选，才能不踩坑？”
懂的都懂，上海买房，内环就是“天花板”般的存在——寸土寸金的核心地段，成熟到无需等待的全能配套，再加上稀缺的纯住宅属性，每一项都戳中高端改善人群的核心痛点。而静安玺樾，作为近期内环内为数不多的全新热盘，307套房源、96-165㎡全维度户型、12.5万/㎡均价，再加上万科物业保驾护航，直接成为高端改善圈的“香饽饽”。
趁着项目认购火热，我特意抽了一整天时间，沉浸式探营静安玺樾，从板块真相、配套实测、户型拆解，到装修标准、物业细节，逐一扒透、不吹不黑，全程干货无废话，没有多余的营销话术，只给大家讲最真实的高端盘体验。不管你是手握千万预算、追求生活品质的高端改善党，还是想布局内环核心资产的投资党，这篇2000+字深度探盘文，建议你收藏转发、反复研读，毕竟内环纯住宅新盘卖一套少一套，错过这波，下次再想以这样的门槛扎根静安核心，难度只会翻倍！
先给大家划核心重点，一眼get静安玺樾的高端密码：内环内静安中兴城核心，城市更新红利加持，地段稀缺性拉满；纯商品住宅社区，避开内环常见的商办混杂痛点，居住舒适度翻倍；96-165㎡2-4房全户型覆盖，适配不同高端家庭需求；均价12.5万/㎡，对比静安同板块二手房，性价比凸显；国际一线精装标准，三大件齐全，细节尽显品质；万科物业全程护航，居住品质与安全性双重保障；5号楼首发优先选，房源稀缺，手慢无！
内环稀缺性实测：静安中兴城崛起，纯住宅为何一房难求？
聊静安玺樾之前，先跟大家掰扯一个核心逻辑：在上海内环，最稀缺的不是高价楼盘，而是“纯住宅社区”。尤其是静安这样的核心城区，多年来土地供应稀缺，新增楼盘大多以商办、公寓为主，纯商品住宅更是“凤毛麟角”——很多内环楼盘要么掺杂商办业态，居住私密性差、人员杂乱；要么户型偏大、总价过高，门槛劝退多数改善人群。
而静安玺樾的第一个硬实力，就是“内环内纯住宅”这一稀缺属性，而且选址在了正在崛起的静安中兴城社区，一个兼具成熟配套与发展潜力的城市更新核心区。可能很多铁子对中兴城还不太了解，觉得它不如静安寺、南京西路板块出名，但谢小贤实地探访后发现，这里早已不是“配角”，而是静安重点打造的高端居住板块。
静安中兴城地处静安内环核心，北接大宁、南连人民广场、西靠静安寺，妥妥的“黄金枢纽”位置，既能享受老静安的成熟底蕴，又能承接城市更新的发展红利。近年来，区域内不断推进旧区改造，淘汰落后业态，引入高端商业、优质教育、完善医疗配套，逐步打造成为“产城融合、宜居宜业”的高端居住区，而静安玺樾的落地，恰好填补了区域内高端纯住宅的空白，成为板块内的品质标杆。
从交通出行就能看出板块的核心优势——我从静安寺驱车出发，走南北高架，全程仅需15分钟就抵达了静安玺樾项目现场；如果选择公共交通，项目周边3公里范围内，汇聚了4条地铁线路（1号线、3号线、8号线、12号线），其中距离地铁1号线中山北路站仅800米，步行10分钟就能抵达，乘坐1号线可直达人民广场、淮海路、徐家汇等核心商圈，通勤、出行完全无压力。
更值得一提的是，项目周边还有南北高架、内环高架、延安高架等多条高架路环绕，以及外滩隧道、大连路隧道等交通枢纽，自驾出行可快速通达上海各个区域，不管是去浦东机场、虹桥枢纽，还是去郊区休闲度假，都十分便捷。对于高端改善人群来说，便捷的交通不仅能节省时间成本，更能提升生活效率，这也是静安玺樾备受青睐的重要原因之一。
刚走到静安玺樾项目现场，就被它的高端质感惊艳到了——项目整体采用新中式与现代简约融合的设计风格，外立面选用高端石材搭配大面积玻璃幕墙，线条简洁大气，质感十足，在阳光下显得格外精致，与周边的城市风貌完美融合；项目入口处设置了气派的景观大门，搭配精致的绿植、水景小品和迎宾步道，仪式感拉满，让人一眼就能感受到高端社区的品质底气。
据置业顾问介绍，静安玺樾自开启认购以来，每天都有几十组高端改善人群前来实地品鉴，其中不乏企业高管、医生、教师等高收入群体，还有不少是看重内环稀缺性的投资党。目前项目307套房源已经吸引了大量预约，其中5号楼作为首发楼栋，凭借优越的位置和稀缺的户型，已经出现“预约排队”的局面，热门楼层更是一房难求，按照当前的热度，大概率会迎来“日光”行情。
核心亮点实测：四大高端基因，解锁市中心品质生活新体验
能在竞争激烈的内环楼市中脱颖而出，成为高端改善人群的“首选”，静安玺樾的底气，绝非仅仅依靠稀缺的地段，更在于它的四大高端基因——纯住宅属性、全能配套、高端精装、万科物业，每一个亮点都精准戳中高端改善人群的核心需求，也让它在众多高端楼盘中脱颖而出，成为内环内高端居住的新范本。
第一大基因：内环稀缺纯住宅，居住舒适度拉满。前面已经跟大家强调过，内环内纯商品住宅有多稀缺，而静安玺樾作为纯住宅社区，最大的优势就是“纯粹性”——整个社区没有任何商办业态，全部为住宅产品，居住人群单一，私密性和安全性极强，彻底避开了商办混杂带来的人员杂乱、噪音干扰、停车紧张等问题。
项目内部规划了大面积的园林景观，打造了“一轴、两庭、三院”的景观格局，涵盖了中央草坪、休闲步道、儿童游乐区、老年健身区、邻里交流区等多个功能区域，绿植覆盖率高达35%以上，选用了香樟、桂花、樱花等多种名贵绿植，四季有景、步步有景。未来业主入住后，推窗就能看到绿意盎然的园林景观，傍晚饭后可以在休闲步道上散步，周末可以带孩子在草坪上野餐、在儿童游乐区玩耍，既能享受市中心的繁华，又能拥有静谧舒适的居住环境，这正是高端改善人群追求的“闹中取静”的生活体验。
第二大基因：全能高端配套，入住即享核心生活。对于高端改善人群来说，居住的舒适度不仅取决于社区内部的品质，更取决于周边的配套设施。而静安玺樾周边的配套，堪称“全能高端”，商业、教育、医疗、生态一应俱全，无需等待远期规划，入住即享高品质生活。
商业配套方面，项目周边3公里范围内，汇聚了多个高端商业综合体，堪称“商业集群”——距离静安大悦城仅1.2公里，步行15分钟就能抵达，静安大悦城涵盖了高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、影院、超市等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是家庭休闲，都能全方位满足；此外，项目周边还有万象天地、大宁国际商业广场、恒隆广场等高端商圈，业态丰富，品牌齐全，能满足高端改善人群的多元化消费需求。
更贴心的是，项目周边还有不少社区商业、生鲜超市、特色餐饮店，平时买菜、购物、吃饭都十分便捷，不用奔波就能享受高品质的生活。对于高端改善人群来说，完善的商业配套不仅能提升生活便利性，更能彰显生活品质，这也是静安玺樾的核心竞争力之一。
教育配套方面，项目周边3公里范围内，有静安区第一中心小学、静安外国语中学、上海市市北中学等多所优质学校，涵盖了小学、初中、高中全年龄段教育资源，其中不少是上海市重点学校，师资力量雄厚、教学水平高超，能为孩子提供优质的教育环境。对于有孩子的高端改善家庭来说，优质的教育配套不仅能解决孩子的上学难题，更能为孩子的未来发展奠定坚实的基础，这也是很多家长选择静安玺樾的核心原因。
医疗配套方面，项目周边3公里范围内，有上海市静安区中心医院、上海市第十人民医院、复旦大学附属华山医院等多家优质医疗机构，其中上海市第十人民医院、华山医院都是三级甲等医院，医疗设备先进、医疗水平高超，能满足业主的日常就医需求和突发疾病的救治需求。平时家里人生个小病、做个体检，都非常方便，无需奔波就能享受高端医疗服务，为业主的健康保驾护航。
生态休闲配套方面，项目周边有静安公园、中山公园、大宁灵石公园等多个生态休闲场所，其中静安公园距离项目仅2公里，步行25分钟就能抵达，公园内绿植覆盖率高、环境优美，园内规划了休闲步道、草坪、水景、亭台楼阁等多个区域，平时早上晨跑、傍晚饭后散步、周末带家人休闲放松，都十分合适，为业主的日常生活增添了更多乐趣。
第三大基因：国际一线精装标准，细节尽显品质匠心。高端改善人群买房，不仅看重地段和配套，更看重居住的品质和舒适度，而精装标准就是品质的直接体现。静安玺樾在精装方面毫不吝啬，采用了国际一线知名品牌，从厨卫设施到中央空调、地暖、新风系统，每一个细节都体现出对高品质生活的追求，真正做到“拎包入住，品质无忧”。
我实地参观了项目的样板间，发现它的精装细节真的拉满——入户配备了高端子母门，搭配智能门锁（指纹、密码、刷卡、钥匙四合一），安全性和便捷性兼具；入户玄关设置了定制收纳柜，空间宽敞，能有序摆放鞋子、包包、外套、钥匙等物品，告别杂乱；室内地面选用高端大理石瓷砖，纹理清晰、质感十足，易清洁、耐磨损，彰显高端品质。
厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，配备了西门子的油烟机、燃气灶、洗碗机，以及科勒的水槽和水龙头，都是国际一线品牌，品质有保障；同时，厨房还配备了嵌入式冰箱预留位、垃圾处理器、净水器等便捷设施，兼顾实用性与舒适度，让做饭成为一种享受。
卫生间采用干湿分离设计，配备了科勒的马桶、浴缸、淋浴花洒，以及高端浴室柜和镜柜，收纳空间充足；同时，卫生间还配备了恒温花洒、防雾镜、暖风机等设施，细节之处尽显人性化，能满足高端改善人群的高品质居住需求。
更值得一提的是，项目全屋配备了中央空调、地暖、新风系统三大件，选用了大金、威能等国际一线品牌，能精准控制室内温度和空气质量，不管是炎热的夏天、寒冷的冬天，还是雾霾天气，都能让业主享受到舒适、健康的居住环境；此外，室内还采用了隔音门窗，能有效隔绝外界噪音，保障居住的静谧性，让业主在繁华的市中心，也能拥有一个安静、舒适的家。
第四大基因：万科物业加持，居住品质与安全性双重保障。对于高端社区来说，物业服务的品质，直接决定了业主的居住体验和房产的保值增值能力。而静安玺樾的物业服务，由万科物业全程护航，这也是项目的一大核心优势。
万科物业作为国内知名的高端物业服务企业，深耕物业行业多年，凭借专业的服务、完善的管理体系、贴心的服务理念，赢得了无数业主的认可和好评，服务过众多高端社区，积累了丰富的高端物业服务经验。据置业顾问介绍，静安玺樾将采用万科物业的高端服务标准，为业主提供全方位、个性化的物业服务。
具体来说，社区将配备24小时安保巡逻、智能监控系统、人脸识别门禁等安全设施，保障业主的人身和财产安全；配备专业的保洁团队，每天对社区内部、楼道、电梯、园林景观等区域进行清洁，保持社区的整洁有序；配备专业的维修团队，24小时待命，及时处理业主的维修需求，解决业主的后顾之忧；此外，还将为业主提供个性化服务，比如快递代收、家政服务、老人陪护、孩子托管等，满足业主的多元化需求。
更贴心的是，万科物业还将定期在社区内举办各类邻里活动，比如业主答谢会、亲子活动、健身活动、文化活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。对于高端改善人群来说，优质的物业服务不仅能提升居住舒适度，更能彰显生活品质，同时也能提升房产的保值增值能力，这也是很多高端改善人群选择静安玺樾的重要原因之一。
户型全拆解+实测，96-165㎡全覆盖，高端改善精准上车不盲目
对于高端改善人群来说，户型的设计，直接决定了居住的舒适度和实用性——不管地段多好、配套多全、精装标准多高，户型不合适，居住体验都会大打折扣。而静安玺樾，精准抓住了高端改善人群的核心需求，推出了96-165㎡的多种户型，涵盖了2-4房，适配不同高端家庭的居住需求，户型设计方正通透、采光充足、得房率高、收纳空间充足，兼顾实用性与舒适度，每一个户型都经过精心打磨，细节之处尽显匠心。
据置业顾问介绍，静安玺樾总共规划了307套房源，户型涵盖了96㎡2房2厅1卫、115㎡3房2厅2卫、135㎡3房2厅2卫、165㎡4房2厅2卫，其中，96㎡2房主要面向追求内环核心地段、注重生活品质的单身人士或新婚夫妻；115-135㎡3房主要面向三口之家、四口之家的高端改善人群；165㎡4房主要面向三代同堂、追求大空间、高品质居住体验的终极改善人群。不同预算、不同需求的高端改善人群，都能在这里找到适合自己的户型。
结合项目热度和粉丝咨询热度，我重点拆解项目的四大主力户型，帮大家精准对号入座，避开选房坑，在认购热潮中，精准锁定心仪房源，抓住这波内环高端纯住宅的上车机会。
第一类，内环入门高端之选——建面约96㎡的精装2房2厅1卫，总价1200万起。这个户型是项目的“入门级高端户型”，主打“内环核心、纯住宅、高端精装”，精准适配单身人士、新婚夫妻，以及想布局内环核心资产的投资党，1200万起的总价，在静安内环内，能拿下纯住宅、万科物业加持、全能配套的精装两房，性价比直接拉满，也是高端刚需上车内环的最优门槛。
户型采用经典两房两厅一卫设计，方正通透，两开间朝南，采光充足，每一个房间都有窗户，通风效果好，没有暗间，即使是阴天，室内也能保持明亮通透；入户配备独立玄关，仪式感拉满，玄关宽敞大气，搭配定制收纳柜，能有序摆放鞋子、包包、外套等物品，告别杂乱；
客厅面宽3.9米，宽敞明亮，连接着南向全景阳台，阳台空间宽敞通透，既能晾晒衣物，又能欣赏社区内的园林景观，兼顾实用性与休闲性，平时在客厅接待客人、休闲娱乐，完全不会显得拥挤；餐厅与客厅相连，形成一体化通透空间，动线合理，做饭、吃饭都很便捷；
两个卧室布局合理，互不打扰，私密性极强，主卧朝南，带全景飘窗，采光充足，空间宽敞舒适，能满足日常居住需求，平时可以在飘窗上看书、喝茶，享受惬意的休闲时光；次卧空间适中，适合作为书房或客房，满足多元需求；卫生间采用干湿分离设计，配备高品质卫浴设备，实用性强，早上不用抢厕所，提升居住舒适度；
同时，户型采用国际一线精装标准，中央空调、地暖、新风系统三大件齐全，装修细节尽显匠心，刚需上车内环，无需额外装修，省时省力又省钱，而且位于静安核心区，未来房产的保值增值能力极强，不管是自住还是投资，都是绝佳选择。
第二类，高端改善优选——建面约115㎡的精装3房2厅2卫，总价1440万起。这个户型是项目的“爆款户型”，主要面向三口之家、四口之家的高端改善人群，主打“大空间、高品质、全配套”，1440万起的总价，既能满足改善居住的需求，又能控制购房预算，再加上万科物业加持、国际一线精装，成为了高端改善人群的“首选户型”。
户型采用三房两厅两卫设计，方正通透，三开间朝南，采光充足，得房率高，空间宽敞舒适，能满足三口之家、四口之家的居住需求；入户配备独立玄关，兼顾私密性与实用性，玄关宽敞，搭配定制收纳柜，告别杂乱；
客厅面宽4.2米，宽敞大气，连接着南向全景阳台，阳台空间宽敞，能引入更多自然光线，同时能欣赏社区内的园林景观，平时可以在阳台上休憩、喝茶、晾晒衣物，兼顾实用性和休闲性；餐厅与客厅相连，搭配U型厨房，操作空间宽敞，动线合理，能满足多人同时做饭、吃饭的需求；厨房配备西门子等国际一线品牌家电，预留了双开门冰箱的摆放位置，实用性拉满；
三个卧室布局合理，互不打扰，私密性极强，主卧套房设计，带独立卫浴和全景飘窗，空间宽敞舒适，飘窗采光充足，能欣赏到社区内的景观，平时可以在飘窗上看书、喝茶，享受独处时光；独立卫浴配备浴缸，能满足高端改善人群的高品质居住需求，早上不用抢厕所，提升居住舒适度；
两个次卧空间适中，均为朝南向，采光充足，适合孩子或老人居住，其中一个次卧可以作为书房、儿童游乐区，满足家庭的多元需求；此外，户型还注重收纳空间的打造，全屋配备多个收纳柜，阳台、卧室、厨房都有专属收纳空间，让家里始终保持整洁有序；同时，户型采用国际一线精装标准，品质拉满，能满足高端改善人群的品质追求。
第三类，品质改善升级之选——建面约135㎡的精装3房2厅2卫，总价1690万起。这个户型是115㎡户型的升级版本，主要面向追求更大空间、更高品质居住体验的高端改善人群，主打“大面宽、高舒适度、全配套”，1690万起的总价，在静安内环内，能拿下宽敞舒适的三房，性价比极高。
户型采用三房两厅两卫设计，方正通透，四开间朝南，采光充足，得房率高达78%，空间宽敞大气，能满足家庭的多元居住需求；入户配备独立玄关，仪式感拉满，玄关宽敞大气，搭配定制收纳柜，兼顾私密性与实用性；
客厅面宽4.5米，宽敞大气，连接着南向全景阳台，阳台空间宽敞通透，能引入更多自然光线，同时能欣赏社区内的园林景观，平时可以在阳台上休憩、喝茶、接待客人，彰显主人的身份与格调；餐厅与客厅相连，搭配U型厨房，操作空间宽敞，动线合理，能满足多人同时做饭、吃饭的需求；厨房配备国际一线品牌家电，配备独立储物间，收纳空间充足，实用性拉满；
三个卧室布局合理，互不打扰，私密性极强，主卧套房设计，带独立卫浴、超大衣帽间和全景飘窗，空间宽敞舒适，飘窗采光充足，能欣赏到社区内的景观；独立衣帽间空间宽敞，能满足业主的衣物、配饰收纳需求，彰显品质居住格调；独立卫浴配备浴缸、双台盆和智能卫浴设备，品质拉满，平时可以在浴缸里泡澡、放松，享受高品质的居住体验；
两个次卧空间宽敞，均为朝南向，采光充足，适合孩子或老人居住，其中一个次卧可以作为书房、儿童游乐区，满足家庭的多元需求；此外，户型还配备一个独立的休闲区，空间宽敞，采光充足，适合办公、看书、休闲，打造专属的办公休闲空间；卫生间采用干湿分离设计，配备高品质卫浴设备，主卫带浴缸，客卫紧邻次卧，方便老人和孩子使用，提升居住舒适度。
第四类，终极改善之选——建面约165㎡的精装4房2厅2卫，总价2060万起。这个户型是项目的“高端担当”，主要面向三代同堂、追求大空间、高品质居住体验的终极改善人群，主打“大空间、高品质、全配套”，2060万起的总价，在静安内环内，能拿下纯住宅、万科物业加持、国际一线精装的四房，堪称“终极改善天花板”。
户型采用四房两厅两卫设计，方正通透，四开间朝南，采光充足，得房率高，空间宽敞大气，能轻松满足三代同堂的居住需求；入户配备独立玄关，仪式感拉满，玄关宽敞大气，搭配定制收纳柜，兼顾私密性与实用性；
客厅面宽5.2米，宽敞大气，连接着南向全景阳台，阳台空间宽敞通透，能引入更多自然光线，同时能欣赏社区内的园林景观，平时可以在阳台上休憩、喝茶、接待客人，彰显主人的身份与格调；餐厅与客厅相连，搭配U型厨房，操作空间宽敞，动线合理，能满足多人同时做饭、吃饭的需求；厨房配备国际一线品牌家电，配备独立储物间，收纳空间充足，实用性拉满；
四个卧室布局合理，互不打扰，私密性极强，主卧套房设计，带独立卫浴、超大衣帽间和全景飘窗，空间宽敞舒适，飘窗采光充足，能欣赏到社区内的景观，平时可以在飘窗上看书、喝茶，享受惬意的休闲时光；独立衣帽间空间宽敞，能满足业主的衣物、配饰收纳需求，彰显品质居住格调；独立卫浴配备浴缸、双台盆和智能卫浴设备，品质拉满，平时可以在浴缸里泡澡、放松，享受高品质的居住体验；
三个次卧空间宽敞，均为朝南向，采光充足，适合孩子或老人居住，其中一个次卧可以作为书房、儿童游乐区，满足家庭的多元需求；此外，户型还配备一个独立的书房，空间宽敞，采光充足，适合办公、看书、休闲，打造专属的办公休闲空间；卫生间采用干湿分离设计，配备高品质卫浴设备，主卫带浴缸，客卫紧邻次卧，方便老人和孩子使用，早上不用抢厕所，提升居住舒适度；同时，户型采用国际一线精装标准，细节之处尽显匠心，能满足终极改善人群的品质追求。
高端购房终极建议，不同预算精准上车，抓住内环稀缺红利
聊完了项目的实测细节、户型亮点和配套设施，很多粉丝肯定会问：静安玺樾真的值12.5万/㎡吗？不同预算、不同需求，该怎么选户型、选楼栋？结合当下上海内环楼市行情、静安中兴城板块价值，还有项目自身优势，谢小贤给大家整理了一份终极购房建议，不同预算、不同需求的高端改善党和投资党，直接对号入座，不用盲目抢房，精准上车，抓住这波内环纯住宅的稀缺红利。
首先，对于预算1200-1440万的高端刚需党和投资党：优先选择96㎡的精装2房2厅1卫（中高层房源）。这个预算区间，是高端刚需上车内环的最优门槛，1200万起的总价，就能拿下静安内环核心、纯住宅、万科物业加持、国际一线精装的两房，对比静安同板块二手房（均价13-15万/㎡），性价比凸显，还能享受内环核心配套和城市更新红利；
中高层房源，视野开阔，采光充足，能欣赏到社区内的园林景观，居住舒适度拉满；对于投资党来说，这个户型的稀缺性拉满——作为内环内稀缺纯住宅，又是万科物业加持，未来的保值增值能力和租金回报率都十分可观，租金预计可达1.5-2万/月，是布局内环核心资产的优质选择；对于高端刚需党来说，既能满足居住需求，又能扎根静安内环，享受高品质生活，错过这波，下次再想以这样的门槛上车内环，难度只会更大。目前这个户型剩余房源已经不多，热门楼层已经出现“预约排队”的局面，想要上车的铁子，一定要尽早前往项目现场实地品鉴，提前锁定心仪房源。
其次，对于预算1440-1690万的高端改善党：优先选择115㎡的精装3房2厅2卫（南北通透房源）。这个预算区间，适合追求高品质居住体验、三口之家、四口之家的高端改善人群，115㎡的三房，空间宽敞、得房率高，能满足家庭的多元居住需求；南北通透的房源，通风效果好，居住舒适度拉满，而且能欣赏到社区内的景观，品质感十足；
1440万起的总价，对比静安同类型高端楼盘，性价比极高，既能节省预算，又能享受静安内环核心配套、万科物业保障、国际一线精装，同时，户型设计合理，收纳空间充足，能满足家庭的长期居住需求；此外，这个户型是项目的“爆款户型”，关注度极高，未来转手难度小、回报率高，对于高端改善人群来说，既能满足改善居住的需求，又能实现资产的保值增值，无疑是“最优解”。
再次，对于预算1690-2060万的品质改善党：优先选择135㎡的精装3房2厅2卫（中高层房源）。这个预算区间，适合追求更大空间、更高品质居住体验的高端改善人群，135㎡的三房，四开间朝南、大面宽设计，采光充足、空间宽敞，能满足家庭的多元居住需求，同时，国际一线精装标准、万科物业加持，居住舒适度与品质感双在线；
中高层房源，视野开阔、采光充足，能欣赏到社区内的园林景观，品质感十足；这个户型的优势的在于“空间升级、品质升级”，独立休闲区、超大衣帽间的设计，能进一步提升居住舒适度，适合对生活品质有较高追求的高端改善人群，既能满足家庭的居住需求，又能彰显主人的身份与格调，是品质改善的绝佳选择。
最后，对于预算2060万以上的终极改善党：直接冲165㎡的精装4房2厅2卫（中高层房源）。这个预算区间，适合追求大空间、高品质居住体验、三代同堂的终极改善人群，165㎡的四房，空间宽敞大气、得房率高，能轻松满足三代同堂的居住需求，同时，融合了国际一线精装标准和万科物业的高端服务，居住舒适度与品质感双在线；
中高层房源，视野开阔、采光充足，能欣赏到社区内的园林景观，品质感十足；这个户型的稀缺性拉满——作为静安内环内稀缺纯住宅的终极改善户型，又是四房设计，能满足家庭的长期居住需求，同时，依托静安核心区位和万科物业，未来的保值增值能力极强，无论是自住，还是作为家族资产传承，都是绝佳的选择；此外，这个户型的受众群体是高端改善人群，流动性强，未来转手难度小、回报率高。
当然，静安玺樾也有一些小缺点：比如项目位于静安内环核心，周边部分路段早晚高峰会有轻微堵车，不过依托便捷的地铁和高架交通，能有效缓解这一问题；此外，项目目前房源库存紧张，尤其是115㎡、135㎡的热门户型，热门楼层很难抢到，想要上车的铁子，需要尽早预约；
但总体来说，这些小缺点，完全不影响项目的性价比和居住属性，对比静安内环的稀缺地段、纯住宅属性、全能高端配套、国际一线精装、万科物业，这些小缺点都可以忽略不计，对于想扎根静安内环、追求高品质生活的高端改善人群，以及想布局内环核心资产的投资党来说，都是可以接受的。
这里谢小贤再给大家一个真诚的提醒：内环内纯住宅新盘越来越稀缺，静安玺樾作为近期内环内为数不多的高端纯住宅新盘，凭借稀缺的地段、全能的配套、高端的品质，已经成为高端改善圈的“香饽饽”，目前认购热度持续攀升，房源库存正在逐步减少；而且随着静安中兴城城市更新的不断推进，板块价值将持续飙升，未来房产的保值增值能力极强，错过这波，下次再想以这样的门槛上车静安内环纯住宅，大概率会付出更高的成本，甚至可能再也没有机会。
探盘总结：内环稀缺纯住宅，静安玺樾重新定义高端居住新范本
一整天的沉浸式探营下来，谢小贤对静安玺樾这个项目，整体非常认可，甚至可以说，它是上海内环内高端改善人群的“最优解”，也是重新定义内环高端居住的新范本。从静安内环核心的稀缺地段、纯住宅属性，到全能高端配套、国际一线精装、万科物业加持，再到96-165㎡全维度户型，静安玺樾用实力证明了自己的价值，也有足够的底气，在竞争激烈的内环楼市中脱颖而出，成为高端改善人群的“心头好”。
这个项目，不仅精准戳中了高端改善人群的核心需求，更契合了上海内环楼市的发展趋势——静安内环核心地段，稀缺性不可复制，能为业主提供便捷、高品质的生活；纯住宅属性，避开了商办混杂的痛点，提升了居住的私密性和舒适度；全能高端配套，入住即享核心生活，无需等待远期规划；国际一线精装标准，细节尽显品质，让业主实现“拎包入住，品质无忧”；万科物业加持，保障居住品质与安全性，提升房产的保值增值能力；96-165㎡全维度户型，适配不同高端家庭的居住需求，满足多元需求。
对于高端刚需党来说，它是“扎根静安内环”的绝佳机会，1200万起的总价，就能拿下内环核心、纯住宅、万科物业加持的精装两房，轻松实现“扎根内环”的梦想；对于高端改善党来说，它是“改善居住”的最优选择，从115㎡三房到165㎡四房，能满足不同家庭的居住需求，同时，享受全能高端配套、高端精装和万科物业，提升居住品质；对于投资党来说，它是“布局内环核心资产”的优质选择，稀缺地段、高端品质、万科物业加持，未来的保值增值能力极强，是应对市场波动的“资产压舱石”。
最后，谢小贤给大家一个真诚的建议：如果你是手握1200-2500万预算、想扎根静安内环、追求高品质生活的高端改善党，如果你是想趁着内环纯住宅稀缺红利、布局上海核心资产的投资党，一定要重点关注静安玺樾，尽早前往项目现场实地品鉴，提前锁定心仪房源。毕竟，内环纯住宅新盘卖一套少一套，认购热度持续攀升，一旦错过这波，下次再想以这样的门槛上车静安内环，大概率会付出更高的成本，甚至可能再也没有机会。
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