成都新川是高新区中新合作的新兴科技板块，藏着成都向南发展的蓬勃活力，从产业园区到品质住宅，再到逐步完善的商业配套，房价的起伏都和这片区域的开发节奏紧紧绑在一起，很多在这里工作生活的人，都亲身经历了房价从洼地到崛起再到理性回归的完整过程。
2010年的时候，新川还处于规划筹备阶段，周边多是农田和零散村落，没有成型的商品房小区，只有中和老镇少量二手房，均价大概在5386元/㎡，那时候片区还未启动开发，楼市几乎没有存在感，买房以本地村民自住为主，几乎没有投资客关注，价格跟着成都远郊市场缓慢波动，一年涨幅也就一两百元每平米。
2010到2014年这四年，新川进入前期准备期，2012年5月8日正式开工建设，成为中国西部首个中新合作共建园区，房价也慢慢往上走，2014年12月中和片区二手房均价到了7892元/㎡，年均涨幅不算大，主要是高新区整体发展的带动，加上新川规划利好的初步释放，早期布局的刚需家庭看好区域潜力，愿意为未来价值买单，价格稳步抬升。
2015年是成都楼市的关键节点，也是新川房价启动的元年，随着园区基础设施建设加速，首批住宅用地出让，多家品牌房企入驻，当年房价从年初的8000元/㎡左右，一路涨到年末接近13000元/㎡，半年多的时间涨幅超过5000元/㎡，市场开始关注这个新兴板块。
那时候新川首批开发的住宅项目最先涨价，比如中德英伦联邦这类2013年前后建成的小区，因为是片区稀缺的品质住宅、户型设计新颖，报价比中和老镇的老房子高出3000-4000元/㎡，老房子也跟着水涨船高，原本七八千的房子，很快摸到11000元/㎡的门槛，看房的人逐渐增多，中介门店开始在片区布局。
2016到2018年，新川房价进入持续上涨通道，2016年均价突破15000元/㎡，2017年站稳18000元/㎡，2018年接近22000元/㎡，这几年成都高新区产业发展提速，新川聚集了OPPO、快手、百度等一批头部科技企业，高学历、高收入人才大量涌入，改善型需求集中释放，加上市场投资需求入场，新川作为高新南的新兴板块，成为不少人置业的热门选择。
这段时间里，新川的小区分化开始显现，品牌开发商、物业好、靠近产业园区的小区，涨幅远高于普通小区，比如北大资源颐和翡翠府这类定位改善的项目，报价一度逼近25000元/㎡，而中和老镇的老旧小区，价格在19000元/㎡上下，差距慢慢拉开。
2019年是新川房价冲高的关键一年，上半年随着5G智慧城规划落地、新加坡创新中心启动，市场热度达到顶峰，5月后调控政策收紧，但房价依旧惯性上行，2019年中新川二手房均价达到28000元/㎡，部分优质房源成交价突破30000元/㎡，这是新川房价的历史最高点，也是很多人记忆里房价最贵的阶段。
峰值时期，新川核心A区的房源，哪怕是刚交付的次新小区，挂牌价都在28000元/㎡以上，买家议价空间很小，房东惜售情绪浓厚，不少人觉得产业园区的房子升值潜力大，投资客也把目光放在这里，觉得高新南的房子抗跌性强，不会轻易降价。
2019年下半年开始，市场风向转变，调控政策持续发力，二手房交易节奏放缓，新川房价从最高点开始小幅回落，2019年末均价回落到26000元/㎡左右，这时候市场还没有明显降温，只是涨幅停住，价格进入横盘状态，买家开始观望，不再像之前那样盲目出手。
2020年市场有一波小幅反弹，新川房价短暂回升到27000元/㎡，但没能突破之前的高点，这波反弹主要是片区产业人才购房补贴政策的刺激，没有持续的购买力支撑，反弹过后，房价继续走缓，市场从卖方市场慢慢转向买卖双方均衡的状态。
2021年是新川房价正式进入下跌通道的年份，上半年均价还能维持25897元/㎡，下半年开始快速回落，10月降到22568元/㎡，年末只有20135元/㎡，同比下跌22.87%，一年时间跌掉超5000元/㎡，下跌的速度和幅度都超出很多人的预期。
这一轮下跌，有多方面的原因，全国楼市调控持续收紧，成都出台二手房指导价政策，投资客陆续离场，二手房挂牌量不断增加，新川本身处于开发中期，部分区域配套还未完善，商业氛围不够浓厚，对比大源、金融城的成熟配套，竞争力不断下降。
新川的产业发展也遇到阶段性调整，互联网行业降本增效，部分企业扩张放缓，人才流入速度减慢，片区的增值预期降低，买房人更看重当下的居住品质和配套成熟度，新川的期房和配套未成熟的房源在产品力上不占优势，价格自然跟着往下走。
2022到2023年，新川房价延续下跌趋势，2022年均价维持在21000元/㎡左右，2023年继续回落，年末降到19800元/㎡上下，这段时间里，房东降价卖房的情况越来越多，为了促成成交，不少房源主动降价800-1500元/㎡，议价空间明显变大。
普通小区的跌幅比品牌小区更大，中和老镇的老旧小区，单价从峰值的22000元/㎡，跌到16000元/㎡左右，跌幅超过27%，而2018年后建成的品牌次新小区，价格相对坚挺，跌幅在18%左右，开发商品牌和物业水平，成为影响价格的核心因素。
2024年市场进入深度调整周期，新川房价继续理性回归，全年均价从年初的20753元/㎡，跌到年末的18920元/㎡，环比、同比都保持下跌态势，市场上以自住需求为主，投资需求几乎消失，买家看房更谨慎，只选性价比高、配套成熟的房源。
这一年里，新川的二手房挂牌量持续高位，成交周期拉长，很多房源挂了3-6个月都没成交，房东只能不断下调价格，从最初的坚持高价，到后来接受市场价，再到愿意让利成交，市场彻底变成买方主导，价格没有了上涨的动力。
2025年新川房价保持窄幅波动下跌的态势，1-12月均价从19000元/㎡左右，逐步降到18247元/㎡，月度跌幅不大，但持续向下，没有出现反弹的迹象，片区内不同区域的价格分化越来越明显，核心A区、靠近地铁和产业园区的小区，价格更稳。
比如高投ICON铂郡这类高端公寓房源，价格一直偏高，2025年均价在35000-36000元/㎡，波动较小，而普通住宅的次新小区，均价在20000元/㎡左右，老小区在16000-18000元/㎡，不同产品的价格差距越来越大。
2026年2月，新川二手房均价为19268元/㎡，相比1月的20351元/㎡，环比下跌5.32%，相比去年同期，也有明显跌幅，当前市场上，刚改户型成交相对活跃，大户型改善房源成交冷清，价格依旧保持平稳回落的状态。
现在新川买房的，基本都是高新区的产业人才，要么是年轻夫妻自住，要么是为了孩子上学，看重的是产业集聚、就业便利、教育资源优质，很少有人再抱着投资升值的想法，大家买房更看重户型、物业、通勤，不再盲目追求板块光环。
周边的中介门店里，每天咨询的人不多，成交多是刚改户型，房东报价都很实在，不会像以前那样虚高，买家可以慢慢挑、慢慢谈，议价空间一般在800-1500元/㎡，急售的房源降价幅度会更大。
新川的部分小区因为开发较早，存在户型设计落后、周边配套不完善的问题，即便价格降了不少，也不如金融城的次新房受欢迎，只有预算有限、看重产业就业的刚需，才会选择这类房子。
品牌次新小区因为居住体验更好，价格相对坚挺，比如2020年后建成的小区，均价在21000元/㎡左右，比老小区高出3000元/㎡，但对比房价峰值，还是跌了超9000元/㎡，整体依旧处于回调阶段。
从2010年的5386元/㎡，到2019年的30000元/㎡峰值，再到2026年2月的19268元/㎡，新川房价走过了完整的涨跌周期，每一次价格变化，都和产业发展、片区开发、人才流入紧密相关，没有脱离楼市的整体规律。
在新川工作生活的年轻人，看着身边的房价从洼地到疯涨，再从高位慢慢回落，心态也从最初的兴奋，变成现在的平和，大家更关注日常的工作便利，房价的涨跌，只是生活里的一段经历，不再像以前那样牵动人心。
现在的新川，科技感与烟火气交织，产业园区、学校、商场都在逐步完善，居民的生活节奏没有因为房价变化而改变，房子回归居住属性，房价也回到符合片区价值的水平，刚需买房的门槛，相比峰值时期降低了不少。
片区内的配套建设一直在推进，地铁线路加密、万象天地等大型商业体即将开业、学校资源不断丰富，慢慢提升居住品质，虽然房价没有再回到高点，但居住舒适度在提高，这也是很多产业人才愿意留在新川的原因，比起房价涨跌，安稳的生活和便利的就业更重要。
新川作为高新区的新兴核心，没有老城区的历史底蕴，却有着不可替代的产业优势，房价的起伏，只是这片区域发展的一个缩影，未来房价会继续保持平稳，以自住需求为主，不会再出现大幅暴涨或暴跌的情况。
当前市场上，新川的二手房报价普遍在16000-21000元/㎡，具体看小区位置、开发商、楼层、户型、装修，老小区单价低，次新小区单价高，高端公寓价格更高，不同预算的刚需，都能在这里找到合适的房子。
2026年以来，新川二手房成交以90-120㎡的刚改户型为主，总价在180-240万之间，这类房源最受欢迎，大户型房源因为总价高，成交很少，价格也相对更低，市场需求完全偏向刚改。
很多房东卖房，都是为了置换到金融城或大源的优质次新房，把新川的房子卖掉，补差价换更好的居住环境，这也导致新川的挂牌量一直处于高位，供大于求的局面，短期内不会改变，价格也就没有上涨的支撑。
新川的产业配套依旧成熟，医院、学校、公交地铁都在不断完善，这是片区最大的优势，也是房价能保持稳定的基础，即便经历了下跌，也没有跌到2015年之前的水平，产业核心区的价值依旧存在。
对比成都其他板块，新川房价的跌幅属于中等水平，金融城、大源等热门板块跌幅更大，新川因为以产业人才自住为主，投资客少，下跌的幅度相对温和，没有出现大幅跳水的情况，市场一直保持理性状态。
2026年的新川楼市，没有炒作，没有跟风，买房和卖房都很理性，房东按市场价报价，买家按需选择，房价围绕19268元/㎡的均价小幅波动，偶尔有急售房源降价，也不会影响整体的价格走势。
在新川工作生活的人，早已习惯了房价的平稳，每天上班下班、接送孩子、逛商场，生活依旧按部就班，房价的数字，只是房产中介系统里的一行数据，不再是大家茶余饭后热议的话题，日子过得踏实，比什么都重要。
片区内的早期小区，虽然配套还在完善中，但邻里关系和睦，生活成本适中，很适合年轻夫妻居住，高端改善人群则更倾向于新开发的品牌小区，兼顾产业和居住品质，不同人群的需求，都能在新川得到满足，这也是这片新兴科技园区的魅力所在。
从房价上涨到下跌，再到现在的平稳，新川用十几年的时间，完成了楼市的一轮周期，没有惊天动地的变化，只有贴合产业发展的起伏，对于普通人来说，房子是用来住的，房价稳定，生活安稳，就是最好的状态。
现在新川的二手房市场，成交量不大，但成交都很实在，没有虚假报价，没有炒作跟风，每一套成交的房子，都是买家自住使用，市场回归最本真的状态，房价也回到了匹配居住价值和产业价值的合理区间。
未来新川的房价，会跟着成都高新区整体走势走，以平稳为主，小幅波动，配套不断完善、产业持续升级，会让房价更稳，片区依旧是高新区适合产业人才自住的核心板块，产业集聚和生活便利，永远是这里的核心优势。
2026年2月，新川二手房均价19268元/㎡，不同小区价格差异明显，老小区16000-18000元/㎡，次新小区19000-21000元/㎡，高端公寓35000-36000元/㎡，买家可以根据预算和需求，从容挑选合适的房源。
新川的房价故事，没有华丽的转折，没有极端的起伏，就是新兴科技园区居民的生活写照，从洼地到崛起，再到理性回归，一切都顺应市场规律，也顺应这片区域的产业发展节奏，踏实、平淡，却又充满科技与生活的温度。
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