作为上海人，最近黄浦旧改的消息真的一个接一个。
永华大楼刚启动征收，很多街坊就来问：
北外滩、外滩周边，下一波到底拆哪里？50㎡能拿到多少钱？
今天我就把黄浦核心区连片旧改的逻辑、补偿标准、实算金额一次性讲透。
住在黄浦、虹口交界这一带的朋友，认真看，你家可能真要“身价大涨”。
一、黄浦旧改不是单点拆，是整片升级
很多人以为动迁就是拆一栋楼、一条弄堂。
其实现在黄浦、北外滩、外滩金融集聚带，都是整片规划、连片更新。
重点覆盖片区：
外滩01单元（永华大楼、149、151街坊）
北外滩周边老旧小区
北京东路、南苏州路沿线不成套老公房
地段越核心，补偿越没有上限。
北外滩+外滩核心区连片更新规划示意，覆盖外滩01单元、北外滩周边老旧小区、北京东路、南苏州路沿线。
二、50㎡公房·黄浦核心区实算（按2026沪标）
我直接按官方征收结构给你算到最细：
1. 评估均价：9.5万/㎡
2. 50㎡评估价：
50 × 9.5 = 475万
3. 价格补贴30%：
475 × 30% = 142.5万
4. 套型面积补贴15㎡：
15 × 9.5 = 142.5万
5. 签约奖+搬迁奖+速签奖：35万
合计货币补偿：795万
差不多就是800万上下。
这还不算一些特殊补贴、楼层系数、特殊困难补助。
内环核心区的50㎡老房子，
动迁一次，直接实现阶层跨越。
2026年黄浦核心区50㎡公房动迁补偿测算明细，最终以每户正式评估报告为准。
三、哪些房子最可能先拆？
满足下面越多，拆得越早：
1. 不成套公房，厨卫共用
2. 1970年以前建造
3. 在地铁、商业、地标规划线上
4. 居民签约意愿高
简单一句话：
越旧、越核心、越影响城市面貌，越早动迁。
黄浦核心区典型不成套老公房厨卫共用场景，这类房源是旧改优先对象。
四、选钱还是选房？一句实在话
想留在市中心：能回迁优先回迁
想改善居住、换环境：直接拿现金
想稳健保值：拿补偿去中环附近买两套小户型
黄浦动迁，从来不是简单搬家，
是一辈子一次的资产重新配置。
动迁居民面临“选钱还是选房”的关键抉择。
五、重要提醒
1. 以上为2026年上海国有土地上房屋征收标准实测测算，最终以每户正式评估报告为准。
2. 一切以黄浦区房管局、征收办公示为准，不信谣、不传谣。
3. 本文仅作民生资讯分享，不构成动迁决策建议。
黄浦区某地块房屋征收补偿方案公示现场，一切以官方公示为准。
后面我会持续更新：
黄浦旧改名单、具体街坊范围、每户补偿怎么算、选房攻略。
你家在黄浦、虹口、北外滩哪条路？评论区打出来，我帮你看在不在范围。
1. 本文基于2026年上海市国有土地上房屋征收政策、黄浦旧改规划公开信息整理，具体以官方最终文件为准。
2. 文中补偿为片区综合测算参考，每户实际金额以征收评估报告为准。
3. 本文仅作信息分享，不构成任何动迁或投资决策建议。
4. 文中图片均为AI生成，仅作示意，如有侵权请联系作者删除。
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