最近“70城房价又降了”的新闻，是不是心里又咯噔一下？ 先别急着emo！数据是冷的，市场可是活的。就在大家觉得一片凉凉的时候，杭州近1100个成交活跃的小区里，竟然有一半都在逆市上涨！“小阳春”的暖意，提前冒头了！

咱来扒一扒各个区最真实的成交底裤，看看哪些小区在偷偷“逆袭”，哪些还在“躺平”。

西湖区：学区“神区”发力，老破小杀回来了！

作为杭州学区的“天花板”，西湖区这次没掉链子。统计的128个小区里，一半以上都在涨，最高涨幅甚至有点吓人。

亮点在哪？ 不是那些高不可攀的豪宅，反而是位置核心、总价低的老破小！比如翠苑一区四区、白荡海人家这些“老熟人”，在低价房源被扫光之后，价格开始悄悄回暖了。这说明地段和总价才是硬通货，尤其是带学区的，自住的需求永远扎扎实实。

上城区&拱墅区：核心区稳，改善盘猛冲！

上城区新房少，二手房就是主战场。161个小区里，75个在涨价。丁桥板块成了黑马，花盛郦城、天阳晴朗等小区价格上浮明显。不过，像江明月朗园这样的核心区次新房价格还在调整，看来买家现在精得很，既要地段，也要价格合适。

拱墅区作为成交大户，194个小区里45%在上涨。次新房是绝对主力，和品府、杭曜置地中心这些网红盘量价齐涨，说明品质改善盘的需求非常坚挺。但老破小如果位置不便，流通性就差很多，跌得也比较明显。一句话总结：“产品力”和“便捷度”正在拉开房价差距。

滨江区&萧山区：产业大哥带飞，板块分化到极致！

滨江区，杭州房价的“海拔”担当。65个小区里，以保利天汇、龙湖滨康天曜城为首的次新房持续领涨，毕竟靠着互联网大厂，购买力底子厚。但老小区价格就撑不住了，浦沿板块一些房子相比新房甚至“破发”。在这里，“次新”和“产业”是房价的两大护法。

萧山区更刺激，168个小区里超47%在涨，但冰火两重天。钱江世纪城板块几乎全员起飞，创世纪、澄品等神盘价格向上。然而，南部新城因为供应量大，大部分小区房价还在走低。分化比天气还分明！

余杭、临平等区：核心强势，郊区承压！

余杭区159个小区，近一半房价回升，但分化趋势赤裸裸：核心区强势，郊区走弱。像翡翠城这类高低配小区比较能扛。

临平和钱塘区，则是内部核心板块在撑场子。钱塘区的上涨小区集中在金沙湖和大江东核心。临平区则是新城板块企稳，但老小区还在降价，部分甚至回到“1字头”。对于自住来说，这里门槛友好，但想投资就得擦亮眼睛选对板块。

富阳、临安：“万元区”的挣扎与机会

富阳和临安，是杭州难得的“万元级”选项。富阳大部分小区还在“以价换量”。临安则有点意思，57个小区里超一半房价上涨，比如越秀星汇花园西区等。但整体均价想回到1万以上，难度不小。这里告诉我们：价格足够低时，总能吸引一部分抄底或自住的需求。

干货后市咋看？

捋一遍你会发现，1月市场真的在悄悄变化：上涨小区变多了，以申花次新房和市中心老小区为代表的两种类型成交火热。

接下来的趋势，咱普通人看懂三点就行：

1. 分化是主旋律 核心区、好地段、好品质的房子（次新改善、核心学区老破小）更抗跌甚至回暖；远郊、产品力跟不上的房子，压力山大。

2. 学区旺季要来了： 这可能会给市场再添一把火，尤其是西湖、拱墅、上城这些学区资源强的区域。

3. 自住可看机会，投资务必谨慎： 利率、政策都友好，自住遇到合适的可以瞅瞅；但想投资，一定避开供应量大、产业弱的远郊，牢牢盯紧那些有产业、有人口、有稀缺性的核心板块。