大家好，我是郭涛，@新房淘淘帮 主理人，深耕上海新房市场6年，踩过的豪宅盘能从静安寺排到陆家嘴，但最近有一个老静安的项目，让我连夜调整探盘计划——康定壹拾玖，这个曾经创下28秒成交一套豪宅的传奇楼盘，正式迎来收官加推，也是普通人抢占老静安核心豪宅的最后一次机会！
后台高端改善粉丝的私信早就被刷爆了：“郭哥，康定壹拾玖真的要清盘了？”“17.18万/㎡的均价，在老静安算不算合理？”“听说177㎡的四房户型封神，实际体验到底怎么样？” 说实话，上海豪宅从来不缺热度，但能让整个高端改善圈集体沸腾的，唯有老静安的稀缺盘——毕竟，老静安的土地资源，稀缺到每一块都堪称“寸土寸金”，而康定壹拾玖，正是这片核心沃土上的最后一批新房之一。
为了给大家最真实、最客观的探盘反馈，我特意提前预约了项目VIP通道，沉浸式打卡了康定壹拾玖的实景园林、实体样板间，实测了周边配套的便捷度，跟项目负责人深挖了户型设计的隐藏亮点，还核实了加推房源的具体信息，把这个“老静安收官标杆”的优势、细节、入手门槛，甚至是潜在顾虑，全都扒得明明白白。
今天这篇探盘文，不管你是追求核心地段的高端改善族，还是看重资产保值的投资者，都值得收藏到底——毕竟，错过康定壹拾玖，往后再想入手老静安核心区的新房豪宅，只能彻底告别，转而奔赴二手房市场，而老静安核心二手房的溢价，早已不用我多言。
先给大家划个核心重点，省得大家来回翻：康定壹拾玖位于老静安核心腹地，由招商地产倾力打造，本次迎来收官压轴加推，也是项目最后一批可售房源；加推户型覆盖建面约120-238㎡3-4房，精准适配高端改善、终极改善全维度需求，均价定格17.18万/㎡，性价比在老静安核心区堪称“稀缺”；项目由GAD、日清、DIA丹健三大顶尖设计团队联手打造，创新融入公建设计理念，其中建面约177㎡四房户型，凭借飞机户型、极致采光和全景景观，成为全场焦点；周边紧邻静安寺商圈、14号线武定路站，20余家黑珍珠餐厅环绕，配套成熟度拉满，更配备约1800㎡下沉式会所和约1200㎡泛会所，高端居住体验直接拉满。
第一站：区位实测｜老静安核心腹地，稀缺性碾压同级，错过再无
买豪宅，地段永远是第一核心，而老静安的地段价值，在整个上海都是“独一档”的存在——这里不是新兴板块的“规划红利”，而是沉淀了百年的人文底蕴与成熟配套，是上海高端人群的“终极居住向往”，而康定壹拾玖的区位优势，更是将这种“稀缺性”发挥到了极致。
可能有朋友会问：“上海豪宅板块那么多，为什么老静安的稀缺性最突出？” 这里我要跟大家说句实在话：老静安作为上海的“心脏地带”，土地开发早已趋近饱和，近年来几乎没有新增住宅用地，核心区的新房豪宅，堪称“卖一套少一套”，而康定壹拾玖，恰好占据了老静安的核心腹地，步行可达静安寺商圈，这种“核心中的核心”区位，在整个上海豪宅市场上，都堪称“凤毛麟角”。
我实地实测了项目的地理位置，发现它的便捷度远超预期：项目紧邻14号线武定路站，步行仅需5分钟左右就能抵达，乘坐14号线可无缝换乘2、7、12等多条地铁线路，10分钟内可直达静安寺、南京西路等核心商圈，20分钟内可覆盖陆家嘴、外滩等高端商务区，不管是日常通勤还是商务出行，都十分便捷，真正实现“出则繁华，入则静谧”。
更难得的是，项目周边的人文与生活配套，早已沉淀成熟，无需等待任何规划兑现：步行10分钟左右就能抵达静安寺，汇聚了恒隆广场、久光百货等高端商业综合体，国际一线品牌、高端餐饮、休闲娱乐一应俱全，满足高端人群的多元消费需求；周边环绕着20余家黑珍珠餐厅，从高端日料到中式宴请，从网红打卡到家庭聚餐，不用奔波远方，下楼就能享受顶级美食体验；同时，项目周边还有多个城市公园、文化场馆，闲暇时带着家人散步、赏景，感受老静安的人文底蕴，这种“成熟配套+人文气息”的双重加持，是新兴板块的豪宅无法比拟的。
除此之外，项目周边的教育、医疗配套也十分完善，紧邻多所优质中小学、幼儿园，同时靠近华山医院、静安区中心医院等顶级医疗机构，全方位保障家人的教育与健康需求。对于高端改善族来说，这种“成熟、便捷、高端”的生活氛围，正是他们追求的核心居住体验，而康定壹拾玖，恰好完美契合了这一点。
更值得一提的是，项目所在的老静安核心区，汇聚了上海最顶尖的资源，无论是商业、人文，还是交通、医疗，都处于上海的顶级水平，这种稀缺的区位优势，直接决定了项目的价值天花板——对于投资者来说，入手康定壹拾玖，不仅是拥有一套高端豪宅，更是抢占了老静安核心区的稀缺资源，长期保值增值潜力十足；对于自住人群来说，居住在这里，既能享受老静安的人文底蕴，又能便捷通达全城繁华，居住幸福感直接拉满。
第二站：开发商+设计实测｜招商操盘，三大顶尖团队联手，匠心打造豪宅标杆
买豪宅，除了区位，开发商的实力和设计团队的水准，同样至关重要——毕竟，豪宅的品质、交付保障，都离不开开发商的资金实力和开发经验，而项目的设计水准，则直接决定了居住的舒适度与格调。而康定壹拾玖，无论是开发商实力，还是设计团队配置，都堪称“顶级”。
熟悉上海楼市的朋友都知道，康定壹拾玖由招商地产倾力打造，作为国内知名的央企巨头，招商地产深耕房地产市场数十年，在高端豪宅开发领域积累了丰富的经验，打造了多个豪宅标杆项目，凭借过硬的品质、精细化的物业服务，赢得了市场的广泛认可。不同于一些民营开发商，招商地产资金实力充足，不用担心资金链断裂、品质缩水等问题，更能静下心来打磨产品，这也是康定壹拾玖能成为老静安豪宅标杆的核心底气之一。
更让人惊喜的是，项目邀请了GAD、日清、DIA丹健三大顶尖设计团队联手打造，从建筑立面到园林景观，从户型设计到细节打磨，每一处都体现了匠心独运。其中，GAD设计团队擅长高端住宅设计，打造过多个国内知名豪宅项目；日清设计团队专注于东方美学与现代设计的融合，擅长打造具有人文气息的居住空间；DIA丹健设计团队则在室内设计领域极具影响力，注重空间的实用性与格调感。
我实地探访了项目的实景园林和建筑立面，发现其设计水准确实远超同级豪宅：建筑立面采用现代简约风格，搭配高端石材与玻璃幕墙，线条流畅、质感十足，既保留了老静安的人文底蕴，又融入了现代豪宅的时尚格调，远远望去，极具辨识度，即使经过多年风吹日晒，依然能保持完好的外观；同时，项目创新将传统公建设计理念引入住宅项目，打破了传统豪宅的设计局限，为上海豪宅市场带来了新的思考，这种创新设计，在当前上海豪宅市场上，实属难得。
园林景观方面，项目打造了极具层次感的立体园林，融合了东方美学与现代生态设计理念，规划了“九曲花街”、超长水系中轴景观、超宽宅间花园等多个景观节点，一步一景、四季有景。我实地漫步在园林中，发现绿植搭配十分讲究，既有高大的乔木，也有低矮的灌木、花卉，还有蜿蜒的步道、休憩的凉亭，闲暇时坐在凉亭中，欣赏着水系景观与花卉绿植，远离城市的喧嚣，十分惬意；同时，园林内还规划了休闲健身区、儿童游乐区等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求，让业主在享受高端居住体验的同时，也能感受自然的静谧与美好。
第三站：产品实测｜120-238㎡全龄改善户型，177㎡四房封神，细节拉满
看完了区位、开发商和设计团队，接下来就是大家最关心的产品本身——户型设计、采光视野和居住舒适度。康定壹拾玖能成为上海豪宅市场的传奇，核心竞争力就在于其优质的产品力，本次加推的建面约120-238㎡3-4房，精准覆盖高端改善、终极改善全维度需求，其中，建面约177㎡四房户型，凭借方正格局、优越采光和全景景观，成为全场焦点，备受高端改善族青睐。
户型实测：三大主力户型，适配不同改善需求
本次康定壹拾玖收官加推，主打建面约120-238㎡3-4房，户型设计兼顾实用性与舒适度，每一个户型都经过精心打磨，最大化利用空间，提升居住体验。我重点打卡了三个主力户型：建面约120㎡三房两厅两卫（高端改善入门首选）、建面约177㎡四房两厅两卫（全场焦点，终极改善首选）、建面约238㎡四房两厅三卫（顶豪首选，极致阔绰），实地感受了一下空间尺度、采光视野和细节设计，整体表现非常出色，完全符合高端豪宅的定位。
主力户型一：建面约120㎡三房两厅两卫（高端改善入门首选）
这个户型是项目的高端改善入门户型，也是想抢占老静安核心资源的“门槛级”选择，总价相对亲民，同时能享受项目的全部高端配套和核心区位红利，适配三口之家、年轻高端白领的居住需求。户型采用南北通透布局，两开间朝南，最大化引入阳光和新鲜空气，室内空间通透感十足，完全没有压抑感。
空间设计上，户型紧凑实用，没有一点冗余空间，客餐厅一体化设计，衔接南向景观阳台，延伸了生活尺度，客厅面宽达到3.8米，空间开阔，摆放高端沙发、茶几、电视柜后，依然有充足的活动空间，日常家庭聚餐、朋友小聚都能轻松容纳；景观阳台宽度达到1.6米，长度达到5.2米，既能作为休闲区，摆放茶桌、椅子，喝茶、赏景，也能作为晾晒区，兼顾美观与实用。
三个卧室分布合理，动线清晰，互不干扰。南向主卧采用套房设计，配备独立卫浴，保障主人的隐私与尊贵感；主卧面积约16㎡，搭配飘窗，不仅增加了使用空间，还能坐在飘窗上欣赏园林景观，享受惬意的私人时光；北向两个次卧面积均在10㎡以上，可作为儿童房、书房，灵活适配家庭不同阶段的居住需求；两个卫生间均采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，同时配备了高端卫浴品牌（具体以交付标准为准），提升居住的舒适度和便捷性；厨房采用U型设计，动线合理，洗菜、切菜、烹饪互不干扰，适配日常家庭烹饪需求，同时配备了窗户，通风效果很好，不用担心油烟堆积。
主力户型二：建面约177㎡四房两厅两卫（全场焦点，终极改善首选）
这个户型是本次加推的“封神户型”，也是项目最受欢迎的户型之一，位于5号楼01室，主打“极致采光、全景景观、无浪费空间”，精准适配二胎家庭、三代同堂的终极改善需求，实地体验后，我终于明白为什么它能备受青睐——每一个细节，都踩中了高端改善族的核心需求。
户型采用经典的飞机户型设计，这种设计的优势的在于，四个卧室分布在户型四周，中间是客餐厅，无任何走道浪费，空间利用率达到极致，同时保证了每一个卧室的私密性，家人之间互不干扰。户型三开间朝南，南向面宽达到11米，搭配全景落地窗和南向景观阳台，最大化引入阳光，实测发现，冬至日日照时间超过4小时，南向几乎无任何遮挡，即使是寒冬腊月，室内也能保持充足的采光和温暖的温度，这种采光效果，在市中心的豪宅中，实属难得。
景观视野方面，这个户型堪称“全景景观房”：北侧是超宽宅间花园，推窗就能看到郁郁葱葱的绿植，感受自然的静谧；东侧是项目精心打造的“九曲花街”，四季有花、步步有景，闲暇时欣赏花卉绿植，十分惬意；南侧是约160米超长水系中轴景观，蜿蜒的水系搭配绿植、凉亭，形成了一幅绝美的园林画卷，坐在客厅、阳台，就能将这份美景尽收眼底，居住幸福感直接翻倍。
客餐厅采用大横厅设计，面宽达到6.2米，空间开阔阔绰，彰显高端豪宅的格调，摆放高端沙发、茶几、餐桌后，依然有充足的活动空间，日常家庭聚餐、朋友聚会、商务接待，都能轻松容纳；客餐厅衔接南向全景阳台，阳台长度达到7.5米，宽度达到1.8米，既能作为休闲区，喝茶、赏景、养花，也能作为社交空间，与朋友、家人交流互动，兼顾美观与实用。
四个卧室分布合理，动线清晰，均配备飘窗或阳台，保证了良好的采光和通风效果。南向主卧采用超大套房设计，面积约22㎡，配备独立卫浴和步入式衣帽间，保障主人的隐私与尊贵感；独立卫浴内配备了浴缸、智能马桶、恒温花洒（具体以交付标准为准），日常可以泡个澡缓解疲惫，享受高品质的生活；步入式衣帽间空间充足，男女主人的衣物可以分开收纳，便捷又实用；主卧搭配270°转角飘窗，视野极佳，推窗就能看到水系景观和园林美景，日常可以坐在飘窗上看书、赏景，享受惬意的私人时光。
南向次卧面积约15㎡，可作为儿童房或老人房，紧邻主卧，方便家长照顾；北向两个次卧面积均在12㎡以上，可灵活改造为书房、客房、儿童游乐区，适配家庭不同阶段的居住需求，空间灵动性拉满；卫生间采用干湿分离设计，公卫紧邻客餐厅和北向卧室，方便客人使用，同时也能满足家人的日常需求，细节打磨十分到位。
主力户型三：建面约238㎡四房两厅三卫（顶豪首选，极致阔绰）
这个户型是项目的顶豪户型，主打“极致阔绰、高端舒适、全景景观”，精准适配追求顶级居住体验的顶豪人群，彰显高端豪宅的尊贵感与格调。户型采用南北通透布局，四开间朝南，南向面宽达到14.5米，搭配贯通式全景落地窗阳台，最大化引入阳光和景观，视野堪称“无敌”，推窗就能看到项目的水系景观、园林美景，远处的静安寺商圈美景也能尽收眼底。
客餐厅采用超大横厅设计，面宽达到7.8米，空间开阔阔绰，可容纳多人聚会，搭配全景落地窗，将园林景观、水系美景尽收眼底，白天看园林静谧，夜晚看灯光璀璨，氛围感拉满；餐厅旁边配备了独立的西厨和储物间，西厨可作为休闲烹饪区，日常制作西餐、甜点，同时也能作为社交空间，与朋友、家人交流互动；储物间空间充足，日常家里的杂物、衣物、厨具等都能妥善收纳，让家里保持整洁有序。
四个卧室均采用套房设计，保障每一位家人的隐私与尊贵感，面积均在18㎡以上，空间宽敞舒适，均配备飘窗或阳台，保证了良好的采光和通风效果，同时都能欣赏到不同的景观。南向主卧面积超30㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间和270°转角飘窗，尊贵感与舒适度拉满；独立卫浴内配备了双人洗手台、浴缸、智能马桶、恒温花洒，空间宽敞，可满足主人的高端居住需求；步入式衣帽间空间充足，男女主人的衣物、配饰可以分开收纳，便捷又实用；270°转角飘窗，视野极佳，可俯瞰整个项目的园林景观和水系美景，享受极致的居住体验。
品质细节：高端配置+精细化打磨，彰显豪宅格调
作为老静安的收官豪宅，康定壹拾玖的品质细节，堪称“精益求精”，项目在建筑材料、装修标准、社区配套等方面，都采用了高端配置，致力于为业主提供高品质的高端居住体验，彰显豪宅的格调与质感。
建筑材料方面，项目选用高品质环保建材，外立面采用高端石材与玻璃幕墙搭配，不仅颜值高、质感足，同时具备抗腐蚀、耐磨损、隔音、隔热的特点，使用寿命更长，即使经过多年风吹日晒，依然能保持完好的外观；同时，项目采用双层中空Low-E玻璃，既能有效隔音、隔热，又能保证室内的采光和景观视野，让业主在享受高端居住体验的同时，也能拥有静谧、舒适的居住环境。
装修标准方面，项目采用高端精装交付，所有建材、家电均选用国际一线品牌（具体以交付标准为准），同时融入东方美学与现代设计理念，打造“高端、舒适、便捷”的居住空间；室内采用高端木地板、大理石地面，质感十足；客厅、餐厅采用双眼皮吊顶，搭配筒灯、射灯，颜值与实用性兼备；厨房配备高端嵌入式电器、石英石台面，防水防污、易清洁；卫生间配备高端卫浴品牌、恒温花洒、智能马桶，提升居住的便捷性和舒适度；同时，项目还配备了全屋新风系统、中央空调、地暖，全方位提升居住舒适度，打造高端、便捷、舒适的居住体验。
社区配套方面，项目配备了约1800㎡下沉式会所和约1200㎡泛会所空间，会所内规划了健身中心、室内泳池、休闲茶室、私人宴会厅等设施，提供高端定制服务，满足业主的休闲、健身、社交、宴请等多元需求；同时，项目配备了高端智能安保系统、人脸识别门禁、24小时监控、智能停车系统等，全方位保障业主的居住安全；物业服务方面，项目选用优质高端物业公司，配备专业的物业服务团队，致力于为业主提供精细化、全方位的物业服务，涵盖日常安保、环境保洁、设施维护、业主社群等多项服务，让业主享受“尊贵、便捷、贴心”的物业服务。
第四站：客观点评+购房建议｜收官红利，这类人群闭眼冲
探盘到这里，相信大家对康定壹拾玖已经有了一个全面的了解。接下来，我就跟大家做一个客观公正的点评，帮大家理清思路，看看这个老静安收官豪宅，到底适合不适合自己，入手到底值不值。
核心优势总结（必看）
1. 稀缺性拉满：老静安核心腹地，土地开发趋近饱和，项目为区域内最后一批新房之一，收官加推后再无新增房源，错过再无，稀缺性直接决定价值天花板，无论是自住还是投资，都具备极高的价值；
2. 区位优势突出：占位老静安核心，步行可达静安寺商圈，紧邻14号线武定路站，便捷通达全城繁华，周边20余家黑珍珠餐厅环绕，人文、商业、交通、医疗配套一应俱全，成熟度拉满；
3. 开发商与设计实力雄厚：由招商地产（央企巨头）倾力打造，资金实力充足，稳交付、高品质有保障；三大顶尖设计团队联手，创新融入公建设计理念，建筑、园林、户型设计均处于行业顶尖水平；
4. 产品力出色：120-238㎡全龄改善户型覆盖，适配不同改善需求，其中177㎡四房户型封神，飞机户型、极致采光、全景景观，无空间浪费，细节打磨到位；
5. 配套高端完善：配备约1800㎡下沉式会所和约1200㎡泛会所，提供高端定制服务；高端精装交付，国际一线品牌加持，全屋新风、中央空调、地暖配齐，居住舒适度拉满；
6. 保值增值潜力足：老静安核心区位，稀缺性突出，周边二手房溢价明显，入手后无论是长期自住还是保值增值，都十分稳妥，是高端人群资产配置的优质选择。
需要注意的小问题（不回避，帮你避坑）
1. 价格定位高端：均价17.18万/㎡，总价门槛较高，对于预算有限的购房者来说，压力较大，更适合高端改善族和投资者，刚需购房者不建议盲目入手；
2. 部分户型景观视野有差异：虽然项目整体景观出色，但部分低楼层户型，可能会受到周边绿植、建筑的遮挡，景观视野略逊于中高楼层，追求极致景观视野的购房者，建议优先选择中高楼层；
3. 老城区交通拥堵：项目位于老静安核心，早晚高峰时段，周边部分路段可能会出现交通拥堵，对于注重通勤效率、经常自驾出行的购房者，需要提前考虑；
4. 户型选择有限：本次为收官加推，房源数量有限，部分热门户型（如177㎡四房）可能会出现供不应求的情况，想入手的购房者需要抓紧时间，避免错过。
购房建议｜这类人群闭眼冲，这类人群谨慎选择
✅ 优先选择人群（闭眼冲不踩坑，抢占收官红利）
1. 预算2000-4000万，有高端改善、终极改善需求，追求核心地段、优质产品力和高端居住体验的购房者；
2. 在静安寺、南京西路、陆家嘴等核心区域上班的高端白领、商务人士，看重通勤便捷性和居住品质；
3. 看好老静安板块长期发展，追求资产保值增值，适合长期持有、兼顾自住与投资的投资者；
4. 二胎家庭、三代同堂家庭，需要大空间、全龄段户型，注重家庭居住舒适度和私密性；
5. 喜欢老静安的人文底蕴，注重生活配套的成熟度，追求高端、便捷、有格调生活的购房者；
6. 想抢占老静安核心新房红利，追求稀缺性，不想错过最后入场机会的购房者。
❌ 谨慎选择人群（不建议盲目入手，避免踩坑）
1. 预算低于2000万，追求极致性价比的刚需购房者，建议优先考虑老静安周边其他改善楼盘；
2. 追求极致景观视野，无法接受低楼层景观视野有限的购房者；
3. 经常自驾出行，注重通勤效率，无法接受老城区交通拥堵的购房者；
4. 投资属性需求大于自住需求，追求短期快速增值的投资者（建议长期持有，短期增值空间有限，核心价值在于长期保值）；
5. 喜欢新兴板块的规划红利，不注重老城区人文底蕴和成熟配套的购房者。
最后总结
总的来说，康定壹拾玖是一个“稀缺性突出、区位优越、产品过硬、配套完善”的老静安收官豪宅，也是目前上海豪宅市场上，难得的“全能型”高端项目。它的招商地产央企背书、老静安核心区位、三大顶尖设计团队联手打造、优质产品力，再加上收官之作的稀缺性，精准击中了高端改善族和投资者的核心需求，也难怪能创下28秒成交一套豪宅的传奇，成为上海豪宅市场的焦点。
当然，它也存在一些小问题，比如价格较高、部分户型景观视野有差异，但这些问题，在它的核心优势和稀缺性面前，基本可以忽略不计。毕竟，老静安核心的新房资源，卖一套少一套，而康定壹拾玖，作为老静安的收官之作，不仅承载着老静安的人文底蕴，更代表了当前上海豪宅市场的较高水准，它不仅是一个居住的地方，更是一种高端生活方式的象征，更是普通人抢占老静安核心红利的最后机会。
如果你是预算2000-4000万，看重核心地段、居住品质和稀缺性的高端改善族，或者是看好老静安长期发展的投资者，康定壹拾玖绝对值得你重点关注，本次收官加推，房源有限，一旦错过，往后再想入手老静安核心的新房豪宅，只能彻底告别。
如果你对这个楼盘还有其他疑问，比如具体户型的价格、剩余房源数量，或者想了解老静安板块其他高端豪宅，欢迎在评论区留言，或者私信我，我会第一时间给大家解答，帮大家避开购房坑，抢占老静安收官红利，入手适合自己的高端豪宅。
我是郭涛，@新房淘淘帮 主理人，专注上海新房探盘，每天分享最真实的楼盘测评和购房攻略，关注我，买房不踩坑、不花冤枉钱，抢占核心板块红利！
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