2026年2月，苏州二手房均价在 ‌14,951元/㎡ 至 15,013元/㎡‌ 之间，环比继续小幅下跌，市场整体处于调整期，但不同区域分化明显。

一、全市价格概况：稳中微跌，跌幅收窄

根据最新数据，2026年2月苏州二手房均价约为 ‌15,013元/㎡‌，环比上月下降 ‌1.20%‌，跌幅较前期有所收窄 。

吉屋网数据显示，挂牌均价为 ‌14,951元/㎡‌，环比下降1.9% 。

安居客统计的均价为 ‌14,343元/㎡‌，同比去年下跌约18.88% 。

近三个月价格下跌天数多于上涨天数，市场情绪偏谨慎，买卖双方观望情绪浓厚 。

尽管价格持续回调，但部分核心板块已显现企稳迹象，市场逐步进入理性盘整阶段。

二、区域价格差异显著：核心区抗跌性强

苏州各行政区房价差距拉大，呈现“中心稳、外围降”的格局：

工业园区‌

二手房均价约 ‌30,794元/㎡‌，是全市价格高地。

湖东、奥体板块配套成熟，学区优质，抗跌性强，仍是改善型购房首选。

姑苏区‌

均价约 ‌24,683元/㎡‌，老城区文化底蕴深厚，教育资源密集，价格相对稳定。

吴中区‌

2月二手房挂牌均价为 ‌15,958元/㎡‌，略高于全市平均水平 。

太湖新城部分高端项目单价突破 ‌5万元/㎡‌，但刚需盘单价仅 ‌9,800元/㎡‌，内部差异大。

吴江区‌

部分热门楼盘均价集中在 ‌20,000–25,000元/㎡‌，如恒泰朗诗熙华府、苏州湾铂珺庭等，配套逐步完善，吸引外溢刚需 。

滨湖新城商圈整体均价约 ‌13,965元/㎡‌，性价比突出。

相城区、高新区‌

均价在 ‌15,000–18,000元/㎡‌ 区间，地铁沿线和产业园区周边流动性较好。

三、政策托底，购房窗口期逐步打开

2026年初，苏州出台多项利好政策，提振市场信心：

出售不满2年住房，增值税由5.3%降至3%，满2年免征。

公积金贷款利率下调，首套5年以上利率降至 ‌2.6%‌，存量贷款同步调整。

放宽限购、提高贷款额度等措施陆续落地，刚需购房门槛降低。

这些政策有助于缓解市场压力，预计未来1-2个季度价格将趋于稳定。

四、购房建议：优选核心区次新房，关注性价比板块

刚需购房者‌：可重点关注吴江、相城等价格适中、交通便利的板块，尤其是地铁沿线次新房。

改善型需求‌：建议聚焦园区湖东、奥体南、姑苏古城等优质板块，资产保值能力强。

投资需谨慎‌：远郊区域流动性差，建议优先选择有产业支撑、人口导入明确的区域。