静海区1月份全区新房共签约0.85万平米，55套新房。
成交量环比下降52%，开年行情略显冷清。
但新房签约均价直接冲上13004元/平米，甚至比滨海新区还高。
在远郊五区里稳稳拿下第二，仅落后于武清区。
说到底，价格高企依旧是结构性原因——
高端产品发力，直接撑起了整个区域的价格天花板。
来看具体的成交榜单。
团泊西
荣泰一号院以1177平米成交面积拿下1月份静海销冠。
成交均价14866元/平米，价格同样领跑。
荣泰一号院效果图
最让人咋舌的，是足足5000平米的小区架空层会所，配置确实不低。
荣泰一号院效果图
而且今年上半年就要交房了。
万达自在澜湾1月份签约11套，排在第二位，成交均价11028元/平米。
三期的一批次近期完成交付，实景呈现对得起价格。
85、95、112、144平米户型可选，单价11000-13000元/平米。
津铁镜界1月份签约了10套。
津铁镜界实景图
签约均价13561元/平米，价格很稳定。
品质和颜值都很在线，已经经过市场检验。
不过目前小区仅剩142平米户型可选，房源告急。
已经清盘的基业世琾也签约了3套房。
原因是新出了15套联排现房别别墅，中户198平米11500元/平米，边户216平米13500元/平米。
基业世琾216平米户型图
静海城区
如果说团泊西赢在成交量，那静海城区就赢在价格高度。
绿城春熙桃源1月签约2套，但成交均价高达29639元/平米。
绿城春熙桃源效果图
这两套还是245平米的下叠产品，单套总价700多万。
产品很触动静海城区“老钱”们的心尖。
团泊东的林奇岛则以6649元/平米的低价上榜，成为板块独苗。
与团泊西形成鲜明的反差。
总结一下，团泊西的成交量目前还比较稳定。
不缺大户型，反而是90-120平米的中小户型马上面临断档了。
这个面积段的新房，目前只能在万达自在澜湾里面稍微挑一挑。
直接影响预算100-160万的买房人。
而静海城区2026年还会迎来一波剧烈的产品换代潮。
最典型的靖水雅苑，静海城区首个全架空社区，产品洋房+叠拼。
外立面铝板+大玻璃幕，非常惊艳。
靖水雅苑效果图
大门也是目前城区最宽的了。
部分楼栋立面已经做好，预计年底交房。
已经是事实意义上的“现房销售”。
项目的洋房户型起步就是168平米，客厅开间直接做到了8.9米，尺度感拉满。
靖水雅苑168平米户型图
洋房还有179 平米的大边厅户型，实现三面采光。
179平米也做了大三室，南向双套房。
叠拼则涵盖217、230、270、292平米。
靖水雅苑北侧，是另一个纯新盘春泰欣苑。
目前项目已经动工了，预计今年入市。
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